iad France - Laurent Colley vous propose: Située sur le secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation.

Elle développe 136 m² habitables (dont 107 m² hors véranda de 29 m²), sur une parcelle bien arborée de 946 m². Elle bénéficie d’un beau jardin avec piscine, idéal pour une vie familiale. La maison se compose d’une salle à manger et d’un séjour cosy et conviviale avec insert bois, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau avec double vasque.

Un sous-sol, un garage, un cellier et une cave.

L’ensemble est sain, parfaitement habitable en l’état, avec quelques travaux de rafraîchissement permettant d’en révéler tout le potentiel.

Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.

Atouts principaux :

- Maison saine, habitable immédiatement

- Parcelle de 946 m² avec piscine 7,5 × 3,5

- Maison individuelle avec beau volume extérieur

- Véranda chauffée utilisable toute l’année

- Trois grandes chambres avec rangements

- Sans vis-à-vis direct

- Jardin d’accueil arboré avec stationnement 3 à 4 véhicules

- Sous-sol avec garage, espace bricolage et rangements

- Cellier + cave à vin

- Local piscine avec douche

Équipements et confort :

- Chaudière gaz récente

- DPE classé D

- Double vitrage, volets bois

- Cuisine équipée fonctionnelle

- Insert bois dans le séjour

- Tout-à-l’égout

- Toiture révisée

Vie de quartier et proximité :

- Accès rapide rocade et Bordeaux centre

- Secteur recherché en première couronne bordelaise

- Environnement résidentiel calme

- Écoles accessibles rapidement

- Commerces et services proches

- Cadre idéal pour une vie familiale

- Intermarché à 3 minutes en voiture (1,4 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Massu vous propose: Charmante maison de caractère à Yvrac, offrant un mélange parfait entre tradition et modernité.

Nichée dans un écrin de verdure de 2600 m², cette maison de 115 m², datant de 1900, respire l'authenticité et le charme d'antan. Sa rénovation générale en fait un bien rare sur le marché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie paisible à la campagne.

Cette belle demeure se compose de 3 chambres , chacune offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. De plus, une cuisine conviviale entièrement ouverte sur la nature grâce à une magnifique véranda aux matériaux de qualité vous permettra de concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Les différents espaces de rangement, tels que la buanderie/cellier, facilitent le quotidien et apportent un côté fonctionnel très apprécié.

L'atmosphère chaleureuse et conviviale de la maison est renforcée par la présence d’une magnifique cheminée en pierre offrant ainsi un véritable cocon de vie. De plus, l'exposition au sud et à l'ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Un garage et un abri de jardin viennent compléter ce bien unique.

Les amateurs de tranquillité seront comblés par le vaste jardin arboré qui entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, organiser des barbecues en famille ou tout simplement profiter de la nature environnante.

Bien que cette maison soit en très bon état, des petits travaux de finitions peuvent être envisagés pour personnaliser encore davantage ce petit bijou architectural et le rendre encore plus accueillant et confortable.

Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Yvrac. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère unique et son potentiel incroyable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jennifer Favreau vous propose: Maison familiale 6 pièces – 163 m² – Yvrac

À Yvrac, dans un environnement pavillonnaire calme et proche des commodités, cette maison de 163 m² a été pensée pour une vie de famille confortable et équilibrée.

Ici, tout est question de volumes et de circulation.

La pièce de vie, largement ouverte, profite d’une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, avec son coin repas, s’intègre naturellement à l’ensemble. Le poêle à bois vient structurer l’espace et apporte une ambiance chaleureuse en toute saison.

La maison se distingue par une organisation intérieure particulièrement réussie.

Un premier espace nuit regroupe trois chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bain.

À l’écart, l’espace parental offre un véritable lieu de retrait. Suite avec salle d’eau privative, grande baie vitrée et dressing attenante : un espace fonctionnel, intime et confortable ainsi qu'une buanderie.

La séparation des zones parents / enfants est un vrai plus au quotidien, tout en conservant une circulation fluide entre les deux parties.

À l’extérieur, l’ambiance est soignée et agréable.

Un grand garage non attenant permet de stationner facilement un véhicule. Un abri bois et des espaces de rangement complètent l’ensemble.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, une organisation intelligente et un cadre de vie serein, à seulement quelques minutes de Bordeaux.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Je vous accompagnerai avec sérieux et disponibilité dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Colley vous propose: Située au cOEur du secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes du Grand Théâtre.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Une pièce de vie principale, avec un lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine, largement ouverte sur la piscine grâce à ses trois baies vitrées, constitue un véritable lieu de convivialité. Elle séduit également par sa hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, son équipement complet de la marque SMEG et son système d’aspiration centralisée au sol Nilfisk.

L’ensemble est complété par un cellier-buanderie fonctionnel ainsi qu’une cave cuvelée.

La maison dispose de 5 chambres (3 en rez-de-chaussée avec une salle d'eau), parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine.

À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à un espace terrasse en bois de 250m2, accueillant une piscine chauffée (5x10m), un espace douche et WC, ainsi qu'une dépendance de 14m2 dédié au bricolage et au rangement.

À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysagé, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules et d'un carport.

Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien.

Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité.

Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures.

Implantée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jennifer Favreau vous propose: Yvrac – Maison familiale au charme rare, à faire revivre

Je vous invite à découvrir cette maison au caractère atypique, inspirée des mas provençaux, où chaque espace raconte une histoire. Une atmosphère chaleureuse s’en dégage, et l’on ressent immédiatement son potentiel de renaître avec une nouvelle famille.

Dès l’entrée, une rotonde donne le ton : cette maison n’est pas comme les autres.

Elle propose :

Une pièce de vie composée d’un salon avec coin cheminée, idéale pour vos soirées d’hiver

Un séjour lumineux qui s’ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour accueillir de grandes tablées familiales ou entre amis

Un coin bar et une belle cave, pour prolonger les moments de convivialité

Une cuisine fermée, aménagée et équipée

Une buanderie

Quatre chambres

Deux salles d’eau

Deux WC

Une salle de jeux

Et, caché au sommet de la tour, un espace unique : bureau intimiste ou véritable cabane pour enfants, plein de poésie

Extérieur :

La magie se poursuit dehors, avec un terrain arboré mêlant arbres fruitiers et palmiers, un puits, une piscine couverte, un garage et deux abris de jardin. Un cadre où l’on imagine aisément fêtes familiales, rires d’enfants et moments partagés.

Cette maison respire la joie de vivre et n’attend que d’être réinvestie affectivement.

Située à proximité des commerces et des transports, elle offre un équilibre parfait entre calme, originalité et praticité.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>