iad France - Laurent Colley vous propose: Située au cOEur du secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes du Grand Théâtre.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Une pièce de vie principale, avec un lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine, largement ouverte sur la piscine grâce à ses trois baies vitrées, constitue un véritable lieu de convivialité. Elle séduit également par sa hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, son équipement complet de la marque SMEG et son système d’aspiration centralisée au sol Nilfisk.

L’ensemble est complété par un cellier-buanderie fonctionnel ainsi qu’une cave cuvelée.

La maison dispose de 5 chambres (3 en rez-de-chaussée avec une salle d'eau), parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine.

À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à un espace terrasse en bois de 250m2, accueillant une piscine chauffée (5x10m), un espace douche et WC, ainsi qu'une dépendance de 14m2 dédié au bricolage et au rangement.

À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysagé, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules et d'un carport.

Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien.

Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité.

Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures.

Implantée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jennifer Favreau vous propose: Découvrez cette agréable maison familiale située sur la commune recherchée de Yvrac, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports.

Construite en 2014, cette maison en R+1 développe une superficie d’environ 136 m² et séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de confort.

Dès l’entrée, vous profiterez d’un espace spacieux avec rangements. La pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte constitue un véritable lieu de convivialité. Grâce à sa baie vitrée ouverte sur le jardin, vous bénéficierez d’une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter pleinement de la terrasse et de la piscine chauffée.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau et un wc indépendant.

À l’étage, vous découvrirez deux autres chambres et une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille.

À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis et particulièrement verdoyant invite à la détente dans un environnement calme et intimiste.

Côté équipements, cette maison dispose de prestations appréciables au quotidien :

Chauffage au sol

Poêle à granulés

Garage

Piscine chauffée au chlore

Les atouts :

Maison récente de 2014

4 chambres

Belle pièce de vie lumineuse

Jardin sans vis-à-vis

Prestations confort et économies d’énergie

Proximité des commerces et transports

Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie à quelques minutes de Bordeaux.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Colley vous propose: Située sur le secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation.

Elle développe 136 m² habitables (dont 107 m² hors véranda de 29 m²), sur une parcelle bien arborée de 946 m². Elle bénéficie d’un beau jardin avec piscine, idéal pour une vie familiale. La maison se compose d’une salle à manger et d’un séjour cosy et conviviale avec insert bois, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau avec double vasque.

Un sous-sol, un garage, un cellier et une cave.

L’ensemble est sain, parfaitement habitable en l’état, avec quelques travaux de rafraîchissement permettant d’en révéler tout le potentiel.

Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.

Atouts principaux :

- Maison saine, habitable immédiatement

- Parcelle de 946 m² avec piscine 7,5 × 3,5

- Maison individuelle avec beau volume extérieur

- Véranda chauffée utilisable toute l’année

- Trois grandes chambres avec rangements

- Sans vis-à-vis direct

- Jardin d’accueil arboré avec stationnement 3 à 4 véhicules

- Sous-sol avec garage, espace bricolage et rangements

- Cellier + cave à vin

- Local piscine avec douche

Équipements et confort :

- Chaudière gaz récente

- DPE classé D

- Double vitrage, volets bois

- Cuisine équipée fonctionnelle

- Insert bois dans le séjour

- Tout-à-l’égout

- Toiture révisée

Vie de quartier et proximité :

- Accès rapide rocade et Bordeaux centre

- Secteur recherché en première couronne bordelaise

- Environnement résidentiel calme

- Écoles accessibles rapidement

- Commerces et services proches

- Cadre idéal pour une vie familiale

- Intermarché à 3 minutes en voiture (1,4 […] Voir l’annonce immobilière >>