A 9 km de Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir cette authentique maison charentaise, située au cœur du village des Églises d'Argenteuil.

Elle allie le charme de l'ancien (poutres) et le confort moderne grâce aux pièces qui ont été rénovées, le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 660 m².

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous serez accueillis dans la pièce de vie que vous pouvez aménager en un spacieux et chaleureux salon grâce à sa cheminée (insert).

Une cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle, ouverte sur un espace dinatoire convivial est communicante avec le salon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche + vasque, un WC indépendant, et une buanderie avec accès direct à l'extérieur.

Étage :

L'étage propose de multiples possibilités d'aménagement :

- 3 CHAMBRES

- 1 bureau qui peut facilement se transformer en salle d'eau pour créer un espace SUITE PARENTALE.

- Un WC indépendant.

Extérieur :

Le jardin est un véritable cocon sans vis à vis.

Vous y trouverez un STUDIO INDEPENDANT, parfait pour accueillir des invités, en faire un GITE ou une location.

Un atelier, un abri de jardin et un grand préau complètent cet ensemble. Enfin, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en extérieur.

Cette maison est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas de gros travaux (uniquement rafraichissement), ou pour ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière grâce au studio indépendant.

LES ++:

-assainissement conforme (tout à l'égout récent)

-toiture moins de 10 ans.

-double vitrage

N'attendez plus pour visiter cette belle maison charentaise, à fort potentiel et aux multiples […] Voir l’annonce immobilière >>

LES EGLISES D'ARGENTEUIL, dans le village de POUZOU, à seulement 12 kilomètres de la ville de SAINT JEAN D'ANGELY et ses commerces, MAISON charentaise de type 4, d'une superficie de 95m² avec JARDIN arboré et GARAGE.

Bienvenue dans cette jolie MAISON EN PIERRE de 4 pièces, nichée dans le cadre verdoyant et paisible de la commune des Églises d'Argenteuil en Charente-Maritime.

Cette charmante propriété offre un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature. Elle se compose :

AU -REZ-DE-CHAUSSEE : un SEJOUR de 33m² ouvrant sur la terrasse et le jardin avec une CUISINE aménagée et équipée, une PIECE de 33 m² avec MEZZANINE idéal pour un SALON et une chambre supplémentaire (quelques travaux seront à prévoir). GARAGE à la suite.

A L'ETAGE vous disposerez d' une CHAMBRE mansardée avec dressing, d'un BUREAU pouvant être utilisé en CHAMBRE et d'une SALLE D'EAU avec WC.

Côté JARDIN : L'ensemble est bâti sur une parcelle de 1089m² où il est possible d'y creuser une piscine. Le JARDIN arboré est à l'abri des regards, l'environnement est calme et reposant.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie idéal, la tranquillité de la campagne à seulement 15 minutes des commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette chaleureuse maison située sur la commune de Les Églises d'Argenteuil où vous trouverez une école, coiffeur, épicerie, à seulement 10km de Saint-Jean-d'Angély .

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 154 m², offrant des espaces généreux et bien pensés

Terrain : 700 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité

Aucun travaux à prévoir : Maison prête à vivre (électricité aux normes ainsi que l'assainissement).

Pièce de vie spacieuse : Pièce ouverte (salon-salle à manger) sur la cuisine aménagée et équipée avec goût, lumineuse de 57 m², idéal pour recevoir et partager de bons moments autour de la cheminée.

Chambres : 2 chambres confortables dont 1 avec un espace dressing + 1 grande suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC et dressing.

Espaces supplémentaires : Un cellier fonctionnel, un garage avec galeta pour du rangement supplémentaire et un espace pouvant servir de bureau.

Très lumineuse : La maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui la rend chaleureuse et agréable.

Belle terrasse exposée sud avec l'accès depuis la pièce de vie. La parcelle est entière close.

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans le charmant village des Églises-d'Argenteuil, à seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély ET 45 min de la PLAGE, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable en étant proche des commerces, services et commodités.

Idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un projet professionnel, ce bien aux multiples possibilités saura vous séduire par ses volumes et son potentiel.

La maison principale

Spacieuse et fonctionnelle, elle se compose de :

Une véranda lumineuse.

Une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger avec accès direct à une terrasse.

Une cuisine aménagée et entièrement équipée avec accès à une agréable courette.

Quatre chambres de plain-pied, dont une avec salle d'eau privative.

Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Une buanderie.

Un cellier.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing. Cet espace nécessite un léger rafraîchissement et pourra être aménagé selon vos goûts.

Le gîte indépendant vendu MEUBLE

Accessible par une entrée indépendante ainsi que par la cour de la maison principale, il constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.

Il comprend :

Une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon/salle à manger.

Un WC au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les dépendances

Un vaste atelier situé dans la cour, idéal pour stationner des véhicules, créer un espace de bricolage ou développer une activité artisanale.

Un grand garage indépendant d'environ 85 m², complété par un auvent d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un agréable espace extérieur comprenant un potager, idéal pour cultiver vos propres légumes et profiter d'un cadre de vie au plus près de la nature.

Les atouts

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

LES EGLISES D ARGENTEUIL- Maison neuve 2025 – Plain-pied 97 m² – Terrasse de 60 m² – À seulement 10 min de Saint-Jean-d'Angély

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : une maison neuve, moderne et prête à vivre, dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une **magnifique pièce de vie de 52 m²**, baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Un espace convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison propose **3 belles chambres**, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant, le tout de plain-pied pour un confort de vie au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'une **superbe terrasse de 60 m²**, parfaite pour vos repas d'été, vos moments de détente ou vos réceptions, le tout sur un **terrain de 793 m²** offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Construite en 2025**, cette maison bénéficie de prestations actuelles et de qualité :

* Maison connectée et pilotable à distance

* Excellentes performances énergétiques

* Matériaux modernes et finitions soignées

### Les atouts qui font la différence :

Maison neuve, aucun travaux à prévoir

Plain-pied pratique et fonctionnel

Grande pièce de vie de 52 m²

Terrasse de 60 m²

Terrain de 793 m²

Quartier résidentiel calme

À seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély

Une maison clé en main où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

**Une visite s'impose !**

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez **François ARNUT** au *** ou par e-mail à **[](mailto)**.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>