Situé dans le charmant village des Églises-d'Argenteuil, à seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély ET 45 min de la PLAGE, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable en étant proche des commerces, services et commodités.
Idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un projet professionnel, ce bien aux multiples possibilités saura vous séduire par ses volumes et son potentiel.
La maison principale
Spacieuse et fonctionnelle, elle se compose de :
Une véranda lumineuse.
Une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger avec accès direct à une terrasse.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée avec accès à une agréable courette.
Quatre chambres de plain-pied, dont une avec salle d'eau privative.
Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.
Une buanderie.
Un cellier.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing. Cet espace nécessite un léger rafraîchissement et pourra être aménagé selon vos goûts.
Le gîte indépendant vendu MEUBLE
Accessible par une entrée indépendante ainsi que par la cour de la maison principale, il constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.
Il comprend :
Une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon/salle à manger.
Un WC au rez-de-chaussée.
À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les dépendances
Un vaste atelier situé dans la cour, idéal pour stationner des véhicules, créer un espace de bricolage ou développer une activité artisanale.
Un grand garage indépendant d'environ 85 m², complété par un auvent d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.
Les extérieurs
Vous profiterez d'un agréable espace extérieur comprenant un potager, idéal pour cultiver vos propres légumes et profiter d'un cadre de vie au plus près de la nature.
Les atouts
Chauffage par chaudière à granulés, économique et performant.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Rafraîchissement à prévoir.
Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, activité touristique, projet multigénérationnel ou investissement locatif.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, dépendances et potentiel, dans un environnement à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938981129 - 18/06/2026
DPE
D
192
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
192
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2730 €
et
3750 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Bienvenue dans cette jolie MAISON EN PIERRE de 4 pièces, nichée dans le cadre verdoyant et paisible de la commune des Églises d'Argenteuil en Charente-Maritime.
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AU -REZ-DE-CHAUSSEE : un SEJOUR de 33m² ouvrant sur la terrasse et le jardin avec une CUISINE aménagée et équipée, une PIECE de 33 m² avec MEZZANINE idéal pour un SALON et une chambre supplémentaire (quelques travaux seront à prévoir). GARAGE à la suite.
A L'ETAGE vous disposerez d' une CHAMBRE mansardée avec dressing, d'un BUREAU pouvant être utilisé en CHAMBRE et d'une SALLE D'EAU avec WC.
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Découvrez cette chaleureuse maison située sur la commune de Les Églises d'Argenteuil où vous trouverez une école, coiffeur, épicerie, à seulement 10km de Saint-Jean-d'Angély .
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 154 m², offrant des espaces généreux et bien pensés
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Aucun travaux à prévoir : Maison prête à vivre (électricité aux normes ainsi que l'assainissement).
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Chambres : 2 chambres confortables dont 1 avec un espace dressing + 1 grande suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC et dressing.
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Construite en 2025, cette maison a été pensée pour offrir un confort moderne , des prestations de qualité et connectée a distance .
Le bien est également doté d'un vaste terrain de 793m².
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A 9 km de Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir cette authentique maison charentaise, située au cœur du village des Églises d'Argenteuil.
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Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez accueillis dans la pièce de vie que vous pouvez aménager en un spacieux et chaleureux salon grâce à sa cheminée (insert).
Une cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle, ouverte sur un espace dinatoire convivial est communicante avec le salon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche + vasque, un WC indépendant, et une buanderie avec accès direct à l'extérieur.
Étage :
L'étage propose de multiples possibilités d'aménagement :
- 3 CHAMBRES
- 1 bureau qui peut facilement se transformer en salle d'eau pour créer un espace SUITE PARENTALE.
- Un WC indépendant.
Extérieur :
Le jardin est un véritable cocon sans vis à vis.
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Un atelier, un abri de jardin et un grand préau complètent cet ensemble. Enfin, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en extérieur.
Cette maison est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas de gros travaux (uniquement rafraichissement), ou pour ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière grâce au studio indépendant.
LES ++:
-assainissement conforme (tout à l'égout récent)
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-double vitrage
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