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Vente Maison aux Églises-d'Argenteuil

7 pcs

128㎡

Terr 660㎡

179 900 € ^{(1 405 €/m²)}

Vente Maison aux Églises-d'Argenteuil

7 pcs

128㎡

Terr 660㎡

179 900 € ^{(1 405 €/m²)}

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Maison Les Églises-d'Argenteuil

Venez découvrir cette authentique maison charentaise, située au cœur du charmant village des Églises d'Argenteuil, à seulement 9 km de Saint-Jean-d'Angély.

Elle allie le charme de l'ancien (poutres) et le confort moderne dans pièces qui ont été rénovées, le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 660 m².

Rez-de-chaussée :

Dès votre entrée, vous serez accueilli dans la pièce de vie que vous pouvez aménager en un spacieux et chaleureux salon grâce à sa cheminée (insert).

Une cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle, ouverte sur un espace dinatoire convivial est communicante avec le salon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche + vasque, un WC indépendant, et une buanderie avec accès direct à l'extérieur.

Étage :

L'étage propose de multiples possibilités d'aménagement :

- Deux bureaux, qui peuvent facilement être réunis pour créer une grande chambre de plus de 16 m².

- Trois autres chambres déjà existantes dont 1 est plus petite et peut facilement se transformer en salle d'eau pour créer un espace SUITE PARENTALE.

- Un WC y est également présent.

Extérieur :

Le jardin est un véritable cocon sans vis à vis.

Vous y trouverez un STUDIO indépendant, parfait pour accueillir des invités, en faire un gîte ou une location.

Un atelier, un abri de jardin et un grand préau complètent cet ensemble. Enfin, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en extérieur.

Cette maison est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas de gros travaux (uniquement rafraichissement), ou pour ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière grâce au studio indépendant.

LES ++:

-assainissement conforme (tout à l'égout récent)

-toiture moins de 10 ans.

-double vitrage

N'attendez plus pour visiter cette belle maison charentaise, à fort potentiel et aux multiples possibilités d'aménagement.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi pour une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel - Réf.952908

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340930527652 - 29/04/2026

DPE

313 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
179 900 € ^{(1 405 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
128 m²
Surface terrain :
660 m²
Pièces :
7
Salle d'eau :
1
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Type electrique
Terrasse - Jardin

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez la bonne maison aux Églises-d'Argenteuil

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SEGMENTATION DES VOLUMES INTÉRIEURS

Le plan de masse a été conçu pour rationaliser les flux de circulation et maximiser la surface utile au sol.

Espace de jour : Une surface ouverte regroupant le salon et la zone culinaire. Le sol est intégralement revêtu d'un carrelage haute densité, choisi pour sa résistance et sa conductivité thermique.

Cuisine opérationnelle : Zone de préparation livrée avec un équipement complet (plaque de cuisson, four à convection et lave-vaisselle). L'agencement prévoit des rangements intégrés pour libérer l'espace visuel.

Distribution : Un dégagement minimaliste sépare la zone de vie de la zone de repos pour une meilleure isolation acoustique.

CARACTÉRISTIQUES DE L'ESPACE NUIT

Le bloc privé est divisé en quatre modules distincts, tous équipés de menuiseries à double vitrage et de rangements fixes.

Chambres : Chaque chambre intègre un placard de rangement de type penderie/étagère.

Bloc Sanitaire : Une salle d’eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette.

Toilettes : Un WC séparé.

SYSTÈMES ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Le bien est doté d'équipements de pointe visant une consommation énergétique basse et une maintenance réduite.

Chauffage : Système de chauffage au sol individuel. Cette solution assure une diffusion calorique constante sans encombrement mural (absence de radiateurs).

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Découvrez cette chaleureuse maison située sur la commune de Les Églises d'Argenteuil où vous trouverez une école, coiffeur, épicerie, à seulement 10km de Saint-Jean-d'Angély .

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 154 m², offrant des espaces généreux et bien pensés

Terrain : 700 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité

Aucun travaux à prévoir : Maison prête à vivre (électricité aux normes ainsi que l'assainissement).

Pièce de vie spacieuse : Pièce ouverte (salon-salle à manger) sur la cuisine aménagée et équipée avec goût, lumineuse de 57 m², idéal pour recevoir et partager de bons moments autour de la cheminée.

Chambres : 2 chambres confortables dont 1 avec un espace dressing + 1 grande suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC et dressing.

Espaces supplémentaires : Un cellier fonctionnel, un garage avec galeta pour du rangement supplémentaire et un espace pouvant servir de bureau.

Très lumineuse : La maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui la rend chaleureuse et agréable.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous […] Voir l’annonce immobilière >>

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Informations locales Les Églises-d'Argenteuil

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