SAFTI Isabelle TILLOL vous présente à Champagné les marais, proche de la ville de Luçon et à 30mn de la Rochelle, dans un environnement calme et verdoyant cette authentique longère Vendéenne en pierre à rénover.

Offrant un fort potentiel d'aménagement, son volume actuel permet une extension réelle jusqu'à 160m² au sol.en intégrant le grand garage.

La maison se compose, d'un séjour, d'une cuisine , 2 chambres, une SDE, un WC indépendant, une arrière cuisine, une véranda, un cellier et un grand garage.

Cette maison à rénover était chauffée en partie par la cheminée.

Les plus: Tout à l'égout. Toiture refaite en 2006.Puits

A découvrir très vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 143 500 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur du charmant village de Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, cette maison bourgeoise de 123 m2, à rénover, séduira les amateurs de biens anciens grâce à son cachet et à son fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de 580 m2, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrirez le charme de l’ancien avec son escalier d’époque, sa belle hauteur sous plafond et ses matériaux authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie lumineuse avec escalier central, d’un salon convivial, d’un espace cuisine à repenser ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, trois chambres spacieuses laissent place à vos projets d’aménagement. Un sous-sol avec cave complète l’ensemble, idéal pour le stockage ou la création d’un atelier.

À l’extérieur, le terrain clos de 580 m2 permet d’imaginer un jardin, une terrasse ou même une extension selon vos envies.

Véritable atout de ce bien, sa configuration permet d’envisager une division en deux logements distincts : parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, ou pour la création de deux logements générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Il est également possible de revendre un lot après division tout en conservant l’autre pour se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires. Située dans une commune dynamique disposant de commerces, d’écoles et de services, à proximité des […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI Isabelle TILLOL vous présente cette jolie maison en pierre entièrement reconstruite en 2007 à moins de 25 mn de la mer et 40 mn de la Rochelle

Avec une une vue imprenable sur les marais, vous profiterez de son exposition sud/ouest en terrasse.

Composée au RDC d'un espace de vie avec un séjour, un salon ou une future chambre, d'une cuisine, d'une SDE, D'un WC et d'une buanderie.

A l'étage 3 chambres, une SDB et un WC.

Les plus : rénovation de moins de 20 ans sur maison de pays en pierre.

Chauffage au sol, baies en galandage.

Possibilité de construire un garage sur la parcelle de plus de 1000m².

A voir sans tarder

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI, Isabelle TILLOL vous présente sur la commune de Champagné les Marais, à 30mn de la Rochelle et 10mn de Luçon ce plain pied dans son environnement calme avec vue sur la campagne.

Composé, d'une entrée, d'un séjour/salon, avec cuisine ouverte aménagée.

De 3 chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain ( baignoire et douche), d'un WC.

Buanderie.et espace stockage.

Possibilité de construire un garage ou un car-port.

Chauffage électrique.

Tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 188 900 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Belle propriété de 180 m² avec atelier de 225 m² sur terrain clos de 2 590 m²

À deux pas d'une réserve naturelle, découvrez cette agréable propriété offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

La maison principale développe environ 180 m² habitables et comprend 3 chambres, des espaces de vie lumineux ainsi que deux vérandas permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 590 m² entièrement clos de murs, garantissant calme, intimité et sécurité.

Les dépendances constituent un véritable atout :

Atelier de 225 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou du stockage.Préau pour camping-car.Studio indépendant, parfait pour accueillir famille, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Champagné-les-Marais au cœur du village, cette maison spacieuse de 170 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses sept pièces bien agencées, dont trois salles de bain, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. Le rez-de-chaussée est adapté PMR avec une chambre et une salle de bain adaptée.

Vous apprécierez également la présence d'une grande terrasse et d'un jardin, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et des moments de détente en plein air. De plus, un espace de stationnement est inclus, vous garantissant une commodité supplémentaire dans votre vie quotidienne. Une grande dépendance de 100m2 dont la toiture a été rénovée reste à aménager.

L'emplacement de cette maison est idéal pour les familles. La convivialité du voisinage et la proximité des infrastructures font de cet endroit un lieu de vie agréable et dynamique.

N'attendez plus pour […] Voir l’annonce immobilière >>

A mi chemin entre La Rochelle et les belles plages sud vendéennes, découvrez au coeur de Champagné-Les-Marais, village dynamique avec écoles et commerces, cette jolie maison de plain pied.

Son entrée prolongée d'un couloir avec placards, dessert un séjour lumineux avec ses portes-fenêtres.

La cuisine aménagée donnent sur une véranda, à l'arrière de la maison, où l'intimité est agréable.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un wc et une salle d'eau moderne.

Le garage pour un véhicule dispose d'un espace buanderie et d'un galetas au dessus.

Le jardin d'environ 620m2 est clos et bénéficie d'un atelier confortable […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Kleiber vous propose : BELLE MAISON NEUVE DE 105 m² SITUÉE À CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS CONSTRUITE EN 2022 AVEC DES PRESTATIONS DE HAUTE QUALITÉ - PLAIN-PIED - BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE - CUISINE A / E - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - GRAND GARAGE - JARDIN CLOS. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, un garage, un cellier et 2 WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et harmonie à ses habitants. La maison est de plain-pied, facilitant ainsi la circulation et offrant une accessibilité optimale. L'espace extérieur n'est pas en reste avec une belle terrasse, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille. Le terrain de 680 m² permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et offre un cadre verdoyant et paisible. Les prestations de cette maison sauront vous séduire : système de chauffage PAC air-air gainable : un système efficace, discret et silencieux, équipements modernes, câble TV, accès PMR, assainissement collectif et bien plus encore. De plus, vous bénéficierez d'un garage, de places de stationnement et d'une exposition optimale côté sud-ouest, vous assurant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cette propriété est idéalement située, proche des commodités, des écoles, tout en étant nichée dans un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison neuve à Champagné-les-Marais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par ce petit havre de paix. IDÉAL FAMILLE, RÉSIDENCE SECONDAIRE, LOCATIF OU PROFESSION LIBÉRALE, À VISITER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Kleiber vous propose : CHARMANTE MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED - BELLE PIÈCE DE VIE - CUISINE A / E - 4 CHAMBRES - JARDIN - ABRIS DE JARDIN - GARAGE - CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS. AUCUN TRAVAUX. Bienvenue dans cette jolie maison individuelle de 102 m², idéalement située à Champagné-les-Marais à seulement 10 minutes de Luçon et 25 minutes de La Rochelle. Vous découvrirez une belle entrée, une cuisine lumineuse de 8 m² où vous pourrez concocter de délicieux repas en famille. Le séjour spacieux de 40 m² donne accès directement au jardin, vous permettant de profiter des journées ensoleillées en extérieur. Imaginez-vous prendre le petit déjeuner sur la terrasse tout en profitant de la tranquillité de votre jardin intimiste. La maison dispose de 4 belles chambres confortables de tailles généreuses, une salle d'eau et 2 WC viennent compléter le côté pratique de cette maison familiale. Construite en 2009, cette maison offre un confort moderne avec ses équipements tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel et la ventilation mécanique. La cheminée à bois apporte une chaleur naturelle à la maison, idéale pour les soirées d'hiver en famille. À l'extérieur, vous bénéficiez de deux places de parking, un garage et un jardin paysager qui ravira les amateurs de verdure. Côté jardin vous disposez d'une dépendance, très pratique pour du stockage ou créer une cuisine d'été ! Cette maison orientée sud-ouest bénéficie d'une belle exposition et d'un environnement calme, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Proche des commodités et des écoles, elle constitue un havre de paix pour une vie de famille épanouie. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison familiale à Champagné-les-Marais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! IDÉAL FAMILLE, PIED À TERRE, À VISITER ! VENEZ POSER VOS VALISES À SEULEMENT 20 MINUTES DES PLUS BELLES PLAGES DE VENDÉE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un coin calme de la charmante commune de Champagné-les-Marais bénéficiant de toutes les commodités (écoles, pharmacie, supérette, coiffeur, restaurant etc...)

A à 30 minutes de la Rochelle et 10mn de Luçon.

Cette maison à rafraichir, se compose : D'une entrée , d'une cuisine aménagée donnant également sur une véranda de 20m², d'un beau séjour salon ( avec poêle à granulé ), de deux chambres , d'une salle de bain avec WC.

Terrain d'environ 300m2 pouvant accueillir un garage.

Idéal 1er achat ou investissement locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 117 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre sur la commune de Champagné-les-Marais, maison d’environ 86 m2 située dans un environnement calme et préservé, à deux pas du centre du bourg et de ses premiers commerces et services du quotidien.Implantée en second rideau, à l’écart de la route principale, l’accès se fait par un chemin discret qui garantit tranquillité et intimité.La maison nécessite une rénovation complète, avec notamment des travaux de maçonnerie et de toiture à prévoir. Elle offre une belle base pour repenser entièrement les volumes et créer un lieu de vie à votre image.Le tout sur une agréable parcelle plate et ensoleillée de 827 m2. Un cadre idéal pour imaginer un beau jardin, une terrasse conviviale ou un espace de détente. La situation géographique constitue un véritable atout. Vous profitez du calme d’une commune agréable tout en restant proche des plages de la côte vendéenne sont accessibles rapidement, La Rochelle se rejoint facilement et Luçon se situe à seulement une dizaine de minutes. A la recherche d’un projet avec un fort potentiel de valorisation.

Un bien rare pour les amateurs de rénovation ou les acquérens un secteur paisible et recherché.

DPE non soumis.

Honoraire 4800 TTC€ de 64700€ (prix de vente exclus)

Soit 69 500 € honnoraire inclus à la charge de l'acquereur

Nos honoraires sont consultab

REF: RTU-0025529

Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité rare : deux logements avec fort potentiel investissement ou résidence familiale

Nous vous proposons un ensemble immobilier de 137 m2 habitables, composé de deux logements indépendants. Un bien idéal pour des investisseurs recherchant une rentabilité immédiate ou pour une famille souhaitant créer un grand espace de vie moderne et chaleureux.

Premier logement : Ce logement offre un séjour lumineux, une cuisine séparée avec cellier, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur, une cour permet le stationnement d’un véhicule et l’aménagement d’un espace terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Second logement : Ce bien dispose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine fonctionnel, deux chambres, un bureau, une salle de bain récente avec douche à l’italienne et WC. Aucun travaux à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant mettre en location immédiatement.

Un double potentiel : Pour un investisseur, la location séparée des deux logements garantit une rentabilité rapide. Pour une famille, il est possible de réunir les deux logements et de créer un spacieux foyer de 6 pièces parfaitement adapté aux besoins du quotidien.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 137 m2 6 pièces

DPE : D

Prix : 156000€ FAI (dont 4.00 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur prix net vendeur 150 000 €)

Référence : 0022498

À ce prix, difficile de trouver mieux. Contactez-nous dès maintenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison traditionnelle parfaitement entretenue de 133 m2 habitables de plain pied comprenant entrée, un séjour-salon très lumineux de 40 m2 avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant trois chambres dont deux avec placard, salle de bains, wc indépendant.

Au surplus, un appartement attenant de 35 m2 habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine.

En annexe, dépendance de 42 m2 comprenant un garage de 25 m2 - Buanderie avec wc et douche.

Magnifique jardin clos paysagé - Parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre Maison ancienne avec cachet, à proximité de Luçon et de La Rochelle. Située au cœur du charmant village de Champagné-les-Marais, cette maison bourgeoise de 138 m2 offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de vieilles bâtisses à rénover. Édifiée sur une parcelle de 450 m2, cette propriété rare sur le secteur combine authenticité, potentiel et volumes généreux.

Description du bien : Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère ancien de la demeure : hauteur sous plafond, et matériaux d’origine. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie avec escalier, d’un espace cuisine, d’un salon convivial. À l’étage, vous trouverez trois chambres offrant de belles superficies et un fort potentiel d’aménagement. Un sous-sol avec cave vient compléter cet ensemble, parfait pour le stockage ou un futur atelier. Une buanderie non attenante complète la prestation.

Extérieur : La maison s’ouvre sur un terrain clos de 450 m2, permettant la création d’un espace jardin, d’une terrasse ou même d’une extension selon vos projets.

Localisation privilégiée : Champagné-les-Marais est une commune dynamique du Sud Vendée, idéalement située : à seulement 10 minutes de Luçon, 30 minutes de La Rochelle, 40 minutes des plages de la Tranche-sur-Mer.

Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant, coiffeur…), d’écoles, d’un groupe scolaire, et de services médicaux. Une commune où il fait bon vivre, parfaite pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec travaux.

Les plus : Maison bourgeoise à fort potentiel, Volumes généreux et cachet ancien, Sous-sol et cave, Proximité de Luçon et de La Rochelle, Idéal projet de rénovation […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1400m² clôt de murs et de haies sans vis à vis

Une maison de plain-pied avec 6 pièces.

Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparé.

Attenant et communiquant un studio de 35 m² avec une pièce de vie et sa cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine.

La façade principale de la maison est exposée au Sud/Ouest.

Deux terrasses une au Sud et une au Nord, elles sont réalisées avec des lames de bois type classe IV.

En annexe un garage, lingerie, cave , l'ensemble carrelé et isolé.

Un abri de jardin.

Le jardin très agréable, il est arboré et paysagé.

Type de construction : des années 80, traditionnelle en blocs agglomérés de ciment enduit peint avec isolation intérieur et cloison de doublage en briques de terre cuite enduites au plâtre, ce qui confère à ce bien un confort d'été avec des parois à inertie.

Stationnement: un box pour une voiture et parking pour deux voitures, possibilité de stationner bateau, camping car avec aménagement.

Les équipements

Menuiseries double vitrage en aluminium de couleur grise.

Volets roulants électriques

Ventilation mécanique contrôlée double flux

Chauffage avec radiateurs électriques.

Le DPE classe la maison en D

Cheminée d'agrément à foyer ouvert.

Production d'eau chaude électrique.

Salle de bains, double vasques, baignoires.

Salle d'eau, douche avec parois, vasque.

Cuisine 1 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, four.

Cuisine 2 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle

Placard dans deux chambres et couloir.

Un puits équipé d'une pompe avec un système d'arrosage intégré.

Porte de garage sectionnelle

Portail de clôture coulissant.

Raccordée au tout à l'égout

Les possibilités d'adaptation du bien:

Le terrain permet d'implanter une piscine.

La toiture exposée Sud Ouest permet une installation de […] Voir l’annonce immobilière >>