iad France - Anne PENISSON vous propose: Maison de caractère 182 m² – Vie de plain-pied – Dépendance récente – Terrain 2 796 m² – Le Vieil-Baugé

Vidéo et visite virtuelle disponible

Située à la campagne, à seulement 6 minutes du centre de Baugé et à 7 km de son golf, cette belle maison entièrement rénovée de 182 m², offre un cadre de vie agréable et authentique.

À l’intérieur, le charme de l’ancien a été préservé avec poutres apparentes, tomettes et volets intérieurs, associés à une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. Le toit est en partie couvert avec de véritables tuiles baugeoises.

La maison propose une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre spacieuse de 20 m² avec accès PMR, une grande salle de bains de 12 m², un séjour lumineux de 33 m² ainsi qu’une cuisine de 26 m².

À l’étage, deux chambres confortables d’environ 16 m² et 23 m², disposent chacune de leur salle d’eau et WC privatifs, offrant confort et intimité. Cette configuration se prête parfaitement à l’accueil de famille et d’amis ou à un projet de chambres d’hôtes.

La maison comprend également un bureau avec accès indépendant, équipé de sa propre salle d’eau avec WC, idéal pour une activité professionnelle, un espace de télétravail ou un espace d’accueil autonome.

À l’extérieur, le terrain de 2 796 m² accueille une dépendance de plus de 85 m2 (au sol). Il s'agit d'une construction récente comprenant un garage, un grenier aménageable, une cuisine, une cave, une réserve et une serre.

Une terrasse et un grand verger viennent compléter l’ensemble, dans un environnement verdoyant et paisible.

Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, résidence principale ou projet touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce superbe pavillon en cours de construction, « Le Pavillon Angevin », un constructeur reconnu, véritable gage de sérieux et de qualité.

Une opportunité rare pour concrétiser rapidement votre projet immobilier, sans les contraintes habituelles !

Conforme à la réglementation RE 2020 et aux normes PMR, cette maison offre une surface habitable de 96,23 m2, avec un atout majeur : un étage aménageable (R+1) d'environ 44 m2 au sol, à personnaliser selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux).

La maison sera livrée entièrement terminée, avec des prestations soignées :

Intérieur : cuisine aménagée et équipée (IXINA éléments haut et bas, mange debout, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte), climatisation réversible gainable dans chaque pièce, volets roulants motorisés, porte de garage automatisée

Extérieur : terrain engazonné, arboré et entièrement clôturé avec terrasse exposée Est/Sud

Agencement :

Belle entrée ouvrant sur un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte (40,93 m2)

Suite parentale avec salle d'eau (16,13 m2)

Deux chambres (10,18 m2 et 10,08 m2)

Salle de douche Italienne (4.08 m2)

Cellier (7,36 m2)

WC indépendant (2,28 m2)

Garage carrelé avec porte automatisée (19,47 m2)

Accès PMR sur l'ensemble de la maison

Un véritable bien clé en main, idéal pour emménager sereinement sans attendre : pas de démarches administratives, pas de recherche de terrain, ni de délais de construction à subir.

Les + de ce bien immobilier :

-éligible à la fibre

-écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied

-centre ville avec commerces et services à pied

-cinéma et associations sportives et culturelles

-piscine, voie verte à proximité

-Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné

-les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche

-30 minutes d'Angers et Saumur.

-Proche autoroute A11 et A85.

-Gare SNCF Angers et Saumur.

-Aéroport d'Angers Marcé.

*le DPE sera réalisé et remis à la livraison (Août 2026) […] Voir l’annonce immobilière >>