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Vente Immeuble à Nantes

5 pcs

3 ch

201㎡

726 000 € ^{(3 612 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes

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201㎡

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Immeuble Nantes

Idéal investisseur - Une opportunité rare au coeur du quartier Bellamy

Situé rue Charles Le Goffic et rue Paul Bellamy, cet immeuble des années 1940, détenu en pleine propriété, réunit une activité commerciale en rez-de-chaussée et un appartement T4 à l'étage. Une configuration rare, offrant à la fois un revenu locatif et un appartement indépendant de près de 96 m2.

Le local commercial :

Bénéficiant d'une belle visibilité sur la rue Paul Bellamy, le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 120 m2, complété par deux caves en sous-sol.

Le local se compose d'un espace de vente en façade avec vitrine, d'un bureau indépendant, de plusieurs espaces de réserve ainsi que d'un local technique et d'un sanitaire. Les deux caves offrent un volume de stockage complémentaire particulièrement appréciable.

Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial notarié conclu le 15 octobre 2020 pour une durée de neuf ans, le local bénéficie d'un revenu locatif en place jusqu'au 14 octobre 2029.

Le loyer actuellement appliqué s'élève à 1 650 euros HT/HC par mois, soit 19 800 euros HT/HC par an, auxquels s'ajoutent les provisions prévues au bail. Le loyer issu de l'indexation contractuelle est de 1736,81 euros HT/HC par mois, offrant ainsi un potentiel de revalorisation à terme.

Partie commerciale (RDC : 120 m2) : DPE tertiaire réalisé conformément à la réglementation en vigueur, rapport intégral disponible dans le dossier de vente.

L'appartement :

A l'étage, l'appartement T4 de 96 m2 bénéficie d'une configuration particulièrement agréable, puisqu'il constitue l'unique logement de l'immeuble, offrant une totale indépendance.

L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie réunissant séjour et salle à manger, baignée de lumière et agrémentée de deux cheminées, qui soulignent le charme de l'ancien. La belle hauteur sous plafond et le parquet participent également au caractère de l'ensemble.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC indépendants. Un garage de 19 m2 complète l'ensemble.

Cette adresse offre ainsi une configuration peu courante, réunissant au sein d'un même immeuble un local commercial et un appartement indépendant aux volumes généreux.

Classe énergie D, Classe climat D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2010 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Maryline TELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 3343 - 19/10/2026

DPE

153 kWh/m² .an

30* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

153

kWh/m².an

Emissions

30*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

30*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1480 €

2010 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
726 000 € ^{(3 612 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
201 m²
Surface terrain :
188 m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Étage :
2^ème étage sur 2
Type stationnement :
Garage, Garage fermé
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel — Gaz
Cave - Parquet

Espaces Atypiques Nantes - La Baule

( 293 avis )

3 Place de la Monnaie

44000 Nantes

SIREN: 813089620

Voir nos biens

très bonne qualité

Réactivité et efficacité, ccccccccccccccccccccccccc

Réponse : Bonjour Madame Dupont, Nous vous remercions pour votre retour positif. Votre satisfaction quant à notre réactivité et efficacité nous encourage à maintenir ce niveau de service.

Très content

Accompagnement au top, disponibilité et réactivité, nous sommes très content de la vente de notre appartement via espace atypique !

Réponse : Bonjour Madame Pasquier, Nous sommes ravis de savoir que notre accompagnement, disponibilité et réactivité ont contribué à la réussite de votre vente. Merci pour votre confiance en Espace Atypique.

Une vente en toute confiance

Je recommande vivement l'agence Espaces Atypiques et particulièrement Monsieur Carl Hamon pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de la vente de mon appartement. Il a su être à l’écoute, réactif et de très bon conseil, tout en assurant un excellent suivi jusqu’à la signature finale. Grâce à son sérieux et à son efficacité, la vente s’est déroulée dans les meilleures conditions. Un grand merci pour votre investissement et votre accompagnement ! Je n’hésiterai pas à faire de nouveau appel à vos services et à vous recommander autour de moi.

Réponse : Bonjour Madame Landois, Nous vous remercions chaleureusement pour votre retour positif. Votre satisfaction est une belle récompense pour notre travail. Nous restons à votre écoute pour vos futurs projets immobiliers.

Accompagnement au top !

Dans le cadre de l’acquisition d’une maison, je tiens à remercier tout particulièrement Carl Hamon pour sa disponibilité, sa réactivité et pour la qualité de son accompagnement technique. Et ce sur une periode courte promesse début mai et signature début août ! Vraiment au top ! Avec mes sincères remerciements Carl et au plaisir !

Réponse : Bonjour Madame Chartier, Merci pour votre retour enthousiaste ! Nous sommes ravis que l'accompagnement de Carl ait été à la hauteur de vos attentes. Au plaisir de vous accompagner à nouveau !

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Nantes

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Nantes

Immeuble

Nantes Rond-Point De Rennes 44

699 000 € ^{(3 177 €/m²)}

NOUVEAUTÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES CENTRE – MONO-PROPRIÉTÉ -

À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.

L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.

Les logements, lumineux et parfaitement agencés, sont en excellent état général et permettent une mise en location immédiate, sans aucuns travaux à prévoir. Ils sont vendus entièrement meublés, aménagés et équipés avec goût et harmonie, offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à accueillir de nouveaux locataires ou propriétaires.

Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).

Un actif sécurisé et évolutif

Immeuble sain, suivi avec sérieux

Parties communes agréables

DPE immeuble en D (appartements entre D et E)

Environnement locatif très dynamique

Potentiel de déficit foncier

Situation idéale

Centre-ville accessible en quelques minutes

Transports et commerces à proximité immédiate

Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)

Revenus locatifs

5 appartements : 3 500 € / mois environ

Actuellement 3 appartements loué sur 5 en baux meublés d'un an

Revenus annuels minimum : 42 000 €

Plusieurs leviers d'optimisation : améliorations en gamme puis réajustement des loyers, défiscalisation, valorisation des lots, etc

Un immeuble clef en main, offrant à la fois sécurité et achat patrimonial et potentiel de revalorisation.

Dossier complet sur demande.

Merci de contacter Guillaume Taufflieb […] Voir l’annonce immobilière >>

220㎡

Terr 169㎡

Cave

Immeuble

Nantes 44

1 142 000 € ^{(3 952 €/m²)}

A NANTES (44000) quartier ST Clément,

Un immeuble(289m2) à usage commercial et d'habitation (avec locataires en place) sans asc. et consistant en :

Au RDC : Un local à usage commercial d'une surface d'environ 110m2 avec petite cour et une réserve accessible de l'entrée de l'immeuble

Au 1er étage : 2 APPTS de type T2 (49,24m2 et 48,35m2)

Au 2ème étage : 2 APPTS de type T2 (46,72m2 et 48,28m2)

Au 3ème étage : 1 APPT de type T2 (46,50m2), 1Tbis (26,02m2) et 1T1 (24,73m2)

Au-dessus, combles non aménagés.

L'ensemble de l'immeuble est actuellement loué (baux séparés) moyennant un loyer TOTAL HC de 5.334,75 €/mois

DPE : E - GES : B

Pas de copropriété

Taxe foncière : 7.947 €

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289㎡

Terr 150㎡

Immeuble

Nantes Centre Ville 44

2 600 000 € ^{(4 194 €/m²)}

A proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en R+3 offre un fort potentiel avec une cour pavée accessible par un porche. Il se compose comme suit :

- rez-de-chaussée : 3 appartements (60m2 - 23m2 - 28m2)

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- 2ème étage : 3 appartements (55m2 - 113m2)

- 3ème et dernier étage : 3 appartements (27m2 - 56m2 - 33m2)

- rez-de-chaussée : une maison en fond de parcelle sur 2 niveaux, d'une superficie de 48m2.

Immeuble est […] Voir l’annonce immobilière >>

620㎡

Terr 380㎡

Cave

Immeuble

Nantes 44

1 242 000 € ^{(5 914 €/m²)}

Belle opportunité pour investisseur !

À proximité immédiate du tramway Pirmil, ensemble immobilier entièrement rénové en 2016, composé de 7 studios meublés, une maison en triplex et un local commercial.

D’une surface habitable totale de 209,50 m², l’immeuble bénéficie d’une configuration idéale pour un investissement locatif avec des revenus diversifiés.

💰 Loyers actuels : 5 632,28 € / mois, soit 67 587,36 € / an.

📍 Emplacement recherché

🏠 Immeuble rénové

📈 Revenus locatifs réguliers

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210㎡

Terr 201㎡

Immeuble 3 pièces

Nantes Saint-Donatien 44

140 400 € ^{(4 129 €/m²)}

Découvrez un ensemble de deux studios indépendants nichés au 3ème étage d'une petite résidence calme et bien située à Nantes, idéal pour un investissement locatif performant ou pour loger plusieurs membres d'une même famille, cette configuration unique allie confort, praticité et potentiel.

Le bien se compose de :

Un premier studio offrant une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette équipé, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'une mezzanine pour optimiser l'espace.

Un deuxième studio, parfait pour un usage fonctionnel, avec une entrée indépendante, une pièce de vie avec coin kitchenette, et une salle de bain avec toilettes.

Atouts majeurs : Accès privilégié à un jardin commun pour profiter d'un cadre verdoyant en plein coeur de Nantes, une remise commune, idéale pour ranger vélos, équipements ou effets personnels, emplacement stratégique : à proximité des commodités, des transports et des axes majeurs de la ville, configuration rare : deux unités indépendantes dans un même ensemble, optimisant la rentabilité locative.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les familles cherchant à loger plusieurs personnes dans un cadre agréable et pratique. Visitez sans tarder !

DPE: E (412) GES: C (15)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 638 et 862 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:

Fatima EL HIANI, au N°

ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatima EL HIANI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

34㎡

Jardin

Immeuble

Nantes 44

1 469 700 € ^{(4 105 €/m²)}

Nantes Saint-Anne, face Loire, en pleine propriété, un immeuble de rapport entièrement loué composé de 9 lots.

Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, de 6 appartements du studio au type 2, et de 2 bureaux en arrière cour.

Terrasse privative d'environ 60 m², jardin d'environ 70 m².

Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble est classé en C.

Tous les diagnostics de performance énergétique des logements sont classés […] Voir l’annonce immobilière >>

358㎡

Terr 394㎡

Terrasse

Immeuble 10 pièces

Nantes Canclaux - Mellinet 44

435 750 € ^{(3 404 €/m²)}

NANTES - MELLINET

Immeuble de rapport composé de trois appartements actuellement loués, d'un local vélos et d'un local poubelles.

Idéalement situé dans le très recherché quartier Mellinet à Nantes, cet immeuble de caractère se compose de trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. Les logements, fonctionnels et bien situés, mériteraient toutefois un rafraîchissement afin de révéler pleinement leur potentiel.

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Un bien rare sur le marché nantais.

L'ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 4,9 %.

- 1er étage : T2 de 48 m2

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10 pcs

3 ch

128㎡

Immeuble

Nantes 44

811 200 €

NANTES – QUARTIER SAINTE-ANNE

Idéalement situé en plein cœur du très recherché quartier Sainte-Anne, cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

Actuellement composé de deux appartements distincts ainsi que de deux garages, ce bien présente un fort potentiel d'évolution. Il peut notamment être facilement réuni pour redevenir une spacieuse maison familiale, tout en conservant le charme et les volumes de l'existant.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 811 200 €

Prix de vente net vendeur : 780 000 €

Honoraires d'agence : 4 %

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : D indice 236

classe CLIMAT : D indice 47

Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 370 € par […] Voir l’annonce immobilière >>

Terr 201㎡

Immeuble 28 pièces

Nantes Centre Ville 44

1 976 000 € ^{(3 040 €/m²)}

Nantes - Centre-Ville Cathédrale : Adresse privilégiée, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre, des commerces de proximité, des transports et des écoles, immeuble en pierre de taille sur 3 niveaux + combles.

Il offre, au rez-de-chaussée, 228m2 . Le premier étage se compose de 210m2 . Le deuxième étage comprend 213m2.

Au dernier étage, des greniers pour une surface totale de 123.16 m2 (belle hauteurs sous plafonds avec possibilité d'aménagement).

Des caves pour une surface totale de 136.97 m2, un garage de 19 m2 et un jardin d'une superficie de 522.06 m2 viennent parfaire les prestations de cet immeuble.

Un ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

28 pcs

15 ch

650㎡

Vente Immeuble à Nantes

726 000 € ^{(3 612 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes

726 000 € ^{(3 612 €/m²)}

Immeuble Nantes