EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES CENTRE – MONO-PROPRIÉTÉ -

À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.

L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.

Les logements sont lumineux, bien agencés et en très bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux.

Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).

Un actif sécurisé et évolutif

Immeuble sain, suivi avec sérieux

Parties communes agréables

DPE immeuble en D (appartements entre D et E)

Environnement locatif très dynamique

Potentiel de déficit foncier

Possibilité de revente à la découpe

Situation idéale

Centre-ville accessible en quelques minutes

Transports et commerces à proximité immédiate

Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)

Revenus locatifs

5 appartements libres : 3 500 € / mois environ

Revenus annuels minimum : 42 000 €

Plusieurs leviers d'optimisation : améliorations en gamme puis réajustement des loyers, défiscalisation, valorisation des lots, etc

Un immeuble clef en main, offrant à la fois sécurité et achat patrimonial et potentiel de revalorisation.

Dossier complet sur demande.

Merci de contacter Guillaume Taufflieb .

Honoraires inclus de 3.25% TTC à […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble, hippodrome /Facultés, 4 appartements, garage, jardin, dépendance

Ne loupez pas ce bel immeuble en monopropriété situé dans une petite rue bordant l'hippodrome de NANTES.

Sur la base d'une maison d'après guerre, vous découvrirez aujourd'hui 4 logements crées en 2011.

Tous les logements, 1 studio et 3 Types 2, sont en accès indépendant depuis l'extérieur.

En rez-de-chaussée l 'immeuble propose un studio de 23m2 ainsi qu'un T2 de 30m2 avec sa véranda privative.

Au premier étage, se trouve deux T2 de respectivement 33 et 39m2 chacun possédant son propre escalier d'accès. et son espace extérieur privatif.

Le grand jardin est commun et offre des stationnements extérieurs.

L'immeuble propose également un garage de plus de 17m2.

Une dépendance se trouve en fond de parcelle faisant office de local de stockage commun.

L'ensemble des logements sont vendus libre de locataire.

Le revenu annuel estimatif sur la base des loyers moyens en vigueur est de 29760 €.

Charges locatives imputables : 12€ pour l'entretien des espaces verts.

L'intégralité des réseaux électriques, arrivées d'eau et internet sont indépendant. Le garage possède également son propre compteur électrique.

Contactez-nous pour plus d'information.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 12 appartements – propriétaire unique

Immeuble d'environ 410 m² composé de 12 appartements :

• 1 studio

• 4 T1 bis

• 5 T2 (dont 1 duplex)

• 1 T3 avec cour

Actuellement :

• 9 appartements loués

• 3 appartements libres offrant un beau potentiel d'optimisation

Revenus locatifs actuels :

4 525 € / mois soit 54 300 € / an.

Potentiel locatif estimé après remise en location des lots libres :

environ 6 200 à 6 600 € / mois

soit 74 000 à 79 000 € / an.

Immeuble en bon état général, locataires sérieux et loyers payés régulièrement.

Possibilité de vente avec certains logements libres, selon le projet de l'acquéreur.

Dossier complet sur demande, merci de contacter Guillaume Taufflieb

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES (44000): Pour Investisseurs- Quartier TOUTES AIDES - Petit immeuble en mono-propriété en bon état de 1970 située dans une voie privée prisée de Toutes-Aides.

LOCATAIRES EN PLACE (revenus locatifs d'environ19 000 euros/an).

Il comprend au RDC un hall d'entrée et 2 caves.

Au 1er étage : Grand T2 traversant de 53 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC)

DPE : Classe : E GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 937 euros et 1267 euros

Au 2ème étage : T3 en duplex traversant de 75 m² environ comprenant entrée/dégagement, salon/séjour avec balcons, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, WC et à l'étage grande chambre avec salle d'eau et WC, buanderie.

DPE : Classe : D GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1370 euros et 1930 euros

2 garages fermés de 17,5 m² complètent cette vente.

Budget: 398 500 euros Honoraires Inclus (4,87% TTC à la charge acquéreur) soit 380 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER ou par courriel à.

Mandat N°450851

Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes nord, un immeuble situé rue de Jussieu, à 4 minutes des facultés, 3 minutes des stations de tramway Santos Dumont et Boissière, proche des grands axes et du périphérique.

Il se compose de 5 lots dont 4 appartements tous loués, pour une superficie habitable totale de 146,66 m².

Un appartement T4 en duplex de 71,73 m² comprenant une entrée avec placard, un séjour salon, une cuisine, deux chambres, palier, une salle d'eau et wc, une terrasse et un garage.

Un appartement T2 en duplex de 29,35 m² (49,85 m² au sol) comprenant un séjour avec coin cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc.

Un appartement T1 de 20,80 m² comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, un balcon.

Un appartement T1 en fond de cour de 24,78 m² comprenant un séjour avec coin nuit, un espace kitchenette, une salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vincent Canac vous propose : Immeuble de rapport – Nantes – Commerce + 2 appartements type T3 À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Nantes secteur Mangin, offrant des revenus locatifs diversifiés et un excellent potentiel d'investissement patrimonial et locatif. Cet immeuble se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité. Deux appartements de type T3, répartis sur les étages, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les points forts de cet investissement : ✔️ Immeuble mixte habitation / commerce. ✔️ Secteur attractif avec une forte demande locative. ✔️ Revenus locatifs existants (ou potentiel locatif élevé selon votre situation). ✔️ Possibilité d'optimiser la rentabilité à moyen terme. ✔️ Constitution d'un patrimoine durable dans une ville dynamique. À proximité immédiate des commerces, transports en commun, de toutes les commodités et accès facile à la gare. Informations complémentaires : Surface totale : 173.48 m² Local commercial : 57 m² + réserves en sous sol (25.14 m²), loué 1 000 € / mois Appartement 1 DPE en D : 55.32 m² loué en 2024 800 € / mois (volontairement pas loué depuis) Appartement 2 DPE en E : 61.16 m² + grenier (26.6 m²) et mezzanine (15,27 m²), loué en 2024 900 € / mois (volontairement pas loué depuis) Revenus locatifs actuels : 32 400 € / an (si applicable) Rentabilité brute : 6.86 %. Prix : 438 500 € HAI L'entrée de la partie habitation est totalement indépendante du bar. Par ailleurs, les exploitants du bar ont manifesté leur volonté de se maintenir dans les locaux. À cet effet, ils ont récemment procédé au renouvellement des menuiseries et expriment le souhait d'acquérir la partie bar ainsi que ses annexes. La réalisation de cette vente permettrait d'alléger le coût global de l'investissement. Nantes bénéficie d'un marché immobilier solide, porté par son attractivité économique, universitaire et démographique, faisant de cet immeuble un placement patrimonial de qualité. […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE : immeuble quartier Dalby proche Tramway ligne 1 proposant :

RDC : Local avec parking d'environ 510m2 plus un jardin d'environ 70m2. LIBRE DE LOCATAIRE.

1ER : Espace bureaux d'environ 200m2 avec cuisine, sanitaires et terrasse. LIBRE DE LOCATAIRE.

2EME : T1, T2, (actuellement loués) et T3 et T4 ( le tout à environ 260m2 au sol )

POSSIBILITE […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE -à proximité de la rue du calvaire

Idéalement situé dans une petite rue immeuble en monopropriété.

Il se compose d'un local commercial actuellement loué (restaurant) et de 2 appartements (studio au 1er étage bientôt loué), t2 au 2ème […] Voir l’annonce immobilière >>