Espaces Atypiques Nantes - La Baule

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES LA BAULE : Face à l'océan et aux jardins classés de l'emblématique hôtel Barrière Le Royal, cette villa d'architecte bénéficie d'une adresse confidentielle au coeur du prestigieux quartier des Grands Hôtels à La Baule. Dans un environnement particulièrement recherché, elle offre un cadre de vie rare où la mer et la nature composent un décor d'exception.Edifiée dans les années 90 par l'architecte Lionel Bureau, cette propriété développe 215 m2 habitables sur une parcelle de 260 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit par ses volumes généreux et ses vues privilégiées sur l'océan et les jardins du Royal.La pièce de vie principale, développant près de 62 m2, s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert et s'ouvre sur deux balcons offrant un panorama dégagé les jardins paysagers et classés du Royal. Une cuisine indépendante ainsi qu'un second salon complètent ce niveau de réception, développant au total près de 94 m2 d'espaces de vie.L'espace nuit accueille quatre suites parentales disposant chacune de leur salle de bains privative, dont deux bénéficient d'une vue sur l'océan et les jardins. Un espace complémentaire en rez-de-chaussée permet d'envisager une cinquième chambre ou un bureau supplémentaire.Véritable signature de la propriété, le rooftop de 31 m2 dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de La Baule, l'océan et les jardins verdoyants de l'hôtel. Doté d'un barbecue, d'un point d'eau, d'une alimentation électrique et de nombreux rangements intégrés, il constitue un lieu privilégié pour recevoir et profiter pleinement d'un panorama exceptionnel sur la baie de La Baule, sans le moindre vis-à-vis.En rez-de-chaussée, un garage privatif, une salle d'eau avec WC et un vaste local vélos complètent les prestations de cette adresse rare, située à quelques pas de la plage et des lieux emblématiques de La Baule.Une villa singulière où l'architecture, l'emplacement et les vues exceptionnelles se conjuguent pour offrir un art de vivre parmi les plus recherchés de La Baule.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 1 800 000 euros Net vendeur). DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100euros et 5 548 euros (prix indexés sur les années 2022, 2023, 2024 abonnement compris).Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, MailEI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A quelques pas du coeur historique du Croisic, dans la quiétude d'une adresse résidentielle recherchée, cette remarquable propriété dévoile un univers préservé où l'élégance balnéaire du début du XX? siècle dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine d'une grande qualité.Edifiées vers 1900, ces deux villas de caractère aux façades de pierre incarnent tout le charme de l'architecture côtière de la presqu'île. Derrière leurs silhouettes intemporelles se révèle un ensemble rare d'environ 310 m2 utiles, entièrement repensé avec des matériaux haut de gamme, au coeur d'un jardin clos et paysager de 1 370 m2.Pensée comme une véritable propriété de famille, cette adresse offre une grande liberté d'usage. Résidence principale avec maison d'amis, lieu de villégiature multigénérationnel ou investissement patrimonial destiné à une activité de location saisonnière de standing : chaque projet trouve ici un écrin à sa mesure.La demeure principale conjugue authenticité et confort contemporain. Les volumes généreux s'enchaînent avec fluidité autour d'une vaste pièce de vie réunissant salon et cuisine dans une atmosphère chaleureuse. Plus loin, une spectaculaire extension vitrée accueille la salle à manger. Entièrement tournée vers le jardin, elle efface les frontières entre intérieur et extérieur et laisse la lumière rythmer les saisons.Les étages distribuent cinq chambres, plusieurs suites avec salles d'eau privatives et dressings, ainsi qu'un superbe toit-terrasse en bois offrant un espace privilégié pour profiter de la douceur du littoral. Salle de sport, buanderie, garage, espaces techniques et nombreux rangements complètent les prestations de cette première habitation.La seconde villa, tout aussi séduisante, cultive une atmosphère plus intimiste. Son séjour chaleureux, sa cuisine équipée et sa véranda baignée de lumière ouvrent naturellement sur une terrasse en bois. Deux chambres, un balcon et des espaces parfaitement indépendants en font une maison idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil haut de gamme.A l'extérieur, le jardin compose un véritable écrin végétal, soigneusement paysagé, où chaque perspective invite à la détente. Au centre de la propriété, la piscine d'environ 50 m2 s'impose comme le coeur des lieux. Son élégant pool-house, prolongé par une cuisine d'été entièrement équipée et une vaste terrasse abritée, promet de longs moments de convivialité, dans un environnement préservé de toute agitation.Une cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules tandis que les différents espaces annexes ? préau, abris de jardin, local technique, éclairage paysager et arrosage automatique ? témoignent du soin permanent apporté à cette propriété.Proposé entièrement meublé et équipé, cet ensemble confidentiel constitue une opportunité exceptionnelle au Croisic. Une propriété singulière où le charme intemporel des villas balnéaires en pierre rencontre une rénovation contemporaine irréprochable, à quelques minutes seulement du port, des commerces et des plages.DPE : D (228 kWh/m2/an) GES : D (45 kgCO2/m2/an)..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Caroline KERFRIDEN mail, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

A Vertou, à seulement 3 kilomètres de son bourg, cette maison de caractère prend place sur une belle parcelle de plus de 1 600 m2, agrémentée d'une mare, offrant un cadre de vie dépaysant et préservé.La maison séduit par son architecture singulière. Côté rue, sa façade blanche aux volets bleus évoque le charme intemporel d'une longère de campagne. Côté jardin, deux extensions contemporaines dessinent une composition en U aux lignes graphiques, largement ouverte sur la terrasse grâce à de nombreuses baies vitrées. A l'intérieur, les murs en pierres apparentes rappellent l'âme de la bâtisse d'origine créant un dialogue harmonieux entre authenticité et architecture contemporaine.Entièrement de plain-pied, elle propose un salon chaleureux avec cheminée insert et boiseries, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec notamment cave à vin et machine à café. Baignée de lumière grâce à sa généreuse hauteur sous plafond et ses ouvertures, cette pièce offre une sensation d'espace remarquable et devient un véritable lieu de convivialité. La suite parentale climatisée est ouverte sur le jardin, tout comme sa salle de bain élégante.La maison vous offre deux autres chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative. Une lingerie complète l'ensemble. Pensée pour allier confort et performance énergétique, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de panneaux solaires et d'un classement énergétique B. Les réserves d'eau constituées par le puits et la mare renforcent le caractère écologique de la propriété.A l'extérieur, le jardin invite à la détente et à la convivialité dans un environnement verdoyant. Deux abris, plusieurs stationnements complètent les prestations de cette maison, idéale pour vous, amateurs d'architecture, de nature et de lieux de vie mêlant le charme de l'ancien aux performances d'une rénovation contemporaine.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frClasse énergie B / Classe climat A, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930euros et 1330euros par an.Contactez Morgane BARBAUD (EI).Agent commercial N RSAC 2020AC00123 NANTES

A quelques minutes des commodités de Vallons-de-l'Erdre, entre Angers, nantes e tRennes, cette propriété de caractère s'inscrit dans un écrin paysager de plus de 13 000 m2 où prairies, arbres remarquables, vastes espaces de respiration et bâtisses en pierre composent un décor authentique. Un lieu inspirant où l'histoire des lieux dialogue avec les projets de demain.Derrière sa façade de pierre, la longère développe près de 220 m2 habitables. Les volumes se dévoilent au fil des pièces de vie baignées de lumière, où les matériaux anciens côtoient le confort d'aujourd'hui. Répartie sur deux niveaux, elle accueille neuf pièces, dont quatre chambres, une salle de bains et deux salles d'eau. Une maison familiale, chaleureuse et évolutive, pensée pour recevoir autant que pour profiter du calme environnant.Mais c'est en poursuivant la découverte que la propriété révèle toute sa singularité.Véritable pièce maîtresse du domaine, une spectaculaire grange en pierre offre des dimensions devenues rares. Avec près de 540 m2 au sol prolongés par un étage d'environ 270 m2, soit plus de 800 m2 exploitables, elle ouvre un champ infini de possibilités. Anciennement dédiée à une activité de paysagiste, elle dispose déjà d'une organisation parfaitement adaptée à une activité artisanale. Ses volumes impressionnants permettront également d'imaginer un atelier d'artiste, un espace de création, un siège d'entreprise, des gîtes, un lieu de réception, un garage destiné à une collection automobile ou tout autre projet nécessitant de généreux espaces.A l'extérieur, la vaste cour paysagée facilite les accès et les manoeuvres tout en mettant en scène les différents bâtiments. Le terrain, véritable mosaïque végétale, alterne espaces ouverts, arbres matures et perspectives bucoliques, offrant à chaque saison un nouveau visage. Sans vis-à-vis, il invite à vivre au rythme de la nature dans une atmosphère préservée.Rare par ses dimensions, remarquable par son authenticité et exceptionnelle par son potentiel, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie singulier qu'à un entrepreneur, un artisan ou un investisseur souhaitant donner vie à un projet ambitieux dans un environnement privilégié.Une adresse confidentielle où la pierre, les grands espaces et la liberté d'imaginer composent un patrimoine unique aux portes de Vallons-de-l'Erdre. Proche des commerces et écoles les gares sont à 30 mn SNCF (Ancenis) ou tram-train (Nort S/Erdre) - accès A11 à 20mn. Une grande propriété unique et atypique, idéale pour amateurs de biens au cadre de vie privilégié.informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour découvrir ce bien hors normes contactez :Edwige FILLEUX au 06Agent Commercial RSAC 2017AC00326 NANTES

Situé dans le quartier très prisé de Saint-Donatien à Nantes, ce terrain de 700 m2 offre une opportunité rarissime de concrétiser un projet de construction en plein coeur de la ville.Implanté dans un environnement d'un calme absolu, accessible par une petite impasse privée, il bénéficie d'une situation intimiste et exceptionnelle. Inscrit dans le périmètre de la Trame Verte et Bleue nantaise et partiellement classé en Espace Boisé Classé (EBC), ce terrain à l'usage actuel de jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure préservé des regards.Doté d'une belle profondeur de plus de 42 mètres linéaires, il offre un beau potentiel d'implantation. Situé en zone UMa du Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUm), ce foncier laisse libre cours à votre imagination pour concevoir un projet architectural sur mesure, qui saura s'intégrer harmonieusement dans ce périmètre de protection des monuments historiques.Le terrain est vendu non viabilisé (démarches de raccordement aux réseaux à prévoir). Libre de constructeur, il vous permet d'envisager la création de votre future résidence principale en toute liberté, selon vos envies et vos exigences.Une véritable pépite immobilière sur ce secteur convoité, à découvrir sans tarder.Pour découvrir cette nouveauté, contactez-moi:Insâf AALOUANE (EI)Agent commercial RSAC 2025AC00333 NantesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Insaf AALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Libre mi septembre 2026Niché au premier et dernier étage d'une résidence récente aux Sorinières, cet appartement de 86m2 offre le confort et l'intimité d'une villa sur le toit, et ce aux portes de Nantes. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une triple exposition. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec son îlot central, s'intègre harmonieusement au séjour pour créer un lieu de partage convivial.Les baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une grande terrasse de 26 m2 avec store banne électrique. En retrait, la partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau contemporaine avec double vasque, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Soigné dans ses finitions et livré en 2022, ce bien allie excellente performance énergétique, raccordement à la fibre et commodité au quotidien grâce à ses deux places de parking privatives.Classe énergie C / Classe climat CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 660 euros et 900 euros par an pour un usage standard.Loyer: 1290euros/mois dont 90 euros de provision pour charges incluant TEOM, Entretien des communs et chaudière gaz.Dépôt de garantie: 1200eurosFrais d'agence: 860euros TTCEtat des Lieux: 258euros TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactCPI : 4401 2021 000 000 025Copropriété de 49 lots (Pas de procédure en cours) - dont 25 lots habitation.Charges annuelles : 1480 euros.