Espaces Atypiques Nantes - La Baule

Situé sur la commune de Saint-André-des-Eaux, ce terrain de 699 m2 offre une opportunité rare de concrétiser un projet de construction dans un cadre privilégié.Implanté dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit quartier résidentiel en impasse, il bénéficie d'une situation idéale, à proximité du bourg et de ses commodités.Doté d'une belle exposition plein sud, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Sa façade d'environ 22 mètres linéaires, associée à une profondeur d'environ 30 mètres, offre de nombreuses possibilités d'implantation et laisse libre cours à votre imagination pour concevoir un projet sur mesure.Le terrain est non viabilisé, avec des raccordements réalisables facilement. Libre de constructeur, il vous permet d'envisager votre future maison en toute liberté, selon vos envies et vos exigences.Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, MailEI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire4.80% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 150 000 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A quelques minutes de la cité médiévale de Guérande se dévoile une propriété confidentielle conjuguant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités et des plages de la presqu'île.Entièrement réinterprétée avec exigence, la maison principale offre de vastes volumes baignés de lumière et une circulation fluide pensée pour un art de vivre résolument contemporain. Les espaces de réception, ouverts sur l'extérieur par de larges baies vitrées, s'articulent autour d'une piscine chauffée et de jardins soigneusement composés, dans un dialogue harmonieux entre intérieur et nature.Une organisation privilégiant le confort au quotidien permet une vie de plain-pied, tandis que l'étage accueille plusieurs chambres dont une vaste suite , bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.A l'abri des regards, des dépendances viennent enrichir l'ensemble, offrant de multiples possibilités : accueil d'invités, activité professionnelle ou projet locatif confidentiel. Espaces de stationnement généreux et prestations complémentaires de qualité parachèvent ce lieu rare.Une propriété singulière, à l'esthétique soignée et à l'atmosphère enveloppante, destinée à une clientèle en quête de discrétion et d'exception. Dossier complet sur demande.DPE : A (54 kWh/m2/an) GES : A 1 (kgCO2/m2/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 et 880euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Caroline KERFRIDEN mail, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

Situé à deux pas de la gare et du parc du jardin des plantes, cet appartement de 111,5m2 Carrez est niché dans un très bel immeuble en pierre érigé sur cinq étages.Dès l'entrée, le ton est donné, un dégagement permet d'accéder à une belle pièce de vie lumineuse sur parquet de 30m2.Elle est composée d'un vaste et très agréable salon et sa cheminée fonctionnelle qui distribue une salle à manger.Ces deux pièces s'ouvrent sur un balcon filant donnant sur le très paisible jardin des plantes et la rue piétonne.Dans la continuité se dévoilent deux chambres ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau qui viennent compléter ce lieu.Enfin sa cuisine de plus de 12 m2 sur carrelages Porcelanosa est aménagée et équipée. Celle-ci est semi-ouverte sur l'entrée aux peintures Ressource et offre de belles perspectives sur la cour intérieure. La luminosité, le calme et les volumes font de cet appartement un endroit unique. La proximité avec la gare Nord ainsi que le musée des arts et le château sont des atouts supplémentaires.La rénovation par les propriétaires des lieux constitue des atouts de charme. (L'instant Parquet, peinture Ressource et Porcelanosa pour le carrelage)En complément une cave et un grenier sont vendus avec l'appartement.Possibilité d'une place de parking en location à proximité.Bien soumis au statut de la copropriété : 26 lots Charges annuelles : 1800eurosCLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1768 euros et 2392 euros (abonnement compris)Contact : Insâf AALOUANE (EI)Agent commercial RSAC 2025AC00333 NantesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 26 lots - dont 13 lots habitation.Charges annuelles : 1800 euros. Insaf AALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette agréable villa de 108 m2 entièrement rénovée allie élégance, fonctionnalité et confort contemporain. Repensée dans les moindres détails avec des matériaux de qualité, cette villa séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes bien pensés. L'espace de vie traversant, baigné de lumière grâce à une double exposition, accueille une cuisine ouverte moderne et épurée, idéale pour les moments de convivialité. Une arrière-cuisine avec accès extérieur complète l'ensemble.Une suite parentale en rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, offre un confort de plain-pied très appréciable.A l'étage, trois chambres supplémentaires et une grande salle de bains viennent répondre aux besoins de toute la famille ou des invités.A l'extérieur, le jardin intime profite d'une belle exposition et permet de profiter pleinement des beaux jours. La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle renforce le confort au quotidien.Une maison clé en main, parfaitement située, à quelques minutes seulement des plages, des commerces et des transports.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDPE : D (186 kWh/m2/an), GES : B (6 kgCO2/m2/an)Contact : Caroline KERFRIDENTélmailAgent commercial RSAC 2021000AC92 (3.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cachet et sérénité pour cette villa balnéaire neuve et clé en main, localisée en fond d'impasse et à quelques minutes à pieds des commerces, des écoles et des plages.Développant 136 m2 habitables, cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, la grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin, invite aux moments de partage. La cuisine profite d'une vue sur le jardin et est prolongée par une arrière-cuisine pratique avec accès direct au garage attenant, un vrai plus au quotidien.La suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau privative, offre un confort absolu. A l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et un vaste palier bureau propice au télétravail permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre paisible.Côté équipements, la maison dispose d'une domotique intuitive, d'un système de chauffage performant et de nombreux rangements, garantissant un confort optimal.A l'extérieur, le jardin soigné, exposé Sud, invite à la détente et aux repas en plein air, dans un environnement calme et préservé. Le tout en fond d'impasse, à l'abri de toute circulation.Une maison neuve au charme balnéaire affirmé, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et tranquillité.Frais de notaire réduits à 2,5 % Classe énergie A / Classe climat AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 400 euros et 600euros par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesContact : Caroline KERFRIDENTélmailAgent commercial RSAC 2021000AC92 (4.34 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)