NANTES, ST DONATIEN - Maison divisée en 3 appartements

Au cœur du quartier recherché de Saint Donatien, cette maison divisée en 3 appartements se situe au calme dans une avenue privée.

La distribution se présente ainsi :

- Au rez-de-chaussée : un appartement d'environ 43m² avec pièce de vie sur jardin, chambre, bureau, salle d'eau et WC séparé.

- Au premier étage : appartement type 3 d'environ 65m² avec salon, cuisine, chambre, bureau/dressing, salle de bain et WC séparés.

- Au deuxième étage : appartement type 3 d'environ 65m² avec salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC séparés.

A l'arrière la maison profite d'un beau jardin d'environ 180m², exposé sud.

En annexe deux garages et la possibilité de se garer devant la maison.

A proximité immédiate des commerces et transports (C6, C1 et ligne 10).

Gare et centre-ville à 10 minutes en vélo.

Classe Energie : D

Classe Climat : D

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE COTE PARTICULIERS NANTES

Immeuble de rapport, composé de deux types de revenus : deux baux professionnels et trois baux de location d'un studio, et de deux T2.

Le tout générant un revenu annuel de 42 000 euros, permettant une rentabilité de 7% brut.

Prix de vente : 549 990 euros HAI dont 19 990 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 530 000 euros.

Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de Rapport Exceptionnel - Nantes Hypercentre (Quartier Olivettes)

Situé au coeur de Nantes, dans le quartier très recherché des Olivettes / Madeleine, cet immeuble de rapport complet et tenu en une seule main offre une surface totale de 1 008,28 m². Idéalement placé à cinq minutes à pied de la gare SNCF, ce bien rare sur le marché présente une rentabilité sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation locative.

Composition de l'actif

L'immeuble comprend 13 logements rénovés (sols, peintures et cuisines refaits) répartis du 1er au 4e étage, représentant une surface d'habitation de 490,59 m².

Un local commercial en rez-de-chaussée sur rue de 175,27 m² complète l'ensemble.

Le bien dispose de plus de 340 m² d'annexes, incluant un hangar en rez-de-chaussée de 250 m², un garage avec local annexe de 61,17 m² et un grenier de 31,25 m².

Rentabilité et Potentiel

Le revenu locatif annuel encaissé s'élève actuellement à 86 238 €, basé sur 12 lots d'habitation occupés sur 13 en location nue.

Le rendement potentiel est estimé à 5,41 %, permettant d'atteindre un revenu annuel de 146 414 €.

Cette revalorisation repose sur deux leviers clairement identifiés : la mise en location du local commercial (actuellement improductif) et le passage des appartements en location meublée à une valeur locative cible de 21 €/m².

Atouts Techniques et Structurels

Vendu libre de toute copropriété tierce, l'ensemble appartient à un propriétaire unique, ce qui offre une liberté totale sur la stratégie locative sans contrainte d'assemblée générale.

Les quatre logements diagnostiqués en 2025 affichent tous un DPE en classe D et un GES en classe B, écartant tout risque d'interdiction de location à l'horizon […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble en R+3 offre un fort potentiel avec une cour pavée accessible par un porche. Il se compose comme suit :

- rez-de-chaussée : 3 appartements (60m2 - 23m2 - 28m2)

- 1er étage : 1 appartement (174m2)

- 2ème étage : 3 appartements (55m2 - 113m2)

- 3ème et dernier étage : 3 appartements (27m2 - 56m2 - 33m2)

- rez-de-chaussée : une maison en fond de parcelle sur 2 niveaux, d'une superficie de 48m2.

Immeuble est […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE VIVRE ICI JULES VERNE - ARNAUD FAY IMMOBILIER

ROND POINT DE PARIS

Venez découvrir cet immeuble à proximité immédiate du Rond-Point de Paris et de Blanche de Castille comprenant 2 appartements.

En RDC, un appartement T2 de 33 m2 comprenant un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC.

Un jardin à jouissance privative complète celui-ci.

A l'étage, un appartement T2 de 53 m2 comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC et un grenier.

(5.20 % […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE -à proximité de la rue du calvaire

Idéalement situé dans une petite rue immeuble en monopropriété.

Il se compose d'un local commercial actuellement loué (restaurant) et de 2 appartements (studio au 1er étage vide d'occupant, t2 au 2ème étage vide d'occupant)

loyer […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES CENTRE – MONO-PROPRIÉTÉ -

À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.

L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.

Les logements, lumineux et parfaitement agencés, sont en excellent état général et permettent une mise en location immédiate, sans aucuns travaux à prévoir. Ils sont vendus entièrement meublés, aménagés et équipés avec goût et harmonie, offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à accueillir de nouveaux locataires ou propriétaires.

Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).

Un actif sécurisé et évolutif

Immeuble sain, suivi avec sérieux

Parties communes agréables

DPE immeuble en D (appartements entre D et E)

Environnement locatif très dynamique

Potentiel de déficit foncier

Situation idéale

Centre-ville accessible en quelques minutes

Transports et commerces à proximité immédiate

Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)

Revenus locatifs

5 appartements : 3 500 € / mois environ

Actuellement 3 appartements loué sur 5 en baux meublés d'un an

Revenus annuels minimum : 42 000 €

Plusieurs leviers d'optimisation : améliorations en gamme puis réajustement des loyers, défiscalisation, valorisation des lots, etc

Un immeuble clef en main, offrant à la fois sécurité et achat patrimonial et potentiel de revalorisation. (208m2 au sol et 188m2 habitables)

Dossier complet sur demande.

Merci de contacter Guillaume […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle opportunité pour investisseur !

À proximité immédiate du tramway Pirmil, ensemble immobilier entièrement rénové en 2016, composé de 7 studios meublés, une maison en triplex et un local commercial.

D’une surface habitable totale de 209,50 m², l’immeuble bénéficie d’une configuration idéale pour un investissement locatif avec des revenus diversifiés.

💰 Loyers actuels : 5 775 € / mois, soit 69 300 € / an.

📍 Emplacement recherché

🏠 Immeuble rénové

📈 Revenus locatifs réguliers

🚋 Tramway […] Voir l’annonce immobilière >>