EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES – MONO-PROPRIÉTÉ - LOGEMENTS VENDUS LIBRES DE TOUS LOCATAIRES -
À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.
L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.
Les logements sont lumineux, bien agencés et en très bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux.
Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).
Un actif sécurisé et évolutif
Immeuble sain, suivi avec sérieux
Parties communes agréables
DPE immeuble en D (appartements entre D et E)
Environnement locatif très dynamique
Potentiel de déficit foncier
Possibilité de revente à la découpe
Situation idéale
Centre-ville accessible en quelques minutes
Transports et commerces à proximité immédiate
Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)
Revenus locatifs
5 appartements libres : 3 500 € / mois environ
Revenus annuels minimum : 42 000 €
Plusieurs leviers d'optimisation : relocation, réajustement des loyers, valorisation des lots ou stratégie à la découpe.
Un immeuble clé en main, offrant à la fois sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation.
Dossier complet sur demande.
Merci de contacter Guillaume Taufflieb .
Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 677 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4320.00 et 5920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Réf. VI061-ALB - 16/06/2026
prix du bien hors honoraires : 677 000 €
Dont 3,25% à la charge de l'acquéreur (soit 22 000 €)
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Immeuble
Nantes 44
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- 6 lots pour diviser les risques locatifs
- 32 304 euros de loyer annuel
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Secteur très recherché (Parc de Procé).
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