Nantes - rue de la convention

Monopropriété comprenant un ensemble de 3 logements :

- un studio de 23.24m2 avec terrasse, rénové et libre d'occupation. Il est habitable/louable de suite. Situé en RDC.

- un appartement de type 2 de 30.63m2 situé en 1er étage, avec espace extérieur. Egalement rénové, libre d'occupation, et habitable de suite.

- un appartement de 38.98m2 A REHABILITER entièrement. Situé en seconde partie de parcelle.

Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante.

En sus et parmi les 304m2 de parcelle (située en zone d'urbanisme UMc), un bout de terrain d'environ 86m2.

Les DPE sont classés D pour les 3 logements.

Projets possibles : division et création de lots, revente à la découpe, locatif, airbnb, résidence principale, […] Voir l’annonce immobilière >>

ESTUAIRE IMMOBILIER - Votre Conseillère Valérie BARDOU vous propose :

NANTES TALENSAC – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 329 m² ENVIRON AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Idéalement situé à quelques pas de la place Talensac, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, cet immeuble de caractère développe environ 330m² de surface et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 165 m², bénéficie d'une première entrée indépendante donnant accès à un sas puis à une vaste salle de réunion avec estrade. Cet espace est complété par un bloc sanitaire comprenant deux toilettes, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un lavabo.

Une seconde entrée indépendante ouvre sur un hall desservant un bel escalier en bois menant à l'étage. Ce dernier accueille un appartement d'environ 58 m², composé d'un palier d'une cuisine, d'un salon, un dégagement, une chambre, un toilette indépendant.

Sur ce même niveau, un spectaculaire grenier d'environ 106 m² offre des volumes rares avec une hauteur sous faîtage atteignant 7,50 mètres, laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

L'ensemble est couvert par une toiture en bon état et bénéficie d'une situation privilégiée au coeur de la vie nantaise, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Les atouts du bien :

Emplacement recherché à deux pas du marché Talensac

Immeuble indépendant

Double accès

Rez-de-chaussée de 165 m²

Appartement au 1er étage de 58 m²

Grenier aménageable de 106 m² avec 7,50 m de hauteur au faîtage

Toiture en bon état

Volumes exceptionnels en centre-ville

Ancienne destination : local associatif

Ce bien rare s'adresse aussi bien à un investisseur, à une association, à une profession libérale ou à tout porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble aux possibilités multiples dans un secteur particulièrement recherché. Un changement de destination pourrait […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES – MONO-PROPRIÉTÉ

À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.

L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis.

Les logements sont lumineux, bien agencés et en très bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux.

Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).

Un actif sécurisé et évolutif

Immeuble sain, suivi avec sérieux

Parties communes agréables

DPE immeuble en D (appartements entre D et E)

Environnement locatif très dynamique

Potentiel de déficit foncier

Possibilité de revente à la découpe

Situation idéale

Centre-ville accessible en quelques minutes

Transports et commerces à proximité immédiate

Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)

Revenus locatifs

4 appartements loués : 2 750 € / mois

1 appartement libre : potentiel 700 € / mois

Revenus annuels minimum : 41 520 €

Plusieurs leviers d'optimisation : relocation, réajustement des loyers, valorisation des lots ou stratégie à la découpe.

Un immeuble clé en main, offrant à la fois sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation.

Dossier complet sur demande.

Merci de contacter Guillaume Taufflieb .

Honoraires inclus de 4% TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES CHANTENAY - IMMEUBLE 677M2

Sur une parcelle de près de 1200m2, Juien Champalaune vous propose ce bâtiment unique offrant un cadre singulier permettant d'imaginer de nombreux projets.

L'ensemble dispose d'une surface intérieure d'environ 700m2 composée :

- d'un double accès nord sud avec grande porte sectionnelle motorisée d'un coté et acceuil de l'autre

- d'un grand plateau sous tès grande hauteur sous plafond

- de 4 pièces cloisonnées

- d'1 mezzanine

- d'1 sanitaire

Très grande hauteur sous plafond (faux plafond en place retirable au besoin, étage possible)

Bâtimant atypique (ancienne église désacralisée), située dans un secteur pavillonnaire agréable à imméditae proximité de complexes sportifs et scolaires..

Idéal pour de nombreuses projets, l'espace principal jouit d'une grande largeur et profondeur.

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - FEYDEAU à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes commodités.

Dans un ensemble immobilier bien entretenu composé de 5 appartements, tous actuellement loués.

Au 1er étage : 1 appartement de type T1

Au 2ème étage : 1 appartement de type T1 et 1 appartement de type studio

Au 3ème étage : 1 appartement de type T1 et 1 appartement de type studio

Revenus […] Voir l’annonce immobilière >>

VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR NANTES QUARTIER SAINT-FELIX

Proche Michelet (Transports tram et bus, écoles, commerces à proximité) composé d'une maison avec jolie terrasse sur jardin intimiste sans vis-à-vis, avec :

- un logement individuel composé d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaques induction, four, hotte) avec 2 chambres et un bureau à l'étage sur parquet, trois WC, une salle d'eau avec douche au 1er étage et une salle de bains aménagée avec baignoire. Un garage individuel fermé.

- un logement de type 2 avec terrasse privative disposant d'un entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte à l'américaine et au dernier étage, une belle chambre, un espace de rangement et une superbe salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Spécial investisseur, immeuble de rapport rpt de Rennes 44000 Nantes 2 T1 bis 3 studios , 1 commerce, 2 garages fermés et 3 stationnements .

loyer 46320 euros/an

pas de travaux à prévoir

augmentation possible de 6000 euros /an

Visite sur rendez-vous. […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 12 appartements – propriétaire unique

Immeuble d'environ 410 m² composé de 12 appartements :

• 1 studio

• 4 T1 bis

• 5 T2 (dont 1 duplex)

• 1 T3 avec cour

Actuellement :

• 9 appartements loués

• 3 appartements libres offrant un beau potentiel d'optimisation

Revenus locatifs actuels :

4 525 € / mois soit 54 300 € / an.

Potentiel locatif estimé après remise en location des lots libres :

environ 6 200 à 6 600 € / mois

soit 74 000 à 79 000 € / an.

Immeuble en bon état général, locataires sérieux et loyers payés régulièrement.

Possibilité de vente avec certains logements libres, selon le projet de l'acquéreur.

Dossier complet sur demande, merci de contacter Guillaume Taufflieb

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>