Une opportunité rare pour investisseurs avertis
À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne.
L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable.
Surface totale : environ 150 m2.
Pourquoi investir ici ?
Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année.
La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés :
un environnement vivant et attractif,
une proximité immédiate des transports, commerces et écoles,
une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels),
une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché.
Détail de l’immeuble
Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2
Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans
Activité de stockage / réserve professionnelle
Loyer mensuel : 388,27 €
Surface : 27,91 m2
1er étage : Appartement T2 35,57 m2
Bail d’habitation nu du 29/06/2023
Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges)
DPE du 25/07/2022 : D / GES B
Appartement lumineux et bien distribué.
2ème étage : Appartement T2 36,60 m2
Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans
Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges)
DPE : Classe D
Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général.
3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol)
Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans
Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges)
Surface : 40,68 m2
Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables.
Revenus locatifs et rentabilité
Revenu locatif annuel HC total : 25 380 €
Prix FAI : 472 500 €
Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée.
Les + qui font la différence
Emplacement premium : hyper centre de Nantes
Immeuble à taille humaine (4 lots)
Faibles charges (monopropriété, entretien réduit)
Bonne mixité : commercial + résidentiel
Stabilité locative : baux récents et sécurisés
Patrimoine valorisant sur le long terme
Possibilité de division
L’avis de Guillaume
« Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé. C’est l’opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. »
Un emplacement stratégique
Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités :
Transports en commun
Tramway lignes 1, 2 et 3 arrêt 50 Otages : 150 m
Chronobus C1 et C6 arrêt Hôtel de Ville : 150 m
Chronobus C2 et C3 arrêt 50 Otages : 150 m
Gares
Gare SNCF Nantes : 1,9 km
Écoles et établissements scolaires
École élémentaire publique Léon Blum : 150 m
École maternelle publique Motte Rouge : 200 m
Lycée polyvalent privé Talensac Jeanne Bernard : 650 m
Lycée général Jules Verne : 800 m
École privée Saint Pierre : 400 m
Espaces verts
Square Amiral Halgan : 350 m
Square du Maquis de Saffré : 400 m
Square Pasteur : 600 m
Douves du Château des Ducs : 600 m
Square Elisa Mercoeur : 700 m
Santé
Pharmacie des Tanneurs : 150 m
Médecin généraliste : 150 m
Commerces et services
Supérette Épicerie du Ciel : 100 m
Carrefour City : 200 m
Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m
Salon de coiffure Studio Comme J’aime : 200 m
Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon à moins de 250 m
Prix et Mentions légales
Prix FAI : 472 500 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 450 000 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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Réf. 1_1853gd - 26/04/2026
prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 22 500 €)
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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