Immeuble à Nantes 472 500 €

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Immeuble à Nantes

Une opportunité rare pour investisseurs avertis À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne. L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable. Surface totale : environ 150 m2. Pourquoi investir ici ? Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année. La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés : un environnement vivant et attractif, une proximité immédiate des transports, commerces et écoles, une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels), une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché. Détail de l’immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2 Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans Activité de stockage / réserve professionnelle Loyer mensuel : 388,27 € Surface : 27,91 m2 1er étage : Appartement T2 35,57 m2 Bail d’habitation nu du 29/06/2023 Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges) DPE du 25/07/2022 : D / GES B Appartement lumineux et bien distribué. 2ème étage : Appartement T2 36,60 m2 Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges) DPE : Classe D Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général. 3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol) Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges) Surface : 40,68 m2 Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables. Revenus locatifs et rentabilité Revenu locatif annuel HC total : 25 380 € Prix FAI : 472 500 € Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée. Les + qui font la différence Emplacement premium : hyper centre de Nantes Immeuble à taille humaine (4 lots) Faibles charges (monopropriété, entretien réduit) Bonne mixité : commercial + résidentiel Stabilité locative : baux récents et sécurisés Patrimoine valorisant sur le long terme Possibilité de division L’avis de Guillaume « Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé. C’est l’opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. » Un emplacement stratégique Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités : Transports en commun Tramway lignes 1, 2 et 3 arrêt 50 Otages : 150 m Chronobus C1 et C6 arrêt Hôtel de Ville : 150 m Chronobus C2 et C3 arrêt 50 Otages : 150 m Gares Gare SNCF Nantes : 1,9 km Écoles et établissements scolaires École élémentaire publique Léon Blum : 150 m École maternelle publique Motte Rouge : 200 m Lycée polyvalent privé Talensac Jeanne Bernard : 650 m Lycée général Jules Verne : 800 m École privée Saint Pierre : 400 m Espaces verts Square Amiral Halgan : 350 m Square du Maquis de Saffré : 400 m Square Pasteur : 600 m Douves du Château des Ducs : 600 m Square Elisa Mercoeur : 700 m Santé Pharmacie des Tanneurs : 150 m Médecin généraliste : 150 m Commerces et services Supérette Épicerie du Ciel : 100 m Carrefour City : 200 m Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m Salon de coiffure Studio Comme J’aime : 200 m Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon à moins de 250 m Prix et Mentions légales Prix FAI : 472 500 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 450 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e) ? Contactez-moi : Guillaume DESMAT Conseiller Immobilier Yaouanc Immobilier 06 14 07 42 18 g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Réf. 1_1853gd - 11/09/2026

YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER

( 94 avis )

35 RUE LEON SAY

44000 Nantes

SIREN: 484086947

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Trouvez le bon bien immobilier à Nantes

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Nantes

Immeuble 3 pièces

Nantes Saint-Donatien 44

140 400 € ^{(4 129 €/m²)}

Découvrez un ensemble de deux studios indépendants nichés au 3ème étage d'une petite résidence calme et bien située à Nantes, idéal pour un investissement locatif performant ou pour loger plusieurs membres d'une même famille, cette configuration unique allie confort, praticité et potentiel.

Le bien se compose de :

Un premier studio offrant une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette équipé, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'une mezzanine pour optimiser l'espace.

Un deuxième studio, parfait pour un usage fonctionnel, avec une entrée indépendante, une pièce de vie avec coin kitchenette, et une salle de bain avec toilettes.

Atouts majeurs : Accès privilégié à un jardin commun pour profiter d'un cadre verdoyant en plein coeur de Nantes, une remise commune, idéale pour ranger vélos, équipements ou effets personnels, emplacement stratégique : à proximité des commodités, des transports et des axes majeurs de la ville, configuration rare : deux unités indépendantes dans un même ensemble, optimisant la rentabilité locative.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les familles cherchant à loger plusieurs personnes dans un cadre agréable et pratique. Visitez sans tarder !

DPE: E (412) GES: C (15)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 638 et 862 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:

Fatima EL HIANI, au N°

ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatima EL HIANI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

34㎡

Jardin

Immeuble

Nantes 44

1 469 700 € ^{(4 105 €/m²)}

Nantes Saint-Anne, face Loire, en pleine propriété, un immeuble de rapport entièrement loué composé de 9 lots.

Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, de 6 appartements du studio au type 2, et de 2 bureaux en arrière cour.

Terrasse privative d'environ 60 m², jardin d'environ 70 m².

Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble est classé en C.

Tous les diagnostics de performance énergétique des logements sont classés […] Voir l’annonce immobilière >>

358㎡

Terr 394㎡

Terrasse

Immeuble

Nantes 44

1 981 000 €

L’office notarial SAS OFFICE NICOLAS, Notaires associés vous propose :

Immeuble à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 9 Rue de la Verrerie 44100 NANTES

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Immobilier.notaires et l'office notarial de Maîtres NICOLAS vous proposent ;

Immeuble à vendre en Immo-interactif.

Au cœur du centre-ville de NANTES, perpendiculaire à la rue d'Alger et au Quai de la Fosse, à 5 minutes à pied de la place Graslin,

Un Immeuble en mono propriété élevé d'un rez-de-chaussée et de 5 étages avec ascenseur, comprenant 21 appartements (de type Studios et 2 T2), l'ensemble actuellement en location.

4 stationnements complètent l'ensemble.

Conditions de la Vente ; Le bien est présenté en immo-interactif à la hausse ; 1ère Offre possible à partir de 1.900.000 euros (hors honoraires de négociation). Offres suivantes ; multiples de 50.000 euros. Visites sur place et sur rendez-vous le 17 septembre et le 29 septembre.

Réception des offres du 8 octobre à 9H30 au 9 octobre à 9H30 sur le site Immobilier notaires.

Dossier complet sur demande à l'étude.

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Visites : Porte ouverte sur rendez-vous le 17 septembre et le 29 septembre

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 1 981 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 50 000 euros.

- Réception des offres du 08/10/2026 […] Voir l’annonce immobilière >>

Ascenseur

Immeuble 10 pièces

Nantes Canclaux - Mellinet 44

435 750 € ^{(3 404 €/m²)}

NANTES - MELLINET

Immeuble de rapport composé de trois appartements actuellement loués, d'un local vélos et d'un local poubelles.

Idéalement situé dans le très recherché quartier Mellinet à Nantes, cet immeuble de caractère se compose de trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. Les logements, fonctionnels et bien situés, mériteraient toutefois un rafraîchissement afin de révéler pleinement leur potentiel.

A proximité des commerces, des transports et des services, il représente une belle opportunité d'investissement, alliant emplacement de qualité, stabilité locative et potentiel patrimonial.

Un bien rare sur le marché nantais.

L'ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 4,9 %.

- 1er étage : T2 de 48 m2

- 2e étage : T2 de 35,38 m2

- 3e étage […] Voir l’annonce immobilière >>

10 pcs

3 ch

128㎡

Immeuble

Nantes 44

455 280 €

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET DEUX APPARTEMENTS de TYPE 3 A NANTES

Situé sur le boulevard Gustave Roch à Nantes, dans un secteur en pleine évolution et à proximité immédiate des transports, commerces et services, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement patrimonial.

La surface totale de cet ensemble immobilier est de173 m2 et se compose comme suit :

RDC : Restaurant : 57 m2 + réserves (sous sol), loué 1 000 euros/mois

1er étage : Appartement T3 DPE en E : 55.32 m2 libre de toute occupation, auparavant loué 800 euros/mois

2ème étage : Appartement T3 DPE en F : 61.16 m2 + grenier et mezzanine, libre d etoute occupation, auparavant loué 900 euros/mois

Revenus locatifs possibles : 32 400 euros/an

L'entrée de la partie habitation est totalement indépendante du restaurant. Les deux appartements offrent un fort potentiel locatif et permettent une mise en location immédiate ou une valorisation après travaux selon votre projet.

Les atouts :

Immeuble mixte commerce/habitation.

Restaurant en activité.

Deux appartements libres.

Secteur recherché bénéficiant des projets de développement du sud de Nantes.

Proximité de la gare SNCF, du centre-ville et des transports en commun.

Investissement adapté aux investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité locative.

Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs diversifiés et un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

A visiter sans tarder !

Venez visiter nos autres biens sur notre site :

Spécialiste depuis plus de 20 ans en transactions de fonds de commerces et Entreprises, vous pouvez compter sur une équipe de professionnels vous accompagnant tout au long de la réalisation de votre projet.

Nous vous proposons une sélection d'hôtels, bars, restaurants et tabacs en Bretagne sur le secteur du Morbihan (56) du Finistère (29) et de la Loire Atlantique (44).

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Grenier

Immeuble

Nantes 44

811 200 €

NANTES – QUARTIER SAINTE-ANNE

Idéalement situé en plein cœur du très recherché quartier Sainte-Anne, cet immeuble de rapport offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

Actuellement composé de deux appartements distincts ainsi que de deux garages, ce bien présente un fort potentiel d'évolution. Il peut notamment être facilement réuni pour redevenir une spacieuse maison familiale, tout en conservant le charme et les volumes de l'existant.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 811 200 €

Prix de vente net vendeur : 780 000 €

Honoraires d'agence : 4 %

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : D indice 236

classe CLIMAT : D indice 47

Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 € et 6 370 € par […] Voir l’annonce immobilière >>

Terr 201㎡

Immeuble

Nantes Géraudière - Boissière 44

780 000 €

Nantes Bout des Pavés : Seulement chez NESTENN !

Vous cherchez un investissement à grande échelle ?

A proximité des facultés (500m du tram ligne 2), découvrez cet immeuble de 8 lots d'habitation + stationnements (4 couverts + 3 extérieurs)

Maitrise des frais puisque pas de syndic, gestion en directe de la part du propriétaire actuel.

Appartement du Studio au T4, revenus locatifs 4 750euros

Baux en cours pour 7 des 8 lots habités.

Taxe foncière 6 430euros - Pas de Gestion sur les baux en cours - Pas de travaux à prévoir, […] Voir l’annonce immobilière >>

Terr 337㎡

Pkg

Interphone

Immeuble 28 pièces

Nantes Centre Ville 44

1 976 000 € ^{(3 040 €/m²)}

Nantes - Centre-Ville Cathédrale : Adresse privilégiée, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre, des commerces de proximité, des transports et des écoles, immeuble en pierre de taille sur 3 niveaux + combles.

Il offre, au rez-de-chaussée, 228m2 . Le premier étage se compose de 210m2 . Le deuxième étage comprend 213m2.

Au dernier étage, des greniers pour une surface totale de 123.16 m2 (belle hauteurs sous plafonds avec possibilité d'aménagement).

Des caves pour une surface totale de 136.97 m2, un garage de 19 m2 et un jardin d'une superficie de 522.06 m2 viennent parfaire les prestations de cet immeuble.

Un ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

28 pcs

15 ch

650㎡

Immeuble 5 pièces

Nantes 44

682 500 € ^{(4 806 €/m²)}

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé au 9 Rue L’Ouche, Versailles à Nantes,

L'immeuble sur 3 niveaux, est composé de 5 appartements

pour une superficie cumulée de 142,27 m², d'un local vélos, de deux caveaux et d'une cour

Les 5 appartements sont loués meublés pour un revenu locatif annuel de 30 068€.

Au rez-de-chaussée : 3 appartements dont deux avec accès par la cour.

Au premier étage : un appartement avec une pièce de rangement annexe.

Au deuxième étage : un appartement avec une pièce de rangement annexe. […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

142㎡

Immeuble à Nantes 472 500 €