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Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

222㎡

Terrasse

574 750 € ^{(2 589 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

222㎡

Terrasse

574 750 € ^{(2 589 €/m²)}

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Immeuble Nantes Saint-Donatien

Un investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes !

Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé et d’un excellent rendement net : 7 %.

Situé en plein cœur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d’un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée : Local d’environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise Loyer et charges : 1 360,27 € CC (1 302.27 € HC + 58€ charges) Bail professionnel du 25/02/2021 DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an)

1er étage : -Porte gauche — T2 d’environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2) DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021 Loyer : 609,42 € CC (574,42 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020 -Porte droite — T1 bis de 28,79 m2 DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10) Loyer : 540,34 € CC (505,34 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024 Bail du 07/08/2024

2e étage : -Porte gauche — T2 meublé de 31,38 m2 DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8) Loyer : 604,24 € CC (569,24 € HC + 35 € charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025 Bail du 12/09/2025 -Porte droite — T2 meublé de 26,17 m2 DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9) Loyer : 591,27 € CC (556,27 € HC + 35 € charges) Bail meublé du 12/09/2025

Revenus locatifs

Revenu annuel HC : 42 090 € Taxe foncière 2024 : 3 468 € dont 1 525,92 € refacturés au locataire du RDC Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 € Rendement net : 7% (base prix 574.750€ FAI)

Les + qui font la différence

-Emplacement premium en plein cœur de Saint-Donatien/Chalâtres

-Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée

-Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)

-Couverture et isolation des combles refaites en 2022

-Isolation thermique récent par l’extérieur de la façade arrière

-Stabilité locative grâce à des baux récents et sécurisés

-Appartement avec grande terrasse privative donnant sur cour

L’avis de Guillaume

« Cet immeuble combine trois atouts rares : un emplacement premium, une gestion simple et un rendement solide. Une opportunité idéale pour un investisseur qui recherche un placement sécurisé, avec peu de contraintes et un bon potentiel de valorisation. »

Un emplacement stratégique

Le quartier Saint-Donatien/Chalâtres est l’un des plus prisés de Nantes, situé entre l’Erdre et le centre-ville. Vous y trouverez : -Transports : C1, 10, C6 et 11 à moins de 300 m, Gare de Nantes à 2,3 km -Espaces verts : Parc du Plessis Tison (300 m), Parc de la Noë Mitrie (1 km) -Écoles : Maternelles, primaires et collèges publics et privés dans un rayon de 800 m -Commerces : Boulangeries, supermarchés, fromagers, primeurs, restaurants à quelques minutes à pied -Santé : Pharmacies, médecins, clinique

Prix et Mentions légales

Prix FAI : 574.750€ (dont 4,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 550 000 €) Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2021 et 19/05/2017 (local commercial) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter :Guillaume DESMAT

Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement dans un quartier nantais en pleine demande !

Réf. 1_1852gd - 25/04/2026

DPE

213 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

213

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
574 750 € ^{(2 589 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 550 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 24 750 €)
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Surface habitable :
222 m²
Chauffage :
Individuel
Terrasse

YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER

( 92 avis )

35 RUE LEON SAY

44000 Nantes

SIREN: 484086947

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6 rue george Clemenceau Saint Étienne

Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume. C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier. Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais. Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter. Valentin G

Parfait

Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.

Réponse : Bonjour madame Cariou, Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes. Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question. Etienne Lory

Qualité de service, écoute et disponibilité

Accompagnement exemplaire pour l'achat d'un appartement sur Nantes. Forte disponibilité et écoute de la part d’Étienne pour mener à bien cette transaction. Professionnalisme et justification totale des attentes d'un agent immobilier.

Efficace, sympathique et professionnel !

Dès que la vente a été confiée à l’agence Yaouanc, nous avons perçu toute l’implication d'Étienne, et apprécié son suivi précis et ses retours d’informations réguliers. Il a su tout mettre en œuvre pour mener à bien sa mission dans un climat sympathique. Nous recommandons vivement cet agence et son commercial, Etienne.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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1er étage :

4 chambres (toutes louées actuellement)

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Un WC

Des placards de rangement

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Atouts et rentabilité :

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Il offre, au rez-de-chaussée, 228m2 . Le premier étage se compose de 210m2 . Le deuxième étage comprend 213m2.

Au dernier étage, des greniers pour une surface totale de 123.16 m2 (belle hauteurs sous plafonds avec possibilité d'aménagement).

Des caves pour une surface totale de 136.97 m2, un garage de 19 m2 et un jardin d'une superficie de 522.06 m2 viennent parfaire les prestations de cet immeuble.

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28 pcs

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Nantes Centre Ville 44

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L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable.

Surface totale : environ 150 m2.

Pourquoi investir ici ?

Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année.

La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés :

un environnement vivant et attractif,

une proximité immédiate des transports, commerces et écoles,

une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels),

une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2

Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans

Activité de stockage / réserve professionnelle

Loyer mensuel : 388,27 €

Surface : 27,91 m2

1er étage : Appartement T2 35,57 m2

Bail d’habitation nu du 29/06/2023

Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges)

DPE du 25/07/2022 : D / GES B

Appartement lumineux et bien distribué.

2ème étage : Appartement T2 36,60 m2

Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans

Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges)

DPE : Classe D

Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général.

3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol)

Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans

Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges)

Surface : 40,68 m2

Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables.

Revenus locatifs et rentabilité

Revenu locatif annuel HC total […] Voir l’annonce immobilière >>

150㎡

Immeuble 5 pièces

Nantes 44

581 840 € ^{(3 828 €/m²)}

Venez découvrir notre nouveauté !

Situé à proximité des écoles et des transports, cet immeuble composé de six appartements.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un appartement T2 rénové en 2007 de 31 m2, un autre appartement à rénover.

Au premier étage, coté droit de la cage d'escalier, un couloir commun dessert, un studio rénové en 1992 de 16.70 m2 et deux autres studios rénovés en 2023 d'environ 17 m2. Du côté gauche de la cage d'escalier, toujours au premier niveau, le plus grand, un T2 de 47 m2 rénovation faite en 2010.

Le plus de cet immeuble, une entrée sécurisée avec badge et interphone et cave indépendante pour chaque lot.

Le DPE a été refait en mai 2025 pour chaque appartement, […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

152㎡

Cave

Immeuble 5 pièces

Nantes 44

682 500 € ^{(4 806 €/m²)}

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé au 9 Rue L’Ouche, Versailles à Nantes,

L'immeuble sur 3 niveaux, est composé de 5 appartements

pour une superficie cumulée de 142,27 m², d'un local vélos, de deux caveaux et d'une cour

Les 5 appartements sont loués meublés pour un revenu locatif annuel de 30 068€.

Au rez-de-chaussée : 3 appartements dont deux avec accès par la cour.

Au premier étage : un appartement avec une pièce de rangement annexe.

Au deuxième étage : un appartement avec une pièce de rangement annexe. […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

142㎡

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574 750 € ^{(2 589 €/m²)}

Vente Immeuble à Nantes Saint-Donatien

574 750 € ^{(2 589 €/m²)}

Immeuble Nantes Saint-Donatien

DPE

Caractéristiques du bien à vendre