Ce bien n'est plus disponible sur ouestfrance-immo.com.
Consultez nos autres Immeuble à Nantes
Un investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes !<br> Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé et d’un excellent rendement net : 7 %.<br> Situé en plein cœur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d’un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.<br> Détail de l’immeuble<br> Rez-de-chaussée : Local d’environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise Loyer et charges : 1 360,27 € CC (1 302.27 € HC + 58€ charges) Bail professionnel du 25/02/2021 DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an)<br> 1er étage : -Porte gauche — T2 d’environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2) DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021 Loyer : 609,42 € CC (574,42 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020 -Porte droite — T1 bis de 28,79 m2 DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10) Loyer : 540,34 € CC (505,34 € HC + 35 € charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024 Bail du 07/08/2024<br> 2e étage : -Porte gauche — T2 meublé de 31,38 m2 DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8) Loyer : 604,24 € CC (569,24 € HC + 35 € charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025 Bail du 12/09/2025 -Porte droite — T2 meublé de 26,17 m2 DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9) Loyer : 591,27 € CC (556,27 € HC + 35 € charges) Bail meublé du 12/09/2025<br> Revenus locatifs<br> Revenu annuel HC : 42 090 € Taxe foncière 2024 : 3 468 € dont 1 525,92 € refacturés au locataire du RDC Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 € Rendement net : 7% (base prix 574.750€ FAI)<br> Les + qui font la différence<br> -Emplacement premium en plein cœur de Saint-Donatien/Chalâtres<br> -Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée<br> -Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)<br> -Couverture et isolation des combles refaites en 2022<br> -Isolation thermique récent par l’extérieur de la façade arrière<br> -Stabilité locative grâce à des baux récents et sécurisés<br> -Appartement avec grande terrasse privative donnant sur cour<br> L’avis de Guillaume<br> « Cet immeuble combine trois atouts rares : un emplacement premium, une gestion simple et un rendement solide. Une opportunité idéale pour un investisseur qui recherche un placement sécurisé, avec peu de contraintes et un bon potentiel de valorisation. »<br> Un emplacement stratégique<br> Le quartier Saint-Donatien/Chalâtres est l’un des plus prisés de Nantes, situé entre l’Erdre et le centre-ville. Vous y trouverez : -Transports : C1, 10, C6 et 11 à moins de 300 m, Gare de Nantes à 2,3 km -Espaces verts : Parc du Plessis Tison (300 m), Parc de la Noë Mitrie (1 km) -Écoles : Maternelles, primaires et collèges publics et privés dans un rayon de 800 m -Commerces : Boulangeries, supermarchés, fromagers, primeurs, restaurants à quelques minutes à pied -Santé : Pharmacies, médecins, clinique<br> Prix et Mentions légales<br> Prix FAI : 574.750€ (dont 4,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 550 000 €) Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2021 et 19/05/2017 (local commercial) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr<br> Pour visiter :Guillaume DESMAT Tél. : 06 14 07 42 18<br> Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr<br> Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement dans un quartier nantais en pleine demande !
Réf. 1_1852gd - 24/07/2026
Demandez plus d'infos à YAOUANC IMMOBILIER ST PASQUIER
Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Nantes
Immeuble 6 pièces
Nantes Île de Nantes 44
Ile de Nantes , au calme , à proximité des transports en commun , ensemble immobilier libre à la vente comprenant : un garage / atelier de 60 m2 , sanitaires, 2 grandes salles de 90m2 chacune , bureaux , un appartement […] Voir l’annonce immobilière >>
