EXCLUSIVITE LAMY

HYPER CENTRE LA ROCHE SUR YON, ensemble immobilier de plus de 520 m² bati sur 3 niveaux. Parcelle de 533 m². Zone UBa.

Situé à La Roche-sur-Yon (85000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. La ville dynamique propose un large éventail de commerces, restaurants et services à proximité, ainsi que des espaces verts pour se détendre. La Roche-sur-Yon est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien.

Cet ensemble immobilier de 173m² sur un terrain de 140m² se compose de deux appartements. Le premier, de 150m² répartis sur 4 niveaux, propose un espace de vie spacieux comprenant trois chambres, un bureau, un garage double et une terrasse bois. Le deuxième appartement T2 de 23m², déjà loué meublé à 510€/mois charges comprises, dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette et d'une chambre. De plus, un garage supplémentaire est actuellement loué à 90€/mois. Cet ensemble offre un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur à la recherche d'une propriété polyvalente.

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Votre agence 123webimmo vous présente : Idéalement situé, immeuble neuf, pour investissement résidence services ou autre. TVA récupérable pour les professionnels.

Situé dans le quartier de la Brossardière, proche de toutes les commodités et malgré cela, dans un cadre aéré et verdoyant, cet immeuble a été achevé en 2024.

Il propose un espace commun de 60 m² avec cuisine aménagée, cellier, wc et 6 chambres identiques, de 25m², disposant chacune d'une salle d'eau / wc.

Cosntruction brique, chauffage pompe à chaleur au sol, isolation acoustique renforcée, DPE classé A.

Jamais occupé, vous pourrez immédiatement exploiter à votre guise cet immeuble parfaitement fini sous forme de résidence services, co-location, ou de résidence principale après quelques aménagements...

En tant qu'assujettis à la TVA, vous pourrez récupérer la TVA sur le prix de vente (prix de revient HT : 540 000 ¤).

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Immeuble de Rapport Centre de La Roche-sur-Yon Rentabilité > 7 %

- Emplacement Stratégique Cœur de Ville

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Situé en plein centre de La Roche-sur-Yon, cet immeuble de rapport offre un excellent rendement et un fort potentiel patrimonial.

- 365 m2 habitables répartis sur 15 lots, incluant :

- 14 appartements (studios & T2) - 1 local commercial offrant une stabilité locative supplémentaire - Compteurs électriques individuels & sous-compteurs d'eau pour une gestion optimisée - Diagnostics énergétiques de C à E, garantissant une maîtrise des charges

- Rentabilité supérieure à 7 % grâce à un taux d’occupation élevé et une forte demande locative.

Un investissement sécurisé et performant, idéal pour un revenu passif stable et une valorisation à long terme.

- Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !

Disponible immédiatement ! Pour plus de renseignements, merci de contacter Charley Mauguillet. Pour plus de photos et géolocalisation de ce bien rendez-vous sur notre site ou venez nous rencontrer à l'agence. MGT […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickaël SORIN vous propose: Maison à rénover offrant un fort potentiel – actuellement aménagée en 5 unités de type T1 bis

Idéal investisseur.

Maison d’habitation actuellement configurée en 5 logements de type T1 bis meublés, d’une surface comprise entre 23 et 28 m², comprenant chacun une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Il est précisé que cette organisation résulte d’un aménagement existant dont la conformité au regard des règles d’urbanisme n’a pas été vérifiée. Le bien est vendu comme une maison individuelle.

L’ensemble est implanté sur une parcelle close d’environ 400 m² et dispose de plusieurs places de stationnement, d’un garage ainsi que d’un abri en dur. Les logements bénéficient de menuiseries en double vitrage et sont situés à proximité des transports et des commerces.

Le bien est actuellement alimenté par un seul compteur électrique avec sous-compteurs, ainsi que par un compteur d’eau unique.

Lorsqu’il était exploité en location meublée, l’ensemble générait environ 2 750 € de loyers mensuels charges incluses, soit 33 000 € de revenus locatifs annuels.

Le bien nécessite un budget travaux, notamment pour l’amélioration énergétique et l’optimisation de l’exploitation locative.

Différentes stratégies peuvent être envisagées (rénovation, mise en location, projet de division), sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un bien offrant un fort potentiel de valorisation.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous propose cette ensemble immobilier de mur commercial , le bien comprend un local commercial loué avec un loyer annuel de 26 400 euros hors taxe, la taxe foncière charge locataire ,une superficie de 140 m² au sol

très bonne rentabilité, a saisir sans tarder, pas de travaux à prévoir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jordan PERSILLET vous propose: SOUS OFFRE : Immeuble de 3 logements indépendants à La Roche-sur-Yon

Découvrez ce bâtiment de caractère de 89 m2 situé au coeur du centre ville ayant bénéficié d'une rénovation récente et offrant un fort potentiel.

Répartie sur trois niveaux, cette propriété saura séduire les investisseurs avisés en quête d'un bien atypique à fort potentiel.

Construit en 1940, ce bâtiment a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'antan. Idéalement situé, il se décompose de la façon suivante:

Au rez de chaussée, un 1er logement type T2 avec salon/séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée.

Chambre séparée, verrière, salle d'eau, WC et cave.

Au 1er étage, un second logement de type studio avec une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce de vie, salle d'eau et WC séparé.

Au 2em et dernier étage, un 3em logement de type studio composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC.

Le bien dispose d'un assainissement collectif et d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques .

Des travaux pour améliorer les performances énergétiques seront nécessaires, mais le jeu en vaut la chandelle, alors n'attendez plus pour concrétiser vos projets les plus audacieux et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bâtiment hors du commun.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE NEUF D'HABITATION DE STANDING DE PLAIN-PIED COMPOSE DE 6 CHAMBRES EQUIPEES DE SALLE D'EAU AVEC WC ET PARKING.

IDEAL POUR RESIDENCE SENIORS AVEC SERVICES POUR OPTIMISER L'INVESTISSEMENT.

POSSIBILITE DE FAIRE DE LA LOCATION MEUBLEE.

(PRIX TVA INCLUSE récupérable résidence […] Voir l’annonce immobilière >>