QUARTIER DES HALLES, IMMEUBLE MIXTE DE 180 M2 ENVIRON offrant :

Au RDC : un local commercial de 60 m2.

A l'étage : un appartement type 3 de 120 m2 environ sur 2 niveaux.

Patio avec remise.

TRES BON ETAT GENERAL. (7.20 […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier situé sur le quartier des Halles à La Roche sur yon et divisé en 3 parties comprenant :

- un local commercial au RDC (aménageable en T2 de 50 m² environ)

- deux grands appartements de 4 et 5 pièces chacun.

Entrées indépendantes, interphone et caves rendent cet ensemble immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier polyvalent composé d'un local professionnel et d'un appartement indépendant spacieux et lumineux, idéal pour allier activité et confort de vie.

Local professionnel de 60 m2 : espace fonctionnel, parfait pour accueillir bureaux, cabinet, commerce ou activité libérale. Visibilité optimale et accessibilité facile.

Appartement de 50m2 : chaleureux et bien agencé, offrant tout le confort moderne avec séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, spacieuse chambre, un bureau et une salle d'eau, sanitaire indépendant.

Atouts :

- Emplacement stratégique (proche commodités, axes routiers, parking à proximité).

- Investissement sûr avec double potentiel (occupation personnelle + rentabilité locative).

- Idéal pour un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence NASS IMMO vous propose à la vente au coeur de La Roche-sur-Yon un immeuble à usage mixte de 293m2 offrant un fort potentiel d'exploitation et d'investissement. Ce bien se distingue par sa localisation stratégique, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des flux piétons, garantissant visibilité et accessibilité. Le bâtiment, composé de plusieurs niveaux, comprend des espaces de vente en rez-de-chaussée, des bureaux à l'étage ainsi que des combles exploitables, offrant une surface flexible et facilement adaptable à de multiples usages : commerce, bureaux, profession libérale, coworking ou transformation en logements. Le DPE indique une estimation de consommation énergétique annuelle entre 2620 € et 3560 €, un niveau cohérent pour un bâtiment de cette typologie. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement solide, d'un actif structuré et d'une base saine à valoriser.

Prix de vente 310 000 euros nets vendeur + 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La classe énergétique B avec des estimations des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3560€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Référence 73.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

En hyper centre de La Roche sur Yon, à proximité de la Place Napoléon, un immeuble de rapport entièrement rénové de 15 appartements de type 1 meublés tous loués.

- Au rez-de-chaussée : 4 appartements

- Au 1er étage : 4 appartement

- Au 2ème étage : 4 appartements

- Au 3ème étage : 3 appartements

Revenus locatif annuel : 106 000 euros

Idéal Investisseurs cherchant du rendement […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence 123webimmo vous présente : Très rare, immeuble de rapport en plein quartier du Sacré Coeur, 4 appartements, stationnements, caves.

Parfaitement situé, cet immeuble offre, en rez-de-chaussée, un studio de 21 m², un T2 de 42 m² avec terrasse, au 1er étage, un T3 de 53 m² avec grande terrasse et un autre T3 de 53 m² avec 2 balcons au second étage. Le studio et les 2 T3 sont accessibles via une cage d'escalier commune. Le T2 est accessible directement de la cour.

Espace stationnement privatif pour 4 véhicules. Chaque appartement dispose également d'un espace de stockage privé dans la dépendance située en fond de parcelle.

Les appartements sont complètement indépendants au niveau des réseaux (compteurs eau et électricité individuels). Ballons d'eau chaude individuels également.

Appartements en bon état avec cuisines meublées et partiellement équipées.

Double-vitrage, chauffage électrique PAC Air/Air et/ou convecteurs en fonction des appartements.

Valeur locative mensuelle : 2 240 ¤ hors charges (charges payées individuellement par chaque locataire, pas […] Voir l’annonce immobilière >>

Maxime MOREAU vous propose ce bien :

INVESTISSEURS — IMMEUBLE MIXTE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d'optimisation.

COMPOSITION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Local commercial libre de locataire — 118 m²

➜ Possibilité de division en plusieurs lots

Appartement T1 de 30 m² actuellement loué

➜ Loyer : 514 € charges comprises

(dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères)

Étage :

Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m²

➜ Loyers :

• 428 € CC (dont 132 € de charges)

• 414 € CC (dont 124 € de charges)

• 418 € CC (dont 125 € de charges)

Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères

Un espace commun de 16 m²

Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire

➜ Permet de faciliter la vente ou d'optimiser la stratégie locative

POINTS FORTS INVESTISSEUR

Emplacement recherché en centre-ville

Revenus locatifs existants

Studios loués meublés (optimisation fiscale possible)

Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée

Division possible du local

Zonage UAc favorable aux projets et à la création de stationnements

Compteurs individuels […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à La Roche-sur-Yon (85000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. La ville dynamique propose un large éventail de commerces, restaurants et services à proximité, ainsi que des espaces verts pour se détendre. La Roche-sur-Yon est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien.

Cet ensemble immobilier de 173m² sur un terrain de 140m² se compose de deux appartements. Le premier, de 150m² répartis sur 4 niveaux, propose un espace de vie spacieux comprenant trois chambres, un bureau, un garage double et une terrasse bois. Le deuxième appartement T2 de 23m², déjà loué meublé à 510€/mois charges comprises, dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette et d'une chambre. De plus, un garage supplémentaire est actuellement loué à 90€/mois. Cet ensemble offre un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur à la recherche d'une propriété polyvalente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>