Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

D'une surface totale d'environ 71 m2 (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué.

Local commercial d'environ 22,25 m2 comprenant :

Espace accueil clientèle de 13,5 m2

Bureau de 8,75 m2 avec lave-main

WC séparé

Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m2 comprenant :

Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC

Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre

Annexes :

Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes

Informations locatives :

Loyer local commercial : 260 euros hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer).

Loyer appartement : 510 euros charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères)

Revenus locatifs mensuels : 770 euros

Revenus locatifs annuels : 9 240 euros

Informations énergétiques :

DPE appartement : Classe F (nouvelle réglementation 2026)

Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

La Flèche, cet immeuble de rapport est un investissement idéal au cœur d'un quartier dynamique. À seulement 2 minutes en voiture de la Zone de la Moinerie et des grandes surfaces, et à 2 minutes à pied de la Place au Blé, sa localisation offre une praticité sans pareille. De plus, la présence de locataires en place apporte une garantie de rentabilité immédiate pour les investisseurs.

Ce bien immobilier est composé de 247 m² avec 4 places de parking au pied de l'immeuble, offrant ainsi une facilité d'accès et de stationnement pour les résidents. L'immeuble en lui-même propose 7 logements locatifs, comprenant 3 studios, 3 T2 et 1 T4. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage électrique garantissent un confort optimal pour les locataires. De plus, le rendement annuel moyen de 25 560 euros en fait un investissement financier attractif.

Chaque logement bénéficie d'un système de chauffage électrique indépendant, assurant une gestion efficace des consommations d'énergie, un véritable atout pour le quotidien des locataires.

Des travaux de rafraichissement peuvent être à prévoir celons les logements

A vos calculs

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>