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Vente Immeuble à La Flèche

321㎡

Cave

Grenier

340 000 € ^{(1 059 €/m²)}

Vente Immeuble à La Flèche

321㎡

Cave

Grenier

340 000 € ^{(1 059 €/m²)}

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Immeuble La Flèche

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE LA FLÈCHE – 6 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

À deux pas des commerces, services et commodités du centre-ville de LA FLECHE, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation pour investisseur.

L’ensemble se compose actuellement de :

• 2 logements de plain-pied,

• Un logement en duplex,

• 2 logements au premier étage,

• 1 logement au second étage,

• Un grenier,

• Une cour intérieure,

• Des boxes et un local poubelles

Revenus locatifs : 29.940 € par an.

Les points forts :

- Situation centrale proche commerces et services

- Plusieurs locataires sont en place depuis de nombreuses années, apportant une stabilité locative appréciable.

- Diversité des logements : du T2 au T3, de plain-pied ou à l’étage, possibilité de rééquilibrer le parc selon les demandes.

- Immeuble sans copropriété, gestion simple, et moins de charges

- Revenus locatifs immédiats

- Potentiel d’augmentation des loyers

Travaux à prévoir : certains logements nécessiteront des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique afin d’optimiser pleinement le rendement locatif et la valorisation de l’immeuble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec revenus existants et fort potentiel d’évolution.

Renseignements et visites : contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002125526).

Honoraires : 4,62 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 325 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Réf. 85002125526 - 19/05/2026

DPE

343 kWh/m² .an

48* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
340 000 € ^{(1 059 €/m²)}
Dont 4,61% à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
321 m²
À proximité des écoles et des transports en commun
Cave - Grenier

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 Angers

SIREN: 442984266

Voir nos biens

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Estimation

1 728 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Immeuble

La Flèche 72

70 000 € ^{(438 €/m²)}

Situé à La Flèche, je vous propose un ensemble immobilier pour un usage personnel ou dans le cadre d'un investissement locatif pérenne. L'ensemble comprend les éléments suivants :

- un garage de 36m² avec son compteur linky indépendant, porte de garage en bois 3X3 et à l'étage : grenier sur plancher bois.

- deux pièces annexes sur carrelage de 14m² et 15m²

- un appartement à rénover entièrement de type2 (avec préau, petite courette, et accès indépendant via un escalier hors d'œuvre) d'environ 38m²

- cave en sous-sol .

A noter : arrivée d'eau à créer, au besoin.

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

160㎡

Terr 187㎡

Grg

Immeuble 10 pièces

La Flèche 72

284 850 € ^{(1 390 €/m²)}

Situé dans le centre ville de La Flèche, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport de 205m2, représente une opportunité idéale pour investisseur à la recherche de rendement et de potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose d'une entrée desservant un local commercial de 45m2, nu de locataire actuellement, une salle à manger et une cuisine aménagée.

L'escalier en pierre de taille, permet d'accéder à 7 chambres disposant chacune d'une salle d'eau en excellent état.

Chaque chambre est meublée et louée sous forme de bail de colocation, sur une courte durée pour cinq chambre (loué au mois) et longue durée pour deux chambres (1 an).

- Rentabilité et chiffres clés

Revenus locatifs actuels : 26 505 euros / an

Charges annuelles : 13 922 euros à 18 257 euros

Taux de remplissage (3 ans) : 84,77 % actuellement avec une optimisation possible à 100 %

Une rentabilité intéressante sur un secteur […] Voir l’annonce immobilière >>

10 pcs

7 ch

205㎡

Immeuble 3 pièces

La Flèche 72

135 000 € ^{(1 901 €/m²)}

Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

D'une surface totale d'environ 71 m2 (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué.

Local commercial d'environ 22,25 m2 comprenant :

Espace accueil clientèle de 13,5 m2

Bureau de 8,75 m2 avec lave-main

WC séparé

Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m2 comprenant :

Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC

Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre

Annexes :

Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes

Informations locatives :

Loyer local commercial : 260 euros hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer).

Loyer appartement : 510 euros charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères)

Revenus locatifs mensuels : 770 euros

Revenus locatifs annuels : 9 240 euros

Informations énergétiques :

DPE appartement : Classe F (nouvelle réglementation 2026)

Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

1 ch

71㎡

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