A vendre aux Agences du Loir ! IDEAL INVESTISSEUR !

Cet immeuble se compose de :

Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en restaurant (bail en cours).

Étage : un appartement comprenant trois chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de douche avec WC.

Dépendances : une cave spacieuse, deux réserves et une courette.

La surface cadastrale totale est d'environ 173 m².

Emplacement idéal quartier Saint Germain du Val. Rentabilité 6,3% Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, de la maternelle au lycée. Ville dynamique de 18 000 habitants avec toutes les commodités dont vous avez besoin.

N'hésitez pas !

Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Thomas DELORME, sous le numéro RSAC 980 925 465. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE LA FLÈCHE – 6 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

À deux pas des commerces, services et commodités du centre-ville de LA FLECHE, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation pour investisseur.

L’ensemble se compose actuellement de :

• 2 logements de plain-pied,

• Un logement en duplex,

• 2 logements au premier étage,

• 1 logement au second étage,

• Un grenier,

• Une cour intérieure,

• Des boxes et un local poubelles

Revenus locatifs : 29.940 € par an.

Les points forts :

- Situation centrale proche commerces et services

- Plusieurs locataires sont en place depuis de nombreuses années, apportant une stabilité locative appréciable.

- Diversité des logements : du T2 au T3, de plain-pied ou à l’étage, possibilité de rééquilibrer le parc selon les demandes.

- Immeuble sans copropriété, gestion simple, et moins de charges

- Revenus locatifs immédiats

- Potentiel d’augmentation des loyers

Travaux à prévoir : certains logements nécessiteront des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique afin d’optimiser pleinement le rendement locatif et la valorisation de l’immeuble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec revenus existants et fort potentiel d’évolution.

Renseignements et visites : contactez votre Agent AXO - L'immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

La Flèche

Immeuble de rapport avec entrée commune, comprenant deux appartements actuellement loués :

Au premier étage : appartement d'environ 49 m², comprenant une entrée sur une cuisine aménagée et équipée, un séjour, 1 chambre, unespace bureau ou petite chambre, une salle de bain ainsi qu'une buanderie sur le palier.

Loué 480 € / mois –

Au deuxième étage : appartement d'environ 57 m², comprenant une entrée sur cuisine aménagée et équipée, un séjour, deux chambres, une salle de bain et une buanderie.

Loué 500 € / mois.

Informations investisseurs

Rentabilité brute : environ 7,36 %

Rentabilité nette : environ 6,71 %

Produit idéal pour investissement locatif avec locataires déjà en place.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>