Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

D'une surface totale d'environ 71 m2 (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué.

Local commercial d'environ 22,25 m2 comprenant :

Espace accueil clientèle de 13,5 m2

Bureau de 8,75 m2 avec lave-main

WC séparé

Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m2 comprenant :

Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC

Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre

Annexes :

Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes

Informations locatives :

Loyer local commercial : 260 euros hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer).

Loyer appartement : 510 euros charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères)

Revenus locatifs mensuels : 770 euros

Revenus locatifs annuels : 9 240 euros

Informations énergétiques :

DPE appartement : Classe F (nouvelle réglementation 2026)

Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE LA FLÈCHE – 6 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

À deux pas des commerces, services et commodités du centre-ville de LA FLECHE, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation pour investisseur.

L’ensemble se compose actuellement de :

• 2 logements de plain-pied,

• Un logement en duplex,

• 2 logements au premier étage,

• 1 logement au second étage,

• Un grenier,

• Une cour intérieure,

• Des boxes et un local poubelles

Revenus locatifs : 29.940 € par an.

Les points forts :

- Situation centrale proche commerces et services

- Plusieurs locataires sont en place depuis de nombreuses années, apportant une stabilité locative appréciable.

- Diversité des logements : du T2 au T3, de plain-pied ou à l’étage, possibilité de rééquilibrer le parc selon les demandes.

- Immeuble sans copropriété, gestion simple, et moins de charges

- Revenus locatifs immédiats

- Potentiel d’augmentation des loyers

Travaux à prévoir : certains logements nécessiteront des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique afin d’optimiser pleinement le rendement locatif et la valorisation de l’immeuble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec revenus existants et fort potentiel d’évolution.

Renseignements et visites : contactez votre Agent AXO - L'immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

La Flèche

Immeuble de rapport avec entrée commune, comprenant deux appartements actuellement loués :

Au premier étage : appartement d'environ 49 m², comprenant une entrée sur une cuisine aménagée et équipée, un séjour, 1 chambre, unespace bureau ou petite chambre, une salle de bain ainsi qu'une buanderie sur le palier.

Loué 480 € / mois –

Au deuxième étage : appartement d'environ 57 m², comprenant une entrée sur cuisine aménagée et équipée, un séjour, deux chambres, une salle de bain et une buanderie.

Loué 500 € / mois.

Informations investisseurs

Rentabilité brute : environ 7,36 %

Rentabilité nette : environ 6,71 %

Produit idéal pour investissement locatif avec locataires déjà en place.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>