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13 immeubles en vente en Aveyron
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premium
35 000 €
(186 €/m²)
Immeuble
Decazeville
Iad France - Quentin Viguié vous propose : OPPORTUNITÉ À SAISIR À DECAZEVILLE Investisseurs, marchands de biens ou amoureux des projets ambitieux… ce bien risque fortement de vous intéresser 👀 📍 Situé dans un secteur idéalement placé à Decazeville, ce bâtiment de 188 m² habitables sur 2 niveaux offre un POTENTIEL ÉNORME après rénovation 💥 💡 Le gros point fort ? ➡️ Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements 🏘️ ➡️ Excellent potentiel de rendement locatif 💰 ➡️ Emplacement stratégique proche des commodités, commerces, écoles et services 📍 Ce bien est une véritable page blanche pour laisser parler votre imagination 🎨🔨 Que ce soit pour un investissement locatif, de la location courte durée ou un projet patrimonial, les possibilités sont nombreuses ! ✨ Une fois réhabilité, ce bâtiment peut devenir un véritable petit bijou immobilier avec une rentabilité très intéressante. ✅ 188 m² exploitables ✅ 2 niveaux ✅ Fort potentiel d’aménagement ✅ Secteur calme et recherché ✅ Projet idéal investisseur 📞 Une opportunité rare pour ceux qui savent voir le potentiel avant les autres 😉 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
188m²
30/06/26
30/06
10
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06 31 56 43 61
265 000 €
(1 440 €/m²)
Immeuble
Baraqueville
Iad France - Quentin Caussanel vous propose : Spécial investisseur ! Venez découvrir ce vaste local commercial idéalement situé au cOEur de Baraqueville, offrant un excellent potentiel locatif ou bien pour y créer un appartement ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace lumineux de plain-pied d’environ 100 m², comprenant une entrée, un espace de vente ainsi qu’un bureau. Au niveau inférieur (-1), le bien dispose de deux WC indépendants, d’une grande salle de réunion avec cuisine ainsi que d’une chambre forte, offrant des espaces fonctionnels et adaptés à une activité professionnelle. Ces deux niveaux sont actuellement loués, ce qui garantit une rentabilité immédiate. Ils bénéficient de menuiseries en double vitrage, de climatisations réversibles et convecteurs électriques pour le chauffage, d’une électricité révisée ainsi que d’un éclairage LED. Enfin, au niveau -2, vous découvrirez un garage d’environ 60 m² avec portail électrique, complété par une pièce d’archives. Cet espace, actuellement non exploité, offre la possibilité d’être loué afin d’augmenter la rentabilité du bien, ou bien conservé par le propriétaire pour disposer d’un espace de stockage sain et sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
184m²
Gge
30/06/26
30/06
15
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06 14 74 32 85
190 000 €
(1 267 €/m²)
Immeuble
Saint-Sernin-sur-Rance
Iad France - Estelle Pezet vous propose : Ideal investisseurs ! Immeuble d'habitation composée d'un grand local commercial d'environ 88 m² (loyer 188 euros / mois), d'un garage et de 5 appartements : -un studio de 34 m² avec petite terrasse et barbecue loué 320euros / mois - un T3 de 51 m² loué 450 euros / mois -un T4 de 97 m² avec grande terrasse non occupé actuellement, loué 500 euros / mois - deux studios de 24 m² devant être réaménagés avant location. Diagnostiques réalisés pour chaque appartement. Possibilité de cumuler résidence principale et investissement locatif. Possibilité de revenus locatifs entre 14000 et 24000 euros par an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT F indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
Gge
Terr
30/06/26
30/06
25
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06 23 60 14 06
20 000 €
(74 €/m²)
Immeuble
Decazeville
Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Bâtiment à rénover – 270 m² – Hyper centre Decazeville Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies ? Ce bâtiment situé en plein cOEur de Decazeville, offre 270 m² à réinventer sur 4 niveaux (80 à 100 m² chacun). Ses atouts : Plateaux majoritairement bruts avec quelques cloisons existantes. 2 IPN par étage disponibles sur place (non posés), prévus pour le renfort / redistribution des planchers. Multiples possibilités : résidence principale, immeuble de rapport, lofts, bureaux… Plans d’architecte et devis travaux possible pour accompagner votre projet. Emplacement stratégique : commerces, écoles, services et axes routiers accessibles à pied. Forte demande locative sur le secteur, idéal pour un investissement. Capacité de rentabilité locative : Aménagement possible d’au minimum 4 appartements T2, chacun pouvant être loué environ 360 € / mois. Le rez-de-chaussée peut être exploité de deux façons : Loué en local commercial pour générer un revenu supplémentaire, Transformé en 1 ou 2 appartements T2 supplémentaires selon projet. Points techniques : Les diagnostics ont été réalisés Contrôle Assainissement effectué 2400 € de taxe foncière Attention : le bâtiment ne peut pas être habité en l’état. Important : Les visites seront réservées uniquement aux personnes ayant : Réalisé un rendez-vous avec leur organisme bancaire, La capacité de financer des travaux estimés à minimum 150 000 €. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à un projet de rénovation excitant. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace à votre image. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f– Mandat 1921498 - Jonathan […] Voir l’annonce immobilière >>
270m²
30/06/26
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16
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06 58 19 41 78
122 000 €
(787 €/m²)
Immeuble
Decazeville
Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Immeuble de rapport – Decazeville (12300) Prix de vente : 122 000 € Un investissement locatif clé en main, idéalement situé à l’entrée de Decazeville Rare sur le marché, cet immeuble de rapport compose trois logements indépendants offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation réel. Situé à l’entrée de Decazeville, dans un secteur particulièrement recherché pour sa commodité du quotidien — à deux pas du Basic Fit, du Super U, de l’Action, ainsi que de commerces de bouche (boulangerie, boucherie) — le bien bénéficie d’une accessibilité et d’une attractivité locative durables. Composition de l’immeuble Appartement 1 – 72 m² (1er étage) Spacieux et lumineux, cet appartement propose deux chambres, une salle de bain, de nombreux rangements et placards, ainsi qu’un vaste séjour d’environ 27 m² — une surface de vie généreuse, rare pour ce type de bien. Loué actuellement 480 € / mois Ambiance calme et agréable, cadre de vie qualitatif. Appartement 2 – 43 m² (rez-de-chaussée) Un appartement compact et fonctionnel, composé d’une chambre, d’une salle de bain et de rangements intégrés. Idéal pour un locataire solo ou un jeune actif. Loué actuellement 300 € / mois Appartement 3 – 37 m² (rez-de-chaussée) Studio aménagé avec chambre, salon et salle de bain, offrant une configuration pratique et bien pensée. Loué actuellement 290 € / mois Rendement locatif Loyers mensuels cumulés : 1 070 € / mois — soit 12 840 € / an Rendement brut : ≈ 10,5 % Un niveau de rentabilité particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant se positionner sereinement sur le marché locatif aveyronnais. À noter Le bien nécessite quelques travaux à prévoir, notamment sur certaines parties communes — une opportunité supplémentaire de créer de la valeur et d’optimiser votre investissement sur le long terme. En résumé Trois logements […] Voir l’annonce immobilière >>
155m²
1 sdb
29/06/26
29/06
9
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06 83 93 42 25
75 000 €
(1 014 €/m²)
Immeuble
Cransac
Iad France - Alexandre Sousa vous propose : 💎 Opportunité rare — Maison de 70 m² divisée en 2 appartements — Cransac-les-Thermes — Idéal investisseur Airbnb Une opportunité d’investissement comme on en voit peu sur le secteur : maison de ~70 m² déjà divisée en 2 appartements indépendants, dont un actuellement loué à l’année (revenus locatifs immédiats), en plein cOEur d’une commune thermale et touristique. 🎯 Le potentiel : double location Airbnb À deux pas des thermes, du casino et du centre-ville, le bien coche absolument toutes les cases du meilleur investissement locatif courte durée du secteur : • 200 m du centre-ville 🛍️ • 300 m du collège 🎓 • 500 m des écoles • 500 m du casino 🎰 • 2 km des thermes ♨️ Curistes, touristes, joueurs, familles, professionnels en déplacement : une demande locative diversifiée et soutenue toute l’année, parfaitement adaptée à une exploitation Airbnb sur les deux lots — ou un mix Airbnb + bail longue durée pour sécuriser une partie des revenus. 🏗️ Le projet : Les deux appartements sont à rafraîchir et à aménager au goût de l’investisseur, ce qui constitue un véritable avantage : vous personnalisez les espaces selon votre stratégie locative (déco, équipement, standing) pour maximiser la rentabilité et vous démarquer sur les plateformes. Caractéristiques : • Surface totale : ~70 m² • 2 appartements indépendants • 1 appartement déjà loué à l’année (revenus immédiats) • Chauffage électrique (radiateurs muraux) • DPE : F — travaux d’amélioration énergétique à prévoir, intégrables au projet global de rénovation • Situation hyper-centre, à pied de tous les commerces et points d’intérêt 💰 Pourquoi ce bien est unique : Un emplacement de cette qualité, déjà divisé en deux lots, avec une location en place et un potentiel Airbnb sur une station thermale + casino : la configuration parfaite pour bâtir une rentabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
74m²
29/06/26
29/06
9
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06 83 93 42 25
390 000 €
(1 147 €/m²)
Immeuble
Viviez
Iad France - Sébastien Fonters vous propose : * Exclusivité * Immeuble de rapport cOEur de village– Rentabilité et valorisation patrimoniale assurée. Ce bien se compose de 9 appartements avec caves et son jardin à commun. Les 9 appartements sont actuellement loués avec un bon revenu mensuel. 6 T3 et 3 T2 (de 36 à 70 m²), vous assure un rendement locatif supérieur à 11%, la taxe foncière est de 4850 euros. Idéalement situé au centre du bourg, cet immeuble de rapport est un choix stratégique pour tout investisseur recherchant un bien de qualité, déjà optimisé et offrant une gestion simplifiée. r. Caractéristiques principales : - Investissement sécurisé : Toutes les unités sont louées avec une gestion locative irréprochable pouvant évoluer vers une autre type de gestion selon vos choix. - Patrimoine en bon état : L'immeuble a bénéficié d’améliorations récentes, et d’autres en cours (toiture en cours et menuiserie double vitrage sur l’ensemble) et des rénovations dans plusieurs appartements. - Performance locative : Avec un bon revenu annuel, cette propriété offre une opportunité de rendement stable. - Aucune intervention nécessaire : Aucun gros travaux n'est à prévoir, offrant une tranquillité d'esprit totale. Contactez-moi pour plus d'informations et de chiffres pour discuter de ce projet prometteur ! N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 1982628 Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
340m²
Cave
29/06/26
29/06
9
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06 08 92 57 44
43 000 €
(478 €/m²)
Immeuble
Mur-de-Barrez
Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : 🔥🏡 IMMEUBLE DE VILLAGE – ÉNORME POTENTIEL AU CŒUR DE MUR-DE-BARREZ 🏡🔥 💥 Investisseurs, entrepreneurs, porteurs de projet… ce bien est fait pour vous ! 💥 📍 En plein cOEur du Carladez, à Mur-de-Barrez ❤️, découvrez ce bâtiment de caractère au fort potentiel… prêt à écrire une nouvelle histoire avec vous ! ⸻ 📐 Près de 90 m² sur 5 niveaux 🏬 Vitrine en rez-de-chaussée = visibilité idéale pour commerce 🚽 Toilettes déjà présentes sur plusieurs niveaux ⸻ ✅ Toiture entièrement refaite = gros point rassurant ! ⚠️ Intérieur à rénover entièrement ➡️ Mais c’est justement là que tout commence… laissez parler votre imagination ✨ ⸻ 💡 Plusieurs projets possibles : 🛍️ Local commercial 🏢 Immeuble de rapport 🏡 Appartements locatifs 💼 Projet mixte habitation + activité 👉 Un bien caméléon qui s’adapte à VOS envies ! ⸻ 🌿 Situé dans un village plein de charme, avec vie locale et authenticité ❤️ 🚶♂️ Tout à proximité, en plein centre historique ⸻ 💛 Ce que j’adore : ✔️ L’emplacement numéro 1 ✔️ Le potentiel de rentabilité 💰 ✔️ La possibilité de créer un projet unique ⸻ ⚠️ Opportunité rare sur le secteur ! 📞 Contactez-moi, je suis du coin 😉 Je vous accompagne pour révéler tout le potentiel de ce bien 🔑✨ 🔥 Un projet comme celui-là… ça ne se r Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
90m²
29/06/26
29/06
5
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06 70 08 26 51
440 000 €
(2 472 €/m²)
Immeuble
Rodez
Iad France - Jennifer Duarte vous propose : HYPER-CENTRE : Immeuble de rapport à 250m de la Mairie EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – TERRASSE AVEC VUE & GARAGE Situé au cOEur de la ville, à seulement 250 mètres de la Mairie, cet ensemble immobilier est une opportunité rare en hyper-centre. Il permet de combiner un projet de résidence principale avec des revenus locatifs immédiats. Composition de l'ensemble : Appartement T4 : Le lot principal, disposant d'une grande terrasse privative avec une vue dégagée sans vis-à-vis immédiat. Appartement T3 : Actuellement loué. Studio : Actuellement loué. Garage : Un atout majeur et très recherché dans ce secteur. Annexes : Trois caves et une cour intérieure. Points clés : Localisation n°1 : Accès immédiat à pied à tous les commerces, services et transports. Espaces extérieurs : Une terrasse pour le T4 et une cour intérieure commune. Gestion locative : Le T3 et le studio sont déjà occupés, assurant une rentrée d'argent immédiate. Vous avez un projet d'investissement ou de résidence en centre-ville ? Contactez-moi pour échanger sur le potentiel de cet immeuble et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
178m²
Gge
Cave
28/06/26
28/06
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06 79 46 72 80
175 000 €
(212 €/m²)
Immeuble
Rignac
Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Situé au centre du triangle Rodez, Decazeville et Villefranche de Rouergue, cet entrepôt situé sur une parcelle de 1131 m² est en très bon état, clôturé et fermé. Il se situe dans le centre de Rignac, à proximité de tous les commerces (cabinet médical, kiné, pharmacie, boucherie, restaurant, médiathèque. ). Cet entrepôt se compose de deux bâtiments en face à face avec une allée centrale. Bâtiment 1 : sur deux niveaux il est en rez-de-chaussée composé de deux locaux attenants. Un de 58 m² avec un linteau à 3.5 m et un second doté d'une entrée de 25 m² (linteau 3.5 m) et d'un espace de 225 m² (hauteur 2.5 m). À l'étage, sur dalle, 208 m² au sol. Bâtiment 2 : divisé en 4 pièces (69,87, 106 et 48 m²) soit 310 m². Un petit garage préfabriqué d'une dizaine de mètres carrés. Accessibilité PL / SPL en bord de route. Eau / Electricité. Tout-à-l'égout. Uniquement en vente en un seul lot, pas de location. Idéal pour artisan, entrepreneur, promoteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>
826m²
Gge
28/06/26
28/06
10
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07 87 46 13 44
146 000 €
(864 €/m²)
Immeuble
Aubin
Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Découvrez cet immeuble de rapport à Aubin – 3 appartements, garage collectif, à proximité immédiate du lycée, des thermes de Cransac, des transports en commun et de toutes les commodités. Ce bien se compose de trois appartements, deux T2 et un T3 avec combles aménageables. Un T2 est actuellement loué à l’année pour un loyer mensuel de 380 € charges comprises, les deux autres logements seront libres de toute occupation à la vente, offrant une grande flexibilité pour de la location meublée, saisonnière ou à l’année. Au rez-de-chaussée : L’immeuble comprend 44 m² de parties communes, donnant accès à un espace extérieur privatif, une pièce de stockage de 11 m², un local technique de 11 m², ainsi qu’une petite cave Au 1er étage : Un T2 meublé de 40 m², comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC et une grande chambre. Un second T2 meublé de 36,8 m², avec couloir desservant le salon / cuisine, la salle d’eau avec WC et la chambre. Au 2e étage : Un T3 de 91,6 m² à rénover, composé d’une entrée spacieuse, d’un grand salon, d’une cuisine séparée, d'un bureau, une salle d'eau avec wc et de deux chambres. Les plafonds seront entièrement refaits pour la vente, et les combles aménageables offrent la possibilité de créer un duplex, augmentant considérablement la surface habitable. En complément, un bâtiment annexe non attenant dispose d’un grand garage collectif d'environ 100 m². La toiture de ce garage sera entièrement refaite, incluant un désamiantage complet et le remplacement des gouttières, suite aux dégâts causés par la grêle en 2024. Caractéristiques et atouts : - Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble - Toiture de l'immeuble révisée - Chauffage Gaz collectif - Taxe d'habitation 1714€ - Bonne rentabilité locative existante et à développer - Travaux programmés : toiture neuve du garage […] Voir l’annonce immobilière >>
169m²
1 sdb
Gge
28/06/26
28/06
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06 58 19 41 78
126 500 €
(1 150 €/m²)
Immeuble
Aubin
Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Immeuble de rapport à Aubin – 2 appartements + espace commun + combles aménageables. Situé au cOEur de la commune d’Aubin, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande locative. Bien noté sur Gîte de France (classification 3 étoiles), il offre un excellent rendement potentiel en location meublée touristique ou à l’année. Il bénéficie également d’un emplacement stratégique, à proximité des thermes de Cransac (idéal pour la location saisonnière curistes) et d’un accès piéton direct au lycée d’Aubin, ce qui en fait un bien attractif pour les étudiants ou les jeunes actifs. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : parties communes et accès arrière avec espace extérieur et parkings. 1er étage : appartement T2 de 46 m² comprenant une entrée, cuisine fermée, salon, salle d’eau, WC séparé, chambre spacieuse avec balcon côté cour. DPE C 2e étage : second T2 de 48 m² avec configuration identique. DPE : C Dernier étage : combles aménageables, déjà isolés. Les atouts de l’immeuble : - Double vitrage, avec un double vitrage supplémentaire côté rue pour renforcer l’isolation phonique - Climatisation réversible dans chaque appartement (3 splits par logement) - Véritable parquet massif en bon état. - Espace extérieur - Parking - Vendu totalement meublé Taxe foncière : 1000 euros Dpe des 2 appartements C / A Chauffage pompe à chaleur. Libre de toutes occupations Aucun travaux à prévoir Bonne rentabilité locative, en courte ou longue durée Investissement clé en main dans une commune dynamique du bassin (Aubin, proche Cransac, Decazeville). Un plan détaillé avec la surface de chaque pièce est visible avec les photos. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations […] Voir l’annonce immobilière >>
110m²
1 sdb
Pkg
28/06/26
28/06
20
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06 58 19 41 78
42 000 €
(221 €/m²)
Immeuble
Montbazens
Iad France - Sébastien Fonters vous propose : ENTREPÔT / ATELIER AVEC GARAGES ET STATIONNEMENTS Ensemble immobilier à usage professionnel ou de stockage, implanté sur une parcelle de 428 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien développe une surface bâtie totale d'environ 190 m² avec sous-sol répartie comme suit : Coté route : Hangar / atelier principal de 117 m², bénéficiant d'un accès facile et équipé d'une fosse, idéal pour une activité artisanale ou mécanique. Second bâtiment attenant de 69 m², pouvant être utilisé comme espace de stockage complémentaire, atelier ou local d'activité. Coté cour : 5 garages fermés (boxes individuels) d'une superficie comprise entre 16 et 20 m² chacun. Plusieurs places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques : Raccordement à l'eau et à l'électricité. Bâtiments non isolés. Absence de chauffage. Absence de sanitaires. Présence d'amiante sur une partie de la construction. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un artisan, une entreprise, un investisseur ou toute activité nécessitant des surfaces de stockage, des espaces de travail et des stationnements sécurisés. À visiter sans tarder ! Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 2050032– Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J / 7. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>
190m²
Gge
25/06/26
25/06
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06 08 92 57 44
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