Iad France - Quentin Viguié vous propose : OPPORTUNITÉ À SAISIR À DECAZEVILLE Investisseurs, marchands de biens ou amoureux des projets ambitieux… ce bien risque fortement de vous intéresser 👀 📍 Situé dans un secteur idéalement placé à Decazeville, ce bâtiment de 188 m² habitables sur 2 niveaux offre un POTENTIEL ÉNORME après rénovation 💥 💡 Le gros point fort ? ➡️ Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements 🏘️ ➡️ Excellent potentiel de rendement locatif 💰 ➡️ Emplacement stratégique proche des commodités, commerces, écoles et services 📍 Ce bien est une véritable page blanche pour laisser parler votre imagination 🎨🔨 Que ce soit pour un investissement locatif, de la location courte durée ou un projet patrimonial, les possibilités sont nombreuses ! ✨ Une fois réhabilité, ce bâtiment peut devenir un véritable petit bijou immobilier avec une rentabilité très intéressante. ✅ 188 m² exploitables ✅ 2 niveaux ✅ Fort potentiel d’aménagement ✅ Secteur calme et recherché ✅ Projet idéal investisseur 📞 Une opportunité rare pour ceux qui savent voir le potentiel avant les autres 😉 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Bâtiment à rénover – 270 m² – Hyper centre Decazeville Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies ? Ce bâtiment situé en plein cOEur de Decazeville, offre 270 m² à réinventer sur 4 niveaux (80 à 100 m² chacun). Ses atouts : Plateaux majoritairement bruts avec quelques cloisons existantes. 2 IPN par étage disponibles sur place (non posés), prévus pour le renfort / redistribution des planchers. Multiples possibilités : résidence principale, immeuble de rapport, lofts, bureaux… Plans d’architecte et devis travaux possible pour accompagner votre projet. Emplacement stratégique : commerces, écoles, services et axes routiers accessibles à pied. Forte demande locative sur le secteur, idéal pour un investissement. Capacité de rentabilité locative : Aménagement possible d’au minimum 4 appartements T2, chacun pouvant être loué environ 360 € / mois. Le rez-de-chaussée peut être exploité de deux façons : Loué en local commercial pour générer un revenu supplémentaire, Transformé en 1 ou 2 appartements T2 supplémentaires selon projet. Points techniques : Les diagnostics ont été réalisés Contrôle Assainissement effectué 2400 € de taxe foncière Attention : le bâtiment ne peut pas être habité en l’état. Important : Les visites seront réservées uniquement aux personnes ayant : Réalisé un rendez-vous avec leur organisme bancaire, La capacité de financer des travaux estimés à minimum 150 000 €. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à un projet de rénovation excitant. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace à votre image. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f– Mandat 1921498 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Immeuble de rapport – Decazeville (12300) Prix de vente : 122 000 € (Négociable) Un investissement locatif clé en main, idéalement situé à l’entrée de Decazeville Rare sur le marché, cet immeuble de rapport compose trois logements indépendants offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation réel. Situé à l’entrée de Decazeville, dans un secteur particulièrement recherché pour sa commodité du quotidien — à deux pas du Basic Fit, du Super U, de l’Action, ainsi que de commerces de bouche (boulangerie, boucherie) — le bien bénéficie d’une accessibilité et d’une attractivité locative durables. Composition de l’immeuble Appartement 1 – 72 m² (1er étage) Spacieux et lumineux, cet appartement propose deux chambres, une salle de bain, de nombreux rangements et placards, ainsi qu’un vaste séjour d’environ 27 m² — une surface de vie généreuse, rare pour ce type de bien. Loué actuellement 480 € / mois Ambiance calme et agréable, cadre de vie qualitatif. Appartement 2 – 43 m² (rez-de-chaussée) Un appartement compact et fonctionnel, composé d’une chambre, d’une salle de bain et de rangements intégrés. Idéal pour un locataire solo ou un jeune actif. Loué actuellement 300 € / mois Appartement 3 – 37 m² (rez-de-chaussée) Studio aménagé avec chambre, salon et salle de bain, offrant une configuration pratique et bien pensée. Loué actuellement 290 € / mois Rendement locatif Loyers mensuels cumulés : 1 070 € / mois — soit 12 840 € / an Rendement brut : ≈ 10,5 % Un niveau de rentabilité particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant se positionner sereinement sur le marché locatif aveyronnais. À noter Le bien nécessite quelques travaux à prévoir, notamment sur certaines parties communes — une opportunité supplémentaire de créer de la valeur et d’optimiser votre investissement sur le long terme. En résumé Trois logements occupés, des loyers en place, une localisation de premier choix : cet immeuble représente […] Voir l’annonce immobilière >>