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33 immeubles en vente en Ardennes
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premium
219 900 €
(220 €/m²)
Immeuble
Sedan
Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Saisir : Bâtiment de 3 Niveaux avec de Nombreuses Possibilités. Bâtiment de 1000 m² réparti sur 3 niveaux, offrant un large éventail de possibilités pour réaliser votre projet immobilier. Situé dans la charmante ville de Sedan, pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier commercial, créer des appartements, ou même envisager une transformation en espace de bureaux. Les 3 niveaux offrent une surface généreuse qui peuvent être aménagée selon vos besoins et votre vision, ce bâtiment offre la flexibilité nécessaire pour répondre à divers projets. Que vous envisagiez un espace de coworking, des appartements modernes, un magasin ou tout autre projet, il peut être transformé pour correspondre à votre vision. Actuellement composé de 13 logements dont 6 loués et de 7 petites remises, un plateau pouvant crée de nouveau espace. La localisation de ce bâtiment est un véritable atout, permettant un accès facile aux commodités du quotidien, aux transports en commun, aux commerces locaux et aux espaces verts environnants. Contactez moi dès aujourd’hui pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
1000m²
11/08/26
11/08
14
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06 23 64 57 88
169 500 €
(2 201 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Prix-lès-Mézières
Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport – Hypercentre de Charleville-Mézières Idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, services, transports et principaux points d’intérêt du centre-ville. Sa géolocalisation constitue un véritable atout locatif, avec notamment un parking public gratuit à seulement 50 mètres, facilitant aussi bien la location traditionnelle que la location meublée ou saisonnière. L’immeuble se compose de 3 appartements de type T2 répartis sur trois niveaux : environ 30 m² au rez-de-chaussée, environ 36 m² au 1er étage, environ 36 m² au 2e étage. Chaque logement comprend une kitchinette, un salon-séjour, une salle de bain et une chambre. Deux appartements sont actuellement loués et le troisième est libre, permettant une mise en location immédiate. L’ensemble est en excellent état général, avec zéro travaux à prévoir : toiture neuve, double vitrage, volets électriques, chauffe-eau individuels, interphone neuf et DPE D. L’immeuble dispose également d’une cour intérieure commune avec un espace / local permettant le rangement de vélos, un avantage supplémentaire en centre-ville. Avec les trois logements loués, le revenu locatif annuel hors charges peut atteindre environ 13 320 €, soit une rentabilité brute potentielle d’environ 7,9 %. Cette rentabilité peut encore être optimisée par une exploitation en location meublée ou saisonnière type Airbnb, particulièrement pertinente compte tenu de l’emplacement, du stationnement gratuit à proximité et de la configuration indépendante des trois logements. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immédiatement exploitable, sans travaux, en hypercentre et avec un potentiel d’augmentation du rendement locatif. Taxe foncière : environ […] Voir l’annonce immobilière >>
77m²
1 sdb
Pkg
10/08/26
10/08
7
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 81 82 50 16
669 000 €
(910 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Prix-lès-Mézières
Iad France - Christophe Bradfer vous propose : mmeuble bourgeois de rapport – Emplacement premium en plein centre-ville Rare sur le secteur, découvrez cet élégant immeuble bourgeois idéalement situé en plein cOEur de Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des administrations et de l’ensemble des services. Cet ensemble immobilier de caractère se compose de plusieurs appartements aux volumes généreux, d’un vaste local professionnel occupé par une entreprise reconnue, de garages, de places de stationnement privatives ainsi que d’une cour intérieure. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’une situation locative diversifiée et d’une architecture remarquable, réunissant cachet, qualité patrimoniale et performance financière. Revenus locatifs annuels actuels : 66 925 € brut. Prix de vente : 669 000 € frais d’agence inclus. Rentabilité brute : environ 10 %. Un potentiel complémentaire peut être envisagé grâce à la valorisation du garage, à l’aménagement des combles permettant la création d’un appartement supplémentaire ainsi qu’à une revalorisation progressive des loyers. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité, rentable et offrant encore des perspectives d’optimisation. Dossier financier complet, état locatif et informations détaillées disponibles après étude du profil acquéreur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,92% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
735m²
Gge
10/08/26
10/08
7
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06 81 82 50 16
136 000 €
(680 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Prix-lès-Mézières
Iad France - Matthieu EME vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Charleville-Mézières - Bâtiment de 200 m² à Aménager selon Vos Envies * Investissement locatif de qualité sur Charleville-Mézières ? Cette offre exceptionnelle est faite pour vous. Situé dans une rue dynamique de Charleville-Mézières, ce bâtiment de 200 m² composé de 3 lots divisés rénové sans travaux à prévoir et déja loué pour la totalité des appartements. Composition actuelle : * T3 rénové – loyer : 480 € + 20€ charge (avec accès extérieur par cours arrière privative) * T3 rénové - loyer : 400 € + 20 charge (avec accès extérieur par cours arrière privative) * T2 - rénové- Loyers : 350 € + 10€ charge Que vous ayez des projets d'investissement locatif, ce bâtiment offre un rendement intéressant. Situé à proximité des commodités de la ville et des axes de transport, ce bâtiment offre un emplacement stratégique pour mener à bien votre projet. N'hésitez plus, cette opportunité ne se présentera pas deux fois. Sautez le pas et laissez parler votre imagination pour façonner l'espace de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
200m²
10/08/26
10/08
4
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06 78 01 63 18
279 000 €
(754 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Sedan
Iad France - Guewen Bonarini vous propose : Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé : face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs / an), à 500m des commerces (Leclerc, McDonald’s), à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs / an) à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs / an). Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative. Gestion locative en agence depuis 2019. Composition détaillée : Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC 1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC 2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC 2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC 3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC 3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HC Situation locative : 4 lots loués 1 local commercial en cours de relocation 1 lot à valoriser après travaux Loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full Airbnb Loyers actuels : 1 660 € HC / mois Loyers potentiels : 2 800 € HC / mois Soit 33 600 € HC / an Prix de vente : 299 000 € Travaux à prévoir : Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 € Parties communes : 14 000 € Enveloppe globale du projet : 337 000 € Charges : Taxe foncière : 4 171 € / an Assurance PNO : 80 € / an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>
370m²
10/08/26
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06 33 97 13 53
209 000 €
(860 €/m²)
Immeuble
Prix-lès-Mézières
Iad France - Max Lambert vous propose : Immeuble de rapport – Environ 243 m² – Spécial investisseur À vendre immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 230 m² environ, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif pérenne. L’immeuble se compose comme suit : •Rez-de-chaussée : •Parties communes •Local poubelle •Cave •Réserve avec WC. Un appartement F3 loué 484€ + 15,25€ de charges prévisionnelles •1er étage : •Un appartement F3 à gauche loué 400€ + 25€ de charges prévisionnelles •Un appartement F3 à droite loué 400€ + 25€ de charges prévisionnelles •2e étage : •Un appartement F3 loué 478€ + 20€ de charges Rapport annuel : 21 144€ Rendement locatif brut 9,30 %, net 7,50 % Soit 4 appartements de type F3, assurant une bonne répartition des surfaces et une typologie recherchée sur le marché locatif. Caractéristiques techniques : •Chauffage au gaz individuel •Taxe foncière : 4 056 € Visites en fonction la disponibilité des locataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
243m²
Cave
10/08/26
10/08
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06 12 15 95 45
330 000 €
(1 341 €/m²)
Immeuble
Prix-lès-Mézières
Iad France - Florian Hiani vous propose : Immeuble de rapport – 7 appartements entièrement loués Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé, composé de 7 logements, tous actuellement loués, offrant une excellente stabilité locative et un rendement immédiat. Composition du bien : • 2 appartements T2 : une chambre, salle d’eau, cuisine ouverte sur séjour, avec accès direct au jardin. • 4 appartements T2 : cuisine, salon et chambre séparée. • 1 appartement T3 : deux chambres, salle de bain, cuisine et salon. Les plus : • Un jardin accessible aux occupants • Une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires • Locataires en place gestion simplifiée • Idéal pour investisseur souhaitant un placement sûr et structuré Cet immeuble présente un réel potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
246m²
2 sdb
Cave
10/08/26
10/08
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07 83 84 05 02
120 900 €
(465 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Sedan
Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – Style Haussmannien – Sedan À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 % Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville. À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d’Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique. Composition actuelle : RDC : * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif) * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif) 1er étage : * T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC 2ᵉ étage : * T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC 3ᵉ étage : * Plateau ~70 m² (≈100 m² au sol), possibilité de créer un T3 – loyer cible : 650 € HC Extérieurs : cour et jardin – DV PVC partiel – possibilité de créer 6 box de stockage (≈30 € / mois chacun). Points forts investisseurs : Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 € / an) RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée) Projection locative après travaux : 40 560 € / an (hors box) → 42 720 € / an avec box Rentabilité cible : ≈ 12,1 % brut / ≈ 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse) Informations techniques Prix d’acquisition : 126 000 € Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 € Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 € Taxe foncière : 2 500 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera […] Voir l’annonce immobilière >>
260m²
10/08/26
10/08
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06 23 64 57 88
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