257 500 € ^{(696 €/m²)}

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Sedan Iad France - Rubis Wolski vous propose : 🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE (370 m²) – 6 LOTS 📍 Sedan – Centre Historique | 💰 273 000 € (Honoraires vendeur) Idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 370 m² environ. Alliant charme de l'ancien, construction de qualité et état général impeccable, c'est une opportunité clé en main à fort potentiel de valorisation. 📊 RENTABILITÉ & PATRIMOINE Revenu annuel potentiel : ~31 500 € HC. Rendement brut visé : + de 11 % après optimisation. Taxe foncière : ~4 000 € / an. 🏢 COMPOSITION DU BIEN (Diversification idéale) RDC : 2x37 m² (un loué 335 € CC, un libre meublé potentiel 450 € CC). 1er au 3ème : 3 grands appartements de 83 m² loués (570 €, 580 € et 560 € CC - dont un état neuf). 4ème : 1 mansardé de 40 m² à rafraîchir (enveloppe ~10k€, potentiel 350 € CC). 🛠️ TECHNIQUE MAÎTRISÉE Toiture ardoise parfaite, communs récents, double vitrage quasi-total, VMC. Chaudières individuelles gaz neuves (sauf au 4ème). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 74 09 69 93

270 000 € ^{(1 080 €/m²)} Exclusivité
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Vrigne-aux-Bois Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – RENTABILITÉ & VALORISATION Vrigny-aux-Bois – Axe stratégique Charleville-Mézières / Sedan Vous recherchez un investissement immobilier rentable, sécurisé et avec un véritable potentiel de développement ? Cet immeuble de rapport représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et création de valeur à moyen terme. Situé à Vrigny-aux-Bois, entre Charleville-Mézières et Sedan, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique apprécié pour sa proximité avec les deux pôles d’activité du secteur. Environ 20 minutes seulement séparent Charleville de Sedan, ce qui rend le secteur attractif pour de nombreux locataires travaillant sur l’un ou l’autre bassin d’emploi. L’immeuble se compose actuellement de 5 appartements, dont plusieurs déjà loués à des locataires sérieux et stables, avec des loyers régulièrement acquittés. Deux logements sont actuellement vacants, mais peuvent être reloués rapidement, permettant ainsi d’atteindre un revenu foncier annuel estimé à 24 360 €. Studio en Rdc 20 m² LIBRE = Loyer pratiqué 300e hc T3 1er étage 59 m² LIBRE = Loyer pratiqué 520e hc T3 Rdc 66 m² LOUÉ = Loyer 500e hc T2 1er étage 40 m² LOUÉ = Loyer 290e hc T2 1er étage 60 m² LOUÉ = Loyer 420e hc * Revenus locatifs attractifs * Bonne stabilité locative * Immeuble entretenu et sain * Toiture en bon état * Aucun gros travaux à prévoir * Places de stationnement L’un des principaux atouts de ce bien réside également dans son potentiel d’évolution : des surfaces complémentaires permettent la création possible de 2 à 3 logements supplémentaires, offrant une perspective intéressante d’augmentation de la rentabilité et de valorisation patrimoniale. Ce type de produit devient aujourd’hui rare sur le marché : un immeuble déjà exploitable immédiatement, avec […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 62 74 51 51

472 000 € ^{(308 €/m²)}

Immeuble

Sedan Votre conseiller immobilier Maxime Zebert vous propose:Un Immeuble de caractère 1 534 m² – Sedan (Ardennes)À proximité immédiate du château fort de Sedan, découvrez ce très grand immeuble ancien de 1 534 m² au fort potentiel, idéal pour investisseurs.L'ensemble se compose de 24 logements, répartis en trois blocs reliés par deux cours intérieures, et traversantes avec accès sur deux rues.Actuellement, 6 logements sont déjà loués, garantissant un revenu immédiat. Une partie des logements nécessite une petite rénovation et une autre une rénovation complète.Une très bonne rentabilité est envisageable une fois les autres appartements réhabilités. Ce bien représente une opportunité rare, notamment en prévision de l'ouverture du futur casino de Sedan, offrant de belles perspectives pour de la location traditionnelle ou encore pour de la location courte durée type Airbnb.Travaux à prévoir, mais le potentiel est considérable pour qui souhaite valoriser un patrimoine unique en plein coeur d'une ville touristique et dynamique.N'hésitez pas a me contacter pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 15 38 25 39

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04 30 00 66 50

70 000 € ^{(391 €/m²)} Exclusivité
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Vireux-Molhain Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : Immeuble de rapport / 2 appartements Fort potentiel après travaux À vendre, immeuble composé de deux logements, idéal pour un investissement locatif ou un projet de valorisation patrimoniale. Le bien se compose de : Un appartement T4 de 102 m² offrant de beaux volumes avec un séjour lumineux et 3 chambres. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation récente (6 ans). Classe énergétique : DPE E. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d’exploiter pleinement le potentiel du bien. Un appartement T2 de 72 m² comprenant un séjour, une cuisine et une chambre. Classe énergétique : DPE F. Des travaux sont également à envisager. L’ensemble présente une belle opportunité d’investissement avec possibilité d’optimisation des surfaces et amélioration des performances énergétiques. Les atouts : Deux logements dans un même immeuble Surfaces généreuses Fort potentiel de valorisation Idéal investisseur ou marchand de biens Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 79 82 60 82

60 000 € ^{(480 €/m²)} Exclusivité
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Immeuble

Nouzonville Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Sur la commune de Nouzonville ! CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE AU RDC EN HABITATION ! Découvrez cet immeuble offrant de multiples perspectives et idéalement situé dans la commune de Nouzonville. Ce bâtiment des années 50, d'une surface de 125 m² environ présente un fort potentiel pour une rénovation ou une reconversion avec un grenier aménageable de 65 m² pour un 3eme lots potentiel Doté de deux niveaux, cette construction anciennement une pharmacie est actuellement libre de toute occupation et au RDC composé d'une partie magasin (un plateau de plus de 40 m²) et un atelier à l'arrière de plus de 20 m². Un F3 de à l'étage (ancien appartement) aisni qu'un grenier avec possibilité d'aménager un 2eme F3 de plus de 65 m². Une cave. Tout en très bon état. Cet immeuble dispose d'une cour de 30 m². Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 75 36 10 33

273 000 € ^{(1 325 €/m²)}

Immeuble

Revin Iad France - Miriam Naviaux vous propose : Idéalement situé sur la commune de Revin, cet ensemble immobilier à usage commercial et d’habitation offre de nombreuses possibilités et constitue une belle opportunité pour un investisseur ou pour une activité professionnelle avec logement sur place. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux. Un premier local actuellement loué 520 E par mois, bénéficiant d’une vitrine et composé d’un vaste bureau d’accueil, d’un bureau indépendant, d’un coin kitchenette ainsi que d’un WC. Un second local commercial d’environ 70 m², lumineux grâce à ses grandes vitrines, comprenant un espace principal ainsi qu’un bureau avec accès direct à la cour. À l’étage, vous découvrirez un appartement d’environ 114 m² offrant de beaux volumes et composé de deux chambres. Le bien dispose également d’un grenier aménageable et d’un sous-sol, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d’aménagement. Au fond de la cour, une maison indépendante d’environ 30 m², à rénover entièrement, bénéficie de son propre accès et offre un potentiel intéressant pour la création d’un logement complémentaire, d’un bureau indépendant ou d’un espace locatif supplémentaire. L’ensemble bénéficie d’un emplacement attractif, d’une bonne visibilité et de revenus locatifs existants, tout en offrant un fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 87 09 94 82

49 900 € ^{(277 €/m²)}

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Nouzonville Iad France - Jérémy Charlot vous propose : Sur la commune de Nouzonville, Venez découvrir cet immeuble des années 50, idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. D’une surface d’environ 180 m², il représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de reconversion. Édifié sur deux niveaux, le bien se compose actuellement : - au rez-de-chaussée, d’un local commercial anciennement exploité en fleuriste, comprenant un espace magasin, une véranda ainsi qu’un atelier à l’arrière, - à l’étage, d’un espace de stockage réparti en trois pièces (ancien appartement), - d’un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, - ainsi que d’une cave. L’immeuble ne dispose pas d’extérieur. Local commercial libre, avec possibilité de changement de destination selon votre projet. Une opportunité à saisir pour investisseurs ou porteurs de projet. Des questions ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 31 78 68 62

125 000 € ^{(817 €/m²)}

Immeuble

Prix-lès-Mézières Iad France - Max Lambert vous propose : Immeuble mixte avec local commercial et appartement – Charleville-Mézières Situé à Charleville-Mézières secteur de Mohon, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet professionnel et résidentiel ou pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 79 m², comprenant une pièce principale, une cuisine, un WC, ainsi qu’une chaufferie. Une cave complète également ce niveau. À l’étage, un appartement de type F2 d’environ 74 m² offre un bel espace de vie. Il dispose également d’un grenier avec possibilité d’aménager des pièces supplémentaires, offrant un potentiel d’agrandissement intéressant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin, le tout sur un terrain de 122 m². Caractéristiques : •Immeuble mixte habitation / commerce •Local commercial d’environ 74 m² •Appartement F2 d’environ 80 m² •Grenier aménageable •Cave •Terrasse et jardin •Chauffage au gaz •Tout-à-l’égout •Taxe foncière : 2 092 € Idéal pour commerçant, investisseur ou projet habitation + activité professionnelle. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 12 15 95 45

195 000 € ^{(813 €/m²)} Exclusivité
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Montcy-Notre-Dame Iad France - Antoine Mignot vous propose : À vendre à Montcy Notre Dame, un immeuble loué composé en rez-de-chaussée d'une surface commerciale exploitée en bar d'environ 130 m², de divers réserves, d'un espace cuisine et à l'étage d'un appartement d'environ 90 m², 4 pièces, 3 chambres, le tout en très bon état. Situé en bord de Meuse, sa situation est idéale. Rendement locatif intéressant. Une licence IV est disponible à la vente en supplément. Plus d'informations par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Mignot mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 57 44 84 56

65 000 € ^{(1 066 €/m²)} Exclusivité
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Prix-lès-Mézières Iad France - Jérémy Charlot vous propose : EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR A CHARLEVILLE-MEZIERES ! À TOUT LES INVESTISSEURS ! À VENDRE, A deux pas de l' HOTEL de VILLE, local commercial loué (bail en cours depuis le 1er juin 2022), comprenant une surface de vente d'environ 62 m² avec cour + une cave. Loyer annuel d'environ : 9000 euros HC / AN Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un bien stratégique et rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.51€ par mois (soit 810.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 31 78 68 62

440 000 € ^{(880 €/m²)}

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Prix-lès-Mézières Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES Situé à proximité immédiate du centre-ville de Charleville-Mézières, découvrez cet immeuble de rapport mixte composé de commerces et d’habitations, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial. Revenus locatifs HC estimés : 51 552 E€ / an Surface totale : environ 461 m² Immeuble composé de 9 lots répartis sur 4 niveaux : 3 appartements actuellement loués 4 appartements disponibles 2 locaux commerciaux actuellement libres Informations complémentaires : Toiture arrière totalement neuve Toiture avant révisée et en bon état Majorité des logements chauffés au gaz Certains lots équipés en chauffage électrique Taxe foncière : 7 290€ ( environ 2000€ de cette taxe à repartir sur les baux des locaux pro) Double vitrage sur l'ensemble des lots. Cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale avec possibilité d’optimisation immédiate des revenus locatifs. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 62 74 51 51

115 000 € ^{(920 €/m²)} Exclusivité
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Givet Iad France - Sélim Zidane vous propose : Opportunité à Saisir ! Bâtiment sur Givet Situé en plein centre-ville de Givet, cet immeuble se compose de deux appartements et d’un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, un appartement de 59 m² propose un salon lumineux, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / air, complétée par des radiateurs électriques. L’appartement bénéficie d’une petite cour. Il est actuellement libre, avec un loyer estimé à 450 € par mois. Au premier étage, un appartement de 68 m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d’eau et une petite chambre. Le chauffage est électrique. Un accès direct mène à un jardin, véritable atout du logement. Cet appartement est actuellement loué 450 € par mois. Le deuxième étage accueille un grenier aménageable de 50 m², permettant la création d’un logement supplémentaire ou d’un studio, selon les besoins. Un bien idéal pour un investissement locatif, alliant emplacement central et potentiel d’agrandissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 59 20 94 03

238 000 € ^{(1 082 €/m²)}

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Prix-lès-Mézières Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. possibilitees multiple pour ce batiment Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 81 82 50 16

140 000 € ^{(1 007 €/m²)}

Immeuble

Givet Iad France - Miriam Naviaux vous propose : Idéalement situé à Givet, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Il se compose d'une maison mitoyenne d'environ 139 m², actuellement louée 667 E par mois, offrant un revenu locatif dès l'acquisition. Lumineuse et bénéficiant de beaux volumes, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un agréable espace de vie, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle d bain. À l'étage, vous trouverez quatre chambres. La maison est équipée d'un chauffage électrique et dispose d'un jardin privatif, un véritable atout pour les occupants. L'ensemble comprend également un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une vitrine offrant une excellente visibilité, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. À l'étage, un appartement d'environ 78 m², entièrement à rénover, offre un beau potentiel d'aménagement. Après rénovation, il permettra de créer un logement supplémentaire et d'augmenter la rentabilité de l'ensemble. Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant des revenus locatifs existants et un fort potentiel de développement, au cOEur de Givet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140000 euros. Prix hors honoraires : 133000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

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165 000 € ^{(733 €/m²)}

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Givet Iad France - Miriam Naviaux vous propose : Immeuble de rapport avec fort potentiel au centre de Givet Situé en plein centre-ville de Givet, sur une rue passante bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un professionnel. Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux avec vitrines et entrées indépendantes. Le premier, d'une superficie de 52 m², est actuellement loué pour un montant de 504 E par mois. Le second, d'une superficie de 58 m², est libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement. Au premier étage, un appartement de 115 m² à rafraîchir comprenant deux chambres offre un beau potentiel d'aménagement. Les combles, aménageables, permettent d'envisager la création d'une surface habitable supplémentaire. À l'arrière de la propriété se trouvent une courrette ainsi qu'une maison actuellement en ruine, pouvant faire l'objet d'un projet de réhabilitation ou de réaménagement selon vos besoins. Chaque partie de l'ensemble dispose de son entrée indépendante, un véritable atout pour optimiser la gestion locative et valoriser le bien. Une opportunité rare offrant un revenu locatif immédiat et un important potentiel de développement dans un secteur recherché du centre-ville de Givet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 156500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,43% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 87 09 94 82

66 000 € ^{(287 €/m²)}

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Rocquigny Iad France - Claire Lesgent vous propose : Situé au coeur d'un charmant petit village ardennais où il fait bon vivre, venez découvrir cet immeuble de caractère de 230 m². Ancien café bar emblématique de la commune, idéalement positionné sur la place du village de Rocquigny (08), ce bien unique n'attend que votre créativité pour démarrer sa seconde vie. Le bien se développe sur plusieurs niveaux et s'articule comme suit : - Au rez-de-chaussée (espace de vie / ancien commerce) : deux très grandes pièces facilement réhabilitables en une immense et lumineuse pièce de vie de 80 m², un espace salon de 28 m², un espace cuisine, des sanitaires et une remise. - Au premier étage (espace nuit) : un palier de 12 m², trois chambres spacieuses (23 m², 22 m² et 20 m²), un espace idéal pour aménager un bureau, une salle de bain avec WC. - Au deuxième étage : un vaste grenier aménageable et à isoler offrant un potentiel d'agrandissement remarquable (suite parentale, salle de jeux, etc.) - Annexes et extérieurs : une cave, un jardin d'environ 400 m², 3 boxes de garage et petite remise. Informations complémentaires : - Pas de mode de chauffage - Simple vitrage - Taxe foncière : 952 euros / an - Assainissement : fosse septique Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un projet de découpe ou une famille souhaitant créer une résidence principale sur mesure, ce bâtiment offre des volumes exceptionnels et une configuration idéale ! Pour plus d'informations et / ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

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180 000 € ^{(600 €/m²)} Exclusivité
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1 100 000 € ^{(431 €/m²)}

Immeuble

Sedan Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de SedanValorisation : 1 300 000 €Localisation stratégiqueImplanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier.Présentation de l'actifEnsemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif4 appartements type F2 d'environ 50 m²Garage indépendant d'environ 110 m²Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.Flux sécurisable à court terme.Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformationBâtiment de caractère développant des surfaces significatives :6 niveaux de plateaux d'environ 245 m²2 plateaux de 125 m²5 plateaux de 85 m²Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :Résidence services / coliving haut de gammeDivision en logements premiumConcept hôtelier ou para-hôtelierProgramme mixte habitation / tertiaireUn droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique.Lot 3 – Immeuble de standing3 appartements d'environ 120 m² chacunSous-sol de 100 m² à usage de stationnementProduit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.Points clés d'investissement✔ Actif rare sur le marché local✔ Emplacement central premium avec vue Meuse✔ Environnement touristique et patrimonial fort✔ […] Voir l’annonce immobilière >>

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130 500 € ^{(768 €/m²)}

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Sedan Iad France - Rubis Wolski vous propose : SEDAN | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ 11,2% Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au cOEur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates. Prestations techniques de qualité : • Toiture neuve (2025) sous garantie décennale. • Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout. Composition (3 appartements + 1 local) : • RDC : Local commercial de 30 m² en bon état. • 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint). • 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces / 2 chambres + bureau). Chiffres clés : • Revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises). • Taxe foncière : ~2 000 €. • Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée. Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 74 09 69 93

195 000 € ^{(633 €/m²)}

Immeuble

Givet Iad France - Miriam Naviaux vous propose : À proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. Édifié au début des années 1900, cet immeuble de caractère, mitoyen d'un côté, est entièrement loué et se compose de cinq appartements, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F4 actuellement loué. Le premier étage accueille un appartement de type F3 ainsi qu'un appartement de type F2, tous deux occupés. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type F3 et un appartement de type F2, également loués. L'ensemble est complété par une cave, un grenier, une cour avec un abri en pierre, apportant des espaces annexes appréciables pour les occupants. Chaque logement bénéficie de chauffage central au gaz, offrant une gestion simplifiée des consommations et de l'entretien. Cet ensemble immobilier génère actuellement un revenu locatif mensuel de 2 100 €, soit 25 200 € de loyers annuels. La taxe foncière s'élève à 3 500 € par an. Situé dans un secteur recherché, à deux pas des commerces, services et commodités, cet immeuble constitue un placement idéal pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine déjà exploité et générateur de revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 87 09 94 82

199 900 € ^{(1 000 €/m²)}

Immeuble

Sedan Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 LOTS – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE – CENTRE-VILLE DE SEDAN À vendre, immeuble de rapport entièrement vacant situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du château fort, des commerces, des transports et du futur casino. Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier à fort potentiel de rendement et de valorisation. Composition actuelle : - 9 studios de 10 à 17 m² chacun (anciens loyers : 350 € / mois par studio) - 1 appartement d’environ 50 m² au rez-de-chaussée (ancien loyer : 400 € / mois) Travaux à prévoir : 2 possibilités s'offrent à vous 1 - Rafraîchir et rénover quelques studios et rénover entièrement l’appartement du rez-de-chaussée, ou 2 - Pour une meilleure revalorisation : transformer les 9 studios en 3 appartements, soit un appartement par étage. Revenus locatifs potentiels calculé sur les anciens : - 3 550 € / mois → 42 600 € / an - Rentabilité brute : ~11,2 % - Rentabilité nette taxe foncière : ~10,4 % Points forts : Immeuble entièrement vacant en bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Situé en hypercentre de Sedan, à proximité immédiate des commerces, transports, du château fort et du futur casino, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif après rénovation. Idéal pour un projet de location classique, meublée ou courte durée. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel de l'immobilier, cet immeuble offre une excellente opportunité de création de valeur grâce à sa localisation privilégiée et à son potentiel locatif significatif. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 23 64 57 88

249 000 € ^{(498 €/m²)}

Immeuble

Sedan Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS + PLATEAU AMÉNAGEABLE – FORT POTENTIEL LOCATIF Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel de développement et de valorisation, idéalement situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du Château Fort de Sedan, élu monument préféré des Français, et du futur casino. Immeuble de rapport comprenant : - 3 appartements de 100 m² – anciens loyers : 500 € / mois chacun (vacants) - 1 appartement de 100 m² – actuellement loué 400 € / mois hors charges - 1 appartement de 70 m² – ancien loyer : 400 € / mois, actuellement vacant - 1 plateau aménageable permettant la création d'un logement supplémentaires - Possibilité de créer totalement un studio au RDC. L’immeuble présente un potentiel locatif estimé à 2 300 € par mois, soit 27 600 € par an, avec une possibilité d’optimisation supplémentaire grâce à la création d’un logement additionnel voir deux. Taxe foncière : 4571 / an Points forts : Immeuble idéalement situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du Château Fort de Sedan (monument préféré des Français) et du futur casino. Ensemble offrant de beaux volumes, un plateau aménageable, ainsi qu'une création total d'un studio et un fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Idéal pour une exploitation en location classique, meublée ou dans le cadre d’une stratégie patrimoniale, ce bien constitue une réelle opportunité pour investisseur. Rare sur le secteur, il combine emplacement stratégique, potentiel locatif et importante capacité de création de valeur. L’immeuble présente un fort potentiel d’optimisation, notamment avec la création d’un logement supplémentaire, et s’adresse parfaitement à un investisseur recherchant à la fois rendement et valorisation à court et moyen terme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 23 64 57 88

159 000 € ^{(609 €/m²)}

Immeuble

Prix-lès-Mézières Iad France - Max Lambert vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – QUARTIER MOHON Situé dans le quartier de Mohon, cet immeuble à rénover offre une belle opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il se compose de trois appartements ainsi que d’un garage et d’un jardin d’environ 400 m². Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 d’environ 56 m², actuellement loué 363 € + 35 € de charges. Il comprend une grande cuisine, un séjour / salle à manger, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et vasque et un WC. Locataire sérieux en place depuis plusieurs années. DPE : E. Un second appartement de type F2 de 38 m², actuellement libre, avec un loyer estimé à 458 € + 30 € de charges. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC. Appartement récemment rénové (travaux en cours). Chauffage poêle à pellet. DPE : D. À l’étage, un spacieux duplex de 7 pièces d’environ 167 m², également libre, avec un loyer estimé à 940 € + 50 € de charges. Au premier niveau : une entrée avec couloir, une cuisine de 20 m², un salon de 19 m², trois chambres (17 m², 15 m² et 15,5 m²), une salle d’eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu’un cellier. Au second niveau : trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre pièce d’eau (WC et lavabo), ainsi qu’un dressing. L’ensemble bénéficie également d’une terrasse, d’un jardin d’environ 400 m² et d’un garage actuellement loué 50 € par mois. DPE immeuble : D. Des travaux sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes, laissant la possibilité d’optimiser les prestations et les revenus locatifs. Idéal investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 12 15 95 45

210 000 € ^{(1 479 €/m²)} Exclusivité
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Vireux-Wallerand Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : Immeuble de rapport – 4 appartements + grenier aménageable Rentabilité brute env. 9,6 % Situé sur la grande place de Vireux Wallerand, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseur. Emplacement stratégique avec stationnement facile, commerces, écoles et proximité de la Centrale nucléaire de Chooz, secteur porteur pour la location. Composition de l’immeuble Appartement 1 – 35 m² Cuisine Salle d’eau Chambre Cave Loyer potentiel : 412 € Appartement 2 – 50 m² (actuellement loué) Chambre Cuisine Salle de bain Salon Loyer actuel : 450 € / mois Appartement 3 – 50 m² Cuisine Salon de 16 m² Chambre Dressing sous escalier Salle d’eau Loyer potentiel : 475 € Appartement 4 – 50 m² Cuisine Salon Chambre Salle de bain avec baignoire WC séparés Loyer potentiel : 475 € Potentiel supplémentaire Grenier aménageable permettant la création d’un 5ᵉ appartement. L’électricité est déjà en place, offrant un fort levier de valorisation. Prestations techniques Chauffage électrique individuel Ballon d’eau chaude individuel Double vitrage PVC sur l’ensemble de l’immeuble Électricité conforme dans tous les logements Rentabilité brute estimée : environ 9,6 % sur une base locative classique. Possibilités d’optimisation : Location meublée Location courte durée Forte demande liée aux arrêts de tranche de la centrale Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 79 82 60 82

304 500 € ^{(1 238 €/m²)} Exclusivité
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Prix-lès-Mézières Iad France - Kevin Triouleyre vous propose : Immeuble de rapport – 6 lots – Bonne rentabilité – Charleville-Mézières Cet immeuble de rapport, construit en 1945 et réparti sur 3 niveaux, offre une surface totale de 246 m². Son emplacement privilégié à Charleville-Mézières en fait un bien recherché pour un investissement locatif à valoriser. Il comprend 6 appartements : Au rez-de-chaussée : 1 appartement F3 de 40 m² – Chaudière gaz. Loué 418,98 € + 25 € de charges. Loué depuis 13 ans. Travaux de rénovation à prévoir. Au rez-de-chaussée : 1 appartement F2 de 40 m² – Loué 354 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (droite) : 1 appartement F3 de 45 m² – Loué 425 € + 25 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (face) : 1 appartement F2 de 41 m² à rénover – Anciennement loué 400 € + 25 € de charges. Au 2ème étage (gauche) : 1 appartement F2 de 24 m² – DPE : D. Loué 340 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 2ème étage (face) : 1 appartement F2 de 25 m² – DPE : D. Loué 330 € + 20 € de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Un box à vélos et un jardin complètent le bien. Revenus locatifs annuels : 27 215 € Taxe foncière : 4 200 € Rentabilité brute : 8,9 % Équipements et prestations : Ballon thermodynamique dans chaque logement sauf les deux appartements à rénover. Pour l’appartement du rez-de-chaussée chauffé au gaz : chaudière récente entretenue régulièrement. Parties communes Charges communes incluant : électricité des communs, provision d’eau, entretient des communs. Immeuble en très bon état général Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune […] Voir l’annonce immobilière >>

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