iad France - Guewen Bonarini vous propose: Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé :

face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs/an),

à 500m des commerces (Leclerc, McDonald’s),

à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs/an)

à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs/an).

Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative.

Gestion locative en agence depuis 2019.

Composition détaillée :

Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC

1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC

2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC

2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC

3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC

3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HC

Situation locative :

4 lots loués

1 local commercial en cours de relocation

1 lot à valoriser après travaux

Loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full Airbnb

Loyers actuels : 1 660 € HC / mois

Loyers potentiels : 2 800 € HC / mois

Soit 33 600 € HC / an

Prix de vente : 299 000 €

Travaux à prévoir :

Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 €

Parties communes : 14 000 €

Enveloppe globale du projet : 337 000 €

Charges :

Taxe foncière : 4 171 € / an

Assurance PNO : 80 € / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1953936 - 28/04/2026