iad France - Gaëtan Herbecq vous propose: Immeuble de rapport – 4 appartements + grenier aménageable

Rentabilité brute env. 9,6 %

Situé sur la grande place de Vireux Wallerand, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseur.

Emplacement stratégique avec stationnement facile, commerces, écoles et proximité de la Centrale nucléaire de Chooz, secteur porteur pour la location.

Composition de l’immeuble

Appartement 1 – 35 m²

Cuisine

Salle d’eau

Chambre

Cave

Loyer potentiel : 412 €

Appartement 2 – 50 m² (actuellement loué)

Chambre

Cuisine

Salle de bain

Salon

Loyer actuel : 450 €/mois

Appartement 3 – 50 m²

Cuisine

Salon de 16 m²

Chambre

Dressing sous escalier

Salle d’eau

Loyer potentiel : 475 €

Appartement 4 – 50 m²

Cuisine

Salon

Chambre

Salle de bain avec baignoire

WC séparés

Loyer potentiel : 475 €

Potentiel supplémentaire

Grenier aménageable permettant la création d’un 5ᵉ appartement.

L’électricité est déjà en place, offrant un fort levier de valorisation.

Prestations techniques

Chauffage électrique individuel

Ballon d’eau chaude individuel

Double vitrage PVC sur l’ensemble de l’immeuble

Électricité conforme dans tous les logements

Rentabilité brute estimée : environ 9,6 % sur une base locative classique.

Possibilités d’optimisation :

Location meublée

Location courte durée

Forte demande liée aux arrêts de tranche de la centrale

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1973386 - 25/04/2026