VANNES - Uniquement dans votre étude. Secteur Albert 1er. Votre étude vous propose cet appartement de deux pièces au calme donnant entièrement sur cour. Il comprend : une entrée avec placard, un salon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en hypercentre de Vannes, à quelques pas du port, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, ce charmant studio en rez-de-chaussée prend place au sein d'une copropriété de caractère.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et luminosité à l'ensemble. Une mezzanine accueille l'espace nuit, offrant une organisation fonctionnelle et optimisée. Le logement dispose également d'une salle d'eau avec WC.

Le chauffage est assuré par radiateur électriques individuels.

Son emplacement privilégié au coeur de Vannes, son charme et sa configuration en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Nous vendons également dans la continuité deux studios au même étage, offrant la possibilité d'acquérir un espace important.

Usage mixte autorisé.

Ne tardez pas à visiter !

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, cet appartement de caractère se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble. Il développe 48 m² habitables (80 m² au sol) et dispose d’un grenier aménagé dans les combles, offrant un potentiel rare d’optimisation et de réaménagement des espaces. L’agencement actuel peut être entièrement repensé afin de créer un vaste espace de vie lumineux, notamment grâce à la possibilité de supprimer certaines cloisons. Actuellement, le logement se compose de deux chambres, d’une grande cuisine, ainsi que d’un grenier offrant plus de 25 m² au sol, avec une hauteur sous plafond atteignant 2,25 m au point le plus haut. Le bien séduit par son parquet authentique, sa belle hauteur sous plafond de 2,66 m, ainsi que par son exposition plein sud. Aucun justificatif d’isolation n’a pu être fourni concernant l’aménagement des combles, ce qui explique un DPE mentionnant une absence d’isolation. L’appartement est situé dans une petite copropriété de 5 lots principaux (2 commerces en rez-de-chaussée et 1 appartement par niveau), offrant des charges de copropriété très faibles : 150 € par an. Le chauffage est individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant appartement à vendre à Vannes T1 de 16.09 m2 carrez et 27.26 m2 au sol m2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble datant de 1880, en plein coeur du centre-ville de Vannes. Cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, apportant une atmosphère agréable et lumineuse grâce à son exposition Nord-Est.

Il comprend :

- un séjour de 10,60m2,

- une kitchenette fonctionnelle,

- une salle d'eau avec WC séparé.

Le tout est à remettre à votre goût.

Côté technique :

Le chauffage est électrique par radiants, avec eau chaude assurée par un ballon électrique.

Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation.

Profitez d'un emplacement exceptionnel, […] Voir l’annonce immobilière >>

Porte Saint-Vincent, à deux pas du port de Vannes, dans un immeuble en pierre d'exception.

L'appartement a été entièrement repensé et rénové avec soin. Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, un WC séparé avec lave-mains et une douche, un grand séjour-cuisine ouvert de 40 m² lumineux et généreux,cuisiné équipée et aménagée. Du cachet,du calme et pas de vis à vis.

À l'étage : deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain : une distribution qui tient à la fois de la maison et du loft. L'ensemble fait 80 m2 habitables et 100 m2 au sol.

Les murs en pierre d'origine ont été conservés. Les volumes sont là. Le style aussi. Ce n'est pas une rénovation classique et c'est ce qui l'âme de cet appartement.

NOTA BENE : Ce bien est classé DPE F. Ce classement s'explique directement par la présence de murs en pierre.

Des études ont été réalisées avec plusieurs artisans. Des chiffrages précis sont disponibles, permettant d'identifier les travaux d'amélioration les plus efficaces : isolation, fenêtres, VMC pour faire progresser significativement le classement sans engager de travaux lourds.

Ces éléments seront transmis à tout acheteur lors de la visite

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 860 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de coeur pour ce T2 de 34 m2 situé en plein centre historique de Vannes. Il dispose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau. Une cave complète ce bien offrant une vue dégagée au calme de la ville. Une opportunité rare au cachet authentique.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Uniquement dans votre étude - Appartement de charme à Vannes, quartier de la Madeleine.

Dans un quartier recherché de Vannes, à deux pas des commerces, des écoles et du centre historique, découvrez ce bel appartement ancien de 5 pièces, à vivre comme une maison de ville, niché dans un immeuble de caractère.

Organisé comme une maison, l’appartement propose une entrée distribuant une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois grandes chambres, un bureau, une salle […] Voir l’annonce immobilière >>

Au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, en plein centre-ville de Vannes, découvrez cet appartement de charme au fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies, offrant une agréable pièce de vie, un salon, 3 chambres, une cuisine fermée aménagée, une salle d’eau, ainsi que deux caves idéales pour le stockage. Un parking.

Un bien rare en cœur de ville, parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale confortable […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Vannes sur la rive gauche du port, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié au sein de la très recherchée résidence les Capucins.

Au deuxième et dernier étage cet appartement de 69.07 m2 offre une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image.

Il se compose d'une belle entrée, séjour-salon s'ouvrant sur une belle terrasse de 24.5 m2 exposée sud-ouest avec vue dégagée, 2 chambres, salle de bains, wc.

Des travaux de rénovation sont à prévoir mais ils représentent une opportunité unique de valoriser un bien dans un emplacement exceptionnel où la demande est constante et soutenue.

En complément vous bénéficiez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking extérieur devenus essentiels sur ce secteur recherché.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

VANNES - SAINT-PATERN. Notre étude vous présente cet appartement de 3 pièces au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien.

Cet appartement de 3 pièces d'une surface de 37,90m² Carrez et de 48,93m² au sol comprend un salon lumineux traversant avec une […] Voir l’annonce immobilière >>

Au dernier étage, au coeur du centre historique de Vannes, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre de Vannes, ce 2 pièces traversant et lumineux offre une agréable vue dégagée sur les toits. Un bien de charme à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>