[ - DERNIERES OPPORTUNITES - ] // ANGERS – Situé au cœur du centre historique d’Angers, découvrez LE CINQ FOCH, un programme immobilier neuf offrant des appartements uniques. <br>Cette résidence propose une sélection d’appartements PREMIUM allant du studio au 3 pièces, avec des espaces généreux, une lumière abondante, un design élégant et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME. <br>LE CINQ FOCH vous offre un emplacement privilégié à proximité des joyaux d’Angers : le Jardin du Mail, le Musée des Beaux-Arts, la Cathédrale, et les rues piétonnes animées de boutiques, cafés et restaurants. <br>SPÉCIAL INVESTISSEURS – Profitez du nouveau Dispositif JEANBRUN : optimisez votre fiscalité et accélérez votre patrimoine.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Contactez […] Voir le programme immobilier neuf >>

Chalonnes Gare : Au Rdc d'un petit immeuble de 4 appartements, venez découvrir ce spacieux T3 de 65 m2 avec terrasse de 20m2, 2 chambres.

Place de stationnement extérieur et cave.

Contact : Jerome ROGEY

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 7 lots () - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 1440 […] Voir l’annonce immobilière >>

Bon emplacement, Quartier DOUTRE, appartement traversant et lumineux situé au 6ème étage (dernier étage), ascenseur, superficie loi carrez 65,69m2, comprenant : entrée, cuisine aménagée, balcon, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC S2PAR2. Cave au sous-sol.. Toutes ouvertures PVC double vitrage. Cave […] Voir l’annonce immobilière >>

STUDIO - HYPER CENTRE VILLE

Côté rue du Mail,

Au rez-de-chaussée dans une cour au calme, studio comprenant une pièce de vie avec une kitchenette et une salle de douche avec wc.

Si besoin devis salle de douche disponible.

Contactez-moi : O6 70 00 64 32

Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

lot 30/37

Copropriété de 35 lots.

Charges annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mehdi Laboudi vous propose: Opportunité immobilière à Angers, dans le quartier prisé de Frémur. Idéalement situé à proximité de la gare, du tramway, de la place Lafayette et du lycée Chevrollier.

Ce studio de 32 m² constitue un investissement de choix pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur.

L'appartement, particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud, se compose d'une pièce de vie polyvalente, d'une cuisine équipée séparée, d'une salle de bain avec douche et de WC indépendants. Il dispose également d'un balcon exposé plein Sud.

Parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, ce bien offre des prestations complémentaires rares en centre-ville :

- Un garage fermé sécurisé (réelle valeur ajoutée compte tenu de la proximité du centre ville).

- Une cave privative.

Situé dans un immeuble calme de trois étages, ce studio est prêt à accueillir ses futurs occupants.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ SERGIC - rue de la Douma :

A proximité de la gare d'Angers, découvrez cet appartement T2 de 35m² offrant un véritable potentiel d'évolution et de valorisation.

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une grande chambre de 13,9m² et d'une salle d'eau avec WC.

Sur le même palier, plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le bien :

- Une pièce de grenier de 13,6m² Carrez (19,2m² au sol), pouvant être directement rattachée à l'appartement pour créer une pièce supplémentaire et augmenter la surface habitable;

- Un second grenier sous-pente, idéal pour du stockage.

A l'extérieur, vous bénéficierez également d'un jardin privatif ainsi que d'un abri de jardin.

L'appartement est loué depuis juin 2019 dans le cadre d'un bail d'habitation nue : 472,22 euros + 20 euros de provisions pour charges soit 492,22 euros charges comprises.

Copropriété de 20 lots dont 5 lots d'habitation. Charges annuelles de 469 euros comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs. Taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Cohas vous propose: EXCLUSIVITE seulement chez iad !

Appartement T4 de 77 m² – idéal investisseur ou primo-accédant – Angers Les Justices

À deux pas du centre-ville, dans le quartier des Justices / La Madeleine, découvrez cet appartement traversant de 77,2 m², situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble calme et entretenu sans ascenseur.

L’entrée pourvue de rangements s’ouvre sur un séjour lumineux exposé SUD et une cuisine indépendante exposée EST, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement offre de belles hauteurs sous plafond et un beau parquet, et vous séduira par ses grandes ouvertures sur jardin, depuis le salon et la cuisine.

Une cave et une place de parking extérieure numérotée complètent le tout. Local à vélos à disposition.

Vous êtes investisseur ?

Ce bien est une valeur sûre pour la colocation : trois chambres, un emplacement recherché par les étudiants, et un bon rendement locatif potentiel (l’appartement était précédemment loué à 3 colocataires).

Vous cherchez à acquérir votre résidence principale ?

Voici une opportunité à fort potentiel, parfaite pour un jeune couple ou une première acquisition, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation énergétique finançables (DPE F/F – audit copropriété en cours).

A proximité des réseaux de transports, des commerces et des écoles.

Envie d'en savoir plus, contactez-moi sans plus attendre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison à rénover entièrement est composée de 3 niveaux.

-Au rez-de-chaussée : une entrée avec multiples rangements, un espace buanderie, ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule.

-Au premier niveau : un espace séjour avec cuisine ouverte, balcon, une salle d'eau avec wc.

-Au second niveau : 3 chambres, dont une avec un espace terrasse, rangement, une salle d'eau avec wc.

Possibilité de création d'une 4ème chambre sur l'espace séjour.

A proximité immédiate des commerces et transports (bus et tramway).

Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

T2 37.38 m2 Angers

Venez découvrir cet appartement à rénover entièrement de type T2 de 37,38 m² situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue au cœur du quartier prisé Victor Hugo.

Le quartier bénéficie d’une excellente desserte grâce aux lignes de bus 10 et 4 (quatre minutes à pied) ainsi qu'un arrêt de tramway (Brisepotière ligne B à sept minutes à pied) facilitant l’accès aux commerces et au centre-ville. d’Angers.

Dès le passage du porche sécurisé, vous profiterez d’un local à vélos et d’une petite cour commune.

Ce bien à rénover se compose d’une entrée donnant directement sur l’espace de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre de 9,93 m², d’une petite pièce dressing de 4,50 m² et d’une salle de bain avec WC offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La grande fenêtre du salon inonde la pièce de lumière naturelle et le parquet en bois massif apporte du caractère.

Ce parquet pourra être sublimé lors de la rénovation et mettra en valeur la cheminée décorative.

Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif avec beau potentiel de valorisation après rénovation.

Pour plus d’informations ou pour visiter, contactez moi.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 466 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal investisseur ou 1er achat Appartement lumineux de 25m² avec balcon et cave, au 3ème étage avec ascenseur. Chauffage collectif et faibles charges. Cuisine séparée, salle d'eau, wc indépendants. résidence entretenue, pas de gros travaux prévus, vendu libre ou occupé. quartier hopital, 10mn à pied du centre ville .

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Michel RICHARD Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002122201).

Honoraires : 5 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (97 000 € hors honoraires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandra Picot vous propose: À Vendre – Bel Appartement T3 Lumineux de 53 m² avec Cave et Stationnement Privatif

Idéalement situé entre le centre-ville et la zone du Carteron, proche du Parc de Moine, des écoles, des commerces et des transports en commun.

Ses points forts :

-Luminosité exceptionnelle au 1ᵉ étage, grâce à une grande baie vitrée et une exposition sud-est, baignant le séjour et deux chambres de lumière naturelle toute la journée.

-Chauffage collectif au sol, pour un confort thermique optimal et un aménagement simplifié.

-Espaces annexes appréciables : une cave sur le palier pour le rangement, une place de stationnement privatif.

Une résidence bien entretenue avec de nombreux travaux récents :

- 2025 : Contrat d'entretien de toiture + mise en place de container commun enterrée pour les ordures ménagères

-2024 : Remplacement de 2 skydomes en toiture

-2019 : Ravalement des façades

- 2016 : Audite énergétique

-2014 : Travaux d'assainissement

A prévoir : l'isolation du plafond des communs en rez-de-chaussée afin d'améliorer le DPE

Informations financières :

-Charges de copropriété : 439 € / trimestre, dont 254 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau froide, ordures ménagères, antenne, et entretien des parties communes).

-Taxe foncière : 1 011 €

Vendu libre de toute occupation – idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation autorisée dans la copropriété).

À retenir :

Appartement lumineux, bien agencé, dans une résidence entretenue, proche de tout. Aucun gros travaux à prévoir, seulement une mise à votre goût.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T3 chaleureux, pratique et bien situé !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans la doutre studio de 21 M2 donnant sur cour intérieur

Dans une petite copropriété au calme

Pièce de vie avec coin kitchenette

Salle d'eau avec wc

Revoir isolation des combles pour amélioré le DPE

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de […] Voir l’annonce immobilière >>

BANCHAIS - Appartement type 3 d'une surface habitable de 57.10 m² proche de toutes les commodités

Découvrez cet appartement se composant d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour spacieux et lumineux offrant un accès direct au balcon, la partie nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. 4ème étage sans ascenseur. Copro de 30 lots principaux. hono 7.19 % charges acqu.

CONTACTER Nathalie THIBAULT. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 044,00 euros/an.

Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS LAREVELLIERE

Appartement de T1 BIS situé au 6ème étage avec ascenseur comprenant :

Entrée, débarras, salle de bains avec wc, pièce de vie, cuisine.

Une cave en […] Voir l’annonce immobilière >>

SAUMUR Centre-ville Historique, A 100m de la Place Saint Pierre, Appartement de style 1 chambre possibilité 2.

Au coeur du Saumur historique bordant une rue calme, situé au 1er étage d'un immeuble du XVIème Siècle.

Possibilité d'aménager simplement une seconde chambre en modulant les volumes.

Appartement Bourgeois une chambre possibilité 2, restauré avec goût vous offre:

Salle à manger sur parquet massif traversante de lumière avec cheminée et boiseries d'époque, cuisine récente ouverte aménagée et équipée, vaste séjour sur parquet en point de Hongrie avec cheminée, moulures et boiseries d'époques.

Chambre confortable avec placards intégrés d'époque et parquet.

Salle d'eau - w.c rénovée avec s-serviettes vmc et emplacement machine à laver.

Retrouvez dans cet appartement le charme de l'histoire et le goût de l'habitat bourgeois (hauteur sous plafond, moulures, cheminées, boiseries) au pieds des commerces et de toutes commodités.

Une cave et un espace de stockage complètent la vente.

Electricité neuve, cuisine, sanitaires et décoration soignée.

Une reprise de stationnement en location est possible. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1710€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS / HYPER CENTRE- Un appartement de Type 3 de 74 m2 au 1er étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 43 lots, comprenant :

Une entrée avec dégagement, un séjour, deux chambres dont une avec placard, un wc, un espace de rangement, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée.

Un grenier et une cave

Mode de chauffage : GAZ

INFORMATIONS

Montant moyen annuel des charges courantes : 1320euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2335 euros et 3159 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)

Taxe foncière 2025 : 1291euros

Logement à consommation énergétique excessive : classe F (si logement classe F ou G)

Syndic : CITYA (Pas de procédure en cours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

[- SPÉCIAL INVESTISSEURS – Profitez du nouveau Dispositif JEANBRUN : optimisez votre fiscalité et accélérez votre patrimoine -] <br>Saint-Barthélemy-d'Anjou – Vivez l'harmonie entre nature et confort avec notre nouvelle résidence VERDANIA, idéalement située à seulement 10 minutes d’Angers ! <br>Nichée dans un écrin de verdure, la résidence VERDANIA propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour votre bien-être. Balcons, loggias ou terrasses prolongent chaque espace de vie, vous offrant un cadre lumineux et apaisant. Son architecture élégante et contemporaine s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre-ville. <br>Profitez d’un environnement serein avec des aménagements paysagers soignés, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports (arrêt de bus à 50 m) et espaces de loisirs, dont le Domaine de Pignerolle et ses sentiers de promenade. <br>VERDANIA, c’est l’équilibre parfait entre sérénité et dynamisme, avec un accès facilité vers Angers, Nantes et Paris. <br>Renseignez-vous dès aujourd’hui ! Nos […] Voir le programme immobilier neuf >>

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[ - DERNIERES OPPORTUNITES - ] // ANGERS – Situé au cœur du centre historique d’Angers, découvrez LE CINQ FOCH, un programme immobilier neuf offrant des appartements uniques. <br>Cette résidence propose une sélection d’appartements PREMIUM allant du studio au 3 pièces, avec des espaces généreux, une lumière abondante, un design élégant et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME. <br>LE CINQ FOCH vous offre un emplacement privilégié à proximité des joyaux d’Angers : le Jardin du Mail, le Musée des Beaux-Arts, la Cathédrale, et les rues piétonnes animées de boutiques, cafés et restaurants. <br>SPÉCIAL INVESTISSEURS – Profitez du nouveau Dispositif JEANBRUN : optimisez votre fiscalité et accélérez votre patrimoine.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Contactez […] Voir le programme immobilier neuf >>

Dernier étage pour cet appartement Type 1 Bis à renover entièrement de 24.94m2, au calme et à proximité du CHU. Résidence avec ascenseur. Il est composé d'une pièce à vivre de 15m2 avec grand placard donnant sur balcon expoé Ouest, cuisine idépendante, salle de bains et WC séparé. Le bien est complété par une cave au sous-sol de la résidence. Le stationnement extérieur est en quantité suffisante et réservé aux occupants de la résidence ainsi qu'un local vélos. Actuellement loué (412.41EUR HC). Idéal investisseur ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez Nathalie RAVENEAU Agence de l'Anjou -. 'Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5 mn d'Angers, dans un cadre d'exception, environnement très agréable et verdoyant. Appartement de charme (poutres, tomette, parquet) LIBRE, d'environ 73.50m2 situé au 2ème et dernier étage. Venez découvrir ce charmant appartement Type 5 d'environ 72m2, offrant 2 chambres et un bureau, grande pièce de vie avec double exposition, cuisine aménagée-équipée (four, plaque, réfrigérateur, table), salle de bain avec branchement machine, WC séparé avec fenêtre, 2 places de stationnement. Grand parc arboré et privatif, tour en pierre à l'entrée faisant office de garage à vélos. A seulement 6,5 km de Terra Botanica et à 3,9 km de la station de tramway Terra Botanica. Cadre de vie unique et agréable. Contactez Nathalie RAVENEAU. 'Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Angers Patton à proximité des universités, des transports et des commerces, appartement de type 4 très lumineux. Séjour avec parquet donnant sur loggia fermée, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres. Parking, garage et cave. Chauffage individuel gaz.

Locataire en place (loyer 668 € Hors charges, bail de novembre 2024).

Carte […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de la place La Fayette et de la gare, cet appartement dévoile environ 60 m2 de surface carrez.

Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété bénévole, ce charmant appartement bénéficie d'un volume confortable et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces.

Dès l'entrée, la distribution des pièces est parfaitement pensée, menant à un salon-séjour baigné de lumière. L'appartement offre également deux chambres spacieuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée.

L'ensemble séduit par le charme de l'ancien : parquet en chêne à chevrons, belle hauteur sous plafond et élégante cheminée en marbre.

Une cave vient compléter ce bien.

Idéalement localisé, cet appartement bénéficie de tous les commerces et services de la place La Fayette ainsi que la proximité de la gare et de la Place de la Visitation.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1 310 euros et 1 820 euros.

Copropriété : 14 lots dont 3 lots d'habitation

Charges annuelles de copropriété : 530 euros

Pas de procédure en cours.

Contact : Florian BENATRE -

EI - Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

[ - SPECIAL INVESTISSEUR - ] // ANGERS - La nue-propriété* est un investissement immobilier attractif, offrant une valorisation patrimoniale significative grâce à une décote à l'acquisition pouvant atteindre 35 à 40 %. L'usage du bien est accordé à un tiers pour une durée limitée de 15 ans, durant laquelle ce dernier assume les frais d'entretien et les travaux de rénovation. <br>À l'issue de cette période, vous devenez pleinement propriétaire de votre bien. Investir en nue-propriété permet d'éviter toute fiscalité sur les loyers ainsi que la taxe foncière, ce qui peut représenter une économie conséquente à long terme. <br><br>Saisissez cette opportunité pour vous constituer un patrimoine de qualité à ANGERS, à proximité des trésors de la ville tels que le jardin du Mail, le musée des Beaux-Arts, la Cathédrale, et bénéficiez d’un accès facilité aux boutiques, cafés et restaurants des rues piétonnes environnantes, le tout à moindre coût et sans charges. La nue-propriété est une opportunité incontournable pour les investisseurs désireux de maximiser leur rentabilité tout en minimisant leurs charges fiscales et immobilières. <br><br>Contactez dès maintenant nos conseillers LAMOTTE ou rendez-vous sur notre site lamotte. fr pour en savoir plus […] Voir le programme immobilier neuf >>