Dernier étage pour cet appartement Type 1 Bis à renover entièrement de 24.94m2, au calme et à proximité du CHU. Résidence avec ascenseur. Il est composé d'une pièce à vivre de 15m2 avec grand placard donnant sur balcon expoé Ouest, cuisine idépendante, salle de bains et WC séparé. Le bien est complété par une cave au sous-sol de la résidence. Le stationnement extérieur est en quantité suffisante et réservé aux occupants de la résidence ainsi qu'un local vélos. Actuellement loué (412.41EUR HC). Idéal investisseur ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez Nathalie RAVENEAU Agence de l'Anjou -. 'Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Angers Patton à proximité des universités, des transports et des commerces, appartement de type 4 très lumineux. Séjour avec parquet donnant sur loggia fermée, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres. Parking, garage et cave. Chauffage individuel gaz.

Locataire en place (loyer 668 € Hors charges, bail de novembre 2024).

Carte […] Voir l’annonce immobilière >>

A deux pas de la place La Fayette et de la gare, cet appartement dévoile environ 60 m2 de surface carrez.

Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété bénévole, ce charmant appartement bénéficie d'un volume confortable et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces.

Dès l'entrée, la distribution des pièces est parfaitement pensée, menant à un salon-séjour baigné de lumière. L'appartement offre également deux chambres spacieuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée.

L'ensemble séduit par le charme de l'ancien : parquet en chêne à chevrons, belle hauteur sous plafond et élégante cheminée en marbre.

Une cave vient compléter ce bien.

Idéalement localisé, cet appartement bénéficie de tous les commerces et services de la place La Fayette ainsi que la proximité de la gare et de la Place de la Visitation.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1 310 euros et 1 820 euros.

Copropriété : 14 lots dont 3 lots d'habitation

Charges annuelles de copropriété : 530 euros

Pas de procédure en cours.

Contact : Florian BENATRE -

EI - Agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

[ - SPECIAL INVESTISSEUR - ] // ANGERS - La nue-propriété* est un investissement immobilier attractif, offrant une valorisation patrimoniale significative grâce à une décote à l'acquisition pouvant atteindre 35 à 40 %. L'usage du bien est accordé à un tiers pour une durée limitée de 15 ans, durant laquelle ce dernier assume les frais d'entretien et les travaux de rénovation. <br>À l'issue de cette période, vous devenez pleinement propriétaire de votre bien. Investir en nue-propriété permet d'éviter toute fiscalité sur les loyers ainsi que la taxe foncière, ce qui peut représenter une économie conséquente à long terme. <br><br>Saisissez cette opportunité pour vous constituer un patrimoine de qualité à ANGERS, à proximité des trésors de la ville tels que le jardin du Mail, le musée des Beaux-Arts, la Cathédrale, et bénéficiez d’un accès facilité aux boutiques, cafés et restaurants des rues piétonnes environnantes, le tout à moindre coût et sans charges. La nue-propriété est une opportunité incontournable pour les investisseurs désireux de maximiser leur rentabilité tout en minimisant leurs charges fiscales et immobilières. <br><br>Contactez dès maintenant nos conseillers LAMOTTE ou rendez-vous sur notre site lamotte. fr pour en savoir plus […] Voir le programme immobilier neuf >>

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IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF

ANGERS / HYPER CENTRE - Un appartement de Type 1 de 19.91 m2 au 3ème étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 43 lots, comprenant :

Une pièce de vie, une salle d'eau, un espace cuisine.

Un grenier situé au-dessus du studio

Mode de chauffage : gaz

INFORMATIONS

Loyers : 365.06 euros + 35 euros de charges

Montant moyen annuel des charges courantes incluant la cotisation fonds travaux : 961.80euros (appartement+grenier)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 840 euros et 1180 euros (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023)

Taxe foncière 2023 : 592 euros

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Syndic : CITYA (Pas de procédure en cours)

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ SERGIC - Square de Contades :

Situé au Square de Contades, en hypercentre d'Angers, au sein d'un petit îlot particulièrement calme, venez découvrir ce T4 en duplex de 81m², alliant charme, volumes et potentiel.

Au premier niveau, l'appartement offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée séparée, un séjour lumineux de 28m², ainsi que deux belles chambres de 15m² et 10m². La salle de bains et les WC séparés complètent ce niveau. Un escalier discret dans le séjour permet d'accéder à l'étage.

L'étage propose une pièce indépendante, pouvant devenir une troisième chambre, un bureau ou un espace de stockage.

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de l'appartement, et d'en faire un espace à votre image.

Le bien dispose également d'une cave en sous-sol.

Copropriété de 30 lots dont 8 lots d'habitation. Charges annuelles de 1270 euros comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs.

Contact : […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 4 chambres spécial colocation, situé au pied du tramway. Cet investissement présente une rentabilité brute de 12,5 % grâce à une colocation déjà en place et entièrement optimisée.

L’appartement se compose de quatre chambres, dont trois louées 480 € par mois et une louée 500 €, pour un total de 1 940 € mensuels. Le bien a été entièrement rénové sur le plan esthétique, ce qui garantit une attractivité immédiate auprès des locataires et limite les risques de vacance.

Un devis a déjà été établi pour améliorer la performance énergétique du logement et permettre d’atteindre un DPE en classe D, offrant ainsi de meilleures garanties pour l’avenir et une valorisation du bien.

Idéalement situé, avec toutes les […] Voir l’annonce immobilière >>

[ - DERNIERES OPPORTUNITES - ] // ANGERS – Situé au cœur du centre historique d’Angers, découvrez LE CINQ FOCH, un programme immobilier neuf offrant des appartements uniques. <br>Cette résidence propose une sélection d’appartements PREMIUM allant du studio au 3 pièces, avec des espaces généreux, une lumière abondante, un design élégant et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME. <br>LE CINQ FOCH vous offre un emplacement privilégié à proximité des joyaux d’Angers : le Jardin du Mail, le Musée des Beaux-Arts, la Cathédrale, et les rues piétonnes animées de boutiques, cafés et restaurants. <br>SPÉCIAL INVESTISSEURS – Profitez du nouveau Dispositif JEANBRUN : optimisez votre fiscalité et accélérez votre patrimoine.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Contactez […] Voir le programme immobilier neuf >>

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