[ÉLIGIBILITÉ TVA 5,5%* ET TVA 20% - EN TRAVAUX] Quartier Sud-Gare/Bréquigny à 750m du métro Clemenceau - Appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcons - Vues dégagées sur la ville de Rennes - Accès facile et rapide à la rocade sud en 3 min.

Idéalement située en retrait du boulevard Albert 1ᵉʳ, RED LINE vous fera profiter d'un emplacement stratégique, à 10 min à pied des stations de métro Clemenceau et Henri Fréville (ligne A). La grande majorité des logements bénéficie d’une double orientation et d’un balcon offrant des vues dégagées sur la ville de Rennes.

Les atouts du quartier :

- Stations de métro A "Clemenceau" et "Henri Fréville" à 750m

- Lignes de bus

- Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité

- Piscine Olympique de Rennes à 650m

- Parc de Bréquigny à 3 min à vélo

- Commerces de proximité

- Restaurants et enseignes de services (Super U Sarah Bernhardt à 400m)

- Centre commercial ALMA et ses 105 boutiques à proximité

- Accès facile et rapide à la rocade sud en 3 min

- Pistes cyclables aménagées.

Devenez propriétaire à Rennes en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :

- Pour habiter : la TVA réduite 5,5%*, le Taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation Familiale Exonérée jusqu'à 300.000€

- Pour investir : le statut […] Voir le programme immobilier neuf >>

[ÉLIGIBILITÉ TVA 5,5%* ET TVA 20% - EN TRAVAUX] Quartier Sud-Gare/Bréquigny à 750m du métro Clemenceau - Appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcons - Vues dégagées sur la ville de Rennes - Accès facile et rapide à la rocade sud en 3 min.

Idéalement située en retrait du boulevard Albert 1ᵉʳ, RED LINE vous fera profiter d'un emplacement stratégique, à 10 min à pied des stations de métro Clemenceau et Henri Fréville (ligne A). La grande majorité des logements bénéficie d’une double orientation et d’un balcon offrant des vues dégagées sur la ville de Rennes.

Les atouts du quartier :

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Idéalement située en retrait du boulevard Albert 1ᵉʳ, RED LINE vous fera profiter d'un emplacement stratégique, à 10 min à pied des stations de métro Clemenceau et Henri Fréville (ligne A). La grande majorité des logements bénéficie d’une double orientation et d’un balcon offrant des vues dégagées sur la ville de Rennes.

Les atouts du quartier :

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À VENDRE PAR BLOT - Agence RENNES SUD

Découvrez notre dernière pépite au cœur de Rennes, à deux pas du parc et de la piscine de Bréquigny !🌳✨

Profitez d'un lumineux 96m² au dernier étage dans une résidence de standing, avec 2 balcons, une immense pièce de vie, une cuisine moderne et une salle d'eau équipée d'une douche ET baignoire. 🛁

Cerise sur le gâteau ?

Un ascenseur exclusif dans un immeuble de seulement 3 étages. 🎯

Réf : 13548SA

Informations complémentaires

Classe Énergie : D

Classe Climat : D

Copropriété de 125 lots, dont 55 d'habitation.

Charges annuelles : 2 179 €

Prix : 283 500 € FAI

(dont 5,00 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Prix Net Vendeur : 270 000 €

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITAT Rennes Sud

📍 2 rue de Suisse – 35200 Rennes

📞

Présent sur les secteurs de Bréquigny, rue de Nantes, […] Voir l’annonce immobilière >>

CITYA BREIZH IMMO VOUS PROPOSE

Dans une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, découvrez ce grand appartement T4 de 97 m², idéalement situé avec une vue directe et dégagée sur le parc de Bréquigny.

Très lumineux, cet appartement offre de beaux volumes et se compose notamment d’un séjour de plus de 34 m², de deux chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un cellier, ainsi que de nombreux placards, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

L’appartement dispose également d’une salle de bain avec baignoire et douche, alliant confort et praticité au quotidien.

Vous profiterez également de deux grands balcons, directement ouverts sur le parc, parfaits pour profiter d’un environnement verdoyant et agréable.

Une place de parking complète ce bien.

Côté confort : volets électriques, ascenseur et résidence bien entretenue. Aucun travaux de copropriété à prévoir. À noter que l’ascenseur sera remplacé en 2027, aux frais du vendeur, vous permettant de bénéficier de cet équipement neuf sans coût supplémentaire.

Enfin, pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement locatif - 8% de rentabilité

À propos de ce bien

Opportunité Investisseur - Investissement locatif Clé en

Main à Rennes (8% de rentabilité)

Localisation Stratégique à Rennes

Adresse : 2, Allée du Pigeon Blanc

Transports :

2 min à pied de l'arrêt de bus « Pigeon Blanc »

10 min à pied du métro A (station « Henry Freville »)

15 min à pied du métro B (station « Saint Jacques Gaîté »)

Atout locatif : Un secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une vacance locative minimale et une forte demande.

Descriptif du Bien & Modèle Exploité

Appartement de type colocation étudiante de 4 chambres, entièrement rénové en 2025, meublé et équipé. Modèle économique sécurisé grâce à des baux individuels d'un an.

Surface privative (4 chambres) :

Chambre 1:14 m2

Chambre 2: 12,50 m2

Chambre 3:13 m2

Chambre 4: 10,50 m2

Espaces communs optimisés :

Grande cuisine équipée (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle)

Salle de bains en 2 parties pour l'intimité

Buanderie dédiée (lave-linge et sèche-linge)

Stationnement: Facilités de stationnement extérieur

Données Financières & Rentabilité

Loyer par chambre : 500€ pour les chambres 1, 2 et 3 et 450 € pour la chambre 4 (charges comprises :

comprenant l'eau, l'électricité, le chauffage, la fibre, le ménage hebdomadaire et les services TV inclus dans le forfait).

Chiffre d'affaires locatif potentiel : 1950 €/ mois (soit

23 400 € / an brut).

Rentabilité brute : 8% sur le prix de vente.

Les Points Forts […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence ORPI Aristide Briand, spécialiste de l'immobilier à Rennes, vous propose cet appartement de 82m2 dans le quartier Bréquigny.

Dans une copropriété bien entretenue de 2016, l'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur salon/séjour avec un agréable balcon sur cour.

Vous disposerez également de deux chambres dont une suite parentale (salle d'eau + dressing), d'une salle de bain et d'un espace rangement supplémentaire.

Un box fermé vient compléter ce bien.

Proche d'une école et des transports en commun pour accéder au centre-ville. Idéal pour une vie de famille confortable.

Taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence ORPI Aristide Briand spécialiste de l'immobilier à Rennes vous propose vous propose cet appartement Type 5 dans le quartier Bréquigny.

Offrant un cadre de vie paisible, cet appartement de 109m2 dispose de 3 chambres, d'un salon/séjour lumineux de 35m2, d'une cuisine équipée ainsi que deux salles d'eau. Il dispose également de 2 grands balcons et de 2 places de parking extérieures.

Proche des écoles, des transports en commun et des parcs.

Charges de copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

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