Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette agréable maison située à Sulniac, dans un environnement calme en impasse, tout en profitant de la proximité immédiate du bourg, de ses commerces et de ses commodités.

Développant environ 110 m2 habitables, elle bénéficie d'une distribution familiale et fonctionnelle ainsi que d'une vie de plain-pied possible. Parfaitement habitable en l'état et en partie rénovée, la maison offre également un potentiel d'évolution intéressant.

Implantée sur une parcelle de près de 870m2, elle profite d'un agréable jardin réparti de part et d'autre de la maison, permettant de bénéficier des différents ensoleillements au fil de la journée.

DESCRIPTION DU BIEN

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée desservant les différents espaces ;

- Une pièce de vie ;

- Une cuisine séparée, aménagée et équipée ;

- Un bureau pouvant aisément faire office de petite chambre ;

- Une salle de bains avec wc ;

- Trois espaces de rangement ;

La présence du bureau pouvant être utilisée comme chambre et d'une salle de bains à ce niveau permet d'envisager une vie de plain-pied.

A l'étage :

- Un dégagement desservant :

- Trois belles chambres ;

- Une salle d'eau avec wc.

EXTERIEURS

La maison est implantée sur un terrain d'environ 870 m2, clos et arboré, offrant des espaces de jardin de chaque côté de la propriété. Cette configuration, accentuée par la présence d'une terrasse et d'un barbecue, permet de profiter agréablement des extérieurs à différents moments de la journée.

La parcelle présente également un potentiel d'évolution. Une division parcellaire peut notamment être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

DEPENDANCES ET CONFORT

Un garage complète la propriété. Il dispose en plus d'un petit espace atelier attenant ainsi que d'un plateau à l'étage offrant une capacité de stockage supplémentaire appréciable.

Des travaux d'amélioration énergétique, notamment une […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 20 minutes de Vannes, en pleine campagne, en impasse et à 5 kms du bourg de Sulniac, découvrez cette maison en pierres de caractère offrant environ 155 m2 habitables, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, sur un terrain de plus de 4 000 m2.

La maison :

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 50 m2 avec cheminée insert, une cuisine indépendante avec poêle à bois ainsi qu'une buanderie.

- Au 1er étage, un palier dessert 2 chambres, une salle de bains et un WC.

- Au 2ème étage, un espace rénové de plus de 27 m2, pouvant accueillir une grande chambre, un bureau ou un espace selon vos besoins.

- Un vaste grenier aménageable complète la maison et offre encore de belles possibilités d'évolution.

- Autre atout majeur : un espace d'environ 83 m2 directement attenant au séjour, actuellement utilisé en garage, qui pourrait être aménagé en grande suite parentale et permettre ainsi de créer une véritable vie de plain-pied.

Garages et dépendances :

La propriété dispose de nombreux espaces annexes :

- Garage d'environ 65 m2 avec grenier, attenant à la buanderie.

- Espace d'environ 83 m2 attenant au séjour, à conserver en garage ou à aménager selon votre projet.

- Dépendance en pierre d'environ 27 m2, entièrement à rénover.

- Appentis en pierre d'environ 45 m2, situé face à la maison.

Extérieur :

- Le terrain de plus de 4 000 m2, en pleine campagne et au calme, offre un environnement privilégié […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à SULNIAC.

Située en plein bourg de la commune, à seulement 15 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison lumineuse (exposée EST OUEST) de 100m2 habitables environ et entièrement rénovée en 2020. Implantée dans une impasse au calme et hors des nuisances, elle offre la possibilité de tout faire à pied (commerces, écoles, services) sur une parcelle close et sans vis à vis de 560 m2 environ.

Elle offre une vraie vie de plain-pied et comprend au rez-de-chaussée :

Une entrée, une belle pièce de vie lumineuse (séjour / salon) de 31m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un cellier attenant avec accès direct au garage.

A l'étage :

Un palier avec espaces de rangement, un couloir desservant 3 chambres et une salle d'eau avec W.-C.

Cette maison est idéale pour une famille ou un premier achat proche de Vannes.

Prestations de qualité et rénovation complète (2020) :

Confort énergétique : Installation d'une pompe à chaleur et isolation par l'extérieur pour des consommations maîtrisées.

Ouvertures : Double […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à vendre à Sulniac / Berric - 6 chambres sur 1 400 m2 de terrain

Découvrez cette maison familiale en campagne, d'environ 161 m2 , offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations pensées pour le confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 54 m2,

- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,

- Une buanderie donnant accès au garage,

- Une chambre avec placards,

- Une salle d'eau et un wc indépendant.

- Un double garage de 54m2 attenant avec espace atelier et cave complète cet espace.

A l'étage une mezzanine distribue :

- Cinq grandes chambres dont une avec balcon,

- Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant.

La maison bénéficie de nombreux équipements :

- Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur,

- Ballon thermodynamique,

- Menuiseries en bois/aluminium avec volets roulants motorisés,

- Assainissement individuel conforme,

- Réseau d'aspiration centralisée installé, hors moteur,

- Cuve de récupération d'eau de pluie qui alimente les WC.

- Contrôle d'assainissement conforme

- Taxes foncières : 1205euros

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, accessible par un portail motorisé avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé, à 18 minutes de la gare de Vannes, bourg de Sulniac, Maison traditionnelle sur sous-sol total (garage, cave, pièces de stockage, local pompe à chaleur et ballon d'eau chaude).

Au rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger et une pièce à vivre avec son extension, un wc indépendant, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

A l'étage, un appartement de 55m² loué actuellement, il se compose : une entrée, un dégagement, une cuisine, un salon, une salle d'eau avec wc, 2 chambres dont une avec dressing.

Le tout avec un beau jardin clos sur 1010m² de terrain en zone Ub (constructible).

Des travaux ont déjà été réalisés (toiture avec changement des ardoises et des crochets, habillage des pignons, électricité, pompe à chaleur et fenêtres en double vitrage)

Prévoir des travaux d'embellissement !

Beau potentiel, A voir impérativement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Implantée sur un terrain d'environ 600 m2 sans vis-à-vis, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de tranquillité.

Rez-de-chaussée :

- Un salon / séjour lumineux d'environ 35 m2, exposé ouest

- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte ou indépendante selon configuration

- Une chambre parentale avec salle d'eau attenante à la chambre

- Un WC indépendant

- Un garage attenant avec accès direct à la maison

Etage :

- Un palier

- Quatre chambres, dont une en enfilade

- Une salle de bains

- Un WC indépendant

Annexes et extérieurs :

- Terrain clos d'environ 600 m2, sans vis-à-vis

- Terrasse accessible depuis la pièce de vie

- Places de stationnement enrobées extérieures

- Garage attenant

- Portail électrique et digicode

Equipements et prestations :

- Chauffage électrique par radiateurs

- Ballon d'eau chaude électrique

- Conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d'un poêle à bois ou à granulés)

- Menuiseries en aluminium avec double vitrage

- Volets roulants électriques

- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et commodités, […] Voir l’annonce immobilière >>

ENSEMBLE IMMOBILIER « LE TRIO SULNIACOIS »

SITUÉ SUR LA COMMUNE DE SULNIAC, À ENVIRON 15 MINUTES DE VANNES ET DU GOLFE DU MORBIHAN, À ENVIRON 800 M DU BOURG ET DE SES COMMODITÉS.

IMPLANTÉ SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 620 M2, CETTE CONSTRUCTION DE 1975 SE COMPOSE DE 3 LOGEMENTS AVEC LOCATAIRES EN PLACE, OFFRANT UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURISÉE.

LOGEMENT 1 : 68 M2

LOUÉ 550 € / MOIS

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ENTRÉE AVEC RANGEMENT GARAGE PRIVATIF AVEC COIN BUANDERIE

1ER NIVEAU :

SALON-SÉJOUR AVEC CHEMINÉE (À REMETTRE EN SERVICE) COULOIR AVEC RANGEMENTS CUISINE RÉCENTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE SALLE DE BAINS WC SÉPARÉ CHAMBRE

DPE : E

LOGEMENT 2 : 33 M2

LOUÉ 350 € / MOIS

REZ-DE-CHAUSSÉE :

CUISINE AVEC SALLE À MANGER SALON-SÉJOUR AVEC COIN NUIT DÉGAGEMENT SALLE D’EAU AVEC WC

DPE : E

LOGEMENT 3 : 50 M2

LOUÉ 490 € / MOIS

AU PREMIER NIVEAU :

PALIER AVEC COIN BUANDERIE

AU DEUXIÈME NIVEAU :

PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE SALLE DE BAINS AVEC WC CHAMBRE AVEC RANGEMENT

DPE : E

TECHNIQUE :

CHAQUE LOT DISPOSE D’UN ACCÈS INDÉPENDANT ET D’UN EXTÉRIEUR PRIVATIF CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT

TAXE FONCIÈRE : 1 628 €

TERRAIN EN ZONE UB (CONSTRUCTIBLE AVEC UN CES DE 60 %)

BAUX NUS

TOTAL DES REVENUS LOCATIFS ANNUELS : 16 680 € RENTABILITÉ BRUTE : 6,17 %

CONCLUSION :

UN ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, maison de plain-pied contemporaine de 161 m², 4 chambres sur grand terrain de 1 510 m², possibilité d'extension avec surface encore disponible.

Le Gorvello, Sulniac (56250)

VISITE 3D DISPONIBLE :

Construction 2003, chauffage par pompe à chaleur, DPE C / GES A pour un confort optimum.

Située hors lotissement, dans un cadre calme, verdoyant et très recherché, cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 161 m² allie espace, confort et élégance. Implantée sur un terrain paysager de 1 510 m² avec grand chalet bois, elle bénéficie d'un emplacement rare sur le secteur du Gorvello. A seulement 15min de Vannes et 20 min des premières plages.

Dès l'entrée, on découvre une habitation lumineuse et raffinée, réalisée avec des matériaux de qualité et ne nécessitant aucun travaux.

La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre environ 60 m² de convivialité : une cuisine équipée ouverte à l'américaine avec bar, un espace repas généreux et un salon baigné de lumière, orienté plein sud et ouvert sur la terrasse et le jardin. (Conduit de cheminée existant)

Côté nuit, 2 chambres partagent une belle salle d'eau moderne, tandis que la suite parentale occupe un espace à part, digne d'un véritable cocon : un grand dressing, et une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, pensée pour le bien-être et la détente. Un autre espace avec accès en extérieur peut proposer de l'indépendance à un adolescent ou être proposé à la location saisonnière.

Autre atout rare : la toiture plate permet potentiellement la création de 2 chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le grand jardin paysagé, invite à la détente, avec une vaste terrasse bois plein sud et une piscine hors-sol chauffée, parfaite pour les journées ensoleillées.

Exposition idéale, prestations soignées, calme […] Voir l’annonce immobilière >>