Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette agréable maison située à Sulniac, dans un environnement calme en impasse, tout en profitant de la proximité immédiate du bourg, de ses commerces et de ses commodités.
Développant environ 110 m2 habitables, elle bénéficie d'une distribution familiale et fonctionnelle ainsi que d'une vie de plain-pied possible. Parfaitement habitable en l'état et en partie rénovée, la maison offre également un potentiel d'évolution intéressant.
Implantée sur une parcelle de près de 870m2, elle profite d'un agréable jardin réparti de part et d'autre de la maison, permettant de bénéficier des différents ensoleillements au fil de la journée.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant les différents espaces ;
- Une pièce de vie ;
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée ;
- Un bureau pouvant aisément faire office de petite chambre ;
- Une salle de bains avec wc ;
- Trois espaces de rangement ;
La présence du bureau pouvant être utilisée comme chambre et d'une salle de bains à ce niveau permet d'envisager une vie de plain-pied.
A l'étage :
- Un dégagement desservant :
- Trois belles chambres ;
- Une salle d'eau avec wc.
EXTERIEURS
La maison est implantée sur un terrain d'environ 870 m2, clos et arboré, offrant des espaces de jardin de chaque côté de la propriété. Cette configuration, accentuée par la présence d'une terrasse et d'un barbecue, permet de profiter agréablement des extérieurs à différents moments de la journée.
La parcelle présente également un potentiel d'évolution. Une division parcellaire peut notamment être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
DEPENDANCES ET CONFORT
Un garage complète la propriété. Il dispose en plus d'un petit espace atelier attenant ainsi que d'un plateau à l'étage offrant une capacité de stockage supplémentaire appréciable.
Des travaux d'amélioration énergétique, notamment une isolation thermique par l'extérieur, pourront être étudiés afin d'améliorer les performances de la maison.
LES PLUS
- Environnement calme en impasse.
- Bourg et commerces accessibles à pied.
- Trois belles chambres et un bureau.
- Vie de plain-pied possible.
- Jardin bénéficiant de plusieurs orientations.
- Garage, atelier et espace de stockage.
- Maison immédiatement habitable + potentiel de modernisation et d'amélioration énergétique.
- Possibilité de division parcellaire à étudier ou simplement d'extension.
NOTRE AVIS
Une maison agréable et équilibrée, qui réunit des qualités simples mais essentielles : un environnement calme à proximité du bourg, une surface confortable, un joli jardin et la possibilité de s'y installer immédiatement.
Si quelques travaux de modernisation permettront à terme de lui apporter une atmosphère plus contemporaine et d'améliorer ses performances énergétiques, ils pourront être envisagés progressivement, sans conditionner l'installation de ses futurs propriétaires.
Un bien accessible et évolutif, qui pourra aussi bien convenir à un premier projet immobilier qu'à ceux qui recherchent simplement une maison fonctionnelle dans un environnement agréable et à proximité des commerces et de Vannes, le tout avec un budget maîtrisé.
Plus de photos sur notre site internet. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 324 - 11/11/2026
L’essentiel
Calme et proximité :
Maison située en impasse, à deux pas du bourg, des commerces et des commodités.
Distribution familiale :
Environ 110 m², avec trois chambres à l’étage et un bureau pouvant servir de petite chambre.
Vie de plain-pied possible :
Le rez-de-chaussée comprend un bureau et une salle de bains avec wc.
Jardin d’environ 870 m² :
Terrain clos et arboré, avec terrasse et barbecue, aménagé de part et d’autre de la maison.
Dépendances et potentiel d’évolution :
Garage, atelier et stockage à l’étage ; division parcellaire à étudier selon faisabilité et autorisations.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
F
340
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
340
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2550 €
et
3460 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
270 400 €
(2 458 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 260 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 400 €)
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Sulniac 56
339 000 €
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Maison à vendre à Sulniac - 4 chambres, terrain de plus de 660 m2
A Sulniac, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette agréable maison construite en 2003, offrant environ 103 m2 habitables, implantée sur un terrain de plus de 660 m2. Sa conception en demi niveaux offre une distribution fonctionnelle des espaces.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie,
- un Wc avec lave mains.
Au demi niveau inférieur :
- Un garage d'environ 20 m2, une buanderie ainsi qu'un espace atelier.
Au premier demi niveau :
- Une chambre parentale avec une salle d'eau, un dressing et un espace supplémentaire.
Au deuxième demi niveau :
- Un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 660 m2 avec jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et préservé. Une terrasse carrelée complète l'ensemble, idéale pour profiter des beaux jours.
Une maison […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
103㎡
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Sulniac 56
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🌿 Une maison mitoyenne parfaitement entretenue
Bienvenue dans cette maison mitoyenne d'un seul côté, située en plein centre de la commune de Sulniac.
Avec ses 120 m² de surface habitable, elle offre un espace généreux pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux et lumineux. Construite en 1981, cette maison est parfaitement entretenue à l'intérieur mais également à l'extérieur.
Dès que vous franchirez le seuil de cette maison en excellent état, vous découvrirez un spacieux hall d'entrée, un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée dans laquelle vous pourrez prendre vos repas.
La maison dispose au rez de chaussée d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un cellier, d'un wc indépendant et d'un placard sous escalier.
L'étage quant à lui, vous permettra de bénéficier de 4 belles chambres, dont une avec point d'eau et d'une salle de bains avec wc.
Au total, la maison dispose de 5 chambres.
Mais c'est peut-être à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel. Imaginez un jardin de 600 m², un véritable havre de paix où vous pourrez cultiver vos plantes préférées, organiser des pique-niques en famille ou simplement vous relaxer au soleil. Les 2 terrasses totalisant 100 m² sont des espaces de vie supplémentaires, parfaits pour les repas en plein air ou les soirées entre amis.
Le chauffage gaz par citerne et le poêle à bois assurent une température agréable toute l'année, tandis que les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La maison est également dotée d'un assainissement conforme (tout à l'égoût), pour une tranquillité d'esprit totale.
Idéalement placée vous disposerez à moins de 5 minutes à pieds, des écoles maternelle et élémentaires, du supermarché, de la boulangerie, de la pharmacie et de nombreux autres commerces.
En moins de 15 minutes en voiture, vous rejoindrez la ville de Vannes, sa […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
120㎡
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Vente maison 8 pièces
Sulniac 56
294 000 €
(1 690 €/m²)
Maison familiale d'une surface totale de 174 m2, implantée sur un terrain constructible (extension, piscine) d'environ 1 000 m2, comprenant une partie indépendante actuellement louée, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un investissement.
Rez-de-chaussée: 108 m2 (libre d'occupant) :
- Une cuisine aménagée,
- Une salle à manger,
- Un salon,
- Trois belles chambres,
- Une salle de bains et deux WC.
- Un sous-sol complet, libre d'occupant, avec porte de garage électrique.
Etage: 66 m2 (partie louée) :
Appartement indépendant comprenant:
- Un salon séjour,
- Une cuisine aménagée,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec WC.
- Une partie de sous-sol avec accès indépendant est également inclus dans la location.
Conditions locatives:
- Loyer actuel : 550 euros par mois hors charges
- Location non meublée, bail classique
- Accès privatif au logement
Prestations et travaux:
- Rénovation des principaux postes en 2010 : électricité, isolation, fenêtres PVC double vitrage et installation d'une pompe à chaleur.
Idéalement situé, à 18 minutes de la gare de Vannes, bourg de Sulniac, Maison traditionnelle sur sous-sol total (garage, cave, pièces de stockage, local pompe à chaleur et ballon d'eau chaude).
Au rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger et une pièce à vivre avec son extension, un wc indépendant, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
A l'étage, un appartement de 55m² loué actuellement, il se compose : une entrée, un dégagement, une cuisine, un salon, une salle d'eau avec wc, 2 chambres dont une avec dressing.
Le tout avec un beau jardin clos sur 1010m² de terrain en zone Ub (constructible).
Des travaux ont déjà été réalisés (toiture avec changement des ardoises et des crochets, habillage des pignons, électricité, pompe à chaleur et fenêtres en double vitrage)
Prévoir des travaux d'embellissement !
Beau potentiel, A voir impérativement
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5 ch
165㎡
10
Vente maison 6 pièces
Sulniac 56
303 000 €
(2 525 €/m²)
Située en plein coeur de Sulniac, cette maison d'environ 120 m2, construite en 1981, offre de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une famille.
Au rez-de-chaussée : vous découvrirez un salon séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage : l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
A l'extérieur : vous profiterez d'un jardin clos de 837 m2, idéal pour les moments de détente en famille, d'un abri de jardin et de deux places de stationnement.
Prestations :
- Tout-à-l'égout
- Volets roulants électriques centralisés
- Chauffage au gaz par citerne
- Poêle à bois
Avec ses cinq chambres et son emplacement privilégié au coeur de […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
120㎡
4
Vente maison 3 pièces
Sulniac 56
139 990 €
(3 111 €/m²)
PRIX EN BAISSE
Charmante maison avec terrasse située sur la commune de Sulniac.
D'une surface d'environ 45 m², cette maison offre un agencement fonctionnel et agréable sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie conviviale, ainsi que d'une salle d'eau.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres, permettant d'accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau.
La maison bénéficie également d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des moments en extérieur.
Les atouts :
Environ 45 m² habitables
2 chambres
Terrasse
Agencement sur deux niveaux
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif
Sulniac – à proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan
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Prix du bien : 139 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (200 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
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45㎡
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Vente maison 5 pièces
Sulniac 56
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A seulement 20 minutes de Vannes, en pleine campagne, en impasse et à 5 kms du bourg de Sulniac, découvrez cette maison en pierres de caractère offrant environ 155 m2 habitables, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, sur un terrain de plus de 4 000 m2.
La maison :
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 50 m2 avec cheminée insert, une cuisine indépendante avec poêle à bois ainsi qu'une buanderie.
- Au 1er étage, un palier dessert 2 chambres, une salle de bains et un WC.
- Au 2ème étage, un espace rénové de plus de 27 m2, pouvant accueillir une grande chambre, un bureau ou un espace selon vos besoins.
- Un vaste grenier aménageable complète la maison et offre encore de belles possibilités d'évolution.
- Autre atout majeur : un espace d'environ 83 m2 directement attenant au séjour, actuellement utilisé en garage, qui pourrait être aménagé en grande suite parentale et permettre ainsi de créer une véritable vie de plain-pied.
Garages et dépendances :
La propriété dispose de nombreux espaces annexes :
- Garage d'environ 65 m2 avec grenier, attenant à la buanderie.
- Espace d'environ 83 m2 attenant au séjour, à conserver en garage ou à aménager selon votre projet.
- Dépendance en pierre d'environ 27 m2, entièrement à rénover.
- Appentis en pierre d'environ 45 m2, situé face à la maison.
Extérieur :
- Le terrain de plus de 4 000 m2, en pleine campagne et au calme, offre un environnement privilégié […] Voir l’annonce immobilière >>
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Disposition intérieure :
- Entrée ouvrant sur la pièce de vie
- Séjour lumineux avec conduit de cheminée existant
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie
- Deux chambres
- Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail
- Une salle d'eau
- Un wc indépendant
- Un cellier
Annexes et extérieurs :
- Garage fermé
- Places de stationnement extérieures
- Terrasse sur un terrain de 475 m2 sans vis-à-vis
Caractéristiques :
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants
- Chauffage : radiateurs électriques + climatisation réversible (split) dans le séjour et une chambre
- Ballon d'eau chaude électrique
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4 pcs
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Vente maison 5 pièces
Sulniac 56
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Développant environ 131 m2 habitables, elle dispose de beaux volumes répartis sur deux niveaux et d'un terrain de 525 m2.
Maison construite en 1973
Environ 130 m2 habitables
4 chambres
Parcelle de 525 m2
Pièce de vie orientée plein sud
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur récente
Commerces et services accessibles à pied
Ecoles à environ 3 minutes
Transports en commun à seulement 1 minute
Le rez-de-chaussée propose :
Une entrée
Un salon-séjour lumineux de 22 m2
Une cuisine indépendante de 16 m2
Une chambre de 15 m2
Une salle de bains
Un WC
Une buanderie
A l'étage, le palier dessert :
Trois chambres spacieuses d'environ 15 m2 chacune
Une salle d'eau avec WC
Deux greniers pratiques pour le stockage
L'orientation plein sud du séjour apporte une agréable luminosité tout au long de la journée. La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude.
La construction est réalisée en parpaing et brique et les ouvertures sont actuellement équipées de fenêtres en bois simple vitrage.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette maison à Sulniac : vous rejoignez facilement à pied la boulangerie, la pharmacie, le supermarché ainsi que les différents services du centre-bourg.
Le terrain de 525 m2 sera viabilisé en eau, électricité et fibre. Le raccordement au tout-à-l'égout sera possible en limite de propriété. […] Voir l’annonce immobilière >>
