Située à L’Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l’Île, cette maison construite en 2004 bénéficie d’un emplacement idéal et a toujours été parfaitement entretenue.

Édifiée sur une parcelle de 253 m², elle dispose d’un jardin exposé sud-ouest, d’une terrasse ainsi que d’un garage d’environ 20 m². Un petit débarras est également présent en prolongation de la maison, tandis qu’une petite cour clôturée, exposée au nord, complète les extérieurs.

La maison comprend un grand séjour lumineux offrant la possibilité d’installer un poêle ou une cheminée, une cuisine séparée, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Un bien idéalement situé à L’Herbaudière, offrant un agréable cadre de vie et un extérieur facile à entretenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située au sein d'une copropriété calme, cette maison d'environ 75 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une spacieuse pièce de vie faisant office de salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Les combles ont été aménagés afin de créer une troisième chambre mansardée, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau.

La maison a bénéficié de rénovations récentes, tout en laissant encore quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif ainsi que d'un patio intimiste, sans aucun vis-à-vis.

Le bien est vendu avec une place de stationnement ainsi qu'un garage, un véritable atout et une rareté au sein de la copropriété.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

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Cette charmante maison est située à Noirmoutier-en-l'Île (85330), dans le quartier calme des Cinq Chemins.

La propriété non mitoyenne se trouve sur un terrain de 391 m² comprenant une grande terrasse sans vis-à-vis exposé sud, deux places de parking extérieures et un atelier de 12m².

Nous trouverons deux studios indépendants (2 et 4 personnes) pouvant donc accueillir jusqu'à 6 personnes au total, avec la possibilité de les unir.

Quant à l'intérieur de la maison, elle comprend une cuisine séparée, 1 pièce de vie, 3chambres, 1salle de bain et 1 toilette.

Appelez vite pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison d’environ 134 m² idéalement située à proximité du centre de Noirmoutier-en-l'Île, de L'Herbaudière et de L'Épine. Les plages du Vieil sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo.

Édifiée sur une parcelle de 518 m², la propriété bénéficie de nombreux aménagements extérieurs : un atelier/cave, une buanderie, deux préaux dont un avec cuisine d’été équipée (évier et barbecue), ainsi qu’une agréable cour.

La maison offre un vaste salon-séjour d’environ 50 m² avec une cheminée d’origine apportant tout le charme et l’authenticité de l’ancien. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi qu’une arrière-cuisine/cellier avec accès direct à la cour.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d’une salle de bains avec WC.

Cette maison allie parfaitement fonctionnalité, authenticité et charme de l’ancien, dans un environnement recherché entre village et littoral.

Appelez moi vite pour venir visiter!

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Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Noirmoutier-en-l'Île, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des plages, des commerces et de toutes les commodités.

Édifiée sur une parcelle de 638 m², la propriété dispose d’un vaste espace de stationnement bitumé, ainsi que d’un agréable jardin à l’arrière agrémenté d’une grande terrasse.

Cette maison a été initialement construite en 1976, puis agrandie en 2019 grâce à une extension parfaitement intégrée, apportant confort et modernité.

Elle offre aujourd’hui de beaux volumes, avec une vaste pièce de vie d’environ 56 m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace est complété par un bureau, une suite parentale avec salle d’eau, une arrière-cuisine, une chambre supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant.

L’extension réalisée en 2019 propose deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau indépendante, offrant un espace idéal pour accueillir famille et invités en toute intimité.

Un garage d’environ 22 m², disposant d’un double accès (avant et arrière de la maison), vient parfaire les prestations de ce bien.

Contactez-moi dès à présent pour visiter!

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Maison Contemporaine d'Exception – Noirmoutier-en-l'Île

Découvrez cette villa moderne de 200 m² (construite en 2013), nichée au calme d'une impasse privée en plein cœur de Noirmoutier (zone blanche PPRL). Alliant confort, fonctionnalité et style industriel, elle est implantée sur un superbe terrain clos de 860 m².

Les points forts :

• Espace de vie XXL (85 m²) : Un salon-séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, îlot central, belle hauteur sous plafond et 6 baies vitrées plein sud ouvrant sur le jardin.

• Côté nuit : 2 chambres de plain-pied avec salles d'eau privatives. À l'étage, une suite parentale de 35 m² (dressing, salle de bain avec douche italienne) et une mezzanine modulable (bureau/salon).

• Extérieurs & Détente : Une terrasse de 50 m² plein sud avec pergola bioclimatique et cuisine d'été, ainsi qu'une seconde terrasse intimiste.

• Les bonus : Un double garage de 40 m², une buanderie, un cellier et une dépendance de 50 m² à fort potentiel (toiture neuve, intérieur à personnaliser).

À seulement 3 minutes à vélo des commerces et 1 km des plages, c'est le refuge parfait pour une famille ou une résidence secondaire sur l'île.

Une opportunité rare offrant de superbes volumes et une douceur de vie unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté –

Découvrez cette magnifique maison baignée de lumière, idéale pour poser vos valises.

Côté extérieur :

Un véritable havre de paix ! Vous serez séduit par son jardin entièrement clos et à l'abri des regards, magnifiquement arboré de pins et d'agapanthes. Sa grande terrasse est parfaite pour partager des déjeuners conviviaux en famille ou entre amis. Un abri de jardin pratique complète cet espace pour stocker vos vélos et vos outils. Une allée privative permet également de stationner facilement vos véhicules.

Côté jour :

L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux équipé d'une cheminée, idéale pour vous envelopper de douceur lors des soirées fraîches. La partie séjour, spacieuse, permet d'accueillir de grandes tablées. Elle s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour ne rien rater des conversations avec vos invités.

Côté nuit :

Un dégagement dessert trois belles chambres confortables avec placards intégrés, dont une particulièrement lumineuse grâce à ses larges fenêtres. Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés complètent ce bien.

Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du […] Voir l’annonce immobilière >>

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison idéalement située à L'Herbaudière.

Et si votre prochain réveil se faisait à quelques minutes à pied du port, des commerces et de l'océan ? Offrez-vous un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier avec cette maison d'environ 82 m², idéale pour vivre à l'année, profiter de vos vacances ou réaliser un investissement de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse offrant de belles possibilités d'aménagement.

Elle se compose de :

* Une cuisine indépendante.

* Une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour recevoir famille et amis.

* Une chambre confortable.

* Un espace d'environ 8 m² pouvant accueillir un bureau, un coin nuit ou une chambre d'appoint selon vos envies.

* Une salle de bains.

* Un WC indépendant.

À l'extérieur, un agréable jardin clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en terrasse ou simplement de vous détendre en toute tranquillité.

Les atouts de ce bien :

* Emplacement recherché à quelques pas du port de L'Herbaudière.

* Commerces, écoles et services accessibles à pied.

* Jardin clos, idéal pour les moments en famille.

* Maison offrant un beau potentiel d'évolution.

* Visite virtuelle disponible sur demande.

Que vous recherchiez votre résidence principale, votre maison de vacances ou un investissement sur l'île de Noirmoutier, cette opportunité mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Jessica Guesdon

Conseillère immobilière Efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

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