Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison idéalement située à L'Herbaudière.
Et si votre prochain réveil se faisait à quelques minutes à pied du port, des commerces et de l'océan ? Offrez-vous un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier avec cette maison d'environ 82 m², idéale pour vivre à l'année, profiter de vos vacances ou réaliser un investissement de qualité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse offrant de belles possibilités d'aménagement.
Elle se compose de :
* Une cuisine indépendante.
* Une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour recevoir famille et amis.
* Une chambre confortable.
* Un espace d'environ 8 m² pouvant accueillir un bureau, un coin nuit ou une chambre d'appoint selon vos envies.
* Une salle de bains.
* Un WC indépendant.
À l'extérieur, un agréable jardin clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en terrasse ou simplement de vous détendre en toute tranquillité.
Les atouts de ce bien :
* Emplacement recherché à quelques pas du port de L'Herbaudière.
* Commerces, écoles et services accessibles à pied.
* Jardin clos, idéal pour les moments en famille.
* Maison offrant un beau potentiel d'évolution.
* Visite virtuelle disponible sur demande.
Que vous recherchiez votre résidence principale, votre maison de vacances ou un investissement sur l'île de Noirmoutier, cette opportunité mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Jessica Guesdon
Conseillère immobilière Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 229563 - 25/10/2026
DPE
E
282
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
282
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2140 €
et
2930 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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16
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Une maison annexce (de 35m2) comprenant 1 cuisine, 1 pièce à vivre / coin […] Voir l’annonce immobilière >>
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À quelques minutes de l'île de Noirmoutier, dans un environnement recherché entre océan et nature, découvrez ce mobil-home anglais d'environ 50 m², situé sur domaine accessible toute l'année.
Un modèle spacieux et confortable, rarement disponible sur ce secteur très demandé.
✨ Ses atouts :
• Environ 50 m² habitables
• Grande pièce de vie lumineuse
• Cuisine aménagée et fonctionnelle
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau
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• Implantation agréable sur parcelle arborée
🌿 Le domaine :
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Noirmoutier-en-l'Île 85
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Située à proximité des plages, à deux pas du port et des commerces, Construite sur 2 étage, elle se compose d'une entrée, séjour, salon cheminée fermée, cuisine aménagée et équipée ouverte, salle d'eau, wc et chambre. À l'étage, un palier, 3 chambres, 1 salle d'eau/wc, 1 cabinet de toilettes, 1 dressing et un bureau.
Une grande terrasse et un jardin d'agrément […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
127㎡
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Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
980 000 €
(6 087 €/m²)
Située au coeur de l'île de Noirmoutier, cette maison contemporaine de 161 m2 mêle avec audace l'esthétique industrielle et l'art de vivre en bord de mer.
Une propriété rare, pensée comme une invitation à la détente et à la convivialité.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux bruts et finitions soignées structurent l'espace et créent une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre une mise en scène unique et se prolonge harmonieusement vers l'extérieur.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale conçue comme un cocon privé, ainsi qu'une salle d'eau indépendante au design contemporain.
A l'extérieur, la maison révèle tout son art de vivre insulaire : de multiples terrasses aménagées, véritables pièces de vie à ciel ouvert, invitent à partager des moments inoubliables. L'une d'elles accueille un jacuzzi, installé à l'abri des regards, pour profiter pleinement de la relaxation dans un cadre naturel et préservé. Le terrain paysager de plus de 1 340 m2, mitoyen d'un côté, assure à la fois intimité et convivialité, tout en laissant place à de beaux espaces de verdure.
Pour compléter ce bien d'exception : un garage double ainsi qu'une salle de sport viennent offrir un confort optimal au quotidien.
Un bien rare, à proximité des plages et du centre-ville animé de Noirmoutier-en-l'Ile, pour celles et ceux qui rêvent d'une maison singulière, à la croisée du design et de la douceur insulaire.
CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A
Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
161㎡
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Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
432 000 €
(4 696 €/m²)
Idéalement située au coeur de Noirmoutier-en-l'Ile, cette maison de ville avec cour déploie son charme insulaire à travers un ensemble immobilier atypique de 92 m2, sur une parcelle close d'environ 140 m2. Ce bien singulier, à remettre au goût du jour, séduit par son authenticité et son fort potentiel de valorisation.
La demeure principale s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée ouverte, prolongé par une cuisine donnant sur la cour. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une vaste mezzanine fait office de grande chambre. Un studio avec accès indépendant enrichit la propriété. Il dispose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine, parfait pour recevoir ou pour un projet locatif.
A l'extérieur, la cour intimiste abrite deux puits, dont un mitoyen, dans une atmosphère paisible. Une dépendance attenante offre le potentiel d'aménager une troisième chambre. Situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce havre de paix incarne la douceur de vivre. L'absence de stationnement est largement compensée par sa centralité.
Cette maison de ville à Noirmoutier-en-l'Ile représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier atypique vendéen, un lieu coup de coeur qui mérite une découverte.
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1180 euros et 1650euros par […] Voir l’annonce immobilière >>