Une propriété située entre Pontivy et Neulliac, composée de :

1°) Un maison à usage d'habitation comprenant :

- rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon avec poêle à bois, dégagement, wc, bureau,

- étage : palier, trois chambres, salle de bains, wc

2°) Une maison à rénover sur trois niveaux (un accès est existant avec la maison principale),

3°) […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison pleine de charme !

À découvrir sans tarder, cette élégante maison de caractère datant de 1878, de style néo-breton, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.

Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 2 700 m2, ouvert sur la campagne environnante, elle bénéficie d’une position dominante, offrant une agréable sensation d’espace et de liberté, sans vis-à-vis direct.

Une maison lumineuse et bien entretenue

D’une surface habitable d’environ 138 m2, elle propose des volumes fonctionnels et chaleureux :

Rez-de-chaussée :

Entrée accueillante

Salon-séjour chaleureux avec cheminée et parquet

Cuisine indépendante exposée plein sud avec accès direct à la terrasse

Deux chambres avec parquet récent (2025)

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

WC séparés

Étage :

Trois chambres rénovées (sols refaits en 2025)

Salle d’eau à moderniser selon vos envies

WC séparés

Espaces de rangement sous combles.

Les atouts majeurs

Maison soigneusement entretenue et récemment valorisée avant mise en vente

Pompe à chaleur récente

Double vitrage

Travertin dans le couloir, l’escalier et le palier

Sous-sol complet avec portail électrique et digicode (garage, buanderie, stockage…)

Assainissement conforme

Terrain arboré avec verger

Possibilité d’aménagement ou de clôture selon vos besoins

Un cadre de vie privilégié

Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :

Ecoles, cabinet médical, boulangerie, coiffeur...

Performance énergétique rare

DPE : classe B

Un véritable atout pour une maison de cette époque, garantissant confort et économies d’énergie.

Prix de vente 195 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 8 100 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 203 100 euros

Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – NEULLIAC

Maison rénovée, 135 m² habitables, DPE A

À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez une maison entièrement rénovée, où chaque amélioration a été pensée pour offrir confort, performance énergétique et qualité de vie.

Rez-de-chaussée :

• Salon-séjour

• Cuisine américaine aménagée et équipée

• Cellier / buanderie

• WC indépendant

• Possibilité d'aménager une chambre de plain-pied

À l'étage :

• Trois chambres

• Bureau

• Salle de bain

• Salle d'eau

• WC indépendant

Terrain d'environ 1 000 m²

Les prestations :

. Maison entièrement rénovée

. Pompe à chaleur air/eau

. Isolation optimisée

. Classe énergétique A

. Aucun travaux à prévoir

Prix : 217 300 € FAI

Prix net vendeur : 205 000 €

Honoraires : 12 300 € à la charge de l'acquéreur

Dépenses énergétiques estimées : 704 € à 952 € / an

Référence des prix de l'énergie : 01/01/2021

Mandat n°227

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr⁠�

N'hésitez pas à me contacter, nous peaufinerons ensemble les contours de votre futur projet.

Hélène NICOLLE

Agent commercial EI – RSAC Lorient 914 319 850

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

217 300 € HAI

dont 6 % TTC d'honoraires (12 300 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 205 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe A (65 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 704 € à 952 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier Noovimo Annabelle PINSIVY vous invite à venir découvrir ce bel ensemble immobilier au coeur du centre Bretagne.

À proximité immédiate des commerces et services, et idéalement situé sur la commune de NEULLIAC entre Pontivy et Guerlédan. Découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement locatif.

Cet immeuble entier, sans copropriété, se compose de plusieurs espaces distincts permettant une exploitation modulable selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce lumineuse avec espace bar / salle de restauration offrant un fort potentiel d’aménagement en pièce de vie, une cuisine professionnelle à repenser, un bureau, des WC ainsi qu’une cave. Double vitrage sur l’ensemble.

À l’étage :

Un appartement indépendant de 102,20 m2 comprenant séjour, cuisine, salle d’eau récente (2018), trois chambres et un bureau. Appartement habitable immédiatement, idéal pour une résidence principale ou une mise en location.

À l’arrière :

Une grande pièce polyvalente (atelier, extension, salle de loisirs…) ainsi que deux studios indépendants en enfilade de 38,30 m2 et 35,92 m2, chacun disposant d’une kitchenette et d’une salle d’eau.

Extérieurs :

Cour entièrement goudronnée, grand parking privé et garage, atouts rares en centre bourg.

Bien idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial.

Information importante : bien actuellement à usage mixte (habitation et activité). Évolution possible selon projet, sous réserve des autorisations administratives.

Les plus :

Immeuble entier sans copropriété

Trois espaces de vie distincts

Emplacement recherché, entre Pontivy et Guerlédan

Exposition sud-ouest

Assainissement collectif

Fort potentiel de rentabilité

Prix de vente 270 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 11 000 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition […] Voir l’annonce immobilière >>

A moins de 10 minutes de Pontivy, sur la commune de Neulliac, maison en très bel état général comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec placard, couloir, cuisine aménagée - équipée, salon - salle à manger avec poêle de masse, véranda, suite parentale avec salle d'eau et dressing, bureau et wc. A l'étage : palier - mezzanine, 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc et grenier. Sous-sol complet avec garage, buanderie, dégagement, débarras, cave et atelier. […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité dans le bourg de Neulliac, maison neuve de 2026 entièrement de plain-pied et comprenant : pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc, 3 chambres et garage.

Le tout sur un terrain d'environ 750 m2. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 7 pièces à vendre à NEULLIAC (56300), Morbihan (56), à quelques km de PONTIVY, proche des commerces et des écoles, Agréable maison familiale T7 construite en parpaings sous toiture ardoise, à rénover, d’une surface habitable d’environ 101m², offrant :

- Au sous-sol : garage, chaufferie (chaudière fioul de 2018), cave, buanderie,

- Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine, séjour/salon, salle de bains, WC, 4 chambres,

- A l’étage : 2 chambres, grenier aménageable.

- Terrain attenant.

• Un abri de jardin sous toiture fibrociment.

L'ensemble édifié sur 814m². Maison reliée au tout à l'égout.

Neulliac est une localité qui offre plusieurs points d'intérêt, notamment des commerces de proximité, des écoles et des activités de loisirs. La commune se trouve à proximité de la ville de Pontivy, qui dispose d'infrastructures telles que des équipements sportifs et culturels, ainsi que des restaurants et des cafés. Les routes et transports en commun permettent un accès facile aux environs, facilitant les déplacements vers d'autres communes et vers des villes plus importantes.

Pour plus d'informations concernant cette maison à vendre à Neulliac, vous pouvez consulter les annonces […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison située en centre bourg de Neulliac, composée de :

- sous-sol : garage avec coin buanderie et chaufferie,

- rez-de-chaussée surélevé : entrée, salle de bains, cuisine aménagée avec ilot, séjour-salon sur terrasse bois, dégagement, wc, deux chambres,

- étage : palier, […] Voir l’annonce immobilière >>