EXCLUSIVITÉ – NEULLIAC

Maison rénovée, 135 m² habitables, DPE A

À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez une maison entièrement rénovée, où chaque amélioration a été pensée pour offrir confort, performance énergétique et qualité de vie.

Rez-de-chaussée :

• Salon-séjour

• Cuisine américaine aménagée et équipée

• Cellier / buanderie

• WC indépendant

• Possibilité d'aménager une chambre de plain-pied

À l'étage :

• Trois chambres

• Bureau

• Salle de bain

• Salle d'eau

• WC indépendant

Terrain d'environ 1 000 m²

Les prestations :

. Maison entièrement rénovée

. Pompe à chaleur air/eau

. Isolation optimisée

. Classe énergétique A

. Aucun travaux à prévoir

Prix : 217 300 € FAI

Prix net vendeur : 205 000 €

Honoraires : 12 300 € à la charge de l'acquéreur

Dépenses énergétiques estimées : 704 € à 952 € / an

Référence des prix de l'énergie : 01/01/2021

Mandat n°227

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr⁠�

N'hésitez pas à me contacter, nous peaufinerons ensemble les contours de votre futur projet.

Hélène NICOLLE

Agent commercial EI – RSAC Lorient 914 319 850

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

217 300 € HAI

dont 6 % TTC d'honoraires (12 300 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 205 000 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe A (65 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 704 € à 952 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier Noovimo Annabelle PINSIVY vous invite à venir découvrir ce bel ensemble immobilier au coeur du centre Bretagne.

À proximité immédiate des commerces et services, et idéalement situé sur la commune de NEULLIAC entre Pontivy et Guerlédan. Découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement locatif.

Cet immeuble entier, sans copropriété, se compose de plusieurs espaces distincts permettant une exploitation modulable selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce lumineuse avec espace bar / salle de restauration offrant un fort potentiel d’aménagement en pièce de vie, une cuisine professionnelle à repenser, un bureau, des WC ainsi qu’une cave. Double vitrage sur l’ensemble.

À l’étage :

Un appartement indépendant de 102,20 m2 comprenant séjour, cuisine, salle d’eau récente (2018), trois chambres et un bureau. Appartement habitable immédiatement, idéal pour une résidence principale ou une mise en location.

À l’arrière :

Une grande pièce polyvalente (atelier, extension, salle de loisirs…) ainsi que deux studios indépendants en enfilade de 38,30 m2 et 35,92 m2, chacun disposant d’une kitchenette et d’une salle d’eau.

Extérieurs :

Cour entièrement goudronnée, grand parking privé et garage, atouts rares en centre bourg.

Bien idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial.

Information importante : bien actuellement à usage mixte (habitation et activité). Évolution possible selon projet, sous réserve des autorisations administratives.

Les plus :

Immeuble entier sans copropriété

Trois espaces de vie distincts

Emplacement recherché, entre Pontivy et Guerlédan

Exposition sud-ouest

Assainissement collectif

Fort potentiel de rentabilité

Prix de vente 270 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 11 000 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition […] Voir l’annonce immobilière >>

A moins de 10 minutes de Pontivy, sur la commune de Neulliac, maison en très bel état général comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec placard, couloir, cuisine aménagée - équipée, salon - salle à manger avec poêle de masse, véranda, suite parentale avec salle d'eau et dressing, bureau et wc. A l'étage : palier - mezzanine, 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc et grenier. Sous-sol complet avec garage, buanderie, dégagement, débarras, cave et atelier. […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison.

Vous recherchez un cadre de vie agréable, calme mais proche de toutes commodités ?

À Neulliac, à quelques minutes de Pontivy, découvrez cette jolie maison de style néo-breton, offrant environ 122,75 m2 habitables sur un terrain d’environ 1 175 m2, entièrement clôturé.

Lumineuse, spacieuse et accueillante, cette maison rénovée en 2025 a été aménagée avec beaucoup de goût et offre un cadre de vie agréable, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Dès l’entrée, vous accédez directement à une belle pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour, crée un espace agréable et chaleureux. Le poêle à bois vient parfaire cette ambiance cosy et invite naturellement à profiter des soirées en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, particulièrement appréciable pour envisager une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace complémentaire pouvant facilement trouver sa fonction selon vos envies : dressing, bureau, espace de jeux ou petit coin détente.

La maison se prolonge agréablement vers l’extérieur avec deux belles terrasses représentant environ 80 m2 au total. De quoi profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement s’installer pour apprécier la vue dégagée sur la campagne.

Le terrain d’environ 1 175 m2, entièrement clôturé, offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’arrière de la maison, plusieurs places de stationnement permettent de garer facilement les véhicules.

Un sous-sol total complète l’ensemble et offre de beaux volumes supplémentaires pour le rangement, le stockage, le bricolage ou tout autre projet selon vos besoins. Une cave d’environ 17 m2 ainsi qu’une […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité dans le bourg de Neulliac, maison neuve de 2026 entièrement de plain-pied et comprenant : pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc, 3 chambres et garage.

Le tout sur un terrain d'environ 750 m2. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison située en centre bourg de Neulliac, composée de :

- sous-sol : garage avec coin buanderie et chaufferie,

- rez-de-chaussée surélevé : entrée, salle de bains, cuisine aménagée avec ilot, séjour-salon sur terrasse bois, dégagement, wc, deux chambres,

- étage : palier, […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOTRE NOTAIRE, Maison 3 pièces en pierre de plain-pied à vendre à Neulliac (56300) - 2 chambres - Garage - Plus de 1,4 hectare (loué)

À vendre à Neulliac (56300), dans le Morbihan (56), découvrez cette authentique maison en pierre de caractère de plain-pied T3, nichée au coeur de la campagne bretonne, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes routiers.

Construite au début des années 1900 et couverte en ardoises, cette maison T3 développe une surface habitable d'environ 56,5 m². Elle offre un fort potentiel d'aménagement grâce à son grenier aménageable et à son vaste terrain.

Une maison pleine de charme

Le rez-de-chaussée comprend :

une entrée,

un séjour/salon lumineux,

une cuisine,

deux chambres,

une salle de bains,

un WC indépendant,

une chaufferie.

À l'étage, un grenier aménageable, accessible par l'extérieur, permet d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une salle d'eau ou d'un espace de télétravail selon vos projets.

Dépendances et extérieurs

La propriété dispose également :

d'un garage attenant d'environ 20 m²,

d'un jardin privatif d'environ 800 m² entourant la maison,

d'un puits,

d'une parcelle attenante d'environ 1 hectare 35 ares, actuellement louée à un agriculteur, offrant un environnement dégagé et un véritable cadre de vie champêtre.

Les points forts

Maison en pierre de caractère

Maison de campagne

2 chambres de plain-pied

Grenier aménageable avec beau potentiel d'agrandissement

Garage

Jardin

Puits

Plus de 1,4 hectare de terrain

Idéal résidence principale ou secondaire

Projet de rénovation ou investissement immobilier

À proximité de Pontivy et des commodités

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'authenticité, et d'espace. Elle représente une belle opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

A vite venir visiter, jolie maison de 73m² de 3 pièces en rez-de -chaussée surélevé à proximité immédiate de la commune de Pontivy, parcelle de 1231m².

Elle se compose :

Au rez de chaussée surélevé :

Une cuisine ouverte aménagée et équipée sur un salon séjour prolongé par une terrasse extérieure,une salle d'eau, une chambre, un wc séparé.

Au premier étage :

un hall desservant une chambre sous combles et un bureau.

Au rez de chaussée :

un grand garage sur dalle béton.

Les gros plus :, ouverture en pvc, un grand jardin clôturé, une grande terrasse extérieure, le tout à l'égout, une cuisine récente, des ouvertures en pvc, vmc, terrain

A vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>