MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION

Située au fond d'une impasse, cette belle maison des années 2006, de construction traditionnelle, offre un cadre de vie privilégié.

Implantée sur un terrain de 1032m2, cette propriété séduit par son exposition plein sud.

La maison se compose ainsi :

. Au rez-de-chaussée : entrée, WC, séjour/salon, cuisine, buanderie, deux chambres, salle d'eau, garage .

A l'étage : mezzanine, quatre chambres, salle de bains, WC, une pièce

Terrain, Piscine, Terrasses, Cabanon de jardin, Parkings

Maison rare sur le marché, offrant de beaux volumes, des prestations complètes et un cadre de vie privilégié.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1722.00 et 2331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison en pierre !

Entre charme de l’ancien et confort moderne, cette maison en pierre de 132 m2 habitables offre une vie de plain-pied agréable et des volumes lumineux.

Au rez-de-chaussée : entrée lumineuse, suite parentale avec dressing et salle d’eau, chambre avec salle d’eau, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, salon lumineux à l’arrière donnant sur le jardin, buanderie et garage attenant.

À l’étage, deux chambres mansardées avec rangements ainsi qu'une salle de bains et WC complètent l’ensemble.

Toutes les ouvertures sont en double vitrage, garantissant confort thermique et isolation phonique DPE C, pompe à chaleur ( septembre 2024)

Le terrain clos d’environ 980 m2, sans aucun vis-à-vis et à l’abri des regards, dispose d’une terrasse et d’une remise, offrant un véritable havre de paix pour profiter du jardin en toute intimité.

Rénovée avec soin, cette maison comprend 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains et 2 WC, le tout dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités.

Un bien où il fait bon vivre, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires,en campagne proche du bourg et à seulement 15 minutes de PONTIVY.

Prix de vente euros net 205 000 vendeur, Honoraires NOOVIMO 8 400 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 213 400 euros

Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

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Une propriété située entre Pontivy et Neulliac, composée de :

1°) Un maison à usage d'habitation comprenant :

- rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon avec poêle à bois, dégagement, wc, bureau,

- étage : palier, trois chambres, salle de bains, wc

2°) Une maison à rénover sur trois niveaux (un accès est existant avec la maison principale),

3°) […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison pleine de charme !

À découvrir sans tarder, cette élégante maison de caractère datant de 1878, de style néo-breton, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.

Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 2 700 m2, ouvert sur la campagne environnante, elle bénéficie d’une position dominante, offrant une agréable sensation d’espace et de liberté, sans vis-à-vis direct.

Une maison lumineuse et bien entretenue

D’une surface habitable d’environ 138 m2, elle propose des volumes fonctionnels et chaleureux :

Rez-de-chaussée :

Entrée accueillante

Salon-séjour chaleureux avec cheminée et parquet

Cuisine indépendante exposée plein sud avec accès direct à la terrasse

Deux chambres avec parquet récent (2025)

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

WC séparés

Étage :

Trois chambres rénovées (sols refaits en 2025)

Salle d’eau à moderniser selon vos envies

WC séparés

Espaces de rangement sous combles.

Les atouts majeurs

Maison soigneusement entretenue et récemment valorisée avant mise en vente

Pompe à chaleur récente

Double vitrage

Travertin dans le couloir, l’escalier et le palier

Sous-sol complet avec portail électrique et digicode (garage, buanderie, stockage…)

Assainissement conforme

Terrain arboré avec verger

Possibilité d’aménagement ou de clôture selon vos besoins

Un cadre de vie privilégié

Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :

Ecoles, cabinet médical, boulangerie, coiffeur...

Performance énergétique rare

DPE : classe B

Un véritable atout pour une maison de cette époque, garantissant confort et économies d’énergie.

Prix de vente 195 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 8 100 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 203 100 euros

Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – NEULLIAC

Maison rénovée, 135 m² habitables, DPE A

À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez une maison entièrement rénovée, où chaque amélioration a été pensée pour offrir confort, performance énergétique et qualité de vie.

Rez-de-chaussée :

• Salon-séjour

• Cuisine américaine aménagée et équipée

• Cellier / buanderie

• WC indépendant

• Possibilité d'aménager une chambre de plain-pied

À l'étage :

• Trois chambres

• Bureau

• Salle de bain

• Salle d'eau

• WC indépendant

Terrain d'environ 1 000 m²

Les prestations :

. Maison entièrement rénovée

. Pompe à chaleur air/eau

. Isolation optimisée

. Classe énergétique A

. Aucun travaux à prévoir

Prix : 217 300 € FAI

Prix net vendeur : 205 000 €

Honoraires : 12 300 € à la charge de l'acquéreur

Dépenses énergétiques estimées : 704 € à 952 € / an

Référence des prix de l'énergie : 01/01/2021

Mandat n°227

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr⁠�

N'hésitez pas à me contacter, nous peaufinerons ensemble les contours de votre futur projet.

Hélène NICOLLE

Agent commercial EI – RSAC Lorient 914 319 850

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

217 300 € HAI

dont 6 % TTC d'honoraires (12 300 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 205 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe A (65 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 704 € à 952 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier Noovimo Annabelle PINSIVY vous invite à venir découvrir ce bel ensemble immobilier au coeur du centre Bretagne.

À proximité immédiate des commerces et services, et idéalement situé sur la commune de NEULLIAC entre Pontivy et Guerlédan. Découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement locatif.

Cet immeuble entier, sans copropriété, se compose de plusieurs espaces distincts permettant une exploitation modulable selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce lumineuse avec espace bar / salle de restauration offrant un fort potentiel d’aménagement en pièce de vie, une cuisine professionnelle à repenser, un bureau, des WC ainsi qu’une cave. Double vitrage sur l’ensemble.

À l’étage :

Un appartement indépendant de 102,20 m2 comprenant séjour, cuisine, salle d’eau récente (2018), trois chambres et un bureau. Appartement habitable immédiatement, idéal pour une résidence principale ou une mise en location.

À l’arrière :

Une grande pièce polyvalente (atelier, extension, salle de loisirs…) ainsi que deux studios indépendants en enfilade de 38,30 m2 et 35,92 m2, chacun disposant d’une kitchenette et d’une salle d’eau.

Extérieurs :

Cour entièrement goudronnée, grand parking privé et garage, atouts rares en centre bourg.

Bien idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial.

Information importante : bien actuellement à usage mixte (habitation et activité). Évolution possible selon projet, sous réserve des autorisations administratives.

Les plus :

Immeuble entier sans copropriété

Trois espaces de vie distincts

Emplacement recherché, entre Pontivy et Guerlédan

Exposition sud-ouest

Assainissement collectif

Fort potentiel de rentabilité

Prix de vente 270 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 11 000 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition […] Voir l’annonce immobilière >>

A moins de 10 minutes de Pontivy, sur la commune de Neulliac, maison en très bel état général comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec placard, couloir, cuisine aménagée - équipée, salon - salle à manger avec poêle de masse, véranda, suite parentale avec salle d'eau et dressing, bureau et wc. A l'étage : palier - mezzanine, 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc et grenier. Sous-sol complet avec garage, buanderie, dégagement, débarras, cave et atelier. […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison.

Vous recherchez un cadre de vie agréable, calme mais proche de toutes commodités ?

À Neulliac, à quelques minutes de Pontivy, découvrez cette jolie maison de style néo-breton, offrant environ 122,75 m2 habitables sur un terrain d’environ 1 175 m2, entièrement clôturé.

Lumineuse, spacieuse et accueillante, cette maison rénovée en 2025 a été aménagée avec beaucoup de goût et offre un cadre de vie agréable, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Dès l’entrée, vous accédez directement à une belle pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour, crée un espace agréable et chaleureux. Le poêle à bois vient parfaire cette ambiance cosy et invite naturellement à profiter des soirées en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, particulièrement appréciable pour envisager une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace complémentaire pouvant facilement trouver sa fonction selon vos envies : dressing, bureau, espace de jeux ou petit coin détente.

La maison se prolonge agréablement vers l’extérieur avec deux belles terrasses représentant environ 80 m2 au total. De quoi profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement s’installer pour apprécier la vue dégagée sur la campagne.

Le terrain d’environ 1 175 m2, entièrement clôturé, offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’arrière de la maison, plusieurs places de stationnement permettent de garer facilement les véhicules.

Un sous-sol total complète l’ensemble et offre de beaux volumes supplémentaires pour le rangement, le stockage, le bricolage ou tout autre projet selon vos besoins. Une cave d’environ 17 m2 ainsi qu’une […] Voir l’annonce immobilière >>