Situation.
En région Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, la villa est située sur les hauteurs de Chassieu, commune active aux portes de Lyon, reconnue pour son cadre de vie et ses équipements de qualité.
Le centre de Lyon est à 35 min, la N346 (contournement Est) à 7 min, l'aéroport Lyon Saint-Exupéry/la gare TGV à 12 km (18 min).
Description.
En partie haute de la ville, sur une route d'accès se terminant en impasse, la villa est établie en bordure du Biézin, zone de 25 ha de terrains boisés et agricoles , avec espaces de jeux et sentiers permettant des promenades courues au sein de la métropole Lyonnaise.
La propriété est établie sur une parcelle rectangulaire et plate, avec voisins proches mais sans vis-à-vis dans un cadre sans aucune nuisance sonore.
La maison, composée de 2 ensembles harmonieusement organisés (une première partie construite dans les années 70, et une extension dans les années 90) découpe la parcelle en 2 espaces distincts: le premier côté est, est arboré et accueille une grande cour pavée, le second, à l'opposé, est aménagé d'une vaste terrasse baignée de soleil, avec un vaste abri permettant de se protéger du soleil en été, et une piscine de belles dimension et totalement sécurisée.
Le rez-de-chaussée.
Le vestibule dessert les accès à la pièce de vie, à un cellier, une buanderie, des toilettes, et un dégagement menant à une chambre, une salle d'eau et un premier escalier conduisant à l'étage.
La pièce de vie, grand salon-salle à manger est ouverte sur une cuisine américaine en angle et dotée d'un second escalier menant à l'étage.
Cette pièce lumineuse ouvre sur une première terrasse côté est et sur l'espace piscine côté ouest.
Un double garage et un local technique complète ce niveau.
Le premier étage.
Habillement éclairé par les deux cages d'escalier, le premier étage délimite 3 espaces.
Le premier escalier ouvre sur un couloir qui distribue trois chambres, deux côté Est dont l'une possède son balcon, la troisième côté Ouest, un dressing et des toilettes.
Le couloir se poursuit sur un espace séparé en deux parties par une cheminée à foyer fermé, la première, côté Ouest faisant office de salon de lecture et la seconde, à l'Est, utilisée comme bureau.
Dans le prolongement de cet espace, un dégagement ouvre sur un ensemble proposant deux chambres séparées par une petite salle d'eau.
Enfin, le second escalier provenant de la pièce de vie donne sur un palier desservant une salle de bain et deux chambres toutes trois mansardées, et ouvrant sur le couloir distribuant le reste de l'étage décrit ci-dessus.
Notre avis.
Une villa résolument à part, aux belles proportions avec ses 10 pièces lumineuses et ses 259 m² habitables, dans un écrin de lumière et de sérénité aux portes de la métropole Lyonnaise.
Une adresse de choix d'une certaine manière, qui combine espace, confort et proximité des espaces culturels, des axes routiers, ferroviaires et aéroportuaires.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3901.00 et 5279.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe GUILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 9024403...
Réf. VM59033-EXPFRANCE - 06/05/2026
