Votre agence L'Adresse vous propose à Bouguenais, dans un environnement résidentiel calme et en second rideau, cette maison familiale contemporaine construite en 2014 et agrandie en 2020, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 60m2, réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un bureau indépendant et lumineux complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
A l'étage, l'extension réalisée en 2020 accueille une cinquième chambre, offrant un espace supplémentaire pour répondre aux besoins de toute la famille.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 624 m2 entièrement clos et arboré, avec une vue dégagée. Deux terrasses, accessibles respectivement depuis la pièce de vie et le bureau, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin offre un bel espace pour les repas en extérieur, les jeux des enfants et les moments de détente en famille. Une grande piscine hors-sol pourra également rester sur place selon vos envies.
Un garage de 33 m2 vient compléter les prestations de ce bien.
Côté confort : DPE A, pompe à chaleur avec chauffage au sol et poêle à bois.
Côté pratique : écoles, commerces et services à proximité, ainsi que la ligne 3 du tramway accessible en seulement 12 minutes à pied.
Une maison moderne, fonctionnelle et familiale, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un extérieur agréable dans un environnement proche de tout.
Pour plus de renseignements merci de me contacter Laurie NAVINEL (EI) ou par mail.
Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 2025AC00032. (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4632LN - 13/11/2026
L’essentiel
Une maison familiale de 153 m² :
Cinq chambres, dont une suite parentale, et un bureau indépendant.
Une vaste pièce de vie lumineuse :
Plus de 60 m² réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée.
Un jardin clos et arboré de 624 m² :
Deux terrasses et une grande piscine hors-sol pouvant rester sur place.
Un excellent confort énergétique :
DPE A, pompe à chaleur avec chauffage au sol et poêle à bois.
Des équipements et accès pratiques :
Garage de 33 m², écoles et commerces à proximité, tramway à 12 minutes à pied.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
60
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
60
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
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E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
840 €
et
1150 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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CEE
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Moins de 3 MINUTES !
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
440 800 €
(2 881 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 420 000 €
Dont 4,95% à la charge de l'acquéreur (soit 20 800 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Bouguenais
13
Vente maison 5 pièces
Bouguenais 44
399 000 €
(2 478 €/m²)
PRIX EN BAISSE
Proche des écoles, commerces et transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Les 400 m² de terrain entièrement clos comprennent trois places de parking, idéales pour accueillir des véhicules supplémentaires ou les visites d'amis et de la famille.
Cette maison entièrement rénovée sera vous séduire par son agencement et sa décoration soignée
Elle se compose de très beaux volumes avec une grande luminosité
le RDC se compose d'une entrée,d'une cuisine équipée ouverte donnant sur deux espaces distincts salle à manger et salon.ce dernier ouvrant directement sur la terrasse,une chambre,une salle d'eau, un WC, un espace de travail , une buanderie et un cellier
L’étage accueille deux chambres, une seconde salle d'eau, un second WC et un bureau climatisé
Un garage complète ce bien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
161㎡
10
Vente maison 6 pièces
Bouguenais 44
319 640 €
(2 403 €/m²)
BOUGUENAIS - une maison contemporaine de 2003, située à 500m du TRAMWAY, bénéficiant d'un accès périphérique en 3 minutes, et de la proximité des écoles et commodités.
Je vous invite à découvrir cette lumineuse maison familiale, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie agrémentée d'un poêle, ainsi que d'une cuisine attenante, élégamment séparée par une verrière. Ces deux espaces s'ouvrent directement sur une terrasse et un jardin clos et arboré. Une pièce supplémentaire de près de 16 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins (bureau, salle de sport, chambre d'amis, espace de loisirs,...). Un cellier et un wc complètent ce rdc.
A l'étage, un palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche puis un WC indépendant.
Une maison familiale fonctionnelle et lumineuse, avec de beaux espaces intérieurs comme extérieurs. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
133㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Les couets 44
397 100 €
(3 453 €/m²)
EXCLUSIVITE VIVRE ICI MPG IMMOBILIER
Bouguenais Les Couëts- Environnement calme, à proximité du périphérique - à 5min du centre commercial Leclerc Océane et du MIN.
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison en pierre d'environ 115 m2 habitables, qui allie le cachet de l'ancien au confort d'un aménagement fonctionnel. Avec ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et son hangar, elle offre un fort potentiel pour répondre à de nombreux projets de vie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur). La baie vitrée à galandage prolonge harmonieusement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, offrant une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un cellier avec rangements complète cet espace.
L'espace nuit comprend une suite parentale de 14,63 m2 avec sa salle d'eau privative de 9,48 m2 et WC, un dégagement avec placard ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert deux chambres de 12,55 m2 et 14,16 m2 ainsi qu'une salle de bains avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse exposée Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Ce bien se distingue également par ses nombreuses annexes :
78 m2 de dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, extension, espace de loisirs, profession libérale...).
Un hangar de 125 m2, idéal pour une activité artisanale, le stockage, le stationnement de véhicules ou un projet nécessitant […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
115㎡
8
Vente maison 5 pièces
Bouguenais 44
199 000 €
(2 010 €/m²)
COTE PARTICULIERS NANTES --
Et si vous donniez une nouvelle vie à cette maison ?
Vous recherchez un bien à rénover et réinventer selon vos envies. Cette maison offre de belles possibilités de transformation et un potentiel d'évolution intéressant.
Située à Bouguenais, à proximité de Rezé, à deux pas du périphérique et des principaux axes de circulation, facilitant les déplacements et permettant de profiter des commodités du secteur.
Cette maison d'environ 99 m2 habitables (180m2 utile), constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs en quête d'un projet immobilier personnalisé.
Dès aujourd'hui, la maison dispose de volumes permettant d'envisager une redistribution complète des espaces. La véranda chauffée et isolée, pourrait accueillir une vaste pièce de vie tournée vers le jardin avec sa cuisine ouverte et un espace salle à manger convivial. A ce niveau, imaginez également créer une réelle suite parentale avec dressing et salle d'eau de plus de 39m2 .
Son potentiel ne s'arrête pas là : à l'étage, les combles de plus de 80 m2 supplémentaires, offrent un potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer plusieurs chambres, une salle de bains ou encore un espace bureau.
En complément vous disposez d'un garage de plus de 26m2, ainsi qu'une pièce indépendante, supplémentaire au-dessus […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
99㎡
12
Vente maison 4 pièces
Bouguenais 44
250 000 €
(2 500 €/m²)
BOUGUENAIS - Une maison d'habitation de plain-pied, comprenant : Une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, un cellier, un dégagement desservant trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage : un pièce. Un garage attenant.
Un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
100㎡
12
Vente maison 5 pièces
Les couets 44
240 000 €
(3 117 €/m²)
Maison des années 1950, de 77 m2 habitables, à Bouguenais les Couëts.
Vous êtes à proximité de tous les commerces, écoles et transports en commun, avec le tramway à 10 minutes à pied.
Cette charmante maison vous accueille par un passage fleuri qui donne le ton. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 40 m2, lumineuse et chaleureuse avec le poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, donne sur un espace en deux temps avec le salon et le coin repas, ouvert sur le jardin.
Le côté nuit se compose de trois chambres de 9,5 m2, dont deux avec placard.
Une salle de bains à rafraîchir, un wc séparé et des espaces de rangement.
L'extérieur est un vrai coup de coeur. Profitez d'un jardin où il fait bon vivre, avec un espace terrasse pour profiter des beaux jours. Le tout orienté plein ouest, avec vue sur la nature.
Un espace garage/stockage attenant d'environ 20 m2 vient compléter ce bien.
Stationnement sur la parcelle.
Ref: TC2610
****Renseignez le formulaire de contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
77㎡
3
Vente maison 4 pièces
Bouguenais 44
269 500 €
(3 287 €/m²)
Votre construction de maison à Bouguenais :
L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION des Sorinières vous propose cette maison située à Bouguenais en Loire-Atlantique (44), près de Nantes.
Réalisons ensemble votre projet de maison 100% personnalisée sur un terrain à viabiliser de 370 m2 raccordable au tout-à-l'égout. Ce terrain en diffus se trouve en périphérie de la ville, proche de Rezé et avec un accès rapide au périphérique.
D’une superficie de 82 m2, cette maison traditionnelle de plain-pied comprend une pièce de vie lumineuse, un espace cuisine, 3 chambres, une salle d'eau avec WC séparé, un cellier et un jardin.
Autres terrains disponibles en relation avec nos partenaires fonciers.
Cette maison vous intéresse ? Appelez-nous ou écrivez-nous à.
Le Groupe BLAIN CONSTRUCTION, votre constructeur de maison en Loire-Atlantique (44) :
Le Groupe BLAIN CONSTRUCTION, ce sont 25 collaborateurs qui vous accompagnent du début à la fin de votre projet de construction de maison individuelle. Nous concevons les plans de votre futur logement en fonction de vos besoins et de votre budget. La construction est confiée à notre réseau d'artisans partenaires, tandis que nos conducteurs de travaux assurent le suivi de votre chantier et vous en tiendront régulièrement informés.
En savoir plus sur Bouguenais :
Bouguenais est une commune du pays de Retz se trouvant juste au sud de Nantes, dont elle est limitrophe. Elle est également voisine de Rezé, Indre, La Montagne, Bouaye, Brains, Pont-Saint-Martin et Saint-Aignan-de-Grand-Lieu. Avec près de 20 000 habitants, c'est la dixième commune la plus peuplée du département.
Bouguenais est desservie par sept lignes de bus et une ligne de tramway, permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nantes.
La commune possède notamment six écoles, un collège, deux lycées, une médiathèque, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
3
Vente maison 4 pièces
Bouguenais 44
273 540 €
(3 336 €/m²)
Votre construction de maison à Bouguenais :
L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION des Sorinières vous propose cette maison située à Bouguenais en Loire-Atlantique (44), près de Nantes.
Réalisons ensemble votre projet de maison 100% personnalisée sur un terrain à viabiliser de 408 m2 raccordable au tout-à-l'égout. Ce terrain en diffus se trouve en périphérie de la ville, proche de Rezé, avec un accès rapide au périphérique.
Nous vous proposons de vous construire une maison traditionnelle de plain-pied d’une superficie de 82 m2, comportant une pièce de vie lumineuse, un espace cuisine, 3 chambres, une salle d'eau avec WC séparé, un cellier et un jardin exposé sud.
Autres terrains disponibles en relation avec nos partenaires fonciers.
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En savoir plus sur Bouguenais :
Bouguenais est une commune du pays de Retz se trouvant juste au sud de Nantes, dont elle est limitrophe. Elle est également voisine de Rezé, Indre, La Montagne, Bouaye, Brains, Pont-Saint-Martin et Saint-Aignan-de-Grand-Lieu. Avec près de 20 000 habitants, c'est la dixième commune la plus peuplée du département.
Bouguenais est desservie par sept lignes de bus et une ligne de tramway, permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nantes.
La commune possède notamment six écoles, un collège, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
17
Vente maison 5 pièces
Bouguenais 44
365 000 €
(2 645 €/m²)
BELLE MAISON FAMILIALE
Située dans une impasse au calme, dans le secteur des Couëts à Bouguenais, à proximité du Piano'cktail, cette belle maison de plain-pied de 138m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel aux portes de Nantes.
Elle propose une spacieuse pièce de vie traversante comprenant un confortable salon-séjour ouvert et sa cuisine contemporaine avec fenêtres atelier. L'espace nuit dessert quatre belles chambres se partageant une salle d'eau et une salle de bains.
À l'extérieur, une parcelle entièrement close se compose d'un jardin d'accueil joliment arboré avec stationnements, d'un espace détente avec 2 terrasses et pergola, d'un atelier ainsi qu'une dépendance d'environ 29 m² véritable atout à utiliser selon vos envies.
Cette maison familiale séduit par son agencement de plain-pied, ses beaux volumes, son environnement calme et son potentiel évolutif.
Exclusivité Maison Hasard
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années […] Voir l’annonce immobilière >>
