Ref 4856 : belle demeure et ses dépendances à vendre en Dordogne
Au cœur du Périgord Pourpre, dans un environnement vallonné particulièrement préservé, cette élégante propriété de caractère bénéficie d’une implantation discrète au sein d’une petite impasse rurale, garantissant calme, intimité et absence de nuisances.
Le cadre immédiat se compose de prairies, bosquets et paysages agricoles typiques de cette partie recherchée de la Dordogne, réputée pour la douceur de son art de vivre et la qualité de son patrimoine.
À quelques minutes seulement, un remarquable village médiéval animé toute l’année offre commerces de qualité, restaurants, marché dominical réputé, artisans d’art et atmosphère authentique particulièrement appréciée d’une clientèle française et internationale. Ce secteur séduit par son équilibre entre nature préservée, patrimoine historique et facilité d’accès.
La propriété profite d’une situation idéale pour découvrir les grands attraits du Périgord : bastides historiques, vignobles renommés, chemins de randonnée, activités équestres, golf, navigation et loisirs nautiques sur la Dordogne, sans oublier une gastronomie réputée internationalement.
Édifiée en pierre blonde du Périgord, cette remarquable propriété développe environ 360 m² habitables au sein d’un ensemble architectural en forme de U organisé autour d’une élégante cour intérieure fermée. L’ensemble, parfaitement inscrit dans son environnement rural, conjugue avec justesse authenticité patrimoniale et interventions contemporaines de grande qualité.
Les façades en pierre, les toitures mêlant tuiles plates du Périgord et tuiles canal, les imposantes charpentes en chêne ainsi que la présence d’un puits ancien confèrent immédiatement aux lieux une atmosphère rare et profondément intemporelle.
L’habitation principale se compose de deux espaces de vie distincts mais harmonieusement reliés, permettant différentes approches d’occupation : demeure familiale, maison de réception ou propriété de caractère destinée à une activité d’accueil haut de gamme.
Rez-de-chaussée – Partie principale historique
L’entrée de la demeure s’effectue par une vaste cuisine centrale d’environ 31 m², véritable cœur de la maison. Cette pièce conviviale a conservé tout le charme des demeures périgourdines avec ses sols en terre cuite ancienne, ses murs en pierre apparente et ses chaleureux éléments en bois. Les ouvertures sur l’extérieur apportent une belle luminosité naturelle et offrent une agréable continuité avec les jardins et la cour intérieure.
Dans le prolongement nord, les pièces de réception révèlent toute l’authenticité de la propriété.
Le salon principal, d’environ 48 m², impressionne par ses volumes généreux, sa cheminée en pierre, sa belle hauteur sous plafond et sa remarquable charpente apparente. L’atmosphère y est élégante et chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles soigneusement préservés.
La salle à manger de 36,5 m² prolonge cette ambiance raffinée grâce à ses éléments anciens conservés avec soin : cheminée monumentale, poutres apparentes, boiseries et sols traditionnels composent un ensemble harmonieux et accueillant.
Depuis la cuisine, la partie sud de l’habitation accueille des espaces plus intimistes comprenant un WC avec lave-mains, un bureau à l’esprit plus contemporain, une chambre de plain-pied, une vaste salle de bains ouverte organisée autour d’une baignoire avec vue sur l’espace piscine, ainsi qu’une pièce de stockage.
L’ensemble de ce niveau séduit par la cohérence de son architecture intérieure, la qualité de ses matériaux anciens et l’atmosphère authentique et élégante qui s’en dégage.
Seconde partie – Aile contemporaine rénovée
Implantée en retour d’équerre et exposée plein sud, cette seconde aile est reliée à l’habitation principale par un vaste dégagement agrémenté d’un cellier. Entièrement rénové, cet espace propose une interprétation plus contemporaine de la propriété, créant un dialogue harmonieux avec l’architecture ancienne du bâti.
Dès l’entrée, les volumes, la lumière et les perspectives séduisent par leur élégance et leur modernité.
La pièce principale, particulièrement spectaculaire, développe environ 98 m² sous une remarquable hauteur sous plafond mettant en valeur une superbe charpente ancienne. De larges ouvertures vitrées baignent l’ensemble de lumière naturelle et offrent une relation permanente avec les extérieurs et la cour intérieure.
Cette vaste pièce de vie accueille différents espaces de réception dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et raffinée. L’association des matériaux anciens, tels que la pierre et la charpente traditionnelle, avec des aménagements plus actuels confère à l’ensemble une identité architecturale singulière et particulièrement harmonieuse.
Un escalier intégré à l’espace permet d’accéder à l’étage supérieur.
L’étage accueille quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.
Les chambres, installées sous les charpentes apparentes, bénéficient d’une atmosphère douce et intimiste où les volumes mansardés, les poutres anciennes et les matériaux naturels participent pleinement au charme des lieux.
La circulation en mezzanine dominant la grande pièce de réception renforce la sensation d’espace et met admirablement en valeur la structure d’origine du bâtiment.
Les dépendances se composent de plusieurs bâtiments aux volumes remarquables et au fort potentiel d’aménagement.
A/ Une grange
D’environ 100 m² au sol, prolongée par un étage sous une superbe charpente apparente, la grange séduit par ses proportions généreuses et son authenticité. Cet espace pourrait accueillir une extension de l’habitation, un loft indépendant, un atelier ou un vaste espace de réception.
B/ Une ancienne étable et vaste espace de stockage
Dans son prolongement, une ancienne étable développe environ 160 m² au sol ainsi qu’une surface équivalente à l’étage. Conservant ses structures anciennes et ses beaux volumes traversants, elle offre de nombreuses possibilités d’usage : garage de collection, atelier professionnel, espace événementiel ou projet lié à une activité artistique ou touristique. Une pièce de stockage supplémentaire d’environ 21 m² complète cet ensemble.
C/ Un atelier de sculpture
À l’extrémité sud de la cour intérieure, un ancien atelier de sculpture avec espace de stockage apporte une dimension artistique et inspirante à la propriété. Baigné de lumière naturelle et agrémenté de murs en pierre apparente, il constitue un lieu idéal pour la création, un bureau indépendant ou un atelier. Un carport accessible par l’extérieur vient compléter cet espace.
La propriété s’étend au cœur d’un terrain de plus de 2 hectares, offrant un cadre naturel élégant et préservé, entre prairies ouvertes, beaux arbres et jardins intimistes. Organisé autour d’une agréable cour intérieure, l’extérieur propose plusieurs ambiances paysagères harmonieuses.
Au nord, de grands arbres et des bambous apportent fraîcheur et intimité. À l’est, les prairies s’ouvrent sur la campagne environnante, offrant de belles perspectives et une lumière agréable. Au sud, les espaces de détente entourant la piscine profitent d’un environnement arboré et paisible, idéal pour les journées d’été.
Les façades en pierre sont mises en valeur par de superbes rosiers grimpants, qui soulignent avec charme et élégance le caractère authentique et intemporel de la propriété.
Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2312 - 20/05/2026
DPE
F
365
kWh/m² .an
65*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
365
kWh/m².an
Emissions
65*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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C
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65*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
14040 €
et
19060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Cette maison pleine de charme à Bergerac offre un beau potentiel pour une famille, ou la possibilité de créer deux logements distincts. Idéalement située, à proximité de tous les commerces, à côté d'un parc verdoyant, et à seulement quelques minutes d'une école primaire et d'un collège, elle représente une opportunité unique à ne pas manquer.
La maison s'étend sur deux étages et offre 5 chambres lumineuses. Vous trouverez une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux WC .La cuisine séparée peut être aménagée à votre goût, tandis que le séjour, d'une surface généreuse de 33.7m², est idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Construite en 1970, cette maison de ville nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Le jardin de 537m² offre un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter du beau temps, ainsi que d'une exposition ouest idéale .
Au niveau des équipements, la maison bénéficie du confort du tout-à-l'égout, d'un système de chauffage individuel via une cheminée et des radiateurs alimentés au gaz de ville .
Enfin, pour faciliter votre quotidien, un garage est à votre disposition pour le stationnement de votre véhicule.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une maison de ville pleine de caractère avec un potentiel de valorisation intéressant. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Je vous invite à découvrir cette charmante maison de campagne de 70 m² située sur un terrain arboré et clôt de 1000 m².
La demeure offre une cuisine atypique entièrement équipée ornée d'un ancien four et d'une cheminée en pierres, un salon ainsi qu'un séjour.
Deux chambres lumineuses constituent l'espace nuit, agrémenté d'une belle salle de bain.
Une vaste grange de 93 m² avec mezzanine, apte à recevoir tous vos projets, complète ce bien situé à moins d'un kilomètre du Golf Club de Montravel. Sa situation privilégiée au cœur du Périgord Pourpre, entre Bergerac et Saint Émilion, vous permettra d'accéder à de nombreuses activités touristiques et culturelles tout en bénéficiant du calme de la campagne.
Pour votre confort, la maison est équipée de deux poêles à bois et d'un système de chauffage au gaz citerne. Vitrages et huisseries en PVC double vitrage. Puits et récupérateur d'eau de pluie. Extérieur arboré et ombragé.
Vous trouverez toutes les commodités à Saint Méard de Gurçon situé à 5 minutes de route avec un pôle de santé, une pharmacie, des écoles de la maternelle au CE2 ou encore des commerces de bouches tels que boulangerie ou restaurant.
Les gares de Vélines et de Montpon-Ménéstérol vous placent à moins […] Voir l’annonce immobilière >>
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Idéalement située à deux pas du centre-ville de Bergerac, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre un cadre de vie rare avec vue sur la Dordogne et un environnement privilégié.
Développée sur trois niveaux, elle se compose d’une entrée, d’un salon/salle à manger de 32 m², d’une cuisine avec coin cellier, de 7 chambres dont plusieurs actuellement aménagées en bureaux ou dressings, facilement réaménageables en chambres selon vos besoins, d’une véranda chauffée, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 3 WC. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.
Le sous-sol total propose de beaux volumes avec cave et pièces de rangement. Vous disposez également de 2 garages.
À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos ainsi que d’un terrain supplémentaire en bord de Dordogne, un véritable atout. Un bassin de nage vient parfaire cet ensemble. Présence d’un puits.
Confort et équipements :
Chaudière gaz à condensation
Chauffe-eau électrique
Climatisation réversible
Cheminée non tubée
Toiture suivie et nettoyée en décembre 2025
Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités pour une résidence familiale ou un projet de prestige.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 503000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
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iad France - Nathalie Bosselut vous propose: Ancien chai réhabilité – Volumes exceptionnels & propriété à fort potentiel
À seulement 5 minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété singulière issue de la transformation d’un ancien chai à vin, offrant des volumes hors normes et un cadre de vie rare.
La bâtisse principale impressionne par ses pièces de vie aux dimensions remarquables, avec des hauteurs sous plafond dépassant 10 mètres. La salle à manger, le salon, la salle de billard et la cuisine développent à elles seules environ 270 m2 offrant des espaces de réception spectaculaires et une liberté d'aménagement exceptionnelle. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et confort […] Voir l’annonce immobilière >>
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Cette maison de caractère construite en 1930 offre un cadre de vie confortable. Avec une surface habitable d'environ 100 m2 sur un terrain d'environ 1160 m2, cette maison saura vous séduire par son charme et son environnement verdoyant.
La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda. Elle bénéficie de volets électrique et du tout à l'égout.
À l'extérieur, un vaste terrain arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de l'espace extérieur pour organiser des activités en plein air, des repas en terrasse ou simplement vous détendre au grand air. Le garage vous offre un espace de rangement supplémentaire.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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iad France - Matthieu BEDEL vous propose: Superbe maison traditionnelle construite en 2016, offrant charme et confort. Avec une surface habitable de 97m² sur un vaste terrain de 2226m², cette propriété est un véritable havre de paix.
La maison se compose de 5 pièces, une entrée, sur un salon/salle à manger lumineux de 35m2, une cuisine équipée de 10m2, un couloir dégagement donnant sur 3 chambres spacieuses (11m2) offrant un espace de vie agréable pour toute la famille.
Vous y trouverez également un cellier, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce est aménagée avec goût et souci du détail pour votre plus grand confort.
L'ensemble de la maison a été construit avec des matériaux de qualité pour un style authentique et contemporain.
L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique jardin plat, arboré et entretenu, une terrasse idéal pour les moments de détente en plein air.
Un garage de 21m2 est également disponible pour stationner en toute sécurité.
Les équipements tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage au sol et la pompe à chaleur air/eau assurent un niveau de confort optimal au quotidien.
Climatisation réversible dans le salon.
La propriété est entièrement clôturé et munis d'un portail automatisé.
L'alarme garantie la sécurité du foyer.
Taxe foncière 1400euros.
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Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.
Construite en 1983, elle développe environ 111 m² habitables sur un terrain de 661 m².
Côté intérieur :
Une entrée
Une cuisine séparée
Un salon/séjour traversant, lumineux et convivial
4 chambres, dont 2 à l’étage
Une salle de bain
WC indépendant
Annexes :
Garage de 34 m²
Côté extérieur :
Un jardin agréable qui entoure la maison, idéal pour les moments en famille ou les loisirs en plein air.
Maison nécessitant un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de personnalisation.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l’étage, vous découvrirez un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
En rez-de-jardin, avec la possibilité d’un accès indépendant, le bien propose deux chambres supplémentaires, une pièce d’eau avec WC, douche et espace buanderie ainsi qu’un garage. Idéal pour un projet familial, locatif ou une activité indépendante.
La parcelle de plus de 1 500 m², constructible et divisible, offre de belles perspectives, notamment pour une revente partielle. Présence d’un puits sur chaque section. Un atelier d’environ 80 m² complète l’ensemble.
Côté technique : simple vitrage bois, chaudière gaz avec radiateurs en fonte, tout-à-l'égout.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour et améliorer le confort, mais le potentiel est indéniable.
Un bien idéal pour les amateurs de projets et d’espaces proche du centre ville.
Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue.
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