Cabinet Le Nail

Réf. 4874 : Belle maison de maison avec gîtes à 40km de BloisIdéalement située aux portes du ZooParc de Beauval, à la frontière de la Sologne et au cœur de la vallée du Cher, cette propriété bénéficie d’un emplacement touristique privilégié entre nature, patrimoine et art de vivre ligérien.À proximité immédiate des plus grands châteaux de la Loire comme Chenonceau, Chambord, Cheverny ou Blois, le secteur attire chaque année une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de séjours de qualité.L’environnement offre des paysages variés entre forêts, vignobles, rivière et itinéraires touristiques renommés, tout en conservant un accès rapide aux commerces et services présents sur la commune. Les voies ferroviaires (TER/TGV) et autoroutières sont également très facilement accessible permettant de rejoindre Paris en environ 2h30 en voiture et autour de 2h en train.Grâce à la forte attractivité de Beauval et du Val de Loire, la localisation présente un excellent potentiel pour une résidence secondaire, un projet de gîte ou un investissement locatif saisonnier à forte demande.La propriété est idéalement située au cœur d’un très beau parc paysager, à proximité immédiate du Cher, au sein d’un environnement protégé classé en zone de protection du patrimoine remarquable et des monuments historiques.Autrefois accessible directement depuis la route principale, l’accès se fait désormais par un élégant chemin empierré menant à la façade ouest de la demeure, lui conférant calme et intimité.Construite sur un plan carré en pierre de tuffeau sous toiture d’ardoise, cette élégante maison développe une façade harmonieuse de cinq travées surmontées d’un étage de combles percé de lucarnes. Côté parc, un remarquable escalier en fer à cheval vient souligner le caractère raffiné de l’ensemble.Orientée Est-Ouest, la propriété offre une surface habitable d’environ 280 m² répartie comme suit :Au rez-de-chaussée : une belle entrée traversante avec carreaux de ciment au sol dessert, à droite, une salle à manger avec cheminée (23,75 m²), prolongée par un salon également doté d’une cheminée (23,75 m²). À gauche se trouvent une cuisine aménagée et équipée (17 m²) avec cellier, un bureau (17 m²) ainsi que des wc aménagées sous l’escalier.Au premier étage : quatre chambres de belles dimensions (de 17 à 23,75 m²), dont deux disposent de leur salle de bains ou salle d’eau avec wc. Depuis certaines chambres, la vue donne sur le château du village voisin et offre un panorama des plus délicieux. Une salle d’eau indépendante ainsi que des wc séparées complètent ce niveau.Au deuxième étage : une vaste salle de jeux d’environ 50 m², un bureau, une salle d’eau avec wc, deux chambres à moderniser ainsi qu’un débarras.Accessible depuis la cuisine, un escalier mène au sous-sol comprend une cave à vin, une chaufferie, une buanderie et différents espaces de rangement.Dépendances : Deux gîtes ainsi qu’un ensemble de dépendances (granges et garages) viennent compléter harmonieusement ce bel ensemble immobilier.Gîte n°1 (95 m²) :Construit en pierre, jointoyée ou enduite, sous toiture en tuile plate de pays, il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte et d’un séjour convivial. À l’étage, deux chambres dont une spacieuse de près de 30 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce attenante, accessible depuis l’extérieur, fait office d’atelier.L’ambiance générale est aérée et chaleureuse, avec une décoration mettant en valeur des matériaux de qualité : travertin, pierre et poutres apparente et sols en tomette. Les huisseries sont en bois simple vitrage. La couverture en tuile plate de pays est en état moyen. L’assainissement est commun avec la maison principale via une fosse septique. Chauffage par chaudière au gaz de ville indépendante et production d’eau chaude par ballon électrique.Gîte n°2 (70 m²) :Édifié en pierre de tuffeau sous toiture en tuile mécanique, il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur un séjour d’environ 35 m². A l’étage de deux chambres communicantes, une salle d’eau et des WC. L’ensemble dégage une ambiance cosy et agréable.Les huisseries sont en bois simple vitrage. La toiture en tuile mécanique est en bon état apparent. L’assainissement est commun avec la maison principale via une fosse septique. Chauffage par chaudière au gaz de ville indépendante et production d’eau chaude par ballon électrique.Dépendances :un ancien pigeonnier, un local piscine, En dehors de l’enceinte emmurée, un bâtiment abrite deux garages fermés ainsi qu’un garage ouvert et dans le prolongement des boxes, offrant de nombreuses possibilités d’usage (stockage, atelier, activités équestres ou annexes).Le terrain, d’une superficie d’environ 2.5 hectares, est absolument remarquable et offre une succession d’ambiances paysagères soigneusement préservées.Aux abords immédiats de la maison, le parc est entièrement clos de murs, garantissant intimité et sérénité. On y découvre, côté entrée, une élégante composition à la française avec une allée d’ifs taillés en cônes et de majestueux tilleuls encadrant fièrement le portail.À l’arrière, un superbe parc arboré accueille de magnifiques sujets centenaires — platanes, châtaigniers, douglas, magnolias — créant un environnement ombragé et apaisant. Un petit bassin niché dans un jardin plus intimiste invite à des moments de calme et de discrétion.L’espace piscine, chauffée par pompe à chaleur (11 x 6 m), s’intègre harmonieusement au parc, à proximité de quelques arbres fruitiers.À l’extérieur de l’enceinte principale se trouvent un verger composé de pommiers, pêchers et cerisiers, un jardin potager ainsi qu’une vaste prairie d’environ 2 hectares avec abri, idéale pour accueillir des équidés ou autres herbivores.La propriété offre ainsi un équilibre rare entre un cadre de vie intime et raffiné autour de la demeure, et de vastes espaces ouverts parfaitement adaptés à une activité équestre ou à une vie au plus près de la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l’ensemble des commodités et des atouts qu’offre une vie urbaine.Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLEBaudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf. 4886 : Charmant château du XIXe siècle proche de QuimperCe Château se dresse majestueusement sur son promontoire. Entouré par ses terres d’un peu plus de 19 hectares, il est un refuge pour son calme et une vie en toute discrétion avec son parc paysager. Il surplombe un fleuve côtier qui déroule ses méandres à travers 15 communes et considéré parmi les plus beaux sites fluviaux de Bretagne. Il a longtemps joué un rôle clef à l’approvisionnement des villes depuis la mer. Aujourd’hui ce fleuve est un lieu de balades et de découvertes mais autrefois, les bois et forêts étaient exploités et la pêche y était importante.Emile Zola a séjourné dans ce coin réputé pour ses belles demeures et l’a qualifié de « beau pays ».La propriété possède une situation idéale, proche d’une grande ville avec toutes ses commodités et sa gare TGV, non loin des plages du sud Finistère.Le château de plan allongé se distingue par une architecture élégante et imposante. Il est flanqué de tours circulaires aux angles, ainsi que d'échauguettes couvertes de toitures en poivrière. Les façades sont mises en valeur par un corps central saillant formant à la fois pignon et pavillon, créant un jeu de volumes harmonieux. L'ornementation, inspirée du style néogothique, se manifeste à travers de nombreux éléments décoratifs : fenêtres à meneaux, lucarnes coiffées de pignons à gâble ornés d'un trilobe, pinacles élancés et accolades sculptées. L'ensemble confère au bâtiment une allure romantique et médiévale, caractéristique du renouveau gothique du XIXème siècle.Le château vous accueille par un vaste hall d’entrée desservant deux somptueuses pièces parquetés avec boiseries de 57m² (ancien salon) et 53m² (ancienne salle à manger), agrémentées de majestueuses cheminées et possédant une hauteur sous plafond de 3,70m. Une cuisine de 24m² donnant sur l’arrière et accessible par le hall d’escalier ou par l’ancienne salle à manger.Son remarquable escalier central constitué d’une rampe avec volutes conduit aux 3 suites (de 33m² à 48m²) et aux 8 chambres (de 15m² à 26m²), toutes dotées de leur propre salle de bains ou de salle d’eau.La propriété bénéficie d’une sublime vue sur le fleuve côtier avec ses lumières changeantes au fil des marées et profite d’environ 600 mètres de rives boisées. Sans oublier la possibilité de mouillage au pied de la propriété. Dépendances :Conçues au XIXème siècle, selon les modèles de grands domaines, plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble du domaine : - Des écuries qui affirmaient la place du propriétaire en 1875 dans l’élite sociale. Ce bâtiment comprenait les remises à voiture, les grandes et petites écuries, les stalles, les greniers à foin et les anciennes chambres de palefrenier. Maintenant, elles sont divisées en 9 petits studios pour une totalité d’environ 300m² habitables. - Une orangerie de 26m², - Un potager d’une parcelle de 2.090m² clos de mur dans lequel a été installée une piscine chauffée de 12m sur 6m avec une profondeur de 1m à 2m80, - D’anciens poulailler et crèches. - Un chenil - Une maison de gardien d’environ 65m² située à l’entrée de la propriété. La superficie terrain est de 19ha 09a 45ca. La moitié du terrain est composé de bois de feuillus, résineux et taillis. Le reste étant des prairies et parc paysager.Présence de trois sources qui prennent leurs origines sur la propriété.Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - Mme Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDINAnne-Marie NORDVIK, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 048 487.Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4863 : Maison d’armateur avec ses appartements locatifs dans un grand parc clos de murs au coeur du CroisicEn Loire-Atlantique, la ville du Croisic offre un art de vivre rare, mêlant authenticité et patrimoine préservé. Ancienne cité corsaire au riche passé commerçant, cette station balnéaire de caractère séduit par son atmosphère singulière et intemporelle.Le cœur vivant de la ville est son port historique, rythmé par les marées. Bordés de demeures anciennes, les quais composent un décor animé où se côtoient voiliers, bateaux de pêche et terrasses de restaurants.Labellisée Petite Cité de Caractère, Le Croisic est réputé pour ses quais animés, son port de pêche actif, son port de plaisance, ainsi que ses ruelles pleines de charme.Sur la côte sauvage, le paysage dévoile une nature authentique, entre criques, plages et rochers sculptés par l’océan. La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant une liaison directe avec Paris.Enfin, à quelques minutes en voiture, on rejoint facilement la ville de Guérande ainsi que les stations balnéaires prisées de La Baule-Escoublac et Le Pouliguen.La propriété est située dans le centre historique. Une fois franchi le porche discret, on remonte le temps.La maison principale est élevée sur sous sol partiel, d’un rez-de-chaussée et de trois étages. La maison secondaire est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage sous comble.LES 3 LOGEMENTS LOCATIFS AU REZ-DE-CHAUSSEE :Au rez-de-chaussée se trouvent 3 logements actuellement loués. Les revenus locatifs sont supérieurs à 2000 € par moisLes logements sont en bon état, restaurés avec des matériaux de qualité.- Le premier logement d’une surface de 73 m² est composé : D’un salon séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’un dégagement, d’un toilette, d’une salle d’eau et d’une chambre.- Le deuxième logement d’une surface de 111 m² est composé : D’un salon, dégagement, salle à manger avec cheminée, toilette salle d’eau et cuisine. Au premier étage, le palier dessert une chambre, un toilette, une salle d’eau, et au deuxième étage, le palier dessert une seconde chambre.- Le troisième logement, d’une surface de 87 m² est composé : D’une entrée, toilette, une cuisine salle à manger, un salon, une véranda donnant sur une courette, une buanderie et une salle d’eau. A l’étage le palier dessert une chambre et une salle d’eau avec toilette.L’APPARTEMENT PRINCIPAL :Aux étages supérieurs de l’immeuble se trouve l’appartement principal de 360 m². On retrouve le charme des propriétés anciennes, avec ses éléments d’origine : parquets anciens, boiseries, cheminées, poutres…- Au premier étage, se trouvent : l’entrée, avec un couloir. Un premier salon (39.51 m²) un second salon (28 m²) des dégagements, une chambre (20 m²) un coin bibliothèque, un bureau, une salle a manger, une cuisine avec cheminée, un grand salon avec de belles boiseries (18 m²) une chambre, un cabinet de toilette, une cabine de douche, une troisième chambre, une salle de bains, un toilette.- Au deuxième étage, le palier dessert une chambre, un cabinet de toilette, un couloir, une chambre, un toilette, une cabine de douche, une seconde chambre, une salle de bains, - Au troisième étage, dans le haut de la tour, se trouve une chambre, la chambre rouge, avec ses 3 fenêtres ayant vue dominante sur la ville du Croisic.Grenier d’environ 100 m² sur les 2 parties de la bâtisse.Une cave de 200 m² environ complète l’ensemble.Le parc de cette demeure historique constitue un véritable privilège au cœur du centre historique du Croisic. Déployé sur plus de 4 000 m² et entièrement clos de murs en pierres en bon état, il offre un cadre rare et préservé. Classé « Jardin Remarquable », ce parc séduit par son atmosphère hors du temps, où l’on éprouve immédiatement la sensation d’être à la campagne, à l’abri de toute agitation.Des arbres centenaires, (marronniers, pins…) un verger ainsi qu’une profusion de rosiers qui ponctuent les allées et les différents espaces de touches colorées et parfumées.Plusieurs dépendances : une ancienne serre, deux cabanons de jardin ainsi qu’une ancienne chapelle réhabilitée en garage de plus de 36 m².Deux puits en eau, utilisée pour l’arrosage du jardin.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOTNathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4887 : Bel hôtel particulier à vendre à la Flèche.Entre Le Mans et Angers, Tours et Laval, la cité de La Flèche bénéficie d’une situation privilégiée et d’une desserte aisée. Reconnue par la présence du Prytanée National Militaire, son caractère de sous-préfecture de la Sarthe et deuxième ville la plus peuplée du département en font indéniablement une cité agréable, dynamique, active et jouissant de toutes commodités ; avec un attrait touristique certain comme en témoigne son fameux zoo. Aux alentours, c’est au rythme du Loir que se dessine une campagne verdoyante et vallonnée, qui ne dément pas la douceur de vivre propre au Maine Angevin. L’hôtel témoigne des qualités fondamentales de l’architecture classique : une symétrie recherchée, un ordonnancement aisé et une harmonie déconcertante de beauté. Construit sur un plan en U, il est édifié entre cour et jardin et a conservé sa distribution d’origine, ainsi que ses nombreux éléments décoratifs dans chaque pièce : cheminées d’époques, trumeaux, volets intérieurs... Avec un corps principal de plus de 20,8 m de long sur 6,8 m de large, cet hôtel particulier, d’une surface habitable d’environ 350 m², comprend :Au rez-de-chaussée : un vestibule (29 m²) avec départ d’un escalier monumental à trois volées et orné d’une admirable rampe de fer forgé ouvragée, un grand salon sur parquet (38 m²), une salle à manger (26 m²) ainsi qu’un petit salon (32 m²), un bureau (20,5 m²), et une cuisine (19,5 m²) avec un remarquable potager du XVIIIème siècle. Entrée de service avec WC et départ d’un escalier en bois. Remise (13 m²) et départ d’escalier à balustre donnant sur la cour.Au premier étage : 2 chambres à alcôves (30 m²) et 3 autres chambres (14 m² à 22 m²) ainsi qu’une antichambre (18 m²), salle de bain et pièce à usage d’ancien laboratoire photographique (8,3 m²).Au-dessus : combles aménageables sur tomettes Grande cave sous partieL’hôtel témoigne des qualités fondamentales de l’architecture classique : une symétrie recherchée, un ordonnancement aisé et une harmonie déconcertante de beauté. Construit sur un plan en U, il est édifié entre cour et jardin et a conservé sa distribution d’origine, ainsi que ses nombreux éléments décoratifs dans chaque pièce : cheminées d’époques, trumeaux, volets intérieurs... Avec un corps principal de plus de 20,8 m de long sur 6,8 m de large, cet hôtel particulier, d’une surface habitable d’environ 350 m², comprend :Au rez-de-chaussée : un vestibule (29 m²) avec départ d’un escalier monumental à trois volées et orné d’une admirable rampe de fer forgé ouvragée, un grand salon sur parquet (38 m²), une salle à manger (26 m²) ainsi qu’un petit salon (32 m²), un bureau (20,5 m²), et une cuisine (19,5 m²) avec un remarquable potager du XVIIIème siècle. Entrée de service avec WC et départ d’un escalier en bois. Remise (13 m²) et départ d’escalier à balustre donnant sur la cour.Au premier étage : 2 chambres à alcôves (30 m²) et 3 autres chambres (14 m² à 22 m²) ainsi qu’une antichambre (18 m²), salle de bain et pièce à usage d’ancien laboratoire photographique (8,3 m²).Au-dessus : combles aménageables sur tomettes Grande cave sous partie

Ref 4869 : Belle maison et sa dépendance à vendre en MayenneCette jolie maison bourgeoise se tient en cœur de ville, à proximité immédiate de tous les commerces du quotidien que procure la ville dynamique de Château-Gontier. Jadis située dans la province de l’Anjou, cette maison est attachée aujourd’hui à la Mayenne.Laval se situe à environ 30 km et Paris à moins de 300 km. Les gares TGV de Laval, Angers et Sablé-sur-Sarthe sont accessibles en 30 à 45 minutes.Château-Gontier offre l’ensemble des services essentiels (commerces, établissements scolaires, hôpital, équipements sportifs et culturels) ainsi qu’un centre historique remarquable comprenant notamment l’ancien couvent des Ursulines du XVIIe siècle, l’église romane Saint-Jean-Baptiste du XIe siècle ou encore de nombreux hôtels particuliers et maisons à pans de bois.La famille des propriétaires actuels en a fait l’acquisition en 1968 et, ne résidant plus dans la région, a aujourd’hui choisi de la mettre en vente.Édifiée en pierre de moellon et agrémentée d’éléments en brique et en pierre calcaire, la demeure repose sur des soubassements en granit. Son architecture en L s’organise autour d’un corps principal prolongé vers l’est par une aile ajoutée ultérieurement. Traversante et bénéficiant d’une exposition est-ouest, elle développe une surface habitable d’environ 190 m².Au rez-de-chaussée : entrée avec départ d’escalier (12 m²), à droite un salon traversant (27 m²), à gauche une salle à manger (20 m²), un petit salon (11 m²) et wc, puis dans l’aile une cuisine (12 m²) et une salle d’eau / buanderie (6,8 m²).Au premier étage : 4 chambres (9, 14, 17 et 18 m²) et 1 salle de bains avec wc (6,3 m²).Au deuxième étage : 2 chambres (14 m² au sol chacune), l’une avec lavabo, et un grenier (25 m² au sol).Cave sous la totalité du bâtiment principal (hors aile), comprenant la chaufferie.La maison a conservé ses éléments de décoration qui concourent à son charme : parquet en bois, lambris, cheminée en marbre, moulures, rosaces, etc. La propriété dispose également d’une spacieuse dépendance composée de deux pièces en rez-de-jardin, d’un garage au rez-de-chaussée et d’un grenier à l’étage, chaque niveau développant environ 33 m² de surface. Le jardin se trouve de l’autre côté de la maison, à l’opposé de la rue. Il est exposé au Sud et composé d’arbustes d’ornement. Il offre un espace de verdure agréable, bien exposé et en cœur de ville.L’ensemble est d’une contenance cadastrale de 259 m².