Cabinet Le Nail

Ref.4853 : Belle demeure avec piscine et dépendances à vendre en Charente.Idéalement située entre Angoulême et Cognac, cette élégante demeure du XIXe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié alliant accessibilité et douceur de vivre. Nichée dans un environnement paisible, au cœur d’une ville à taille humaine bordée par la Charente et entourée de vignobles réputés, elle offre un cadre de vie recherché, surnommé la “petite Toscane charentaise”. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, la vie quotidienne s’y organise facilement, avec la possibilité de profiter de nombreux services à pied ou en quelques minutes. Les habitants bénéficient également d’un accès simple et rapide à une offre complète de soins, avec médecins, cabinets paramédicaux, ostéopathes et pharmacies sur la commune, ainsi que des hôpitaux et cliniques situés à Cognac et Angoulême. Parfaitement desservie, la propriété se trouve à proximité des grands axes et de la gare, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes, tandis que le littoral atlantique et les plages de Royan sont accessibles en environ 1h.Derrière un élégant portail, la propriété se dévoile part une belle allée en graviers blancs dévoilant un joli parc arboré et soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et plein de charme. La demeure, d’une surface habitable d’environ 350 m², séduit dès l’entrée par son authenticité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : l’entrée, orientée plein Sud, s’ouvre sur de superbes carreaux de ciment d’époque et distribue harmonieusement les pièces de vie. À droite, un bureau/bibliothèque chaleureux en parquet, agrémenté de nombreux placards d’origine, de fenêtres anciennes parfaitement conservées et d’une majestueuse cheminée en marbre, offre un espace à la fois intime et raffiné. À gauche, la salle à manger, également sur parquet avec cheminée, communique avec un vaste salon baigné de lumière grâce à son exposition Sud-ouest, sublimé par une cheminée en pierre équipée d’un poêle canadien, créant une atmosphère conviviale et élégante. L’ensemble s’articule autour d’un magnifique couloir en tomettes anciennes, parfaitement entretenues, desservant de nombreux rangements intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, dotée d’un piano de cuisson Lacanche et ouverte sur une belle terrasse en pierre avec store, prolongée par une piscine de 12 x 6 mètres. Une arrière-cuisine, une buanderie équipée d’une chaudière Frisquet et d’un ballon d’eau complémentaire viennent compléter cet espace, avec un accès direct au jardin, renforçant la fonctionnalité et la fluidité de circulation de la maison. Un escalier d’époque mène aux étages, où le charme se poursuit avec un palier lumineux ouvrant sur un balcon. Le premier étage accueille 3 chambres aux beaux volumes, cheminées et éléments anciens conservés, dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains complète comprenant douche à l’italienne et baignoire. Le second étage, entièrement rénové et isolé, propose un espace idéal pour les enfants avec de deux grandes chambres baignées de lumière et une salle de bains équipée, permettant une installation immédiate sans travaux. Cette demeure allie avec élégance caractère, confort moderne et fonctionnalité, au cœur d’un environnement paysager d’une grande qualité.La propriété se distingue par un ensemble d’annexes de caractère, offrant un potentiel exceptionnel tant pour un usage familial que pour des projets professionnels.1) Une première annexe entièrement rénovée, un logement indépendant de charme.Entièrement repensée avec goût, cette annexe de 75 m² environ, allie authenticité et confort. Dès l’entrée, une superbe baie vitrée récente, à la fois élégante et contemporaine, ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant un séjour et une salle à manger chaleureux, sublimés par un sol en pierre qui apporte caractère et authenticité.Le rez-de-chaussée propose également une salle de bains fonctionnelle avec douche, vasque et WC, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Cette dernière séduira les amateurs de cuisine avec son piano Lacanche doté de deux fours, véritable pièce maîtresse de l’espace.À l’étage, un premier escalier habillé de toile de jute mène à une chambre nichée dans une tour, ancien octroi, bénéficiant de trois fenêtres qui inondent la pièce de lumière. Un second accès indépendant dessert une seconde chambre, plus intime, avec sa baignoire, ses deux Velux laissant entrer une lumière douce, et ses rangements. Un cumulus de 300 litres assure une production d’eau chaude confortable.Ce double accès aux chambres crée une séparation naturelle des espaces nuit, idéale pour recevoir.Chauffage électrique complété par un poêle, raccordement au tout-à-l’égout, eau et gaz de ville : tout a été pensé pour un confort optimal.2) Une grange attenante aux beaux volumes.Attenante à cette première annexe, une vaste grange cimentée, dont la toiture a été refaite en 2016, offre une multitude d’espaces aux usages variés :- Un grand garage actuellement utilisé pour stocker le matériel de jardinage.- Une cave à vin- Un atelier avec grande porte coulissanteCe dernier espace constitue un atout rare : avec ses volumes généreux et son accès direct sur la rue, il se prête parfaitement à des projets ambitieux: collectionneur, atelier d’artiste, stockage ou encore aménagement sur mesure.3) Toujours indépendantes, d’autres annexes viennent compléter ce bien :- Un garage supplémentaire ;- Une ancienne tour historique, témoin du passé du lieu, apportant un cachet unique à la propriété ;- Un puits, véritable atout authentique ;- De charmantes petites dépendances en pierre de taille, anciennement utilisées comme poulaillers, clapiers à lapins ou porcheries, offrant aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement ;- À gauche de l’entrée, un local technique en pierre abrite un adoucisseur d’eau pour la maison principale ainsi que le compteur de gaz.Ces annexes constituent un véritable atout pour la propriété : elles offrent une flexibilité exceptionnelle et la possibilité de donner vie à de nombreux projets: maison d’amis, location indépendante, activité professionnelle, ou encore extension du lieu de vie.Dès l’entrée de la propriété, le charme opère immédiatement. Derrière le portail, le regard se laisse guider par de magnifiques allées en graviers blancs, parfaitement dessinées, qui structurent harmonieusement les espaces et desservent à la fois les abords de la maison et le parc.Autour des espaces de vie extérieurs : terrasses, piscine et de délicates clôtures en bois viennent subtilement délimiter des zones sécurisées. Puis, le jardin s’ouvre sur un vaste parc arboré, véritable écrin de verdure. Ici, la nature s’exprime avec élégance : de majestueux cèdres, des figuiers généreux, des rosiers et de superbes glycines viennent composer un décor vivant et poétique. Chaque saison y révèle une atmosphère différente, toujours empreinte de charme et de sérénité. Un joli bassin vient parfaire le lieu.L’ensemble du terrain bénéficie d’un système d’arrosage automatique alimenté par l’eau du puits, garantissant un entretien optimal de ce cadre verdoyant. Les volumes généreux du parc offrent également de nombreuses perspectives d’aménagement.Chargé d’histoire, le terrain abrite également une ancienne tour, vestige remarquable correspondant autrefois à une entrée historique du lieu, apportant une dimension patrimoniale unique à la propriété.Côté détente, une belle piscine (12x6m) sécurisée s’intègre parfaitement dans son environnement, entourée d’une clôture discrète avec accès sécurisé par système trois points. À proximité, un abri de jardin abrite l’ensemble des équipements techniques, dont le local piscine.Enfin, à la tombée de la nuit, le parc se transforme grâce à un éclairage soigneusement pensé. D’anciens lampadaires et lanternes viennent sublimer les allées, les arbres et certains points stratégiques du jardin, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle.L’ensemble pour 6.574 m².Un cadre de vie rare, entre nature, élégance et potentielCe terrain est bien plus qu’un simple jardin : c’est un véritable lieu de vie, pensé dans les moindres détails, où chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à la projection de nouveaux projets.Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEENous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref 4846 : Remarquable propriété à vendre en DordogneSituée à 7 km de Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante chartreuse bénéficie d’un emplacement rare, en position dominante sur le coteau, offrant une vue ouverte orientée Ouest sur les vignobles environnants.Cette chartreuse du XVIIIe siècle faisait autrefois partie d’un domaine viticole produisant du Monbazillac, dont elle a conservé l’appellation de « château ». Au fil du temps, elle a préservé toute l’authenticité de son architecture tout en devenant une élégante demeure familiale de caractère.Développant environ 455 m² habitables, cette remarquable propriété de plain-pied, organisée autour d’une superbe cour intérieure, incarne avec raffinement l’architecture traditionnelle périgourdine et offre un cadre de vie à la fois convivial et intimiste.Dès l’entrée, le charme opère grâce aux nombreux éléments d’origine conservés : murs en pierre blonde, sols en terre cuite, plafonds à la française et cheminées anciennes composent une atmosphère chaleureuse et authentique. La bâtisse principale s’articule autour de deux ailes distinctes, offrant une grande souplesse d’aménagement et d’usage.L’aile ouest constitue le cœur de la maison :- Une entrée traversante de 21,45 m², lumineuse et bien agencée, distribuant les différents espaces avec harmonie.- Une cuisine familiale de 28,7 m², entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité, prolongée par un cellier.- Un salon de réception de 39,26 m² avec cheminée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.- Une suite parentale de 29 m² avec salle d’eau et WC, garantissant confort et intimité.Dans le pavillon attenant :- Un palier desservant une chambre de 21 m².- L’accès à de vastes combles aménageables d’environ 250 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un espace bien-être, une salle de jeux...L’aile Sud, conçue pour accueillir famille et invités, se compose de deux espaces communicants mais indépendants. La première partie dispose d’une entrée privative et comprend trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et WC, dont une équipée d’une cheminée, offrant ainsi un cadre idéal pour une activité d’accueil ou pour garantir l’autonomie des invités.La seconde partie s’organise autour d’un vaste salon traversant de 92 m², lumineux et véritable pièce de vie secondaire, complété par un couloir avec WC, trois grandes chambres et une salle de bain/douche avec WC. Cet ensemble permet d’envisager une seconde habitation indépendante ou une organisation parfaitement adaptée à une grande famille.Les dépendances comprennent : A/ Une grange avec garage, atelier et espaces de stockage.B/ Une cave à vin.C/ Une terrasse couverte avec cuisine d’été / bar et cheminée.D/ Un WC extérieur, un cellier et un garde-manger.La propriété s’étend sur environ 1 hectare et bénéficie d’un parc arboré et paysagé, d’une piscine de 11 x 5 m au traitement au chlore offrant une belle vue sur les vignes, ainsi que d’un terrain non clos et d’une pièce d’eau.Située au cœur des vignobles de Monbazillac, elle offre un cadre naturel exceptionnel qui renforce la sensation de calme absolu et d’isolement maîtrisé. L’ensemble de la propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle omniprésente et la fluidité de circulation entre l’intérieur et l’extérieur, avec de nombreuses ouvertures donnant sur la cour et le parc. La disposition en cour fermée crée un espace extérieur protégé, intime et particulièrement agréable.La demeure offre également de multiples salons permettant de varier les ambiances – réception, détente ou lecture – ainsi que des pièces aux usages évolutifs, comme un bureau, une salle de musique ou de loisirs, offrant une organisation idéale pour recevoir sans compromettre l’intimité.Cette chartreuse incarne un véritable art de vivre à la campagne, alliant élégance architecturale, confort familial et potentiel d’accueil. Sa configuration en fait une résidence principale de standing ou une maison de vacances d’exception, parfaitement adaptée pour recevoir dans un cadre naturel privilégié.Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRINNous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4845 : Au cœur du Berry, château des XVe–XVIIe siècles avec parc, douves et dépendancesA trois heures de Paris par autoroute, le Boischaut sud est une région associant les plaines aux légères ondulations du Bassin Parisien avec les piémonts du Massif central, au relief plus marqué. Cette région naturelle qui couvre le sud des départements de l’Indre et du Cher, soit l’ancienne province du Berry, est vouée principalement à l’élevage bovin. Les paysages y sont donc verts et souvent bocagers, avec un charme discret mais persistant. C’est « Le Berry, qui vous prend et ne vous lâche plus » que décrivait George Sand, enfant du pays. L’endroit est idéalement positionné au centre de l’hexagone, à proximité de deux grands axes autoroutiers : l’A20 « L’Occitane » reliant Bruxelles et Paris à Toulouse d’une part, et l’A 71 « L’Arverne » permettant de rejoindre Clermont-Ferrand et au-delà Montpellier depuis la capitale. Chateaumeillant, La Châtre et Saint-Amand-Montrond, petites villes de caractère au riche passé, sont à proximité du château. La première est connue pour son vignoble de qualité, la seconde est au cœur du « Pays de George Sand », avec ses nombreuses manifestations, et la troisième, baptisée la Cité de l’or pour être le 3ème pôle français de fabrication de bijoux en ce métal, est souvent associée à l’abbaye de Noirlac, merveille de l’architecture cistercienne toute proche. Enfin, pour les plus jeunes, le Sam Parc également situé à Saint-Amand Montrond est un des meilleurs parc d’attractions de la Région Centre. A peine plus loin, Bourges est une grande ville d’art et d’Histoire, ce qui la désignait naturellement pour devenir la Capitale européenne de la culture en 2028. On aimera flâner dans son centre historique et commerçant, entre le palais Jacques-Cœur, chef d’œuvre du gothique flamboyant, et la cathédrale Saint-Etienne, inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Ville capitale du Berry, Bourges n’est pas seulement un musée en plein air. La cité est au cœur d’un espace économique vibrant où les industries aéronautiques et de défense sont particulièrement bien représentées. On accède au château par un pont dormant sur les anciennes douves. Une tour en défend l’accès symboliquement. Sur une belle esplanade, le château se présente sous la forme d’un classique logis du XVIIe que jouxte un remarquable donjon médiéval flanqué de deux tours dont une tour d’escalier. Le logis lui-même est édifié sur trois niveaux dont un sous combles, sous toit quatre pans couvert en tuile plate surmonté de deux épis de faîtage en plomb. A l’angle nord-est du toit, une échauguette en briques, purement décorative. Les façades principales, exposées est-ouest, présentent de beaux alignements de baies simplement ornées d’une pièce d’appui en ressaut. A l’est une remarquable veranda en fer forgé et verre, d’inspiration Art nouveau, a trouvé sa place au centre du bâtiment. Sur cette même façade, au sud, une tour d’escalier néogothique. Au nord du logis enfin, un bâtiment rectangulaire plus étroit et plus bas assure la jonction avec la tour nord et le donjon. La tour nord, massive, est élevée sur trois niveaux sous toit conique. Le donjon est d’une forme carrée avec toit en pavillon couvert en tuile plate. Aux faîtes, des épis ornés en plomb. A son angle sud-ouest, une tour d’escalier à toit conique. Des ouvertures défensives sont visibles en plusieurs endroits. Pénétrant dans le logis on trouve, au rez-de-chaussée, une entrée traversante distribuant à droite vers un vaste salon avec cheminée, éclairé par des baies donnant des deux côtés. Au fond de l’entrée, accès à la tour d’escalier néogothique et, à gauche, salle-à-manger avec accès à la veranda et petite pièce servant de cuisine déportée. En suivant le corridor et toujours à main droite : montée d’escalier à retours vers le second niveau, WC, petit atelier d’artiste et, passées quelques marches, grande cuisine avec buanderie et resserre attenantes. Cette cuisine dispose d’une terrasse à l’est et d’une sortie sur l’esplanade d’arrivée, à l’ouest. Par l’escalier à retours, on monte au premier étage où un vaste corridor dessert quatre chambres dont trois avec salles d’eau et une avec salle de bain. Au premier tiers du corridor, accès à l’escalier en bois montant vers les combles où étaient les chambres de bonne. Au second tiers, dégagement avec wc indépendant et accès à la tour d’escalier néogothique. En revenant vers le nord, le corridor passe un WC indépendant avec vestige d’arche puis devient plus étroit en entrant dans le bâtiment de jonction. Il donne alors sur une grande chambre avec salle de bains puis poursuit vers le salon du donjon, vaste pièce avec de belles hauteurs sous plafond, éclairée au nord et au sud par des baies à vitraux avec coussièges. Une cheminée monumentale aux armes des Boissieu, toujours fonctionnelle, donne grande allure au lieu. Par un passage étroit, accès au charmant bureau placé dans la tour du nord. On emprunte ensuite un bref corridor pour atteindre la tour d’escalier et monter au deuxième étage du donjon où l’on trouve tout d’abord une pièce en longueur servant de rangement, ancien fruitier du château ; et ce avant de rejoindre une vaste salle avec cheminée et baies à coussièges, actuellement utilisée comme salle de billard. L’escalier poursuit jusqu’à de beaux combles sous charpente en carène de bateau renversée. Sous le donjon un ancien chai et une cave à vin. Les dépendances sont, pour l’essentiel, regroupées dans un grand bâtiment de communs formant un U ouvert, avec une sellerie, une remise, une écurie servant de garage, un appartement de quatre pièces dont trois chambres, servant de maison d’amis, une très grande étable, une écurie à ânes et de petits toits. L’ensemble est dans un assez bon état apparent. Dans le parc, une belle serre-orangerie pouvant servir de salle de réception, en bon état apparent. Le terrain, d’une superficie totale de 3,44 hectares, prend la forme d’un triangle isocèle. Le château et les communs sont disposés à la base du triangle tandis que le parc, que parcourent plusieurs belles allées, occupe le reste. Particularité intéressante du lieu, les douves et les fossés en eau y forment une enceinte distinguant un « parc intérieur », à l’anglaise, bellement arboré et soigné, et un « parc extérieur », plus sauvage, avec une jolie mare. Un petit pont et une passerelle permettent de passer d’un espace à l’autre. Cet arrangement de l’espace donne à l’ensemble un charme romantique certain. Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVEChristian MAUVE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 437 693 534.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref 4811 : Belle propriété du XVIIe avec jardin et dépendances à vendre en NormandieAux abords d’une campagne verdoyante et boisée, au cœur d’une bourgade rurale de quelques 700 âmes, cette élégante gentilhommière dégage une atmosphère sobre et raffinée, témoin parfait du riche patrimoine que nous a offert le « grand siècle ». Discrètement implanté au détour d’une petite route paisible, à l’abri de ses hauts murs, la propriété affiche dès son portail un style raffiné, à taille humaine, invitant à écrire de belles histoires familiales.À deux pas de la forêt domaniale de GOUFFERN, nul doute sur la qualité de l’environnement, et des nombreuses activités qui lui sont attachées. Ces lieux respirent le bien-être et la douceur de vivre « made in Normandy ».Par sa parfaite situation géographique, à la fois campagnarde, mais proche de la civilisation, cette propriété bénéficie tous les avantages, commerces et services d’une ville de 14000 habitants, les courses journalières pouvant être l’occasion d’une belle ballade sportive menée à pieds ou en bicyclette…À seulement 2h30 de la capitale, cette élégante propriété affiche un compromis parfait, tant en résidence principale que secondaire, voire en simple villégiature. Dans la plus pure tradition du XVIIIe siècle, cette propriété présente un corps de logis en pierre, coiffée d’une toiture en tuileaux, édifiée sur 3 niveaux.La façade imprime une symétrie parfaite des ouvrants, le raffinement s’exprimant par la présence de deux lucarnes et cheminées en toiture, ajouts élégants s’il en est.L’aile Est de la propriété propose un charmant pavillon, parfaitement conforme au bâti principal, de moindre hauteur, idéale annexe aménagée en un lieu de vie privilégiant le calme et le repos.L’aile Ouest est constituée d’une belle dépendance, à vocations de garage, débarras, buanderie et abri bois.L’ensemble met en valeur une cour d’honneur accueillante et parfaitement sécurisée.D’une surface habitable d’environ 290 m², le corps principal se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, carrelée, d’environ 10 m², dessert, sur la gauche, une cuisine avec espace salle à manger également carrelé de 20 m², agrémenté d’une cheminée en pierre et doté de spacieux rangements. La hauteur sous plafond, d’environ 3 mètres, confère à l’ensemble une belle sensation de volume.Sur la droite, un vaste salon carrelé de 93 m², disposant lui aussi d’une cheminée en pierre, offre un espace de réception particulièrement généreux. Les murs sont habillés de tapisseries.Au fond du couloir se trouvent une salle d’eau ainsi que des WC. Un escalier en bois à balustres, de belle facture, permet l’accès à l’étage.Accès à une grande cave partielle de 90 m², à usage de chaufferie, débarras et cave à vins. Sortie extérieure sur pignon Est.Au 1er étage :Un agréable palier avec dégagement dessert un WC indépendant.Côté Ouest : chambre de 17 m² avec parquet flottant, disposant de sa salle d’eau privative avec WC et d’un dressing.Façade Sud : chambre de 20 m² sur parquet flottant, avec salle d’eau privative.Façade Nord : chambre de 10 m², moquettée, agrémentée d’un espace bureau/bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture.Côté Est : chambre de 17 m², moquettée, bénéficiant d’une salle de bains privative et d’un dressing attenant.Un étage nuit fonctionnel et bien agencé, offrant confort et intimité à chaque occupant.Au 2ème étage :Accessible par un élégant escalier en bois, ce niveau s’ouvre sur une spacieuse pièce palière de 14 m², offrant de belles possibilités d’aménagement.Côté Ouest : une chambre parquetée (chambre 5) avec coin lavabo, accompagnée d’une pièce attenante d’environ 12 m² actuellement à usage de grenier, laissant entrevoir un beau potentiel pour la création d’une salle de bains.Une chambre de 16 m² (chambre 6), également parquetée, prolongée par une chambre d’appoint de 12 m² (chambre 7), idéale pour un espace enfants, un bureau ou une chambre d’amis.La propriété comprend 2 dépendances, situées de part et d’autre du logis principal et un cabanon de jardin pour rangement :A/ Grande dépendance : située à l’Ouest. Bâtie en pierre, sous tuileaux.Pièce servant de débarras en partie gauche.Garage (5,20 x 5,35m) – sol en tomettes – Hauteur de la porte : 2,83m.Petit local de rangement, équipé d’’un évier – local technique.Grenier de rangement à l’étage.B/ Pavillon : situé à l’Est. Bâtie en pierre, sous tuileaux.Grande pièce aménagée en chambre / bibliothèque.Attenante à une salle d’eau équipée de WC.Le terrain est harmonieusement partagé en deux parcelles, situées au Nord et au Sud du logis.La partie sud de 1380 m² constitue la cour d’honneur, rythmée par ses deux hauts piliers d’entrée en pierre et ses hautes grilles à l’élégance simple et non ostentatoire. Un magnifique chêne séculaire apporte l’ombrage protecteur, tandis que fleurs et pelouses colorent les abords du logis.La partie nord de 1700 m² constitue le jardin, et en grande partie l’espace de vie familial, à l’abri de tous regards, et garantissant une sécurité optimale, que ce soit pour des enfants… ou des animaux de compagnie.La façade Nord est identique à celle du Sud, aménagée d’une petite terrasse. Le terrain est plat, enherbé, et arboré.Un chenil est aménagé en pignon Est. Il conviendrait également parfaitement à quelques poules ou lapins…Un charmant oratoire, à la toiture en poivrière, trône en fond de parc. Il a été implanté récemment par les hôtes actuels. Il offre une belle perspective et appelle à la méditation, ou plus assurément… à la prière.De hauts murs en pierre (2,50m), en bel état d’entretien, ceinturent intégralement la propriété.Une parcelle de terrain supplémentaire (530 m²) est située en partie sud, au-delà de la petite route du bourg. Cette parcelle est également close de murs et de grilles interdisant toute intrusion. Quelques arbres fruitiers y subsistent ; il est probable qu’il s’agissait à l’époque d’un potager. Il constitue aujourd’hui une aire de jeux formidable, que l’imagination des plus jeunes saura conquérir…L’ensemble de la propriété constitue une entité foncière de 36a 10ca.Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUREric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4804 : Maison en bord de rivière à vendre proche de Segré.C’est à proximité de la ville de Segré en Anjou Bleu, jolie cité du Haut-Anjou traversée par l’Oudon, que se trouve cette charmante bâtisse de meunier datant des 18ème et 19ème siècles. Nichée dans un écrin de verdure et bercée par le murmure de l’eau, cette demeure incarne à merveille la maison angevine traditionnelle, tandis que son environnement évoque la douceur de vivre si caractéristique de la région. Les commerces de ressources et d’agréments sont accessibles aisément en moins de 5 minutes en voiture. Angers et son bassin économique sont accessibles en environ 30 minutes, ce qui confère à cette propriété un positionnement géographique recherché. Edifiée le long d’une charmante petite rivière, cette ancienne maison de meunier offrira véritablement un cadre privilégié pour qui recherche le bord de l’eau et le bocage angevin comme art de vivre.La maison principale a été bâtie en pierre de pays enduites à la chaux et tuffeau, selon un plan à quatre niveaux sous ardoises, respectant ainsi fidèlement le style architectural des maisons bourgeoises du Nord-Anjou. L’on note le raffinement des ornements sur la façade Nord, les rives de toitures moulurées, les encadrements de baies et ouvertures en arcs surbaissés en tuffeau, et les menuiseries à croisillons, lui procurant une élégance remarquable. Edifiée en léger surplomb de la rivière qu’elle borde, elle dispose d’environ 220 m² habitables ordonnancés de la façon suivante :Au rez-de-chaussée : un vestibule comprenant un joli escalier à balustres menant aux étages supérieurs, donne accès de part et d’autre à une salle à manger comprenant une cheminée à foyer fermé, une cuisine, un vaste salon, une seconde entrée avec wc attenant, et une suite avec chambre, salle d’eau et wc. L’on peut observer à cet étage, des sols en anciens carreaux de terre cuites, une cheminée en marbre et des plafonds moulurés.Au 1er étage : un palier donne accès d’une part à un bureau, une suite comprenant une chambre, un dressing, et une salle d’eau, et d’autre part à un dégagement menant à trois chambres, une salle de bains, un wc et une lingerie. Tout comme au rez-de-chaussée, l’on peut y voir des sols en carreaux de terre cuite et une cheminée en marbre, mais aussi des sols en parquet.Combles non aménagés au deuxième étage. Caves au sous-sol accessibles depuis un départ d’escaler dans le vestibule. Une longue allée bordée de splendides châtaigniers mène à un agréable terrain d’environ 1,4 hectare composé de cours, terrasse, jardin, vallon, prés et bosquets, l’ensemble agrémenté de beaux arbres (saules, frênes, marronniers, chênes, …), et bordé par une rivière enchanteresse. La propriété dispose de dépendances : un ancien moulin remarquable à usage d’entreposage et d’atelier et diverses soues à usage de remises et bucher. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERTLodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.