3 % Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d’environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées.

Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d’un puits et d’un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu’une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d’eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes.

Un double garage ainsi qu’un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Prix de vente frais d'agence inclus de 627 000 € dont 2.78% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 610 000 €

Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.

Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité 3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT-Baden

Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020

Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....

Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.

Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.

Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.

Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.

A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.

Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!

L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.

Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.

Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.

Prix de vente hors frais d'agence de de 1250000€.

Contactez Romain BRIFFAUT-RSAC de Vannes 992755041-Agent Immobilier

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3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT

À Baden, découvrez cette belle maison familiale idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-bourg accessible à pied, dans un environnement calme et verdoyant.

Elle se compose :

d’une grande entrée avec rangements,

d’une lumineuse pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin,

d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec nombreux rangements,

d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing.

À l’étage :

une grande mezzanine,

4 chambres,

une salle de bains,

un grand grenier.

Le sous-sol complet permet de stationner plusieurs véhicules et comprend également un atelier ainsi qu’une pièce avec fenêtre sur l’extérieur.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec store banne et d’un superbe terrain arboré de 1 472 m2 avec plusieurs stationnements.

✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Environnement calme ✔ Commerces et écoles à pied ✔ Beaux volumes et belle luminosité

Prix de vente de 699 000 € dont 2,95% de frais d'agene à la charge des acquéreurs Prix hors frais d'agence de 679 000 €

Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.

Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Baden, à seulement 2 km des commodités et des sentiers côtiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché à proximité immédiate du Golfe du Morbihan.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d’un salon-séjour équipé d’un poêle à bois, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace et permet une circulation fluide entre les différents volumes. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative, apportant confort et autonomie.

À l’étage, trois chambres, une mezzanine lumineuse pouvant accueillir un espace bureau ou détente, ainsi qu’une seconde salle d’eau composent un espace nuit fonctionnel et bien organisé. Deux WC séparés, une buanderie et un sous-sol total (possibilité d’aménagement d’une pièce supplémentaire) complètent l’ensemble, offrant de nombreuses solutions de rangement et d’aménagement.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d’environ 1 200 m2, entièrement constructible. Celui-ci offre de multiples possibilités d’évolution : extension de la maison existante, construction d’un garage indépendant, d’un atelier, d’une dépendance ou encore d’un logement annexe, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un potentiel rare permettant d’adapter le bien à vos projets actuels ou futurs.

Cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien évolutif, dans un secteur prisé, alliant confort immédiat et fort potentiel de valorisation.

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3 %.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

Implantée à 2 kms du bourg dans un secteur proche de commodités,, bus, commerces, venez découvrir cette maison pleine de potentiel.

Elle se compose d’une entrée, une grande cuisine, une pièce de vie, une chambre de 15m2, une pièce avec salle d’eau.

A l’étage, trois chambres lumineuses, toutes avec un superbe parquet et de grandes ouvertures., une salle de bains, un grenier.

A l’extérieur, un jolie jardin, plusieurs stationnements, un terrain de plus de 600m2, un grand garage attenant à la maison de 26m2.

Beaucoup de potentiel, possibilité d'extension

Des travaux seront à prévoir d’isolation, et de second œuvre.

Prix de vente frais d’agence inclus de 319 300 € dont 3 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

Prix de vente hors frais d’agence de 310 […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.Com Baden-Romain BRIFFAUT

Implantée proche des sentiers côtiers, de Port Blanc et de Toulindac.

Elle se compose d'une belle entrée, une cuisine équipée, son atout principal, une grande pièce de vie de 70m2 lumineuse et une jolie vue sur le jardin. La vie de plain-pied se complète par une suite parentale, qui se compose d'une chambre, un dressing, une salle de bain, la chambre dispose d'un accès sur la terrasse et d'une jolie vue sur le jardin !

A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, wc

LE PLUS, une vraie vie de plain-pied, une grande pièce de vie, vraie suite parentale et une vue dégagée vraiment agréable sur le jardin !

Un garage de 18m2 et son grenier, idéale pour votre stationnement et du stockage.

A l'extérieur, plusieurs espaces stationnements pour voitures, bateaux....

Un jardin arboré d'une superficie de 1500m2, une grande terrasse, piscinable, extension possible …

Contactez Romain BRIFFAUT RSAC de Vannes 820 039 162

Agent commercial en immobilier

Prix de vente frais d'agence inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du Morbihan

Adresse confidentielle . Entre golf et nature préservée

À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau.

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible. Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin.

Une réception à la hauteur de l'adresse

Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton. Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur.

La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green.

Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis.

L'étage, un cocon suspendu sur la nature

Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau.

Un emplacement d'exception.

Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Baden (56870), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible en bord de mer. Habitation de 100 m² de surface habitable sur un terrain de 800 m² construite en 1975 présente 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée et à l'étage. À rénover, elle dispose d'une terrasse sous véranda exposée au sud-est offrant une belle luminosité, ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis. La plage est à 400 m et les chemins côtiers vous mènent sur des sites remarquables avec vue sur la sortie du golfe du Morbihan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>