Située au coeur d'un hameau de Baden, dans un environnement verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes à découvrir.
Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 500 m², elle développe 115 m² de surface Carrez, pour environ 130 m² au sol.
Un emplacement entre nature, littoral et vie pratique
La maison bénéficie d'une situation appréciable pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan : les premières plages sont accessibles à 5-10 minutes en voiture, Auray en 20 minutes et Vannes en 20 minutes également. L'arrêt de bus est présent à seulement 9 minutes à pied, menant jusqu'à la gare de Vannes.
Le bourg de Baden est quant à lui accessible en une dizaine de minutes à vélo, grâce à une piste cyclable aménagée.
AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Une entrée avec placard dessert une buanderie, puis une belle pièce de vie exposée sud, bénéficiant d'une luminosité généreuse et d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres.
L'espace salon et salle à manger permettent d'accéder à une terrasse en bois et son jardin entièrement clos, avec quelques arbres.
La cuisine aménagée et équipée, moderne, s'intègre harmonieusement à cet espace.
Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
A L'ETAGE:
Un beau couloir surplombant l'espace de vie, au travers d'une verrière, propose un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains, donnant accès au jardin côté SUD.
A L'EXTERIEUR:
La maison profite d'un agréable jardin verdoyant, offrant un bel espace de respiration autour de la propriété.
QUELQUES TRAVAUX A ENVISAGER
Pour révéler pleinement le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies, un rafraîchissement des peintures ainsi que quelques petits travaux de finition et d'entretien seront à prévoir.
La superficie du terrain constitue également un véritable atout, avec une possibilité d'extension de la maison à étudier selon les règles d'urbanisme applicables.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
462 000 euros -Honoraires: 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur - Soit 440000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MESSE Agathe, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 471757- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 471757AMES - 12/11/2026
L’essentiel
Un cadre verdoyant à Baden :
La maison se situe au cœur d’un hameau, à environ 15 minutes des premières plages.
Un terrain de plus de 1 500 m² :
Le jardin est clos et une extension peut être étudiée selon les règles d’urbanisme.
Une pièce de vie lumineuse et généreuse :
Exposée sud, elle profite d’une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et s’ouvre sur une terrasse.
Trois chambres et une suite parentale :
La maison comprend aussi un dressing, une salle d’eau, une salle de bains et une cuisine aménagée et équipée.
Une excellente performance énergétique :
Classée A au DPE, la maison affiche des dépenses annuelles estimées entre 570 € et 830 €.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
46
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
46
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
570 €
et
830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
462 000 €
(3 983 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 440 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 22 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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18
Vente maison 7 pièces
Baden 56
699 000 €
(4 854 €/m²)
Rare sur le secteur, cette belle maison d’habitation séduit immédiatement par son environnement exceptionnel, offrant une vue dégagée sur la nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et praticité au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez charmés par les beaux volumes et la luminosité omniprésente qui baignent chaque pièce de la maison.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, un agréable séjour-salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau, des wc indépendants ainsi qu’un cellier, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l’étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle de bains et des wc indépendants, offrant de beaux espaces pour accueillir famille et invités.
À l’extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement paisible et verdoyant. La parcelle d’environ 1 650 m², parfaitement entretenu et piscinable, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace.
La maison dispose également d’un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement complémentaire.
Les atouts :
- Environnement exceptionnel
- Vue dégagée sur la nature
- Terrain piscinable
- Proximité des commerces
- Vie de plain-pied
- Beaux volumes et grande luminosité
- Prestations et matériaux de qualité
- Sous-sol total
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Visite virtuelle sur demande.
Ce […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
144㎡
16
Vente maison 5 pièces
Baden 56
690 000 €
(4 929 €/m²)
Je vous présente « Villa des 7 iles », une maison contemporaine avec vie de plain pied et vue dégagée AU CALME et À PIEDS DU BOURG DE BADEN, à 15 minutes de la gare d’Auray.
À 13 minutes en vélo de la plage des « 7 îles ».
Aux pieds des commodités, le bien est totalement rénové et sans travaux avec une superficie d’env. 140m2 et 530m2 de terrain clos.
Au rez-de-chaussée, 1 WC indépendant et une buanderie qui donne un accès direct au grand garage permettant d’abriter 2 véhicules, une entrée qui donne vue sur une grande pièce de vie exposée sud et ouest avec cuisine ouverte et totalement équipée faite sur mesure,
Une suite parentale avec grand dressing et salle de douche.
À l’étage, par un escalier en ferronnerie d'artisan, 3 chambres dont une avec balcon plein Est et Sud.
Également, 1 salle de bain et 1 WC.
Le plus : une belle piscine pour profiter en famille et entre amis.
DPE C: poêle a pellet automatique avec capteur de température et chauffage électrique a l'étage et sur extension
Vide Sanitaire 80cm
Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
140㎡
18
Vente maison 6 pièces
Baden 56
572 600 €
(4 405 €/m²)
Située dans un quartier plein de cachet et d'authenticité, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des chemins côtiers du Golfe du Morbihan. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, entre campagne et mer.
Très fonctionnelle, ce bien offre la possibilité d'être utilisée dans son intégralité ou divisée en deux espaces distincts, permettant d'occuper une partie tout en louant l'autre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète ce niveau : il comprend un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et WC.
A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards aménagés.
Le tout est implanté sur un terrain de 760 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
130㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 5 pièces
Baden 56
293 440 €
(1 956 €/m²)
« Corinne JUSTUM vous propose : Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de la
mer, cette maison en pierre (d'environ 100 m2 d'emprise au sol) offre un fort potentiel pour
les amateurs de rénovation complète et de projets sur mesure.
Implantée sur un terrain de 494 m2, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une
belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, à l'abri des regards, constitue un véritable
havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Laissez libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie unique, que ce soit pour une
résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme dans l'un des
secteurs les plus prisés du littoral breton.
Un bien rare sur le marché, au fort potentiel, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
150㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 6 pièces
Baden 56
566 500 €
(3 934 €/m²)
Découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2004 de 144 m2 habitables, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des nombreuses activités que propose la commune de Baden.
Pensée pour une vie familiale, elle bénéficie d'une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée, entrée, une chambre et son dressing aménagé, une salle d'eau, wc indépendant, un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et donnant accès à la terrasse exposé S/O, une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant directement sur une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.
Une arrière-cuisine complète cet espace de vie, ainsi qu'un grand garage disposant d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies (atelier, salle de jeux ou de sport).
A l'étage : un palier pouvant accueillir une salle de jeux ou autre, un bureau indépendant, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, wc indépendant. C'est parfait pour l'organisation d'une grande famille.
La maison dispose de nombreux rangements et placards, tandis que les différentes ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
A l'extérieur, le terrain de 677 m2, entièrement clos, entretenu et joliment paysagé, offre un cadre agréable et propice à la détente.
Vous apprécierez également la proximité des chemins côtiers, facilement accessibles depuis la maison, pour profiter pleinement de l'environnement […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
144㎡
11
Vente maison 3 pièces
Baden 56
484 000 €
(5 378 €/m²)
Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden
Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité des sentiers côtiers, d'une plage discrète.
Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne longère allie authenticité et confort.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec un insert à bois, une cuisine équipée et d'une grande véranda donnant sur le second jardin, cours intérieur plein de charme et très intimiste.
Une salle d'eau avec douche et wc.
À l’étage, deux chambres.
Le jardin en deux parties est superbe, aménagé en plusieurs espaces, il ne vous laissera pas indifférent.Avec un premier espace arboré et une première terrasse, et une seconde partie sur l'arrière de la maison avec une grande terrasse, végétalisé des rangements (abris de jardin
Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.
Prix de vente frais d'agence inclus de 484 100 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence de 470 000 €
Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence aux honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
90㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 5 pièces
Baden 56
849 750 €
(5 181 €/m²)
Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT-Baden
À proximité du bourg(1km), des commerces, des écoles, quelques minutes à pied des sentiers côtiers, des plages de Bascatic et du Dreven, le Golf de Baden à deux pas. La situation est exceptionnelle.
Maison construite en 2021, en ossature bois, avec des matériaux de qualité. La maison bénéficie d'un environnement calme, entouré de nature, une superbe vue dégagée sur la nature, venez découvrir cette maison idéale en résidence principale comme secondaire.
Elle se compose d'une grande entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un salon lecture/TV, le tout bénéficie d'une superbe vue.
Attenant à la cuisine, une grande arrière cuisine.
Une suite parentale ( chambre, dressing , une salle d'eau).
A l'étage, 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau.
A l'extérieur, superbe terrain donnant sur la nature, grande terrasse, plusieurs stationnements, pour véhicules, bateau, camping car...
Pour le rangement, deux ateliers et un grenier.
Peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, matériaux de qualités
Prix de vente frais d'agence inclus de 849 750 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 €
Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, […] Voir l’annonce immobilière >>
Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020
Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux.....
Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée.
Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau.
Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains.
Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités.
A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée.
Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité!
L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme.
Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité.
Prix de vente de 1 287 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.
Prix de vente hors frais d'agence de de 1250000€.
Contactez Romain BRIFFAUT-RSAC de Vannes 992755041-Agent Immobilier
À Baden, découvrez cette belle maison familiale idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-bourg accessible à pied, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle se compose :
d’une grande entrée avec rangements,
d’une lumineuse pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin,
d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec nombreux rangements,
d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing.
À l’étage :
une grande mezzanine,
4 chambres,
une salle de bains,
un grand grenier.
Le sous-sol complet permet de stationner plusieurs véhicules et comprend également un atelier ainsi qu’une pièce avec fenêtre sur l’extérieur.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec store banne et d’un superbe terrain arboré de 1 472 m2 avec plusieurs stationnements.
✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Environnement calme ✔ Commerces et écoles à pied ✔ Beaux volumes et belle luminosité
Prix de vente de 699 000 € dont 2,95% de frais d'agene à la charge des acquéreurs Prix hors frais d'agence de 679 000 €
Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.
Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités
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