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Vente Maison Piscine à Baden

5 pcs
4 ch
150㎡

988 000 € (6 587 €/m²)

Vente Maison Piscine à Baden

5 pcs
4 ch
150㎡

988 000 € (6 587 €/m²)

Maison Piscine Baden

Au coeur de Baden, à proximité immédiate du golf et des sentiers côtiers, cette maison néo-bretonne de 150 m2 s'inscrit dans un environnement privilégié.

Edifiée sur un vaste terrain arboré de 4500 m2, elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort. Une piscine extérieure complète cet ensemble, invitant à la détente en toute intimité.

L'architecture néo-bretonne confère à cette demeure un charme authentique, sublimé par des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes intemporelles, facilite le quotidien. Cet espace de plain-pied comprend également une chambre et une salle d'eau, garantissant confort et praticité.

A l'étage, plusieurs chambres spacieuses bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, parfait pour accueillir famille et invités.

Pour un rangement optimal, l'habitation est complétée par un sous-sol s'étendant sur la totalité de sa surface, ainsi qu'un grenier aménageable.

A l'extérieur, le vaste jardin paysager déploie une végétation soignée, entre arbres matures et massifs fleuris, offrant un cadre paisible et verdoyant. La piscine, idéalement exposée, constitue un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. L'environnement immédiat, entre littoral préservé et infrastructures pratiques, assure un cadre de vie privilégié : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes.

Cette propriété se distingue par son emplacement rare, son potentiel et son atmosphère préservée, à quelques encablures du Golfe du Morbihan. Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, alliant cachet et cadre de vie recherché.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3330euros et 4560 euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AURELIE TATARD

RSAC Vannes 803 683 606

Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - VANNES.

Réf. 454EAM - 28/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    988 000 € (6 587 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    150 m²
  • Surface terrain :
    4500 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Sous-sol
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Terrasse - Piscine - Grenier - Jardin
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* Champs obligatoires

Espaces Atypiques Morbihan

3 rue de la Monnaie

56000 Vannes

SIREN: 848319430

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
5 020 €
Par mois
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