Espaces Atypiques Morbihan

L'histoire s'étire ici entre deux époques, dans un dialogue continu entre le volume d'origine et une extension aux lignes audacieuses.Le niveau rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui distribue de manière fonctionnelle un espace de rangement, une buanderie, une cave ainsi qu'une première chambre. Cet étage inférieur communique directement avec un garage fermé permettant le stationnement de trois véhicules, un équipement dimensionné pour le centre-urbain.Au premier étage, les pièces de vie déploient leurs volumes autour d'une circulation fluide. Le salon principal s'articule naturellement face aux ouvertures sur la verdure du jardin clos. Dans le prolongement, une salle de jeux faisant également office de bureau profite d'une belle clarté. Le plateau se complète d'une salle à manger exposée Sud, avec un espace salon et d'une cuisine aménagée indépendante.Le second étage abrite l'espace nuit composé de quatre chambres supplémentaires. La chambre parentale dispose de son propre balcon donnant sur l'extérieur et s'associe à une salle de bains privative équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde salle de bains installée sur le palier est accessible aux autres chambres de ce niveau.Implantée à Vannes, la maison profite d'un accès rapide vers les commerces du centre historique.DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 : entre 1 765 et 2 388 euros/an.1 020 000 euros honoraires inclus / 980 000 euros hors honoraires / honoraires: 4% TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMarion TONINTélRSAC Vannes 822 590 345 (4.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion TONIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUESSituée en plein coeur du centre-ville de Vannes, cette maison de maître édifiée en 1900 incarne l'élégance du patrimoine architectural vannetais. Développant 259 m2 habitables (308 m2 au sol) répartis sur trois niveaux et un sous-sol complet en rez-de-jardin, cette demeure se distingue par ses volumes généreux, ses espaces traversants extrêmement lumineux et son jardin à l'abri des regards et de l'effervescence citadine.L'accès s'effectue par un vaste hall traversé par un escalier magistral en bois sculpté, véritable pièce maîtresse des lieux. Le rez-de-chaussée révèle un élégant séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un salon de réception orné d'une remarquable cheminée en bois et prolongé par un balcon surplombant le jardin.Le premier étage propose un palier desservant une suite ornée d'une cheminée en marbre, une deuxième chambre, une cuisine et un wc indépendant. Au deuxième étage, le plateau est constitué d'un palier, de trois chambres, d'une salle de bains et de deux greniers à réinventer.Un sous-sol complet en rez-de-jardin vient parfaire l'ensemble, révélant un potentiel d'aménagement idéal pour façonner un espace sur-mesure (atelier d'artiste, espace bien-être ou cave à vin).Une propriété rare, empreinte de mémoire et de caractère, destinée aux passionnés de belle facture architecturale et offrant un cadre de vie d'exception au coeur de Vannes.CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : FMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6570 et 8940 euros/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix HAI : 1 310 000 euros dont 4,80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Contact : Anne- Cécile QUEMERAISTéléphoneRSAC Vannes 834 522 773 (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Propriété d'exception, véritablement les pieds dans l'eau, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le Golfe du Morbihan. Un emplacement rare et privilégié, où le spectacle permanent des eaux et des paysages environnants compose un cadre de vie d'une beauté exceptionnelle.En première ligne face à l'Ile-aux-Moines, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un accès direct à la mer par un passage privé. Ici, le Golfe devient un prolongement naturel de la maison et invite à vivre pleinement au rythme des marées.Depuis la propriété, il est possible de rejoindre facilement la mer en zodiac, de partir pique-niquer sur l'Ile-aux-Moines ou de gagner directement son bateau depuis l'eau. Un privilège rare pour les amoureux de navigation et de plaisance, dans l'un des sites les plus emblématiques de Bretagne.La maison offre au rez-de-chaussée de généreux espaces de vie baignés de lumière : un vaste salon-séjour, une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une suite de plain-pied complète ce niveau.A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon, ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol accueille une cave à vin et un espace de rangement.A l'extérieur, de nombreux stationnements ainsi qu'un garage indépendant complètent cette propriété.Entre Golfe et océan, cette demeure offre une qualité de vie incomparable : vivre au bord de l'eau, partir en mer depuis chez soi, rejoindre les îles en quelques instants et profiter chaque jour d'un panorama exceptionnel.Une propriété pieds dans l'eau, rare et confidentielle, pour vivre le Golfe du Morbihan dans ce qu'il a de plus exclusif.Classe énergie : A (48kwh/m2/an) - Classe climat : A (1kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 499euros et 675eurosPrix moyen des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frContact : Jean-Marc de BROUXRSAC Saint-Nazaire 910 812 338 Jean Marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 812 338 - SAINT-NAZAIRE.

Au coeur d'un hameau privé intimiste de seulement neuf maisons, cette maison neuve en VEFA livrée en octobre 2026 offre un cadre de vie particulièrement privilégié, à quelques pas du port du Crouesty, des plages et du parc du Fogeo.Développant environ 111 m2 habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, une élégante pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur l'environnement paysager, tandis qu'une suite parentale vient compléter ce niveau avec confort et intimité.A l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant une organisation idéale pour recevoir famille et amis.La propriété bénéficie également d'une annexe et de deux places de stationnement privatives.Un art de vivre privilégiéNichée dans un environnement calme, verdoyant et soigneusement paysagé, cette résidence conjugue parfaitement sérénité et proximité. Depuis la maison, tout se rejoint aisément à pied : plage, parc du Fogeo, sentiers côtiers, commerces, restaurants et centre-bourg.Pensée dans le respect des dernières exigences environnementales, la construction répond à la réglementation RE2020 et bénéficie d'équipements à la fois performants et économes en énergie.L'architecture contemporaine, subtilement inspirée du caractère local, s'intègre avec élégance dans son environnement. Les prestations ont été sélectionnées avec soin afin d'offrir un confort durable et un standing discret.Trois autres maisons demeurent actuellement disponibles à la vente, avec des prix s'échelonnant de 625 000 euros à 725 920 euros, offrant plusieurs configurations au sein de ce hameau résidentiel confidentiel. Jean Marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 812 338 - SAINT-NAZAIRE.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUESVéritable parenthèse enchantée où la nature, le patrimoine et l'hospitalité composent un art de vivre rare au coeur du Morbihan. Dans un environnement préservé et paisible, cette propriété de caractère se dévoile comme un véritable écrin de nature, où patrimoine, quiétude et art de vivre se conjuguent avec élégance. Au coeur d'un domaine de plus de 4 hectares, composé de prairies et de forêts et parcouru par la charmante rivière du Loch, cette propriété au charme bucolique d'environ 350 m2 habitables au total se compose d'une longère de caractère, habitation principale, ainsi que de trois très beaux gîtes labellisés Gîtes de France, proposant au total 11 chambres et 20 couchages possibles. Exploitée depuis plusieurs années dans le cadre d'une activité d'accueil touristique de charme, celle-ci est proposée à la vente en exclusivité.La maison principale séduit par son authenticité architecturale et ses volumes généreux, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les espaces de vie invitent à profiter pleinement du caractère paisible des lieux. Les gîtes, récemment rénovés avec soin et parfaitement entretenus par les propriétaires actuels, bénéficient chacun d'une identité singulière et d'aménagements confortables, permettant de poursuivre une activité d'hébergement touristique ou d'imaginer un projet familial dans un cadre exceptionnel.Côté extérieurs, l'enchantement opère au fil des saisons, qui s'égrènent au rythme de la rivière chantante, avec laquelle l'étang composent un paysage apaisant, tandis que la prairie offre un espace privilégié pour l'accueil de chevaux. Le jardin paysager, la piscine extérieure et la zone de maraîchage prolongent cette relation privilégiée avec la nature, créant un lieu où chaque espace invite à la sérénité. Le domaine bénéficie également d'équipements adaptés à son environnement, avec notamment une micro-station d'épuration, contribuant à une gestion autonome et respectueuse des eaux usées et s'inscrivant ainsi dans une démarche éco-responsable.Rare sur le marché immobilier du Morbihan, ce domaine au caractère unique et parfaitement entretenu incarne une propriété atypique et confidentielle. Un lieu d'exception pour les amoureux de nature et de patrimoine, recherchant un cadre de vie ou un projet professionnel unique alliant résidence, activité touristique et qualité de vie.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 2700euros et 3654euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDossier sur demande.Guylaine Pelletier -RSAC Lorient : 834653214 Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.