Espaces Atypiques Morbihan

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUESSituée à Vannes, cette maison d'architecte de 2011 se déploie dans une impasse paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville. Bénéficiant d'un accès rapide aux commodités, elle offre un cadre de vie privilégié alliant design contemporain et fonctionnalité.L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, où un poêle à bois apporte une touche chaleureuse aux lignes épurées. La cuisine dînatoire, signée Porcelanosa, s'intègre parfaitement à cet espace de réception, complétée par une buanderie et un espace bureau. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle d'eau privative. A l'étage, le palier accueille une « family room », distribuant une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires reliées par une salle d'eau commune. Des combles aménagés optimisent le stockage, soulignant l'intelligence de la conception architecturale.L'extérieur est une invitation à la détente avec une terrasse en bois prolongeant les pièces de vie vers la piscine. Le jardin est clos, joliment paysager et sans vis-à-vis. Bien que le sentiment de campagne prédomine, la proximité immédiate de la clinique Océane, des services de santé, des commerces et des structures d'accueil comme la crèche, garantit un quotidien facilité. Un garage et un abri de jardin complètent les prestations.Par ses volumes fluides, la qualité de ses matériaux et sa situation stratégique, cette propriété représente une opportunité pour les amateurs d'immobilier contemporain en quête de sérénité à Vannes.Classe climat : B / Classe énergie : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1543 et 2087 euros/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix HAI : 886 000 eurosuros dont 4,97% honoraires TTC à la charge du vendeur.Contact : Anne-Cécile QUEMERAISTéléphoneRSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

En position dominante et bénéficiant d'une vue sur l'océan, cette belle demeure en pierre jouit d'une situation privilégiée à Sarzeau, dans le quartier recherché de Saint-Jacques. A proximité de la plage et des premiers commerces, vous ne pourrez qu'être séduits par son charme, ses volumes et la qualité de ses matériaux. Exposée plein sud et au calme, cette maison de 260m2 habitables environ vous offre un cadre de vie rare.Au rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée qui conduit à un vaste séjour cathédrale avec une cheminée en pierres majestueuse pour une ambiance chaleureuse, une cuisine indépendante, deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau.A l'étage : une mezzanine ouverte sur le séjour cathédrale, idéale pour créer un espace de travail ou de loisir, un palier qui dessert quatre chambres et un studio avec un accès direct par le jardin pour plus d'indépendance.Au sous-sol : un garage quatre places, un atelier, une chaufferie et une cave.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel.Entourée d'un parc clos de plus de 2800m2 arboré et paysagé, cette propriété baignée de soleil séduit par son panorama, son caractère unique et ses volumes généreux. Un bien hors normes au coeur de la presqu'île de Rhuys, à seulement 30 minutes environ de la gare TGV de Vannes permettant de rejoindre aisément Paris et toutes les grandes villes françaises.Classe énergie : E(199kwh/m2/an) - Classe climat : E (52kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 5 960euros et 8 110euros Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frContact : Jean-Marc de BROUXRSAC Saint-Nazaire 910 812 338 Jean marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur du centre-ville de Vannes, à deux pas du port et de l'effervescence des commerces, cet appartement niché au dernier étage d'un immeuble de caractère dévoile une rénovation de qualité et une vue imprenable sur Vannes. Dès l'entrée, un escalier mène vers une pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, se fond dans un salon chaleureux. L'espace nuit se compose de deux chambres au confort feutré et un bureau indépendant, idéal pour une chambre d'appoint. La salle de bain comprend une douche et une baignoire avec une vue dégagée. Chaque détail, du choix des matériaux aux finitions soignées, souligne la qualité de cette réhabilitation.Depuis les fenêtres, la vue imprenable sur les toits de la ville et l'horizon renforce le sentiment d'exclusivité de ce refuge citadin. L'emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie vannetaise.Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 21 lots. Les charges courantes annuelles sont de 1 020 Euros. Le syndic est professionnel et il n'y a pas de procédure en cours.DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690 et 1 000 euros/an.Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMarion TONINTélRSAC Vannes 822 590 345Copropriété de 21 lots - dont 14 lots habitation.Charges annuelles : 1020 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES AVIS AUX INVESTISSEURSSitué en hyper-centre de Lorient, à proximité de la gare TGV et face à un parc, cet appartement rénové de près de 100 m2 déploie des volumes généreux et une atmosphère très lumineuse. Installé dans un immeuble après-guerre, il offre une configuration idéale avec une vaste pièce de vie, trois chambres et des prestations pratiques, conjuguant cachet de l'ancien et confort contemporain. Une place de stationnement et un local vélos complètent cet ensemble.L'entrée ouvre sur une agréable pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par un parquet d'origine et des moulures qui soulignent l'élégance des lieux. Indépendante, la cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie apportent un confort fonctionnel au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, d'une salle d'eau moderne et de toilettes indépendants. L'ensemble, entièrement rénové, propose un cadre de vie prêt à habiter, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Des locataires sont actuellement en place jusqu'en juin 2026.Le séjour de presque 27 m2 offre une vue dégagée sur le parc situé en face de l'immeuble, garantissant un environnement verdoyant en plein coeur de ville. Cette situation privilégiée permet de profiter d'un cadre urbain dynamique tout en conservant une sensation d'ouverture et de respiration.En résumé, ce bien rare à la vente saura séduire les investisseurs de par son emplacement central, vivant et animé, sa luminosité constante, son cachet ainsi que ses volumes confortables. DPE : CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 1483 euros et 2007 eurosCopropriété de 8 lots - Charges annuelles 2480 euros - Pas de procédure en coursHonoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frGuylaine Pelletier -RSAC Lorient : 834653214Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.Charges annuelles : 2480 euros. Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.

Située dans le quartier prisé de Saint-Goustan à Auray, cette maison de 160 m2 vous offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme historique. Elle offre des volumes et des hauteurs de plafond exceptionnels et bénéficie d'un environnement calme et unique, à proximité immédiate de la rivière d'Auray.Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux, aujourd'hui utilisé en Galerie d'Art, un espace inspirant et convivial, ainsi qu'une cuisine et une buanderie.L'extérieur, aménagé façon patio, inclut un atelier indépendant, idéal pour un usage artistique ou professionnel.Le premier étage offre une mezzanine avec une cheminée majestueuse, idéale comme coin lecture ou bureau avec un accès direct à une terrasse intimiste et verdoyante agrémentée d'un barbecue, parfait pour profiter de vos soirées d'été.Un couloir dessert deux chambres dont une avec vue sur la rivière d'Auray, ainsi qu'une salle de bains avec un WC.Au deuxième étage, un dégagement mène à deux chambres dont une avec une belle vue sur la rivière d'Auray, une salle d'eau avec WC et un grenier. Son emplacement privilégié au coeur du quartier emblématique de Saint-Goustan, offre un cadre de vie rare et unique, dans un lieu chargé d'histoire avec ses rues pavées, ses maisons à colombages , sa vue sur la rivière d'Auray.AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan.CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 050euros et 4 170euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr