Espaces Atypiques Morbihan

Située à Sarzeau, cette propriété rare et atypique bénéficie d'un emplacement absolument privilégié dans le quartier emblématique de Saint-Jacques : une vue mer imprenable et un accès direct à la plage, véritable luxe sur le littoral du Morbihan.Pensée pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location haut de gamme, la maison offre deux espaces de vie distincts, à la fois communicants et indépendants.L'habitation principale tournée vers la mer dévoile au rez-de-chaussée une superbe pièce de réception baignée de lumière, composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur deux terrasses panoramiques face à l'océan. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par un cellier, complète cet espace de vie confortable. Une suite parentale avec chambre, salle d'eau privative et WC offre le privilège d'une vie de plain-pied particulièrement appréciée.A l'étage, une généreuse mezzanine accueille un espace nuit supplémentaire ou un salon intimiste avec vue mer. Une loggia permet de profiter pleinement du panorama, tandis qu'une chambre avec salle d'eau et WC vient parfaire ce niveau.La seconde partie dispose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse privative.L'étage accueille deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Un double garage vient s'ajouter à l'ensemble.Les extérieurs, parfaitement intégrés à cet environnement idyllique, offrent un magnifique jardin paysager de plus de 1 500 m2, véritable écrin de verdure face à l'océan. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace détente d'exception en bord de mer.Autre atout de cette propriété : la proximité immédiate des premiers commerces et commodités, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel.Un bien unique sur le Morbihan, alliant confort, rareté et situation incomparable.Classe énergie : C (175kwh/m2/an) - Classe climat : B (6kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 2 040euros et 2 820eurosPrix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frContact : Jean-Marc de BROUXRSAC Saint-Nazaire 910 812 338 Jean Marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 812 338 - SAINT-NAZAIRE.

Nichée dans une rue discrète du centre-ville d'Auray, cette maison de charme offre un cadre de vie privilégié, avec un calme rare en centre-ville tout en restant à proximité immédiate des commerces et du port historique de Saint-Goustan. Dès le rez-de-chaussée, l'espace de vie séduit par sa convivialité. Le salon, chaleureux et lumineux, s'ouvre naturellement sur une cuisine aménagée, formant un ensemble fluide et accueillant, idéal pour partager des moments simples et authentiques. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau avec praticité. A l'étage, l'atmosphère se fait plus intime. Un espace bureau, propice à la concentration ou à la création, précède une chambre douce et apaisante, pensée comme un véritable cocon. A l'extérieur, le jardin, rare en coeur de ville, prolonge la maison comme une respiration végétale. Un espace précieux pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se ressourcer.Un bien singulier, alliant charme urbain et douceur de vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou encore un projet locatif. AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins.Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan.Non soumis au DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette longère en pierre s'inscrit dans un ensemble bâti ancien caractéristique de la campagne de Nostang, où l'architecture d'origine structure encore les volumes et les usages, dans un environnement ouvert et habité à l'année.Dès l'entrée, la maison propose une organisation lisible. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'articule autour d'un poêle à bois et se prolonge par une arrière-cuisine. Le salon-séjour avec poêle à bois et pompe à chaleur air/air, développe un espace confortable, rythmé par la présence de poutres apparentes et de murs en pierre qui donnent une vraie épaisseur au lieu. L'étage accueille quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et wc, ainsi que deux autres salles d'eau avec wc. L'ensemble permet une configuration familiale immédiate tout en laissant place à des ajustements selon les usages.Dans la continuité du bâti, un garage et un grenier aménageable offrent un volume complémentaire significatif. Une pièce déjà aménagée au-dessus de l'arrière-cuisine vient renforcer ce potentiel, permettant d'envisager un espace indépendant, une activité ou une extension de la surface habitable.A l'extérieur, le jardin clos et la terrasse prolongent naturellement les pièces de vie dans un cadre dégagé sur la campagne environnante. Le secteur combine tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux axes vers Vannes et Lorient, les commerces de Nostang et Landévant à proximité, ainsi que la ria d'Etel et le littoral accessibles en une quinzaine de minutes.L'ensemble propose un équilibre cohérent entre caractère, volumes et potentiel, dans un environnement recherché du Morbihan Sud. Pompe à chaleur + clim reversible au rdc de la maison. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2470 euros et 3390 euros/an (référence 2021, 2022, 2023)Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frGuylaine PELLETIER -RSAC 834653214 Lorient Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.

Nichée au coeur du Bois du Vincin à Vannes, cette maison d'architecte de plain-pied, édifiée en 1979, déploie ses 196 m2 habitables sur un terrain arboré de 4 771 m2 avec piscine. Conçue pour offrir une réelle qualité de vie, elle conjugue volumes généreux, luminosité et dialogue permanent avec la nature. Un bien rare, aux accents modernistes, situé dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 10 minutes de la gare et 5 minutes des plages d'Arradon.L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux desservant un patio central végétalisé, véritable coeur de la maison. Autour de cet espace s'articulent un salon aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse orientée sud, une bibliothèque intime avec cheminée traversante, un bureau, une salle à manger et une cuisine aménagée avec espace dinatoire. Chaque volume a été pensé pour offrir fluidité, confort et fonctionnalité. Une buanderie, un dégagement avec rangements et un wc indépendant complètent cet espace de vie. La partie nuit propose quatre chambres avec placards, dont une avec point d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale (chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc, placards). En sous-sol : double garage, atelier, cave et chaufferie.A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin paysager et arboré, garantissant un calme absolu. La piscine s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Le terrain surplombe la rivière du Vincin, offrant un panorama apaisant.A proximité : commerces, écoles, transports en commun, et l'accès rapide aux plages du Golfe du Morbihan.Un bien atypique par son architecture fonctionnelle et résolument ouverte sur l'extérieur, dans un quartier recherché au cadre de vie préservé.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3580 et 4910 euros/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix HAI : 1 299 000 euros dont 3,92% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Contact : Anne- Cécile QUEMERAISTéléphoneRSAC Vannes 834 522 773 (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété idéalement située, ce duplex de standing a bénéficié d'une rénovation totale et inspirée. Depuis la pièce de vie et la terrasse, le regard s'ouvre sur une agréable échappée mer, offrant le privilège rare d'être à deux pas de la plage tout en profitant de la vie du centre-ville.Dès l'entrée, les lignes sont fluides, les matériaux de qualité et chaque détail a été pensé avec soin. La pièce de vie, extrêmement lumineuse grâce à son exposition sud, s'articule autour d'une cheminée au bioéthanol. Dans le prolongement, une verrière d'atelier sépare subtilement une cuisine aménagée et équipée.Le point d'orgue de ce niveau est la terrasse privative : une extension naturelle du salon, véritable salon d'été suspendu. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce premier niveau fonctionnel.Un escalier mène à l'étage dédié au repos. Le palier dessert deux chambres conçues comme des cocons. L'une d'elles dispose d'une seconde cheminée au bioéthanol, créant une douce atmosphère. Les rangements y sont optimisés pour préserver la pureté et l'harmonie des volumes.Un bien rare et clé en main. Son emplacement stratégique « tout à pied » (commerces et plage au bout de la rue), combiné à des prestations intérieures de grande qualité en fait un lieu de vie idéal, que ce soit pour un pied-à-terre ou une résidence principale inspirante.CLASSE ENERGIE : C (106 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : C (20 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 790 et 1070 euros/an.Copropriété de 32 lots dont 23 lots d'habitation. Charges annuelles 1100 euros Pas de procédure en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix FAI : 860 000 eurosuros dont 4,65% honoraires TTC à la charge du vendeur.Contact : Anne-Cécile QUEMERAISTéléphoneRSAC Vannes 834 522 773 Copropriété de 32 lots - dont 23 lots habitation.Charges annuelles : 1100 euros. Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.