Espaces Atypiques Morbihan

Un ancien moulin d'exception, offrant un cadre de vie privilégié où patrimoine, nature et confort moderne se conjuguent avec élégance.Cette propriété séduira les amoureux du patrimoine, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de résidence familiale de caractère, de maison d'hôtes ou d'activité touristique haut de gamme.A seulement quelques minutes des commerces et des services, découvrez un lieu de vie d'une rareté absolue où l'histoire, le charme de l'ancien et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement.Cet ensemble remarquable se compose de trois bâtiments historiques communiquant parfaitement préservés : un moulin du XVIIIème siècle, une ancienne tannerie du XIXème siècle et une maison d'habitation du XXème siècle entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux.Développant 266 m2 habitables, la propriété offre des volumes généreux et une distribution idéale avec cinq chambres, quatre salles d'eau, quatre WC, une bibliothèque, une grande mezzanine servant de bureau ainsi qu'un vaste salon bénéficiant d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2019. La fibre optique est également disponible, permettant d'allier qualité de vie et télétravail.A l'extérieur, près d'un hectare de terrain compose un environnement exceptionnel mêlant prairies, marais et rivière permanente. La vallée, protégée et inconstructible, garantit un cadre préservé où la nature demeure intacte. Les anciens ouvrages hydrauliques du moulin ainsi que les authentiques bacs à tanner, toujours présents devant la maison, rappellent l'histoire singulière de cette propriété et lui confèrent un caractère patrimonial rare.Le calme y est absolu, tout en conservant la proximité des commerces, des écoles et des principaux services, offrant ainsi un équilibre particulièrement recherché entre vie quotidienne et immersion dans la nature.La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux : révision de la toiture, nettoyage des façades, réfection de la terrasse, désembouage du circuit de chauffage, sans travaux importants à prévoir Elle bénéficie d'équipements performants et d'un excellent niveau de confort.L'alimentation en eau est assurée à la fois par le réseau public et par un captage privé régulièrement contrôlé, équipé d'un système complet de filtration. L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage gravitaire.Le moulin est soumis à la réglementation relative à la continuité écologique. Les ouvrages communaux (digue et chute d'eau) relèvent de l'entretien de la commune.CLASSE ENERGIE : C (132 kWh/m2/an)/ CLASSE CLIMAT : A (4kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 euros et 3430 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Valentine COLINRSAC Vannes : 914 339 643 Valentine COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 339 643 - Vannes.

Située à Sarzeau, cette propriété rare et atypique bénéficie d'un emplacement absolument privilégié dans le quartier emblématique de Saint-Jacques : une vue mer imprenable et un accès direct à la plage, véritable luxe sur le littoral du Morbihan.Pensée pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location haut de gamme, la maison offre deux espaces de vie distincts, à la fois communicants et indépendants.L'habitation principale tournée vers la mer dévoile au rez-de-chaussée une superbe pièce de réception baignée de lumière, composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur deux terrasses panoramiques face à l'océan. Une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par un cellier, complète cet espace de vie confortable. Une suite parentale avec chambre, salle d'eau privative et WC offre le privilège d'une vie de plain-pied particulièrement appréciée.A l'étage, une généreuse mezzanine accueille un espace nuit supplémentaire ou un salon intimiste avec vue mer. Une loggia permet de profiter pleinement du panorama, tandis qu'une chambre avec salle d'eau et WC vient parfaire ce niveau.La seconde partie dispose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse privative.L'étage accueille deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Un double garage vient s'ajouter à l'ensemble.Les extérieurs, parfaitement intégrés à cet environnement idyllique, offrent un magnifique jardin paysager de plus de 1 500 m2, véritable écrin de verdure face à l'océan. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace détente d'exception en bord de mer.Autre atout de cette propriété : la proximité immédiate des premiers commerces et commodités, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel.Un bien unique sur le Morbihan, alliant confort, rareté et situation incomparable.Classe énergie : C (175kwh/m2/an) - Classe climat : B (6kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 2 040euros et 2 820eurosPrix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frContact : Jean-Marc de BROUXRSAC Saint-Nazaire 910 812 338 Jean Marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 812 338 - SAINT-NAZAIRE.

Au coeur de la réserve naturelle de Séné, cette maison au charme indéniablement breton de 80 m2 au sol bénéficie d'un environnement privilégié, calme et apaisant. Après avoir passé le petit portillon de bois, vous entrerez par une porte d'entrée en bois, qui ouvre sur le séjour à l'atmosphère cosy. La terrasse extérieure aménagée est accessible directement depuis le séjour. Un dégagement dessert la cuisine et un w-c. Un escalier mène à l'étage, où se trouvent trois chambres et une salle de bain avec w-c. Le jardin, arboré et joliment paysagé, met en valeur l'authenticité de la bâtisse. Le cadre verdoyant est propice à la détente et nous plonge immédiatement dans l'esprit breton. Vous apercevrez au loin le chenal de St Léonard qui se dessine. Vous pourrez randonner depuis la maison, à la découverte de la réserve naturelle pour y observer les nombreuses espèces d'oiseaux qui y vivent, puis rejoindre les sentiers côtiers. Vous accéderez à la plage de Mousterian (la Pointe du Bill) , au bourg de Séné en 10 minutes en vélo ainsi que la gare de Vannes à 18 minutes en voiture.Amoureux de la nature et du charme breton, à la recherche d'un lieu pour déconnecter et se ressourcer, vous ne pourrez qu'être séduits par cet endroit.CLASSE ENERGIE : D (230 kWh/m2/an) CLASSE CLIMAT : B (9kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 euros et 1556 euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Valentine COLINRSAC Vannes 914 339 643 Valentine COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 339 643 - Vannes.

EXCLUSIVITESitué en hyper centre de Vannes, cet appartement contemporain rénové avec soin se distingue par ses lignes épurées et son atout maître : une magnifique terrasse périphérique, véritable lieu de vie suspendu au-dessus de la ville.Situé au quatrième et dernier étage, d'une surface totale d'environ 80 m2, l'espace intérieur s'ouvre sur un chaleureux salon-salle à manger avec une ambiance élégante et lumineuse. Une cuisine aménagée aux lignes modernes s'intègre parfaitement à ce lieu de vie convivial. Côté nuit, deux chambres s'ouvrent directement sur l'extérieur. Une salle de douche contemporaine et un WC séparé complètent cet agencement optimisé.A l'extérieur, le rooftop dévoile une terrasse ombragée offrant une vue imprenable sur les toits de Vannes. L'appartement est accessible par un ascenseur qui s'arrête au troisième étage. Le dernier niveau, au quatrième, est desservi par un escalier privatif. Le bien possède deux places de stationnement sécurisées en extérieur et deux caves, dont une de 30 m2. L'emplacement immédiat au coeur de la ville permet d'accéder à pied aux commerces de proximité, aux écoles et aux transports.Cette réalisation rare incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique par ses prestations soignées et son toit-terrasse unique. Une opportunité exclusive sur le marché vannetais, à découvrir lors d'une prochaine visite.Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 53 lots dont 1 lot d'habitation. Les charges courantes annuelles sont de 1 855 Euros. Le syndic est professionnel et il n'y a pas de procédure en cours.DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 840 et 1 180 euros/an.Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMarion TONINRSAC Vannes 822 590 345Copropriété de 53 lots (Pas de procédure en cours) - dont 1 lots habitation.Charges annuelles : 1591 euros. Marion TONIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Cette longère en pierre s'inscrit dans un ensemble bâti ancien caractéristique de la campagne de Nostang, où l'architecture d'origine structure encore les volumes et les usages, dans un environnement ouvert et habité à l'année.Dès l'entrée, la maison propose une organisation lisible. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'articule autour d'un poêle à bois et se prolonge par une arrière-cuisine. Le salon-séjour avec poêle à bois et pompe à chaleur air/air, développe un espace confortable, rythmé par la présence de poutres apparentes et de murs en pierre qui donnent une vraie épaisseur au lieu. L'étage accueille quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et wc, ainsi que deux autres salles d'eau avec wc. L'ensemble permet une configuration familiale immédiate tout en laissant place à des ajustements selon les usages.Dans la continuité du bâti, un garage et un grenier aménageable offrent un volume complémentaire significatif. Une pièce déjà aménagée au-dessus de l'arrière-cuisine vient renforcer ce potentiel, permettant d'envisager un espace indépendant, une activité ou une extension de la surface habitable.A l'extérieur, le jardin clos et la terrasse prolongent naturellement les pièces de vie dans un cadre dégagé sur la campagne environnante. Le secteur combine tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux axes vers Vannes et Lorient, les commerces de Nostang et Landévant à proximité, ainsi que la ria d'Etel et le littoral accessibles en une quinzaine de minutes.L'ensemble propose un équilibre cohérent entre caractère, volumes et potentiel, dans un environnement recherché du Morbihan Sud. Pompe à chaleur + clim reversible au rdc de la maison. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2470 euros et 3390 euros/an (référence 2021, 2022, 2023)Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frGuylaine PELLETIER -RSAC 834653214 Lorient Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.