Iad France - Claire Gouedard vous propose : Demeure de caractère au cOEur de Saint-Martin-des-Prés (22320) – Ancienne école et ancienne scierie Chargée d'histoire et de caractère, cette bâtisse emblématique du bourg de Saint-Martin-des-Prés offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation, d'habitation familiale, d'activité professionnelle. Anciennement école du village, puis scierie, cette propriété conserve de beaux volumes et une authenticité rare. Située en plein cOEur du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des espaces de loisirs et de nature. La maison développe actuellement environ 140 m² habitables avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre environ 210 m². Elle est implantée sur un terrain de 765 m² et comprend également un garage d'environ 62 m² ainsi que plusieurs dépendances et préaux. Répartition des espaces : Rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m : une vaste pièce principale d'environ 84 m², deux pièces d'environ 12 m² chacune. Premier étage : six chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants. Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les travaux déjà réalisés constituent un atout important : la charpente ainsi que la toiture en ardoises ont été entièrement refaites en 1983, représentant un investissement majeur déjà effectué. Le système de chauffage au fioul existant n'est plus en fonctionnement, laissant la possibilité d'installer un mode de chauffage moderne et performant selon votre projet. La propriété se situe à seulement 5,8 km (environ 10 minutes) du lac de Bosméléac, apprécié pour ses activités de plein air, et à proximité immédiate d'un petit plan d'eau avec aire de jeux pour enfants. Cette demeure représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bâtiment de caractère. Le prix attractif permet de conserver une enveloppe […] Voir l’annonce immobilière >>

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Localisation Idéale : Cadre Paisible en Petit Village

Profitez du calme absolu d’un petit village préservé, où cette maison en pierres sous ardoises allie authenticité et potentiel. Une adresse rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant connecté aux commodités.

Description du Bien : Espace & Lumière

Surface habitable : 87 m2 répartis sur 3 pièces (dont 2 chambres de 10 m2 chacune).

Salon spacieux : 24 m2 baigné de lumière grâce à une orientation Sud-Est et une grande surface vitrée.

Cuisine séparée et équipée : 19 m2, idéale pour les passionnés de cuisine.

Salle d’eau + WC au rez-de-chaussée et salle de bains + WC à l’étage.

Grenier total.

Dépendance : Grange-garage de 41 m2 + ancien poulailler de 59 m2 (potentiel d’aménagement ou de stockage).

Terrain : Un Atout Majeur

Terrain de plus de 2000 m2 avec possibilité d’acquérir 3900 m2 supplémentaires pour un projet ambitieux (jardin, potager, extension, etc.).

Exposition Sud-Est : Ensoleillement optimal toute la journée.

Points Forts à Valoriser

✅ Charme authentique : Maison en pierres sous ardoises, typique et intemporelle. ✅ Espace généreux : Salon de 24 m2 et cuisine de 19 m2 pour un confort au quotidien. ✅ Potentiel d’agrandissement : Grenier, grange et poulailler à rénover ou convertir. ✅ Terrain exceptionnel : 2000 m2 minimum (jusqu’à 5900 m2 avec l’extension). ✅ Calme garanti : Village paisible, loin de l’agitation urbaine.

Prix de vente 130 000 € + 7280 € d'honoraires. Soit 137 280 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent […] Voir l’annonce immobilière >>