Située à seulement 5 minutes de Saint-Nicolas-du-Pélem, où vous trouverez des commerces et commodités, cette maison individuelle en pierre représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. La ville de Guingamp est accessible en environ 30 minutes en voiture.

Entièrement à rénover, cette propriété offre un beau potentiel et pourrait accueillir une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une arrière-cuisine ou buanderie (sous réserve des autorisations et travaux nécessaires).

A l'avant de la maison se trouve un petit jardin, facile à entretenir.

La propriété est raccordée à l'eau et à l'électricité. Elle est équipée d'une fosse septique qui devra être mise en conformité avec la réglementation en vigueur.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère au coeur de la campagne bretonne.

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Maison de caractère à rénover 159 m2 habitables 6 chambres Cave et jardin d'hiver

Découvrez cette belle maison à rénover offrant un fort potentiel avec ses 159 m2 habitables.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un vaste salon-séjour lumineux, un WC, une salle d'eau ainsi qu'une pièce indépendante accessible depuis l'extérieur.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres.

Au deuxième étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires ainsi que d'un grenier offrant des possibilités d'aménagement.

Le sous-sol comprend une cave, idéale pour le stockage.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin d'hiver, apportant charme et cachet à l'ensemble.

Cette maison séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

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REF : 184 Votre agence immobilière du Pelem vous propose cette maison d'environ 98 m2 sur un terrain de plus de 500 m2 située dans une rue calme de Saint Nicolas du Pelem, offrant une base saine et un beau potentiel de rénovation.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, un WC avec lave-mains, un séjour/salon ainsi qu'une petite véranda donnant accès au jardin. Un garage attenant avec chaufferie complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et deux pièces supplémentaires situées au-dessus du garage, pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier ou espace de rangement). Un escalier extérieur permet également d'accéder directement au jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse et d'un chenil.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une pompe à chaleur assurant le chauffage ainsi que d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.

Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique, remplacer les menuiseries et moderniser l'installation électrique.

Une maison offrant une distribution fonctionnelle, des dépendances utiles et un extérieur agréable, à rénover selon vos envies pour un projet de vie en famille.

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / TERRAIN DE + DE 4000M2 / HABITATION + DÉPENDANCE / LES COMMERCES À 2 MINUTES EN VOITURE / TRAVAUX À PRÉVOIR

Venez découvrir cette charmante maison située sur la commune de Saint-Nicolas-du-Pélem répartie sur 2 niveaux.

Excellent potentiel !

Le bourg et le supermarché sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture.

Le bien se compose de la manière suivante :

NIVEAU 0 : Garage / Buanderie / Pièces complémentaire / Salle d'eau + WC.

NIVEAU 1 : Entrée / Salon-séjour / Cuisine / WC / Salle d'eau / 2 Chambres.

EXTÉRIEUR : Garage / Dépendance atelier / Appentis.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Travaux à prévoir / Tout à l'égout / Chauffage électrique.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !

Prix du bien : 86 000€

Prix du bien hors honoraires : 80 000€

Honoraires TTC : 7,50% soit 6 000€

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2025.

Consommation énergétique : 395 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : kg CO2/m2/an.

Consommation énergie finale : kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030€ et 2790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / LONGÈRE EN PIERRE / CALME ET TRANQUILLITÉ / HABITATION + DÉPENDANCE / LES COMMERCES À 2 MINUTES EN VOITURE.

Au calme, au coeur d'un petit hameau, venez découvrir cette charmante longère située sur la commune de Saint-Nicolas-du-Pélem.

Excellent potentiel !

Le bourg et le supermarché sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture.

Cet ensemble est composé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée / Salon-séjour avec insert bois / Kitchenette / Arrière cuisine (point d'eau + WC) avec accès extérieur.

Sur un demi niveau (plus bas) : Salle d'eau avec WC / 2 Chambres de 14m2 chacune / Accès extérieur et accès direct au garage.

ÉTAGE : Accessible par un escalier : Combles à aménager. (85m2 au sol)

EXTÉRIEUR : Terrain de 2000m2 : Cour et jardin / Dépendance (36m2) / Puits individuel.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Travaux à prévoir / Absence de chauffage / Assainissement individuel non conforme.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !

Prix du bien : 90 000€

Prix du bien hors honoraires : 84 000€

Honoraires TTC : 7,14% soit 6 000€

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence AIPG Gouarec vous propose cette belle maison traditionnelle en pierre d'une superficie habitable de 104m2 avec son terrain de 888m2.

Idéalement située dans le bourg de la commune, à proximité des écoles, commerces et commodités.

La maison comprend :

Au sous-sol : Une pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée ; un cellier ; un WC indépendant ; une buanderie ; une cave et un garage.

Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur trois belles chambres ; un bureau et une salle de bains avec WC.

A l'étage : Un grenier aménageable d'environ 50m2.

En extérieur on retrouve une terrasse exposée plein ouest, un jardin engazonné et fleuri […] Voir l’annonce immobilière >>