iad France - Elian Travaini vous propose: Maison Familiale rénovée avec garage + dépendance en bois indépendante

Cette superbe maison familiale de 170m² est à 3 minutes du Port Médoc, 5 minutes des plages et 10 minutes de Soulac-sur-Mer. Construite en 1971 et entièrement rénovée sur un niveau, elle présente un état impeccable et des prestations de qualité.

--> Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie très lumineux comprenant un double salon/salle à manger spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.

--> Au Rez-de-jardin (partie à rénover), vous trouverez deux autres chambres, une pièce pouvant servir de salle de jeux, une autre pour une buanderie par exemple et une pièce technique pour la partie chaufferie.

Enfin, un double garage de 45m² avec une partie atelier viennent compléter le bien.

Le jardin de 1000m² avec sa belle terrasse en bois et sans aucun vis à vis permet de prendre ses repas en extérieur en toute tranquillité.

Trois places de parking sont également présentes.

Enfin, une dépendance climatisée de 27m² toute en bois et complètement indépendante en deuxième ligne (accès et jardin) permet de générer des revenus supplémentaires. Elle est composée d'une chambre, d'un salon et d'une salle d'eau/WC.

Parties techniques :

- chauffage central avec pompe à chaleur air/eau ,

- système de climatisation réversible avec split connectée ,

- Assainissement de type tout à l'égout ,

- Volets roulants électriques connectés ,

- fibre optique pour un accès internet rapide

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, maison d’environ 105 m² au sol (dont 60 m² habitables) située sur la commune de Le Verdon-sur-Mer (Gironde 33 – Médoc – 33123), sur une parcelle de près de 950 m².

Un cadre de vie rare entre estuaire et océan

Idéalement située entre l’estuaire de la Gironde et l’océan Atlantique, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié : plages, ports pittoresques, Phare de Cordouan, pistes cyclables et commerces locaux sont accessibles en quelques minutes. Un lieu parfait pour profiter du littoral médocain, à l’année comme en résidence secondaire.

AGENCEMENT

Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la maison s’articule en deux espaces distincts :

* La partie principale (environ 60 m², chauffée et habitable immédiatement) offre une cuisine aménagée, un séjour/salle à manger traversant et lumineux, une chambre avec sanitaires privatifs, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé.

--> Un espace confortable, fonctionnel et prêt à vivre.

* La seconde partie (environ 45 m² non chauffés, actuellement aménagée en résidence d’été) comprend une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.

--> Cette zone à rénover laisse libre cours à vos projets : suite parentale, extension du logement principal, espace de télétravail, atelier ou gîte indépendant.

EXTÉRIEURS

Une vaste terrasse couverte exposée sud permet de profiter des belles journées en toute saison.

Le terrain clos sur trois côtés, le garage attenant, le forage, le portail électrique et la présence de la fibre apportent confort et praticité.

Le jardin, généreux et bien orienté, se prête à la création d’un potager, d’un espace paysager ou d’une future piscine.

Cette maison offre une opportunité rare : un bien immédiatement habitable avec un espace supplémentaire à valoriser et se positionne comme une véritable opportunité d’achat sur le secteur du Verdon-sur-Mer.

POINTS FORTS

* Localisation privilégiée entre estuaire et océan

* Potentiel d’agrandissement ou de double logement

* Grande terrasse […] Voir l’annonce immobilière >>