Iad France - Aurore Marsan vous propose : Viager occupé - Maison 4 pièces - LE VERDON-SUR-MER (33) Viager occupé - Maison de 4 pièces avec garage d'une superficie de 119 m² environ sur un terrain d'environ 822 m² environ - proche océan - Homme 82 ans / Femme 83 ans. Construite en 1975 et bien entretenue, la maison se compose d’une entrée donnant sur une véranda lumineuse, suivie d’une pièce de vie avec salon / salle à manger agrémentée d’un insert. La cuisine équipée, installée en décembre 2025, complète cet espace. Un couloir dessert trois chambres, deux salles de bains avec baignoire et meuble simple vasque, dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage est accessible directement depuis la véranda complète l'intérieur. À l’extérieur se trouvent de deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison. Le chauffage est assuré par un système au gaz et un insert bois. La maison est idéalement située dans un environnement calme et proche des commodités : bac de la Pointe de Grave / Royan à 3,2 km, centre Leclerc à 1,3 km, plage de la Chambrette à 1,5 km, commerces de proximité à 180 mètres, ainsi qu’un accès rapide aux pistes cyclables. Atouts du bien : maison bien entretenue, garage, double terrasse, proximité des commerces et de l’océan. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 450€ et 3 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 205 kWh / m² / an. Emission de gaz à effet de serre D : 37 kgCO2 / m² environ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans et d'un homme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elian Travaini vous propose : Rare : Domaine privé aux prestations uniques, entre plages et port. À seulement 5 minutes à vélo de l’océan et du Port Médoc, découvrez cet ensemble immobilier d'exception niché sur un parc arboré de 2 400 m². - La résidence principale (75 m²) : Parfaitement entretenue, elle offre une cuisine équipée avec cellier ouverte sur un séjour lumineux, trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. - Le potentiel à créer (75 m²) : Une seconde bâtisse dont le gros OEuvre est achevé, véritable page blanche pour vos projets : maison d'amis, espace bien-être ou atelier d'artiste. Une vaste terrasse en bois relie harmonieusement les deux structures, créant un lieu de vie extérieur convivial et apaisant. Que vous recherchiez une résidence secondaire paisible ou un investissement locatif à fort potentiel, ce lieu saura vous séduire. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandra Querment vous propose : Très belle demeure en pierre de 1864, située en cOEur de ville au Verdon sur Mer. Cette propriété de plus de 280 m² propose au rez de chaussée : Une très belle entrée, un salon avec cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et l'accès à une grande terrasse et son jardin. Au premier étage : Un palier offre 4 belles chambres dont deux avec points d'eau, un vaste espace rangement et une grande salle d'eau avec wc. Au deuxième niveau : Une grande pièce sous les toits (belle hauteur sous plafond) actuellement salle de billard pouvant être facilement aménagée en pièces ou chambres supplémentaires. Un beau jardin arboré et intimiste, un atelier, un abri bois, une cave sur cette parcelle clôturée de plus de 700 m². Véritable coup de coeur pour cette demeure très bien située, à proximité de la plage de la Chambrette et au cachet certain. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Williams Barré vous propose : En 1ère ligne venez découvrir ce joli chalet en bois avec une vue imprenable sur la plage de la chambrette. Le chalet climatisé possède 2 chambres, un salon / séjour avec une cuisine équipée et un coin repas ainsi qu'une salle d'eau avec son wc indépendant. Pour vos soirées d'été le chalet dispose d'une grande terrasse bois de 50 m² avec un coin barbecue. 2 Places de parking sur la parcelle de 250 m². La copropriété est situé à Le Verdon sur mer face à la plage, à 2 minutes à pieds des restaurants et du Port Medoc face à l'estuaire de la Gironde. Taxe foncière 300€ Taxe habitation 300€ A découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 615 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Séverine Guelpa vous propose : LE VERDON-SUR-MER – Maison meublée avec terrasse dans une résidence avec piscine À la recherche d’un pied-à-terre entre océan et estuaire, prêt à profiter dès le premier jour ? Située au sein de la résidence Le Domaine du Phare, cette maison de 41,08 m² Loi Carrez, soit environ 43 m² au sol, est vendue libre de toute occupation, entièrement meublée et équipée. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse en bois d’environ 19 m², joliment arborée, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. L’extérieur privatif représente environ 33 m² au total. À l’étage, deux espaces nuit permettent d’accueillir famille ou amis. La salle d’eau, rénovée avec une douche à l’italienne, apporte confort et fonctionnalité. Un petit abri de jardin complète l’ensemble pour le rangement du mobilier extérieur ou du matériel de plage. La maison est vendue avec son mobilier et ses équipements : réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, mini-four et micro-ondes, télévision. Fibre installée dans le logement. La résidence dispose d’une piscine réservée aux résidents. Au Verdon-sur-Mer, vous profitez des grandes plages océanes, de la plage de la Chambrette sur l’estuaire, des pistes cyclables, du port, des commerces et des restaurants du village. Le bac permet de rejoindre Royan, Soulac-sur-Mer se trouve à quelques kilomètres et les excursions vers le phare de Cordouan (patrimoine mondial de l'UNESCO) font partie des incontournables du secteur. Une maison idéale pour une résidence secondaire, des séjours en famille ou un projet de location saisonnière. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.33€ par mois (soit 1420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Élégante maison contemporaine en bord de mer, offrant des prestations haut de gamme au cœur d’un secteur littoral particulièrement recherché. Dès l’entrée, la propriété révèle une architecture soignée et des volumes généreux, sublimés par une luminosité naturelle omniprésente. Le vaste espace de vie, composé d’un séjour, salon et salle à manger, s’ouvre harmonieusement sur de spacieuses terrasses couvertes et un jardin paysager, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains privative, complétées par une salle d’eau, deux toilettes indépendants et un cellier fonctionnel. À l’étage, un plateau d’environ 70 m² offre un potentiel d’aménagement remarquable, permettant d’imaginer une chambre complémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au bien-être, selon les envies. L’extérieur, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, constitue un véritable écrin de sérénité, propice à la détente et à la convivialité, en parfaite connexion avec les espaces de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Agathe Nou vous propose : Charmante maison mitoyenne en très bon état, située dans un environnement calme, à proximité des plages et du centre-ville. Au rez de chaussée, l'entrée dessert un salon et une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie agréable et fonctionnel. Ce niveau propose également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier, apportant un véritable confort au quotidien. L'étage est composé d'une chambre lumineuse et d'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace détente ou chambre d'appoint. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux jardins privatifs permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée, dans un cadre paisible et intimiste. Ce bien, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, est idéal pour une résidence principale ou pour un pied-à-terre. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.42€ par mois (soit 845 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Nou mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandra Querment vous propose : Charmante maison mitoyenne de 92 m² entièrement rénovée à quelques centaines de mètres des commerces et de la plage de la Chambrette. Outre son jardin intimiste sans vis à vis et avec une vue totalement dégagée, elle comprend au rez de chaussée : Une entrée, un petit salon intimiste, une grande cuisine américaine équipée, une buanderie, des wc séparés ainsi qu'un petit garage attenant. L'espace nuit situé à l'étage propose 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Cette maison est très fonctionnelle, agréable à vivre, présente des atouts certains notamment son jardin et un emplacement idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Querment mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>